グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[220: 物件比較中さん]

学校の話題は正式に終了、住民板で頼む。

[221: 入居予定さん]

学校のことが問題になっていますが、最近のレスをみていると、
実際に学校に関して相談している方はいないと思いますけど・・・？
学校問題の賛否で、盛りあがっているだけで。
冷静になって下さい。

ですから、掲示板閉鎖！などと勝手に言わないで下さい。
このことだけで、このマンションの総会はもめる、などと
決め付けるのもどうかと。

学校に興味ないなら、他の話題、ご自身が聞きたいことを
書いたらどうでしょう？
学校問題が気になる方は住民版を見て下さい。
ただし、荒らしの方はせめて住民版は遠慮して頂きたい。

[222: 契約済みさん]

もう、出尽くしちゃったんですよね。話題も。

坂が多い・駅から遠い。。。から始まって割高、割高！と騒がれて。
紅葉坂の件でも色々言われましたが、それも結構前の話に思えます。

物件もドンドン売られていき。
気がつけば、第一工区で入居するのもあと４ヶ月です。

学校ネタを止めてくれ！とここで怒っている方がた。
どんな話題なら楽しめるのでしょうか？
どんな話題なら、マンション購入の材料になるのでしょうか？

流れを変えるくらいのインパクトのある話題をご自分で提供してくれれば、みんなそれに付いて行くと思いますよ。

[223: 匿名さん]

２２２さん　　何回かスレされています？でも学校ネタは住民版に行ったら如何でしょうかね。
頑張っているのはアナタだけ？になるかも。話題が無ければこの版錆びれても良いでは、ベリスタの錆びように。
枯山水の作業現場をみましたがあまりにも日照少なく先先どうなるかと余計な心配。芝、苗木がすくすく育てばと思いました。松が大半なくなりました？

[224: 匿名さん]

物件情報ではなく学校ネタばかりと文句ばかり言っている人がいますが、物件情報は自分で探すものですよ。人に頼ってはいけません。知りたい情報があれば自分から話題を振ってみること。
それから、学校ネタも物件情報だということをお忘れなく。

[231: 匿名はん]

学校ネタおおいに結構。
だって未契約者は住民板には書いてはいけないルールだもん。
せっかく契約者さんと接点の持てるスレッドだから、どんなに文句言われようが活用させて頂きますよ。ええ。

[232: 購入検討中さん]

E棟を契約済みまたは契約予定の方、いらっしゃいますか？
E棟のメリットなど教えていただけますでしょうか？

[233: 匿名さん]

あちらの板の497さんの質問に対して、誰かが答えるだろうと見ていたが、
５日間待っても反応がないので、こっちでお答えする。
ご迷惑かも知れないが、私はあっちには書き込み禁止の立場なのでご容赦願いたい。
誰も答えないよりはましだろうと思う。

> 遠い秋葉にしても近い品濃にしても父兄の見守りがあるといいですよね。
> 現在住んでいるところは小学校まで５分もかかりませんが、それでも学校までに
> ５箇所で父兄に会います。ＰＴＡで学年別に交代で立っています。
> そんなことがあるといいなと思いますが。
> 現状はどんな様子でしょうか？近隣の方宜しくお願いします。

品濃小の場合、朝の登校時の通学路見守り当番がローテーションで回ってくる。
それ以外に放課後当番も回ってくる。
秋葉小に関しては知らない。

[234: 入居予定さん]

>233さん

ありがとうございます。
あちらの板の４９７です。

そうですか！！朝の登校時のみならず、放課後まで！！
ご父兄のみなさまも大変ですが、いい事ですね！！
私も品濃小に子供が通うようになったら出来るだけ協力していきたいと
思います。

なんて、こんな事を書いてたら検討板に書くべき事ではないと
また叱られてしまいますね。
申し訳ありませんでした。

[235: 匿名さん]

>>234さん
肩の力を抜いて楽しく行きましょう。
利用規約に反している訳ではないのだから。

[236: 周辺住民さん]

