グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[281: 匿名さん]

売却率はＤ，Ｅ棟次第で９０％超かな？

[282: 契約済みさん]

ピクチャーレールをオプションで依頼するか迷っています。
もともと、飾る絵は５キロ前後くらいのものですので、
ホームセンターなどの壁掛けフックで対応できるのではないかと思っています。
みなさんはどうされますか？
ピクチャーレールをオプションされる方のご意見、市販のフックで対応する方の
ご意見、両方ともアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[283: 契約済みさん]

>>282
自分のDIY力にもよりますけど、場所が決まっているならフックで充分ですよね。
この物件下がり天井が多いのでピクチャーレールは目立っちゃうのではないかと
自分も心配しています。

ただ壁際にソファーでその上に絵なんてシチュエーションですとちょっと悩みますね。

[284: 匿名さん]

＞他の店より安くてビックリした。
確かに安いのもあるが、ああも店員にべったり付かれては
押し売りみたいな感じがしました。
安いもの選ぶと、「お客さま、こっちらのほうが・・・」
みたいな感じで高いものがんがん進めてくるし。
頭にきて買わないで帰ったら、駐車場料金ｈ２０００円くらい
掛かりました。いこうかと思っている方はそこら辺考えてね！！

[285: 契約済みさん]

＞駐車場料金ｈ２０００円くらい

先日、購入はしませんでしたが、駐車券もらえましたよ。
確かに、ベッタリつかれるのは気になりますよね。
でも、「ちょっと自分で回らせてください。終わったら声かけます」って言えば、フリーにさせてもらえましたよ。

家具はワールドポーターズに色々入ってますよ。
あと、ベイクオーターのACTUSにグランドメゾン東戸塚のブースがありました。
入居予定者は10%オフで買えるそうですよ。

ランドマークにin the Roomもあります。

二子玉川の高島屋にはイデーとTime & Styleもあります。
東戸塚から横浜新道〜第三京浜で空いていれば20分くらいで行けますよ。
駐車場に入るのに少し時間がかかるときがありますが。

[286: 匿名さん]

うちも以前、買わずに帰ったけど駐車券貰えました。
初回は営業が親切に案内してくれるのがデフォルトみたいですね。
2回目以降は、入口で自分達で周ると言えば付いて来ません。
意外と初回の営業ベッタリで引いてしまって行かなくなる人もいるみたいですけど。

[287: 匿名はん]

＞２７７です。（購入者です）

このご時世のなか、売れ行き、まあまあなんですね。
意外です。もっと厳しいのかと思いました。
安心したような、なんか微妙です（笑）

大塚家具さんの話題、わたしもお台場に見に行きましたが、
ホント　あのベッタリは何なんでしょうね？
みなとみらい、新宿店・・全部同じスタイルなんでしょうか？

桜咲く坂道の桜の咲き具合はいかがでしょうか？？？
ちょっと見にいけなくて残念なんですが・・
ご存知の方、誰か状況教えてくださいね。

[288: 周辺住民さん]

>大塚家具さんの話題、わたしもお台場に見に行きましたが、
>ホント　あのベッタリは何なんでしょうね？
>みなとみらい、新宿店・・全部同じスタイルなんでしょうか？
べったり？？？
大塚家具は、あれが普通ですよ。
デパートで外交さんがつくのと同じなのではないでしょうか？

[289: 契約済みさん]

>>287
Ｊ棟前に移植された桜が2分咲きくらいです。
植栽もほぼ終わり、Ｊ棟前のフェンスの目隠しが取り払われたので
全体像が見えますよ。

今週末〜来週にかけてが楽しみですね。

[290: 物件比較中さん]

契約済み方で住民版ではなく検討版にスレをされる理由はあるのですか。
というより住民版でコミニュ．とられたほうがとも思うのですがどうでもいいですか？

[291: 匿名さん]

住民版に書き込む意図はあっても検討版に書き込む意図は特にないからいいんじゃない？べつに

[292: 物件比較中さん]

今後販売予定となっている部屋や、売れ残っているような部屋は値下げする可能性もあるのでしょうか？

[293: ご近所さん]

巷ではマンションの供給過剰なんていわれていますが、
東戸塚は関係ないのでしょうか？
クレアの広告などの強気な値付けをみているとここが安く見えてくる。
しかし、どうでもいいけどログハウスとか正直いらないと思う。
その分バーベキュースペースを増やした方が有意義だ。
近くのフォートンではシーズンに入るとなかなかバーベキューサイト取れないらしい。

[294: 匿名さん]

