グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[301: 購入検討中さん]

電話がうざい・・・・なんてこんな所でぼやいても無意味なので、
電話の相手に直接、気持ちが無いのでもうかけないでくださいと
仰られてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

>301
という人も大人気ない・・・。

[303: 匿名さん]

買う気がないと言うのの、どこが大人気ないのかな？

[304: 購入検討中さん]

買う気がない時は、買う気が無いとはっきり言うのが当たり前だと思っていました。
もちろんなるべく不快な感じにならないように気を付けますが。
それが大人気ないとはおどろきました。

[305: 購入検討中さん]

７４３規模の物件だと８割売れれば売主としてはもとが取れると
友人の不動産関係者が言ってました。

そうなるとここはまずまずという感じなのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

と言うことは逆にまだ8割はいっていないと言うことなのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

先週末のＭＲの契約状況では、Ｅ棟以外は１戸か２戸しかどの棟も空いていなかったですよ。
９割以上が契約済みという状況です。
これから契約の人たちも何か駆け込みで選んでいる感じでした。
それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。

[308: 匿名さん]

＞それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。
そうかな〜。入居まで約１ヶ月でまだ７０戸残っているんよね？
あせってるんじゃない？
最後の１０％から完売までが、一番難しいのでは？

[309: 入居予定さん]

まあ、残っている物件はみんなが選ばなかった理由があるわけだからなかなか売れないだろうねぇ。
最後の手段の値引きはあるだろうけど、気に入った部屋を先に選べたから残部屋の値引き情報が出ても文句は無いなぁ。

[310: 匿名さん]

＞値引き情報が出ても・・
購入者側からすれば、分譲賃貸として使われるより、多少値を下げてでも
販売してもらったほうが、なにかと（気分的に）いいと思いますでしょうね。
お台場の高層マンションでのフィリピン女性○人事件の物件も賃貸だったんでしょ。

[311: 周辺住民さん]

これくらいの大規模物件だと、もし仮に7割売れたら、残りはまる儲け
売れるまで負担しなきゃならない管理費だって、たかだか年間30万程度
入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
売る側に特別な事情があったら別ですが…
どうしても売れなければ、積水の社宅化もあるかもしれないですね。
（東戸塚にオフィスもあることだし…）

[312: 匿名さん]

＞入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
不動産業界では完成から半年も経ったら、「中古マンション」扱いになる。
中古になるより値引きしても新築のときに売りたいと思うよ。
入居が始まっても空き部屋があちこちにあると気持ちもよくないしね。

[313: 物件比較中さん]

横須賀線の混雑はそれほどでもないと思っていますが、東戸塚駅の混雑（改札からホーム）は凄いんですか？
小杉にとまる様になると東戸塚でつり革に捕まれないと将来的には地獄ですかね？

[314: 周辺住民さん]

↑ベリタスに興味ある方と交換されては？Ｇ．Ｍ．の方は覚悟済みでしょうから・・・

[315: 周辺住民さん]

時間によるとは思いますが、東口からですと、駅構内へのエスカレーターから混雑していますが、常に流れています。
ホームの混雑については、下り電車到着後のホーム東京寄りの混雑に私はストレスを感じています。
新武蔵小杉駅停車については、気になるところですよね。
現時点では、横須賀線は東海道線より都内へ出るのに遠回りだけど、東海道線よりは混んでないのでマシと言われていますが、混雑がひどくなったら、混んでるし遠回りだしってことになりますよね。
そうしたら本数が増える等の対応を期待したいですね。

[316: 匿名さん]

そこで田中慶秋先生の出番ですよ。

http://www.keisyuu.com/press_minsyu/press0703_3.pdf
> また、11万人を超えるJR東戸塚駅の乗降客急増は、通勤・通学時間帯のホームが混雑
> し、危険な状態となっている。混雑緩和のためにも、1日も早い湘南電車の東戸塚駅
> 停車を決めたい。その実現に向けて、国土交通省、神奈川県知事、横浜市長、JR及び
> 地域町内会、連合会などに積極的な働きかけを行っている。

[317: 周辺住民さん]

３１６さんかなり前に掲載されたスレですが再掲載は慶秋の選挙サポ−トになってしまいますよね。

[318: 周辺住民さん]

今の東戸塚の駅舎付近では東海道を止めるのは難しい。
いっそ、グランドメゾンとライオンズマンションの間の鉄橋付近に駅を作っては？
なんて調子良すぎですね。

[320: 周辺住民さん]