こんにちわあ・・しばらくぶりにスレ拝見しました。

皆さん、住民スレに移ってしまったんですかあ。
こちらが寂しい限りですよ。（笑）

ところで現地では、敷地内で植樹が行われていますね。
結構　大きな木々がトラックで運ばれてきては植えられていますよ。
里山って言われてきたのですから、豊富な植栽を期待したいところですね。

[237: 物件比較中さん]

プレミスト東戸塚と比べてどうですか？

地元の住人ではないので環境がわかりません。
駅をはさんで北側と南側では違いはありますか？

プレミストの方が駅に近そうですね。小学校とスーパーが近所にあるのは
グランドメゾンも同じですね。

[238: 周辺住民さん]

屋上に、ものすごくたくさんのアンテナが見えるのですが、
（１５本くらい？）
これは、携帯電話のアンテナ？
このぐらいの本数って普通ですか？

[239: 入居予定さん]

>>237
プレミストの方が駅に近くて良いんじゃない？
ゴミ山もなくなるようだしね。
オリンピックは売上高が大幅に落ち込んでいるので、
東戸塚店はなくなってしまうかもね。

>>238
契約の時にそんな話はありませんでしたので、違うと思います。
テレビ電波の再発信用アンテナでは？

[240: 匿名さん]

プレミスト東戸塚の方が、将来の資産価値は維持される。
品濃町アドレスのマンションは、中古での人気が他とは全然ちがう。
東戸塚で中古探す人は、まずは品濃町で探すので、仲介業者の最重点地域になってます。

[241: 匿名さん]

>240

品濃町って言っても、ニューシティ周辺だけでしょう？
それに、「東戸塚で中古探す人は、まずは品濃町で探すので...」ってそんなに極端じゃないでしょ。

うちも東戸塚で希望マンションの中古待ちしてるけど、そこがたまたま品濃町だっただけで、まず品濃町ありきで探してたわけじゃないよ。

[242: 物件比較中さん]

えっ！オリンピックなくなってしまうの？
プレミストの近くのコマツストアは良く売れてて無くなりそうに無いのかな？

[243: 匿名さん]

私も２４０さんが言うように
不動産の方に品濃町限定の方が多いいと
物件探しをした時に聞きました

[244: 匿名さん]

＞241
徒歩10分圏内=信濃町ってことじゃないかな？
東戸塚は、駅周辺に施設が固まっている街ですから。

＞242
テナントの入れ替わりが多いのが不安要素ですが、周辺にマンション乱立してるし、万一潰れてもまたスーパーが出来るのではないかな。お寿司のマーチの様にマンションの可能性もありえますが。。

[245: 匿名さん]

プレミストは駅から徒歩８分。坂はないし駅からも近いので便利さは上だと思う。
しかし数分多く歩いて緑の豊富な丘の上の眺めの良いマンションに帰れるなら
そっちの方が俺はだんぜんいいな。

[246: 匿名さん]

>>238
避雷針ではないですか?
マンションの上にはよく設置されますよ。

[247: 物件比較中さん]

プレミストよりグランドメゾンの方が眺めいいですか？

[248: 契約済みさん]

プレミストはＪＲとフォートンとパークヒルズが眺められます。
まあ、あんまり眺めは期待しない方がいいかと…
グランドメソンは中層階以上（Ｄ、Ｈ、Ｊ棟は別）であればそれなりに
いずれにしても、マンションに求める条件は色々ありますから、一長一短ですね。

[249: 匿名さん]

グランドメゾンの前にもマンション建つのが微妙。
将来まで眺望期待出来るかな。

[250: 物件比較中さん]

グランドメゾンの前にマンション建つのですか？
どこですか？

[251: 匿名さん]

眺望の変わるようなマンションは建ちませんよ。
ここは準工業地域なので駅周辺のようなタワーマンションのようなものは建てられません。
１０階程度のマンションであれば建てられますが、丘の上のグランドメゾンには眺望の面では無関係でしょう。

[252: 物件比較中さん]

そうですか。グランドメゾンの眺望は魅力のひとつですからね。
安心しました。

[253: 入居予定さん]

↑
メゾンの南側に７階建てのマンションは建ちますよ。
現地で確認してみましたが、ほとんど、影響はないでしょう。
２５階くらいの高層が建たれば別でしょうけど・・

[254: 匿名さん]

