グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[2: 入居予定さん]

小学校も中学校も選択できるんですね。驚きです。

あまり地の利がないので良くわからないのですが
秋葉小と品濃小では
同じ公立ですが違っているのですか？

中学は卒業する小学校で自動的に決まってくるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

品濃小は中学受験組が多いです。秋葉小→秋葉中　　品濃小→平戸中になるってことではないでしょうか？

[4: 入居予定さん]

１０２０
そのような気持ちでしたら止めるべきです。ベリスタ東戸塚へどうぞ。新発見あるかも・

[5: 匿名さん]

品濃小の中学受験率はどのくらいなのでしょうか？

[6: 購入検討中Gさん]

前スレ１０２０

Ｉ棟の魅力ですか？
雨の日にグランドエントランスから傘をさすことなく濡れずに
家に帰れるところですかね。
グランドエントランスに超近いですし、自転車置き場にも近い。
とりあえずシャトルエレベータに乗らないで済むので、
エレベータの乗り換えが必要ないってのもいいですね。
朝なんてシャトルエレベータは混みそうですし。

Ｂ棟のエントランスは一部でセレブ棟と言われているＣ棟と
共通のエントランスなので見た目が豪華みたいです。
人を招待する時はいい感じではないでしょうか。
また、メールボックスやゴミ置き場がエントランスそばに
まとまっていますので、外出時はゴミ捨ても楽ちんですし、
帰宅時にはメールボックスの確認が楽です。
地上、地下両方の駐車場にも近いですし、共有施設が集中して
いるＤ棟にも近くていいですね。

[7: 物件比較中さん]

Ｉ棟の魅力？
駅からエントランスまではタクシ−？自転車置き場の一ヶ所集中？エレ．使用ばかり考えずに歩くこと考えなくてはね？見た目・・の判断いやですね？毎日招待？ゴミ捨て場大変結構ですね。共有設備って近いといいかな？あまり一方的になってもいけないのでご参考まで。Ｊ，Ｉ棟は駅まで近いことで・・・・・１０２０さんが自主的な判断をされるように。

[8: 購入検討中さん]

昨日、初めて平日に周辺の様子見に行ったのですが、飛行機(米軍の戦闘機？)が頻繁に飛び交い、それなりの騒音がしていることに初めて気づきました。土日にMRに行ったときは気づかなかったのですが、平日だけ飛んでいるのでしょうか。また、昼間は終日飛んでいるのでしょうか。それとも、私が行った時間帯がたまたま頻繁に行き交う時間帯だったのでしょうか。
また、地元住民の方にとってこの騒音は気にならない程度のものなのでしょうか。
何か情報がございましたら教えてください。

[9: ご近所さん]

横須賀と厚木飛行場（座間市）の間にある、横浜南西部では、米軍機が飛び交っていますね。
でも、ここら辺はまだ高度が高いから、それほどの騒音でも無いですね。
数日で慣れました。（音がするな、あ、米軍機か　という程度。ヘリも飛びます。）
羽田から飛行機に乗って、西日本に行った人はわかるでしょうが、神奈川上空はほとんど米軍の空域であるため、民間航空機は、いったん千葉に出て、海上を飛びます。

藤沢北部や大和市では、低空で飛んでいるから、屋外にいた子供が泣き出すくらい、すごい騒音だけど。

[10: 周辺住民さん]

＞08
昨日は特にある時間帯だけですが、飛行機がいつもより五月蝿かったように感じました。
普段は単発に飛ぶので、昨日ほどではありません。
でも東戸塚駅周辺を歩いてると、駅前のタワーＭ周辺に自衛隊機＆ヘリとか民間機(セスナ？)
飛行機が東西南北から集中して飛来してるような気がする。
飛ぶ高度が低く感じるのは、ここらあたりの標高が高いからでしょうかね。

[11: 匿名さん]

＞セレブ棟？　

Ｃ棟　南東向き　角部屋　４ＬＤＫ　１１０㎡　６８２０万
これって適正価格？

１割引きは無理でしょうか。
６１００万くらいには　・・・
ならないかなあ。

[12: 匿名さん]