ちょっとHOMESで神奈川の新築分譲マンションを見てみました。
204件ヒットしたけど、そのうちざっと数えて107件が分譲済み販売でした。
いわゆる売れ残りです。　最近売れ残りが増えてきたな〜と思ってましたが
いざ数えてみると、半数以上の物件が竣工まで売れなかったと言う事でしょうか?
ちょっと異常ですね。

[295: 匿名さん]

メゾンの桜は満開かな？

[296: 周辺住民さん]

満開に近いね。

メゾンだけじゃなくて付近には桜の名所が多々あるよ。

メゾンの入り口（グランドゲート）って意外と狭いかな？って
感じたね。

[297: ご近所さん]

＞巷ではマンションの供給過剰なんていわれていますが、
＞東戸塚は関係ないのでしょうか？
いえいえ、ここも入居は６月だから、少なくとも１月には完売したかったけど
価格高すぎて残ってしまった。
今日もチラシ入ってきましたが、「第四期一次」という表現では完売には
ほど遠いようですね。
第四期までくれば普通は一次、二次と小分けにはしません。
それだけ、客が付いてないということですね。
客観的に見て入居までの完売は難しそうですね。

[298: 匿名さん]

>客観的に見て入居までの完売は難しそうですね。

同意です。ただ購入者も売主も、はなから入居までに完売できるとは思っていないのでは
ないでしょうか。
なにしろ７４３もの戸数ですからねえ・・
８割りくらいで。９割いけば御の字かとも。
まあ想定内ということで受け止めているのでしょうね・・。

グランドゲートが狭いと言われた方がいらっしゃいましたが、
なかなかどうして、立派に出来上がると思われますよ。

[299: 匿名さん]

電話がうざいんだけど。。。必死すぎ。

[300: 匿名さん]

うちにも電話来ました。ＭＲ行ったのだいぶ前なんだけどね。
この時期に電話来るということは、だいぶあせっているのかな？

[301: 購入検討中さん]

電話がうざい・・・・なんてこんな所でぼやいても無意味なので、
電話の相手に直接、気持ちが無いのでもうかけないでくださいと
仰られてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

>301
という人も大人気ない・・・。

[303: 匿名さん]

買う気がないと言うのの、どこが大人気ないのかな？

[304: 購入検討中さん]

買う気がない時は、買う気が無いとはっきり言うのが当たり前だと思っていました。
もちろんなるべく不快な感じにならないように気を付けますが。
それが大人気ないとはおどろきました。

[305: 購入検討中さん]

７４３規模の物件だと８割売れれば売主としてはもとが取れると
友人の不動産関係者が言ってました。

そうなるとここはまずまずという感じなのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

と言うことは逆にまだ8割はいっていないと言うことなのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

先週末のＭＲの契約状況では、Ｅ棟以外は１戸か２戸しかどの棟も空いていなかったですよ。
９割以上が契約済みという状況です。
これから契約の人たちも何か駆け込みで選んでいる感じでした。
それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。

[308: 匿名さん]

＞それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。
そうかな〜。入居まで約１ヶ月でまだ７０戸残っているんよね？
あせってるんじゃない？
最後の１０％から完売までが、一番難しいのでは？

[309: 入居予定さん]

まあ、残っている物件はみんなが選ばなかった理由があるわけだからなかなか売れないだろうねぇ。
最後の手段の値引きはあるだろうけど、気に入った部屋を先に選べたから残部屋の値引き情報が出ても文句は無いなぁ。

[310: 匿名さん]

＞値引き情報が出ても・・
購入者側からすれば、分譲賃貸として使われるより、多少値を下げてでも
販売してもらったほうが、なにかと（気分的に）いいと思いますでしょうね。
お台場の高層マンションでのフィリピン女性○人事件の物件も賃貸だったんでしょ。

[311: 周辺住民さん]

これくらいの大規模物件だと、もし仮に7割売れたら、残りはまる儲け
売れるまで負担しなきゃならない管理費だって、たかだか年間30万程度
入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
売る側に特別な事情があったら別ですが…
どうしても売れなければ、積水の社宅化もあるかもしれないですね。
（東戸塚にオフィスもあることだし…）

[312: 匿名さん]

＞入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
不動産業界では完成から半年も経ったら、「中古マンション」扱いになる。
中古になるより値引きしても新築のときに売りたいと思うよ。
入居が始まっても空き部屋があちこちにあると気持ちもよくないしね。

[313: 物件比較中さん]

横須賀線の混雑はそれほどでもないと思っていますが、東戸塚駅の混雑（改札からホーム）は凄いんですか？
小杉にとまる様になると東戸塚でつり革に捕まれないと将来的には地獄ですかね？

[314: 周辺住民さん]

↑ベリタスに興味ある方と交換されては？Ｇ．Ｍ．の方は覚悟済みでしょうから・・・

[315: 周辺住民さん]