６月入居ということは、来月くらいから順次内覧会ですか？
共用部含め実際の出来栄えの評判を見て、検討してみます。

[255: 契約済みさん]

オプションについて、皆様のご意見お伺いしたく。
うちは、オプションで食洗器をつけるのを今のところ見送っています。
なぜなら、後で設置可能と単純に思っていたからです。
今からでも、長谷工に頼めばつけてくれるということですが、正規値段で取り付けるメリットはありますか。もちろん、入居と同時に設置されている。パネル色がそろっているなど、メリットはあるかと思いますが、市場価格＋設置工事費より、かなり高い値段設定になっていると判断しています。

[256: 契約済みさん]

>>255
この前もだいぶ揉めましたが・・・

・面材がそろう。
・内覧会等で施工にダメ出しができる。
・マンション内に同機種のユーザーが多いのでトラブルの切り分けが比較的楽。
・管理会社を窓口に出来るのでクレームの際楽。

・安い（半額＋工事費くらいかな）
・市場から好きな機種を選べる。

こんな感じです。市場調達の場合満足度は工事の質次第です。
そのリスクをどう取るかで結論がでるでしょう。
買いに行く手間はどうせ他の電化製品も調達するはずですから変わりませんしね。

[257: 契約済みさん]

内覧会の時点では、食洗器はまだ付いていないらしいですよ。

[258: 匿名さん]

＞グランドメゾンの眺望は魅力
工場や田舎住宅・・・
特筆するほどの眺望とも思えないが。

[259: 入居予定さん]

>特筆するほどの眺望・・ですかあ？

↑の方とは　申し訳ありませんが　わたしはどうも視点が違うようですね。。

メゾンで眺望を語る人は、「広がる青空が魅力」なんじゃないですか？

あの上層階からの「開放感」は魅力ですよ。

ベランダビール・・楽しみですよ。

まあ！
海の見える眺望が欲しい人は海岸沿いを買えばいいし・・・
綺麗な夜景が欲しいひとは、みなとみらい方面を捜せばいいですよねえ。

戸塚区でこのような眺望を望む人は・・いないと思いますけど・・ねっ。♪

[260: 入居予定さん]

>>255さん

面材が同一でなくて良いのであれば、量販店等に頼んだ方がいいですよ。
メーカーにもよりますが、松下のサポート窓口であれば365日午前9時から午後8時まで電話受付していますし、FAXでも受け付けてくれます。当然フリーダイヤルですので話が長くなっても電話代の心配がありません。
住人板では設置後も色々と苦情を受け付けてくれるとありましたが、オプション会で聞いたら最初に確認して頂いて時点でのクレームのみとの事。
話を聞いているとここの掲示板で書かれていることと、実際の長谷工インテック担当者から聞いた話ではかなり温度差がありますので注意して下さいね。

[261: 入居予定さん]

食洗機を自分で後付けする場合について、手順がよく分からないので教えて下さい！

入居後にサイズを測って、希望の商品を業者に頼んで取りつけしてもらう、
ということでいいのでしょうか？

オプションで食洗機を頼まなければ、その部分は収納のような形で
引き渡されるのですよね？
配線？排水？などは、もともと食洗機対応の部分になっているから、
問題ないのでしょうか・・？

[262: 契約済みさん]

>261さんと同じ事を

私も知りたいです。
自分で付ける場合は引渡しの前につけることは出来ないのですよね？

以前の住人版を読んでオプションにしようと思っていましたが、
２６０さんの書き込みを読んで、また迷ってしまいます・・・・

[263: 入居予定さん]

食洗機
過去においてさんざんスレありましたよね。過去のスレを読んだ上で・・・と思いますが。

[264: 匿名さん]

>>263
過去スレ読めって言ったって、
最近来た人もいることだし、
今から3000以上のコメント見ろって
酷じゃないかい？

[265: 購入検討中さん]

２６４さん興味あればそのぐらい平気ですよ。２６３さんの言われること理解できますが。
食洗機でご覧になれば３０００を読まなくとも。

[266: 入居予定さん]

