グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[401: 匿名さん]

マンションの場合、ディスポーザーは処理槽の関係で後付が難しいから、
それに対応していますよという意味ではおまけではないのかもしれませんね。
確かに最初から付いているのは、お世辞にも性能がいいとはいえないみたいですが…

ディスポーザーの仕様を確認している契約者っているのかな？
ところで、保証期間自体は2年以上とかってあるんでしょうか？

[402: 匿名さん]

誰も見てないと思うよ、ディスポーザの仕様なんて。
自動に拘るのもナンセンスだし、それにケチつかるのも今の段階ではまたナンセンスでしょうね。
（たいしたことではないし自動手動どっちも仕様として普通にありえる世の中なんで）

今後自動の設置率が９割以上を占めればその時の新築マンションに対してはいえる話ではあるで
しょうが。

[403: 決めました]

連休で決めました　　　エアコン他で買うのは　どうですか？
オプションは20万と聞きました

[404: ビギナーさん]

内覧会、先日行って来ました。何を見るべきかも何も勉強せずに行ってきましたが、業者の担当者が色々説明してくれて、ドアの開け閉めから全て見てください。景色見て綺麗で終わってはだめですよとのことで、本当にそんなつもりでしたので反省しています。で結局クロスや床の傷関係で7箇所指摘して終わりました。みなさんはいかがでしたか？　何十箇所もあるもんなんですかね？　汚れはその場で拭いたりして終わりましたが。

[405: 匿名さん]

マンション購入はじめての人ほど、神経過敏でいっぱい指摘する。
自分なんか、最初の購入時は汚れとか細かいところがいろいろ気になったが、２度目のマンション
購入の時は、つまらんことは気にならなくなったので、指摘ゼロで内覧会終了。
後で気づいた不具合（というほどのものでは無いが）は、１年目、２年目アフターで直してもらっ
た。

[406: 匿名さん]

ディスポーザー

[407: 匿名さん]

ココはディスポより入居までに完売できるかの方がみなさん興味あるんじゃないんですか？

[408: 匿名さん]

今時入居時期までに完売出来るマンションなんて、一部の超話題物件を除けば
めったに無いと思いますよ。

部屋の条件によっては、見せて売った方が良ければ完成販売を考える売主も
いるでしょうし。

[409: 匿名さん]

デイスポより入居完売に興味・・・当然ですよ。

[410: 匿名さん]

神経質なのか、不具合に気づかないほど鈍感なのか。

[411: 匿名さん]

あなた、どうしたいの？

[412: 匿名さん]

モデルルーム　観て来ました。
赤いバラの花　８割〜９割は埋まっていましたよ。
交渉中のものもあるのでしょうけど。

やはり「里山」という立地は　別世界の雰囲気をかもし出しますよね。
子育てには良いのではないでしょうか。♪

[413: ご近所さん]

＞一部の超話題物件を除けばめったに無いと思いますよ。
そんなことないですよ。価格に合理性があれば売れますよ。
東戸塚のタワー、フォートン、戸塚のプライズヒル、上永谷の
Lウイング・・・。大規模でも入居までに完売してますよ。

[414: 匿名さん]

>>413
それらってある意味売りも明確で話題の物件だったような気がするが．．．ここの地区では。
しかも、全盛期のものなので今とは違ってバンバン売れてた頃ですよ。
今はきついよ、どこも。

[415: 契約済みさん]

ここ気に入ってます（‘‘）v
ファイナンシャルプランナーさんが　最近はいろいろ他をみて　やっぱりここに
決めた方が　多いと言ってましたよ
広さのわりに　値段がてごろかな
緑の好きな方が　多いと思いますし　入居を楽しみにしています

[416: 匿名さん]

値段が手頃か〜。世の中、変われば変わるもんだね〜。
ここ売り出された当初は、「高すぎる！ぼってんじゃあねぇ！売れねえぞ！」と罵詈雑言
だらけだったんだけど。
ここは新価格だけど、世の中が新新価格になったから、まあ手頃感がでて当然といえば当然だけどね。
旧価格での販売だった駅前タワーが、如何にお買い得だったかってことだね。