時間によるとは思いますが、東口からですと、駅構内へのエスカレーターから混雑していますが、常に流れています。
ホームの混雑については、下り電車到着後のホーム東京寄りの混雑に私はストレスを感じています。
新武蔵小杉駅停車については、気になるところですよね。
現時点では、横須賀線は東海道線より都内へ出るのに遠回りだけど、東海道線よりは混んでないのでマシと言われていますが、混雑がひどくなったら、混んでるし遠回りだしってことになりますよね。
そうしたら本数が増える等の対応を期待したいですね。

[316: 匿名さん]

そこで田中慶秋先生の出番ですよ。

http://www.keisyuu.com/press_minsyu/press0703_3.pdf
> また、11万人を超えるJR東戸塚駅の乗降客急増は、通勤・通学時間帯のホームが混雑
> し、危険な状態となっている。混雑緩和のためにも、1日も早い湘南電車の東戸塚駅
> 停車を決めたい。その実現に向けて、国土交通省、神奈川県知事、横浜市長、JR及び
> 地域町内会、連合会などに積極的な働きかけを行っている。

[317: 周辺住民さん]

３１６さんかなり前に掲載されたスレですが再掲載は慶秋の選挙サポ−トになってしまいますよね。

[318: 周辺住民さん]

今の東戸塚の駅舎付近では東海道を止めるのは難しい。
いっそ、グランドメゾンとライオンズマンションの間の鉄橋付近に駅を作っては？
なんて調子良すぎですね。

[320: 周辺住民さん]

恵比寿駅東口からガーデンプレイスに行くかんじで、オリンピックあたりに改札へ続く連絡通路ができたらな〜と、私も調子よく思ったりしてますよ＾＾。

確かに危険は感じられますね。事故があってから対応・・・とならないよう、改善されることを願っています。せめて、改札向かいにある店舗のあたりにもう一つ改札ができたらいいのにな、と思います。

ちなみに、私は以前、JR東日本に22時以降の横須賀線下り電車の本数が少ないという意見を送ったことがあります。
「輸送力には問題ないので、現状を変えること計画などはない」という回答でした。

あと、オーロラモールに開店当初にあった「ＬＯＦＴ」を復活させて欲しいという声も寄せたことがあります。
願い叶って4・26（土）に再開店です！！

[321: サラリーマンさん]

メゾン　人気のＣ棟のあの残り物件？は売れてしまったのかなあ？
気になります。
現地に行かねば・・と思いながら、なかなか行けません。

[322: 匿名さん]

３２１さん　　人気のＣ棟とはご自身の判断？あの残り物件とは・・気になる割には具体的な部屋番
も無く真味感じませんね。何を求めておられるのかな。

[323: 匿名さん]

３２１のサラリーマンさんは、Ｃ−７　93.15㎡　５３７０万　の物件のことを
言ってるのではありませんか？

[324: 匿名さん]

お金の余裕があればＣ棟を買いたいけれど、という人は沢山いるらしいですよ。
高いのであまり売れ行きは良くないみたいですがね。
一方、あまり高くない棟はすぐにほぼ完売だったそうです。

[325: 匿名さん]

>一方、あまり高くない棟はすぐにほぼ完売だったそうです。
東戸塚の駅から遠いんだから、それに似合った価格をつけなきゃ、
売れません。

[326: 購入検討中さん]

93.15㎡　５３７０万って高いですか？

プレミストは73㎡で５４００万らしいですが。
駅からの距離が大きな違いですかね？

[327: 匿名さん]

駅からの距離プラス坂を上がって下がる分価格が違ってくるんじゃないかな？
それを納得すればグランドメゾンの方が広くて５３７０万は今だったら
普通でしょう。駅から近いとこの広さはとても買えません。

[328: 契約済みさん]

> プレミストは73㎡で５４００万らしいですが。
プレミストのモデルルームを見に行った時、住所が『品濃町』だから
人気がある事を高い理由として言ってました。
『品濃町』という住所に住みたいと思う人が多いんですかね？

駅から8分のプレミストと、駅から10分のグラメだったら、駅からの
時間は、あまり違いは無い様な気がしますがね。
まあ、Ｃ棟だったら駅から10分じゃなくて13分くらいかもしれませんが・・・

[329: 匿名さん]

単純に土地取得の値段の差でしょ。

[330: 買い換え検討中]

＞「品濃町」住民の平均所得（年収）が、全国一高い町・・
というようなレスが以前、
このスレでも賑わったことがあったね。
この町の人気がウンヌンは、このようなことからじゃないのかな。

それより第Ⅰ工区の人達の入居が６月に迫り、内覧会が行われているころだと思うが、
できばえを聞かせて欲しいものだね。検討者たちにとってなによりの判断基準になるからね。