恵比寿駅東口からガーデンプレイスに行くかんじで、オリンピックあたりに改札へ続く連絡通路ができたらな〜と、私も調子よく思ったりしてますよ＾＾。

確かに危険は感じられますね。事故があってから対応・・・とならないよう、改善されることを願っています。せめて、改札向かいにある店舗のあたりにもう一つ改札ができたらいいのにな、と思います。

ちなみに、私は以前、JR東日本に22時以降の横須賀線下り電車の本数が少ないという意見を送ったことがあります。
「輸送力には問題ないので、現状を変えること計画などはない」という回答でした。

あと、オーロラモールに開店当初にあった「ＬＯＦＴ」を復活させて欲しいという声も寄せたことがあります。
願い叶って4・26（土）に再開店です！！

[321: サラリーマンさん]

メゾン　人気のＣ棟のあの残り物件？は売れてしまったのかなあ？
気になります。
現地に行かねば・・と思いながら、なかなか行けません。

[322: 匿名さん]

３２１さん　　人気のＣ棟とはご自身の判断？あの残り物件とは・・気になる割には具体的な部屋番
も無く真味感じませんね。何を求めておられるのかな。

[323: 匿名さん]

３２１のサラリーマンさんは、Ｃ−７　93.15㎡　５３７０万　の物件のことを
言ってるのではありませんか？

[324: 匿名さん]

お金の余裕があればＣ棟を買いたいけれど、という人は沢山いるらしいですよ。
高いのであまり売れ行きは良くないみたいですがね。
一方、あまり高くない棟はすぐにほぼ完売だったそうです。

[325: 匿名さん]

>一方、あまり高くない棟はすぐにほぼ完売だったそうです。
東戸塚の駅から遠いんだから、それに似合った価格をつけなきゃ、
売れません。

[326: 購入検討中さん]

93.15㎡　５３７０万って高いですか？

プレミストは73㎡で５４００万らしいですが。
駅からの距離が大きな違いですかね？

[327: 匿名さん]

駅からの距離プラス坂を上がって下がる分価格が違ってくるんじゃないかな？
それを納得すればグランドメゾンの方が広くて５３７０万は今だったら
普通でしょう。駅から近いとこの広さはとても買えません。

[328: 契約済みさん]

> プレミストは73㎡で５４００万らしいですが。
プレミストのモデルルームを見に行った時、住所が『品濃町』だから
人気がある事を高い理由として言ってました。
『品濃町』という住所に住みたいと思う人が多いんですかね？

駅から8分のプレミストと、駅から10分のグラメだったら、駅からの
時間は、あまり違いは無い様な気がしますがね。
まあ、Ｃ棟だったら駅から10分じゃなくて13分くらいかもしれませんが・・・

[329: 匿名さん]

単純に土地取得の値段の差でしょ。

[330: 買い換え検討中]

＞「品濃町」住民の平均所得（年収）が、全国一高い町・・
というようなレスが以前、
このスレでも賑わったことがあったね。
この町の人気がウンヌンは、このようなことからじゃないのかな。

それより第Ⅰ工区の人達の入居が６月に迫り、内覧会が行われているころだと思うが、
できばえを聞かせて欲しいものだね。検討者たちにとってなによりの判断基準になるからね。

[331: 匿名さん]

品濃町がやっぱりトップ！
セレブ・・という雑誌？に紹介されてるね。

[332: 匿名さん]

>>330

それは、世帯数のデータだから。
そこそこの狭い地域に、平均よりちょっと年収の多いサラリーマンが狭い団地（マンション）
に集中して住むと、世帯数が稼げるから、順位が高くなる。

仮に同じ地域面積で比べた場合、田園調布など一戸建で敷地面積を大きくとっているところは、
世帯数が限られるから、数で比べると順位が落ちる。

常識的に見て、品濃町は高級住宅地じゃないから。まあ、粒が揃っていて平均レベルは低くは
ないのは確かだが、ほんとうの大金持ちはいません。

統計のマジックに引っかからないように。

[333: 匿名さん]

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1106,558918,page=2

サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号

年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町　404
２位、横浜市中区山手町　　377
３位、川崎市麻生区王禅町　327
４位、八王子市片倉町　　　316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間　　　300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目　284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目　　281
１１位、横浜市青葉区桜台　281
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[334: 匿名さん]