> 261

> 入居後にサイズを測って、希望の商品を業者に頼んで取りつけしてもらう、
> ということでいいのでしょうか？

そうなりますね。
深型の食洗機を取り付けるのであればご自分ではサイズを測らないで、
工事見積もりを依頼した方がいいですよ。
私はオプションで深型を注文しましたが、実際に測ってみないと深型を取り付けられるか
わからないと言われました。

> オプションで食洗機を頼まなければ、その部分は収納のような形で
> 引き渡されるのですよね？

そうですね。通常の状態で引き渡しされます。
不要ですと願い出ても対応してくれることはないでしょう。

> 配線？排水？などは、もともと食洗機対応の部分になっているから、
> 問題ないのでしょうか・・？

ちゃんとした業者であれば、どんな古いシステムキッチンにも取り付けはできるようですので
問題ないでしょう。
但し、モデルルームで確認したところデフォルトではディスポーザー用のコンセントしか付いて
いないようですので、業者に電源工事してもらう必要があるかもしれません。
電源工事とはいっても取り付け工事費に含まれているでしょうが。


> 262

掲示板の書き込みも情報としては良いと思いますが、自分でも電話などして聞いた方が確実ですよ。
ちなみにインテックさんは水曜定休らしいので、急いで知りたいのであれば本日中にでも電話するのが
良いでしょう。
もちろん私が知り得た情報でよければ何でも提供しますよ。

[267: 入居予定さん]

２６６さん

２６１です。
ご親切に詳しく教えて下さってありがとうございます！
食洗機は卓上のものを置くつもりだったのですが、やはり収納型の方が
場所を取らないし・・・と思い始めてきた次第です・・。
４月、最後のオプション会までに、オプションか後付けか
決めたいと思います。
本当にありがとうございました。

[268: 契約済みさん]

２６２です。
すみません。
電話もして調べようと思います。
ちょっとその前に前知識として掲示板参考にさせていただきますね。
情報ありがとうございます。

[269: 契約済みさん]

造作家具って、値引き交渉できるものでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃったらぜひ教えていただけませんか？
もともと、価格のはっきりしないものなので、相手の言いなりの値段を払うことになるのかなと思うと、不安になってきました。
逆に、交渉次第では値引き可能なものなのかなとも思えましたので質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

[270: 購入経験者さん]

値上げはあるだろうけど、値下げはあるのでしょうかね?
長谷工の他の大規模物件に住んでいますが、自分は契約時のオプションの造作家具の価格が
竣工前のオプション会で上がっていました。　2割位だったかな?
なんで高くなるのか不思議でたまりませんでした(^^;)
造作家具は迷うならば竣工前のオプション会でも普通は買えると思いますが価格アップする場合があるので注意が必要です。

[271: 契約済みさん]

>>269
一度他のリフォーム業者あたられて見れば？
引渡し後の工事になってしまいますが、安さにびっくりするはず。

因みにキッチン収納や壁付け収納だと一番上や左右のデッドスペースを隠す面材
（一般的には「フィラー」とか言います）を用意しているメーカーなら
少なくとも見栄えは造作家具に近づきます。キッチン等だとコチラの方が
使い勝手が良いと思いますがどうでしょう？

[272: 契約済みさん]

269です。
値上げなんてあるんですね、ビックリしました。値下げ交渉どころじゃないですね。ありがとうございました。また、リフォーム業者を検討したらとのアドバイスもありがとうございました。まったく頭にありませんでしたので、早速調べてみたいと思います。

[273: 匿名さん]

値上げではなくて、早期に申込んだ人が早割の対象になっていただけなのでは？

[274: 270です]

>>273
確かに一期の初期に申し込んだ人は早割り特典はありましたが、私は2期だったのでそういう特典はありませんでした。　思いっきり値上げですよ(^^;)

>>269
一度、大きめの家具屋も回ってみては如何でしょうか?
案外、造作にしなくても面財が似ている気に入ったキッチン家具が見つかるかもしれませんよ。
家具屋で買えば10万前後からありますし、20万出せば結構高級なのが買えますよ。