[417: 匿名さん]

４１３さん
終了物件だからどうでもよいが完売とはホントツ？一部賃貸もあるやにききましたがね。

[418: 匿名さん]

投資で購入して賃貸に出してるんでしょ。

[419: 匿名さん]

>>417
売れ残りのあげく賃貸ってのと早期完売での賃貸は雲泥の差だと思うよ。
プライズヒルなんて竣工の半年以上前に完売しちゃったみたいだしね。

[420: 匿名さん]

あの頃は、プロの投資家（ファンド）が、日本の不動産が長期的に見てほぼ底値であることを
見切って、買い漁ってた。よって、完売後に転売や賃貸が多く出てる。
芝浦、湾岸、みなとみらい辺りの物件で、未入居のままの売り物件がよく出てるでしょ。

[421: 匿名さん]

>>420
413の物件について語らないと
今未入居がゴロゴロしてる？

[422: 匿名さん]

ここも、そろそろモデルルームがなくなる頃かな？

[423: 匿名さん]

ここは販売時期が悪かったと思います。
ちょうど市場が冷え込んでしまった時期と重なった事が不運でしたね。
販売時期があと一年位前(市場が過熱していた時)だったら結果は全く違っていたと思います。

[424: 匿名さん]

この時期にこれだけ健闘しているのは見事と思いますがね・・・・・

[425: 匿名さん]

ここの（Ｃ棟）ベランダの奥行きは２ｍ！
これは、狭い部類に入るんでしょうかねえ？
それとも・・

[426: 匿名はん]

ベランダで勝負する人・・軽くないっ？広いか狭いかは個人の生活との比較で決まるものでしょ？

[427: 匿名さん]

奥行き２ｍはもう普通でしょ・・・90年代ならいざしらず。
８年前の分譲（住み替え検討中）でも間口７ｍ以上、奥行き２ｍあります

[428: 匿名さん]

2mは丁度いい長さ。
明るさも確保できてスペースもそこそこ。
ルーフバルだったら別ですが。
奥行きありすぎるとリビング暗くなるよ。

[429: 購入検討中さん]

ここ、グランドメゾンの　例えば　Ｃ棟の最上階というと
平地から測ると　高層マンションの何階に相当するんだろう？

２０階くらいになるのかな？

それにしても　ここの立地は　ホント　別世界だね。

[430: 匿名さん]

品濃小プレハブ不可避という観測が流れて（実際そうであるらしい）
子供を持つ層が二の足を踏んだ。
それがここに来ての苦戦の理由だろうな。

[431: 匿名さん]

苦戦してるの？

[432: 匿名さん]

４３０さん
プレハブ不可避の噂はモデルルームに行くと聞く事が出来るのでしょうか。。？
それとも、検討中の人は品濃小関係者に聞いてまわってるのでしょうか。。？

[433: 匿名さん]

現実にいま通学中の品濃小児童の父兄に対しては、４月に品濃小校長名で、
プレハブ校舎増設となる公算が高い点に関して理解を求める文書が配布されている。
在校生の父兄にでも聞いてみれば分かる。
表だって反対したりする父兄はいないけど、内心で迷惑だなと思っている人はいっぱいいる。

[434: 内覧前さん]

私はベビーブーム世代なので、小学校が定員オーバー。
ということで、立替の間、プレハブ教室でした。
でも、あまり嫌な思いではないですよ。

それに、今のプレハブは、かなりいいですから。
「プレハブ」っ言っても、立派ですよ。

[435: 匿名さん]

横浜市は貧乏なのでそんな立派なプレハブのわけない。

「横浜市立東山田小学校」のプレハブ校舎写真
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/higashiyamata/home/purehabu.htm

これと同等なものだろう。廊下の写真なんか見るとまさにプレハブ。実にしょぼい。

[436: 匿名さん]

契約済みの人は住民版で交換されたほうがよろしいですよ。本版は煽り立てるようなまじめさに欠けるレス傾向あり参考にならず。

[437: 匿名さん]