上に挙げてあるデータを総世帯数で割って比率を出すと
（すべてをやる気にもならないので横浜市分だけ）

中区山手町 377/2,364 = 29.8％
青葉区桜台 281/2,982 = 9.4％
戸塚区品濃町 404/6,810 = 5.9％

予想通り品濃町は下位。分母が大きいだけ。
山手町＝右を見ても左を見ても金持ちだらけ
品濃町＝95％は庶民階級
ということだ。

[335: 匿名さん]

既に言われ尽くしたこと。

・年収１５００万円という
　　　普通の大手企業サラリーマンの管理職クラス
　　　共働き
　でも手の届く年収設定
・世帯比率ではなく、数の絶対値

という前提だから。

例えば

・年収５０００万円以上
・世帯比率

なら、全然別の姿が見えてくる。

[336: 匿名さん]

普通の大手企業サラリーマンの管理職クラス
で充分ですよ。こちらも大手企業サラリーマンですから。
高級住宅地に住んでいるような超大金持ちとは話があわなそうです。
主に駅前のタワーマンションに沢山住んでいるんでしょうね。

[337: 匿名さん]

駅前のタワーマンション、もちろんお金持ちの方もたくさんいると思いますが、
タワーマンションの値段の幅はとても広いですよ。
現に下の価格は3000万円台も余裕であったし、上はそれこそ億ションまで。

本当にお金持ちの人が住んでいるのは、せいぜいタワーの上階の広い部屋か、
あとは戸建じゃないんでしょうか？

[338: ご近所さん]

あとは地主さんたちじゃないですか？
本業が農業だとしても、賃貸マンション等からの収入（不動産所得）は
非常に多いでしょうからね。

[339: 買い換え検討中]

内覧会が始まっているのですね。
第Ⅰ工区の入居は６月？なら、２ケ月前なら
当然ですか。
まずまずの出来栄えらしいですね。
線路の音も気にならないようですし
丘の上ということもあり、里山からの眺望はいいですし・・
まだ残っているようだから検討してみるのも
いいですかね？
少しは当初より安くなっているのですか？

[340: 入居予定さん]

>>330

健さんのブログ見たら？
載ってたよ

[341: 買い換え検討中]

＞健さんのブログ（マンションアドバイス　グランドメゾン東戸塚）
拝見しました。３３０です。
出来はいいようですね。参考になりました。ありがとうございます。

[342: 匿名さん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_12.html

[343: 購入検討中さん]

センターガーデンの見学会に参加しました。
植栽は見事で本当に綺麗でした。
季節ごとに花が楽しめるようになっているようです。
今はつつじですね。

駅から歩く割には、値段が高いように言われてきましたが、この木々や花の為の値段ならば納得します。

この時期でも、検討や契約に来ている人が沢山居たのは正直驚きでした。
殆どの部屋が契約済みでした。
完売に近いでしょう。

[344: 匿名さん]

この健さんって、つまんないこと質問するよね。
ディスポーザーで水を流すのが自動じゃないタイプをいちいち指摘してどうすんだよ。

[345: 匿名さん]

んだんだ。

機能上の問題でもなんでもないじゃん。（笑）

これって開き戸か引き戸かで注意点や機能が違うのを指摘するのと似たようなもんだと思う。

[346: 匿名さん]

標準設備機仕様を内覧会で指摘してどうするつもり？
内覧会の趣旨に反してるだろ、これは。
動くはずが動きませんならわかるが。
指摘してもどうにもならんことを指摘するのは、単なるクレーマーだよ。
単なる嫌味か仕事をしてる振りか？
売主もその場で、メーカに聞いてみますじゃなく、毅然と
「正しい使用方法（水を流す）でお願いします。」って言えば良いのに。
いずれにしても、私はこんなクレーマーみたいな人には金払って依頼したくないわ。

[347: 匿名さん]

自動給水も手動給水も両方ともディスポーザとしては普通の仕様として存在するしどちらかと
いうと手動の方がマンション標準での設置率は多いと思うのにねぇ。
いままでこんなとち狂った指摘内容が無かっただけにちょっと残念だ。

[348: 通りすがり]

水が流れないのにスイッチが入っちゃうから壊れる原因にならないか聞いてるだけだよ。

[349: 契約済みさん]

私が内覧会に行った時は、ディスポーザーのメーカの人が来て、
使い方を説明してくれました。
そんで、水を流さないで動かすと、つまりの原因になるって
言ってました。

動かす時は必ず水を流す様に気をつけないといけない様ですね。

[350: 匿名さん]

>>384
間違った使い方して壊れませんか？って聞くやつはよっぽどの間抜けだろう。
ガソリン車に軽油入れて壊れませんか？って聞いてるような物だと思うぞ、このレベルは。