[275: 契約済みさん]

２６９さんではありませんが、
お勧めの大きめの家具屋さんありますか？

[276: 匿名さん]

一番大きめの家具屋は「大塚家具」でしょうか。　価格も日本一高いかもしれませんけど。
東京ビックサイト横の本店が日本一大きいですね。　東京ドームの2.3倍らしいです。
横浜ランドマークタワーのすぐ近くにも横浜店がありますね。
逆に、価格が一番安くて大きめ家具屋といえば「ニトリ」かな???
あと、この辺だと「大正堂」とか。　「IKEA」はあったかな?
この辺りを周ってみると良いかと思いますよ。
ホームページは全部ありますから社名で検索してみてください。

[277: 匿名はん]

ところで、ＧＭ東戸塚は　どのくらい　売れたの？

竣工までに９割は達成できるの？

[278: 契約済みさん]

>276さん

ありがとうございます。
遠方なので近辺の家具屋さん教えてもらえて助かりました。
ホームページで見てみます。

[279: 匿名さん]

目標８割くらいじゃないかな。

[280: 購入経験者さん]

大塚家具は高級家具もいっぱいあるけど普通の家具は他の店より安いぐらいだよ。
俺もずっと高いってイメージあったけど知人に教えられて行ったら欲しかった家具が
他の店より安くてビックリした。

[281: 匿名さん]

売却率はＤ，Ｅ棟次第で９０％超かな？

[282: 契約済みさん]

ピクチャーレールをオプションで依頼するか迷っています。
もともと、飾る絵は５キロ前後くらいのものですので、
ホームセンターなどの壁掛けフックで対応できるのではないかと思っています。
みなさんはどうされますか？
ピクチャーレールをオプションされる方のご意見、市販のフックで対応する方の
ご意見、両方ともアドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[283: 契約済みさん]

>>282
自分のDIY力にもよりますけど、場所が決まっているならフックで充分ですよね。
この物件下がり天井が多いのでピクチャーレールは目立っちゃうのではないかと
自分も心配しています。

ただ壁際にソファーでその上に絵なんてシチュエーションですとちょっと悩みますね。

[284: 匿名さん]

＞他の店より安くてビックリした。
確かに安いのもあるが、ああも店員にべったり付かれては
押し売りみたいな感じがしました。
安いもの選ぶと、「お客さま、こっちらのほうが・・・」
みたいな感じで高いものがんがん進めてくるし。
頭にきて買わないで帰ったら、駐車場料金ｈ２０００円くらい
掛かりました。いこうかと思っている方はそこら辺考えてね！！

[285: 契約済みさん]

＞駐車場料金ｈ２０００円くらい

先日、購入はしませんでしたが、駐車券もらえましたよ。
確かに、ベッタリつかれるのは気になりますよね。
でも、「ちょっと自分で回らせてください。終わったら声かけます」って言えば、フリーにさせてもらえましたよ。

家具はワールドポーターズに色々入ってますよ。
あと、ベイクオーターのACTUSにグランドメゾン東戸塚のブースがありました。
入居予定者は10%オフで買えるそうですよ。

ランドマークにin the Roomもあります。

二子玉川の高島屋にはイデーとTime & Styleもあります。
東戸塚から横浜新道〜第三京浜で空いていれば20分くらいで行けますよ。
駐車場に入るのに少し時間がかかるときがありますが。

[286: 匿名さん]

うちも以前、買わずに帰ったけど駐車券貰えました。
初回は営業が親切に案内してくれるのがデフォルトみたいですね。
2回目以降は、入口で自分達で周ると言えば付いて来ません。
意外と初回の営業ベッタリで引いてしまって行かなくなる人もいるみたいですけど。

[287: 匿名はん]

＞２７７です。（購入者です）

このご時世のなか、売れ行き、まあまあなんですね。
意外です。もっと厳しいのかと思いました。
安心したような、なんか微妙です（笑）

大塚家具さんの話題、わたしもお台場に見に行きましたが、
ホント　あのベッタリは何なんでしょうね？
みなとみらい、新宿店・・全部同じスタイルなんでしょうか？

桜咲く坂道の桜の咲き具合はいかがでしょうか？？？
ちょっと見にいけなくて残念なんですが・・
ご存知の方、誰か状況教えてくださいね。

[288: 周辺住民さん]