品濃小の校舎が凄く古く感じられるのですが建て替えの計画はないのでしょうか？
地震を考えたら外壁のコンクリがはがれてるいる所が結構あるので危険を感じます。

横浜市は地震対策で補強を推進中と聞いていますが品濃小もその中に含まれていると
良いのですが・・

[438: 契約済みさん]

品濃は今後（来年くらいから）校舎を増設するようなことを聞きましたよ。

皆さん、人任せにせず、直接自分自身で学校に確認されたらどうでしょうか

人の言うことなんて参考になる部分と信用ならない部分とありますから

自分自身で確認して納得してください

[439: 匿名はん]

４３８さん契約済みの方であれば住民版へどうぞ。

[440: 匿名さん]

品濃小学校への通学路だが、私道を通学路に指定することへの
疑問の声が市に寄せられている。

「前田町に建設中のマンションの通学路について」
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/19006118.html

指摘されて調べてみたら本当なんだな。
陸橋を渡ったところの歩道、確かに某マンションの私道になっている。
あそこが温泉センターだった時代から私道だったんだろうな。
私道を数百名の小学生が毎朝ぞろぞろ歩いて、そのために車が出せないということでは、
何のための私道かということになる。
（この意見者も言っているように）オリンピック前経由の道を通学路に
指定した方がいいように思う。

[441: 匿名さん]

>>437
横浜市が所有する公共建築物耐震性能リスト
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenki/bousai/sokushinkeikaku...

上記文書の「16.教育委員会（学校）」
品濃小学校：校舎１・・・耐震診断不要・補修の必要性なし
品濃小学校：校舎２・・・耐震診断不要・補修の必要性なし
品濃小学校：体育館・・・耐震診断不要・補修の必要性なし

（注）「耐震診断不要」とは新耐震基準後の建築物であるため耐震診断が不要な建築物

というわけで、すでに公式に何の問題もないとお墨付き。

[442: 匿名さん]

......だな。・・・・だろうな。等１０代のまたは戦前生まれの人の表現かしら？

[443: 匿名さん]

そう言えば、昔、横須賀線沿いの南の街は線路沿いの私道を
通行人に開放していたんだが、マナーに欠ける通行人が多かったんだろうな。
10年ほど前にシャッターを閉めて通行禁止にしてしまったわな。

いずれにせよ私道である以上、一般人の通行を認めるか否かの決定権は所有者側にある。
あまりにも小学生のマナーが悪いようだと、所有者側から通学路指定解除を通告されても
文句は言えないわな。

[444: 匿名さん]

＞４４１さん
有難うございました。
安心しました。

[445: 匿名さん]

４４３さん　４４０さんのお真似？同一人？　内容に比べ表現が幼稚、残念ですね。

[446: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました
ばらがだいぶ増えて　９割は契約済みのようです
後は　角部屋などの　５，６千万円台の所が　残っているようです
私も　今月契約したので　安心しました

[447: 契約済みさん]

９割売れてるんですね、完売できるかな？
購入したマンションが完売だと嬉しいですよね、どうなるかな。
でも１００くらいは売れてないってことですよね。
第一工区の人は来月入居なのに、大丈夫？

[448: 匿名さん]

不動産経済研究所調査のマンション市場動向によれば，４期１次で売れたのは15戸だな．
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
例によって「完売」を謳っているようだが．
で，先週までやっていたのは４期２次か？
10戸程度は売れたのかな？
で，次は４期３次か？それとも５期か？
いずれにせよ問題はここからだろう．

[449: いつか買いたいさん]

これから少しは安売りをはじめる感じなのでしょうか・・・

[450: 匿名さん]

ここにきめようと　思ってます
安売りの話は　ありませんでした
東戸塚徒歩４分の営業の方が　ここは安いけど遠いと言ってましたが
広さ環境で選びました
もう少し早く出会えたら　お部屋を選べたのにとおもいましたが
書き込みをみると　一期販売では　決断出来なかったでしょう
こんなに　資材が高騰するとは予測できなかった・・・
天井高が１０センチ高く　広さが１０平米広い　
若いうちは歩き　何年か後の戸塚駅前の再開発を楽しみにバスでお出かけもいいかな