↑無理無理！！

観月ありさのドラマ「斉藤さん」

ロケ地は、東戸塚らしいね。
住民板にカキコされてるよ。

[13: Ｃ入居予定さん]

セレブ棟なんて誰が言っているのかねえ〜〜〜０６さんのように人事の様にいうのはどのようなもんでしょうかあ？自分がそう思うだけでしょ？

[14: 購入検討中さん]

08です。
09さん、10さん、参考になりました。ありがとうございました。
私が行った時間帯がたまたま運悪く多く飛んでいた時間帯だったのですね。
少し不安はありますが、その他の点は気に入っているので、よくよく考えて結論を出したいと思います。
厚木基地の騒音問題は他人事だと思っていましたが、急に身近な問題として認識するようになりました。岩国への移設が実現すると良いなと思う反面、また新たな被害者が出ると思うと、手放しでは喜べませんね。
ところで、他の購入検討者または購入者の方はあまり気にされないのでしょうか。爆音というほどでもないので、MRの中にいたらよくわからないのでしょうけどもーーー。

[15: 匿名さん]

確かにグランドメゾンの中ではＣ棟がセレブ棟になるのかなとは思います。
エントランスの辺りが他の棟とは違いますからね。

[16: 匿名さん]

最近の傾向として、他のマンションでも価格の高い部屋が
最後まで売れないケースが増えてきているし。
無理かどうかは何とも言えないと思う。
それだけ景気がおかしくなって来ているということ。

もし本当に最後まで売れ残れば>>11の府屋はチャンスかも知れない。
「絶対に口外しないで下さい」と念書を取られるだろうが
秘密裏に値下げ販売という可能性は十分ある。

[17: 匿名さん]

>>11

「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」のスレでは

1円でも安く買おうという賢い？消費者（購入検討者）の値下げの
事例が話題としてでているよ。

かなり信憑性ありそうだね。

人気のＣ棟、この目玉物件を簡単に値引きするとは思えないが・・。

[18: 周辺住民さん]

ま、まだ半年あるからね。
6月に「棟内モデルルーム公開中！」なんてノボリが立ったら仕方なし。
この前施工見学会でモデルルーム寄った限りじゃ順調な感じだったけどね。

[19: 匿名さん]

まだＩ棟も売り出していない時期だから、値引きを考えるのは早いと思う

[20: 契約済みさん]

小学校・中学校が選択性になるようですが
住民の希望が通るのでしょうか？
一方に希望者が片寄る・・・ということはないのかな？

秋葉中と平戸中では
どちらが人気？なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

不動産経済研究所の１２月発表の資料
http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm

（５）即日完売物件（14 物件177 戸）
① アリュール ゼームス坂 2 期（大井町）
(品川区、30 戸、平均8,269 万円、平均1.5 倍、最高4 倍）
② グローブスクエア 2 期2 次（京王よみうりランド）
(稲城市、16 戸、平均3,796 万円、平均1.06 倍、最高2 倍）
③ クレアホームズ東戸塚 1 期
(戸塚区、20 戸、平均5,572 万円、平均1.3 倍、最高3 倍）
④ グランドメゾン東戸塚 2 期3 次
(戸塚区、53 戸、平均5,155 万円、平均1.02 倍、最高2 倍）
⑤ ＢＥＬＩＳＴＡ北習志野 2 期
(船橋市、6 戸、平均3,646 万円、平均1 倍、最高1 倍）

「53 戸、平均1.02 倍、最高2 倍」ということは・・・、
１部屋だけ抽選になった。
他は競争が生じるほどの人気ではなかった。
例によって、売れた部屋を「完売」という扱いにして、「即日完売」を装った。
といったところだろう。
ここは慌てずにベリスタタワーの価格発表を待ってからだな。

[22: 匿名さん]

不動産研究所発表資料なるほど・・・クレア？？？？
下段貴君のコメントは煽りやん的でただただ面白い？と思うだけ。

[23: 買いたくても買えないな。]

クレア！
グランドメゾン！！

５０００万クラスのマンションが
東戸塚でバンバン売れるって、どういうこと？？

東戸塚に人気があるってことか？
金持ちがごろごろしているってことか？

[24: 匿名さん]