>大塚家具さんの話題、わたしもお台場に見に行きましたが、
>ホント　あのベッタリは何なんでしょうね？
>みなとみらい、新宿店・・全部同じスタイルなんでしょうか？
べったり？？？
大塚家具は、あれが普通ですよ。
デパートで外交さんがつくのと同じなのではないでしょうか？

[289: 契約済みさん]

>>287
Ｊ棟前に移植された桜が2分咲きくらいです。
植栽もほぼ終わり、Ｊ棟前のフェンスの目隠しが取り払われたので
全体像が見えますよ。

今週末〜来週にかけてが楽しみですね。

[290: 物件比較中さん]

契約済み方で住民版ではなく検討版にスレをされる理由はあるのですか。
というより住民版でコミニュ．とられたほうがとも思うのですがどうでもいいですか？

[291: 匿名さん]

住民版に書き込む意図はあっても検討版に書き込む意図は特にないからいいんじゃない？べつに

[292: 物件比較中さん]

今後販売予定となっている部屋や、売れ残っているような部屋は値下げする可能性もあるのでしょうか？

[293: ご近所さん]

巷ではマンションの供給過剰なんていわれていますが、
東戸塚は関係ないのでしょうか？
クレアの広告などの強気な値付けをみているとここが安く見えてくる。
しかし、どうでもいいけどログハウスとか正直いらないと思う。
その分バーベキュースペースを増やした方が有意義だ。
近くのフォートンではシーズンに入るとなかなかバーベキューサイト取れないらしい。

[294: 匿名さん]

ちょっとHOMESで神奈川の新築分譲マンションを見てみました。
204件ヒットしたけど、そのうちざっと数えて107件が分譲済み販売でした。
いわゆる売れ残りです。　最近売れ残りが増えてきたな〜と思ってましたが
いざ数えてみると、半数以上の物件が竣工まで売れなかったと言う事でしょうか?
ちょっと異常ですね。

[295: 匿名さん]

メゾンの桜は満開かな？

[296: 周辺住民さん]

満開に近いね。

メゾンだけじゃなくて付近には桜の名所が多々あるよ。

メゾンの入り口（グランドゲート）って意外と狭いかな？って
感じたね。

[297: ご近所さん]

＞巷ではマンションの供給過剰なんていわれていますが、
＞東戸塚は関係ないのでしょうか？
いえいえ、ここも入居は６月だから、少なくとも１月には完売したかったけど
価格高すぎて残ってしまった。
今日もチラシ入ってきましたが、「第四期一次」という表現では完売には
ほど遠いようですね。
第四期までくれば普通は一次、二次と小分けにはしません。
それだけ、客が付いてないということですね。
客観的に見て入居までの完売は難しそうですね。

[298: 匿名さん]

>客観的に見て入居までの完売は難しそうですね。

同意です。ただ購入者も売主も、はなから入居までに完売できるとは思っていないのでは
ないでしょうか。
なにしろ７４３もの戸数ですからねえ・・
８割りくらいで。９割いけば御の字かとも。
まあ想定内ということで受け止めているのでしょうね・・。

グランドゲートが狭いと言われた方がいらっしゃいましたが、
なかなかどうして、立派に出来上がると思われますよ。

[299: 匿名さん]

電話がうざいんだけど。。。必死すぎ。

[300: 匿名さん]

うちにも電話来ました。ＭＲ行ったのだいぶ前なんだけどね。
この時期に電話来るということは、だいぶあせっているのかな？

[301: 購入検討中さん]

電話がうざい・・・・なんてこんな所でぼやいても無意味なので、
電話の相手に直接、気持ちが無いのでもうかけないでくださいと
仰られてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

>301
という人も大人気ない・・・。

[303: 匿名さん]

買う気がないと言うのの、どこが大人気ないのかな？

[304: 購入検討中さん]