>東戸塚に人気があるってことか？

「オーロラモールってすご〜く便利！」と思っている人が買っているんじゃない？

この調子だと、ららぽーと横浜のマンションも凄いんだろうね〜。

ほかに何も無いということでは、一緒だけどね。

東京在住の俺から、客観的に見ても東戸塚より戸塚のほうがいいと思うのだが・・・。

[25: 契約済みさん]

I棟はすでに販売開始で、4割ぐらいは売れていたみたいですけど

[26: 匿名さん]

>>24
この前行ったけど、あそこのララポとは充実度が段違いだと思うが。。。
混み具合も段違いですがね。

駐車場待ちしてる時に、マンションから歩いてすぐララポってのはちょっといいなぁって
思ったけど。ララ駐から見えない住戸なら。

東戸塚で5000万クラスがバンバン売れるというのは今の時期、他に物権が無いからという
相対的な価格によるものだと思う。

[27: 匿名さん]

東戸塚はオーロラモールはもちろん、横浜駅に１０分以内ってところが大きなポイントかな？
普段の買い物はオーロラモールで済ませられるけど、遊ぶところやレストラン、ショッピングに
関しては完璧とはほど遠い。でも横浜まで行けばなんでもあるからね。
横浜が近いから、最悪オーロラモールがなくても我慢できるかも。スーパーはオリンピックと戸塚のダイエーがあるしね。

[28: 購入検討中さん]

>>18
営業さんに聞いたら竣工までに９割売るのが目標とのこと。
その後は現時モデルルームになりますって話をしていたよ。
竣工までに完売できるとは思っていないようでした。
値下げを期待する人はあと１年は待つ必要がありそうですね。

[29: 匿名さん]

戸塚、東戸塚の話題になりそうですがもうやめましょうね・・・・

[30: 匿名さん]

>>24
東戸塚と戸塚は全く異なる魅力をもつ駅です。
グランドメゾン東戸塚を検討してる人（つまり東戸塚に魅力を感じてる人）は、
戸塚は検討外だと思いますので、比べても話にならないと思います。
駅の魅力関係なしに購入を考えてる人やグラメが高いから仕方なく戸塚のマンション
を検討するという人はいるかもしれませんが。　
逆（戸塚が好きな人は東戸塚は検討外）も同じだと思います。

[31: 匿名さん]

＞２７
ダイエーはオーロラモールに隣接したところに東戸塚店があるのだが。

[32: 匿名さん]

今日の読売見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は無理としても１０％は行きそうですね！！

[33: 物件比較中さん]

今日の日経みたら、正式価格を20％引き下げた物件も出てきたらしい。
郊外物件で駅遠（ドアtoホーム10分以上）はかなりキツイみたいだね。
ここも自宅ドアから東戸塚駅ホームまで12-15分程度だから、竣工を
前に値引きが期待できるね。とりあえず2割がターゲットかな。

[34: 匿名さん]

しばらくは買い手優勢でしょうか？
同じ値段なら、駅近くのマンションを購入可能か
あるいは競合させれば値引きが期待できそうですね。

[35: 匿名さん]

ここのスレ見ていると、人気の駅だから〜とか、のんきな意見もあるが、
人気のたまプラでも駅から１０分越える物件は１０〜１５％下げてますからね。
ここだけが例外ということはないでしょうね。

[36: 匿名]

たとえば１０％レスとした場合自分の条件はどの程度満たされるのでしょうかね。５００万前後と
して将来の生活設計とバランスが取れるのであればこんな良いことはないと思うが・・
都心、都会と地方の差、業者のレベル差、住宅環境の下降現象、色々勘案して流れに乗って結果
オ−ライになるのは極々一部の人だけでしょうが。特に検討版では非現実的、机上論のみって
多いからな。

[37: 物件比較中さん]

たまプラ徒歩10分を超える美しの森の物件の売れ残りは、
住所が川崎市宮前区であるのでいまひとつ人気がないのと（美しが丘住所とは大きく違う）、
一度にあまりにたくさんの物件が次から次へと売り出された結果です。
あれが美しが丘住所であれば、もっと人気があったでしょうが。

[38: ご近所さん]

東戸塚という名前でも、ここはこの人気。
でも駅ができるときに、もうちょっとしゃれた名前を考えてくれてたらなぁ。。
旧国鉄さん・・・
東急との違いは不動産部門があるとないとの違いか。

[39: 周辺住民さん]

丘、岡、台、原　等がつけばということでもないのでしょうが・・・・・

[40: 購入検討中さん]

全然違う話題で申し訳ありません。

駐車場ですが、高さの高い車用の駐車場は何台分くらいあるのでしょうか？
ご存知の方宜しくお願いします。

[41: 購入検討中さん]

>>40
高いの基準が分からないな。
あなたの高いと言っているのは車高いくつなの？

[42: 匿名さん]

＞こんな良いことはないと思うが・
住めば都ってやつね・・・。俺は自分のマンションの価値が下がるのやだな。
耐えられる人はいいね。

[43: 購入検討中さん]

>>41

すみません。具体的な高さがわからないのですが、駐車場が２種類あると聞いたのですが。
普通の高さと、高い物用と・・・（なんと表現するのかわかりません）
私の車が１７５センチだと言うと高い方になると営業の方に言われました。

[44: 入居予定さん]

高さ１７５㎝の車は　激戦の抽選？となりますね。
７４３世帯分だけは用意されますが　およそ４／５は、１５５㎝までのいわゆる
普通乗車クラスが中心。
従って１５０台から１８０台くらいじゃあないでしょうか。
高さの高い車両が止められる場所は・・。
だから抽選激戦となるかもしれません。
我が家も抽選にあたるかどうかでワンボックスを購入するかどうか
決まります〔笑）

[45: ビギナーさん]

便乗ですみません。

駐車場ですが、ステータスの高い車用の駐車場は何台分くらいあるのでしょうか？
ご存知の方宜しくお願いします。

[46: 購入検討中さん]

>>44さん

ありがとうございます。

そうですか・・・・抽選にもれてしまったら・・・・車どうなるの？
ってまだマンションの購入も決める事が出来ないで居るのに、変な心配ですよね。
敷地の外で駐車場借りる事になるかもしれないですよね。
ここら辺は駐車場はいくらくらいで借りられるのでしょうか・・・・？

それと駐車場の抽選というのはいつごろあるのでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

>>46
だいたい1万5千円で舗装無しの露天といったところです。

[48: 契約済みさん]

駐車場の高さ（全高）は１５５㌢、１７５㌢、２００㌢、２１０㌢の四種類ですよ。全体の６０％が１５５㌢で、１０％強が１７５㌢、３％が２１０㌢、２０％強が２１０㌢です。大体ですが。

[49: 匿名さん]

>>33
値引きされるような条件の悪い部屋（人気のない部屋）は嫌だなぁ
日当たりが悪くて窓も少なく、暗くて狭い部屋が好きというような変わった趣味の人には良いかもしれないけど

[50: 入居予定さん]

そうだね、、

７４３もの物件があると、やはり「ここを買うくらいなら・・」と
思える物件〔部屋）もメゾンにも存在しますね。

眺望悪いとか、敷地内通路や道路に近く住民の視線が気になるとか・・
そういうところは、売り出し価格では売れないでしょうね。
値引きは仕方ないというか、価格設定を最初から考慮すべきではないかな。

「そういうことは多少我慢する、
しかし絶対値引き物件でなきゃ嫌だ、そもそも定価では絶対
ものを買わない」主義！というような人種（失礼）も広い日本、存在しますからね。

[51: 契約済みさん]

皆様に質問です。横須賀線の朝７：３０くらいの混雑状況ってどの程度ですか？
（余裕で座席の前のつり革につかまることはできる、座席の前まではいけないが入り口
付近のつり革にはつかまることができる、乗るのがやっとでつり革なんてとても
とても・・・等々）
それと同時刻に湘南新宿ラインも通っているようですが、やはりこちらの方が混みますか？
現在横須賀線・湘南ラインを使用していないため、お教えいただければありがたいです。