買う気がない時は、買う気が無いとはっきり言うのが当たり前だと思っていました。
もちろんなるべく不快な感じにならないように気を付けますが。
それが大人気ないとはおどろきました。

[305: 購入検討中さん]

７４３規模の物件だと８割売れれば売主としてはもとが取れると
友人の不動産関係者が言ってました。

そうなるとここはまずまずという感じなのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

と言うことは逆にまだ8割はいっていないと言うことなのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

先週末のＭＲの契約状況では、Ｅ棟以外は１戸か２戸しかどの棟も空いていなかったですよ。
９割以上が契約済みという状況です。
これから契約の人たちも何か駆け込みで選んでいる感じでした。
それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。

[308: 匿名さん]

＞それを考えると売主にとって満足な結果なんじゃないかなぁ。
そうかな〜。入居まで約１ヶ月でまだ７０戸残っているんよね？
あせってるんじゃない？
最後の１０％から完売までが、一番難しいのでは？

[309: 入居予定さん]

まあ、残っている物件はみんなが選ばなかった理由があるわけだからなかなか売れないだろうねぇ。
最後の手段の値引きはあるだろうけど、気に入った部屋を先に選べたから残部屋の値引き情報が出ても文句は無いなぁ。

[310: 匿名さん]

＞値引き情報が出ても・・
購入者側からすれば、分譲賃貸として使われるより、多少値を下げてでも
販売してもらったほうが、なにかと（気分的に）いいと思いますでしょうね。
お台場の高層マンションでのフィリピン女性○人事件の物件も賃貸だったんでしょ。

[311: 周辺住民さん]

これくらいの大規模物件だと、もし仮に7割売れたら、残りはまる儲け
売れるまで負担しなきゃならない管理費だって、たかだか年間30万程度
入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
売る側に特別な事情があったら別ですが…
どうしても売れなければ、積水の社宅化もあるかもしれないですね。
（東戸塚にオフィスもあることだし…）

[312: 匿名さん]

＞入居開始から1年くらいはあまり値引きは期待できないのでは？
不動産業界では完成から半年も経ったら、「中古マンション」扱いになる。
中古になるより値引きしても新築のときに売りたいと思うよ。
入居が始まっても空き部屋があちこちにあると気持ちもよくないしね。

[313: 物件比較中さん]

横須賀線の混雑はそれほどでもないと思っていますが、東戸塚駅の混雑（改札からホーム）は凄いんですか？
小杉にとまる様になると東戸塚でつり革に捕まれないと将来的には地獄ですかね？

[314: 周辺住民さん]

↑ベリタスに興味ある方と交換されては？Ｇ．Ｍ．の方は覚悟済みでしょうから・・・

[315: 周辺住民さん]

時間によるとは思いますが、東口からですと、駅構内へのエスカレーターから混雑していますが、常に流れています。
ホームの混雑については、下り電車到着後のホーム東京寄りの混雑に私はストレスを感じています。
新武蔵小杉駅停車については、気になるところですよね。
現時点では、横須賀線は東海道線より都内へ出るのに遠回りだけど、東海道線よりは混んでないのでマシと言われていますが、混雑がひどくなったら、混んでるし遠回りだしってことになりますよね。
そうしたら本数が増える等の対応を期待したいですね。

[316: 匿名さん]

そこで田中慶秋先生の出番ですよ。

http://www.keisyuu.com/press_minsyu/press0703_3.pdf
> また、11万人を超えるJR東戸塚駅の乗降客急増は、通勤・通学時間帯のホームが混雑
> し、危険な状態となっている。混雑緩和のためにも、1日も早い湘南電車の東戸塚駅
> 停車を決めたい。その実現に向けて、国土交通省、神奈川県知事、横浜市長、JR及び
> 地域町内会、連合会などに積極的な働きかけを行っている。

[317: 周辺住民さん]

３１６さんかなり前に掲載されたスレですが再掲載は慶秋の選挙サポ−トになってしまいますよね。

[318: 周辺住民さん]

今の東戸塚の駅舎付近では東海道を止めるのは難しい。
いっそ、グランドメゾンとライオンズマンションの間の鉄橋付近に駅を作っては？
なんて調子良すぎですね。