パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：
管理会社：

[481: 匿名]

もちろん木目の部屋もあるけど、オレンジは個性的で明るくて悪くないんじゃない？
条件悪いって、どんなのだった？
日当たり？線路？

[482: 匿名さん]

そう。線路際。C棟になるのかな？あそこはたまに中古でるけどね。

[483: 匿名さん]

ちなみに何階だった？
低層階？

[484: 匿名さん]

そういえば、だいぶ前にこのスレで自分の部屋（確か、91㎡）を売りに出すとおっしゃっていた方は、その後のお話がありませんが、無事に売買契約が結ばれたのでしょうか？

[485: 匿名さん]

中古情報が盛り上がっていますね。
ちなみに、三番街は必ず二番街の広告に白枠で表記されていますよね。やはり、実現するのでは？

[486: 匿名]

三番街は二番街タワーを二年くらいかけて売った後でしょ？
まだ何も建ってないしかなり先だよね。
一番街の中古もちょっといいとこはすぐに売れてるのでは？

[487: 匿名さん]

多分、1番街のまぁまぁな中古はチラシの段階で引き合いが来て
すぐに決まっちゃうんだと思います。
近隣では中古狙いが圧倒的に多いですね。

[488: マンション住民さん]

＞４７６
住み心地が良いから住み続けたいと思うのは自然なことです。
そんな住民が売却価格のことなんか気にしてないと思いますよ。

[489: 住民さんＣ]

夫が転勤になってもほとんどが単身赴任ですものね。

[490: 匿名]

そんなに中古狙う人多いの？

[491: マンション住民さん]

賃貸にしていた人が売りに出しているだけのような感じですね。

[492: 匿名]

賃貸でも借り手がいないってこと？
そんな物件が売れるかな？

[493: 匿名さん]

いやいや、ここはいいのわかってるから、中古は結構チェックしますよ。
2番街があと1年くらいで中古ではじめるだろうから、それ狙いの人も結構いますよ。
1番街より、2番街の方が駅から遠い分、安くでるとみているようです。
中古でもいいから欲しいと思わせる街づくりだもんね。

[494: 匿名]

中古は相当安くないと、仲介料を足したら新築以上の価格になってしまう。
だから、２番街でまだある新築を買う方がいいと思うよ。
しばらくは１番街は中古人気あるだろうね。
なんだかんだ言っても、やっぱり駅近は魅力的だし、合理的だもんね。
２番街でお得な中古が沢山出るかもしれないね。

[495: 匿名さん]

オーナーが賃貸に出していた物件なので大事に使われていなかったように見えたな。
物件的には申し分なかったので残念だった。で、結局２番街ということになりました。

[496: 匿名]

部屋が汚かったの？
クロス張替えてクリーニングすれば良かったのに。
もったいない。

[497: 匿名さん]

１番街の方が作りがいいからね。もったいないと思うかもしれないけど
なんだろう？１番街の東口よりやはりメインは西口になると思うんだよね、街的には。
で、２番街なんだけど、結構いいのよこれが。ディスポないのがむかつくけどね。

[498: 匿名]

メインじゃない方が静かでいいんじゃない？？

[499: 匿名]

うちは２番街のコモンは特に必要と感じなかったなぁ。
１番街のスッキリ感がいい。

[500: 匿名さん]

すっきり感かぁ。ちょっと詰まりすぎてる感じがしちゃったんだよね。
でも１番街がいいのは間違いない。エントランスの高級感も１番街の方が上。
１番街は年収８００以上。２番街は年収６００以上って感じ？

[501: 匿名]

マンション群だね。
１番街はディスポ、エントランス、ゴミ捨て場所、駐輪場がいいかなと思った。

[502: マンション住民さん]

≫500
二番街の方が高いんだよ。
なぜ年収が低いの。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

148街区の建設が再開したようですね。

[504: 匿名]

三番街タワー建設してるの？
ららぽーと２とホテル建ててるのかな。

[505: マンション住民さん]

タワーの建設は未定。
2014年に、商業施設、賃貸棟、ホテルが完成。
ホテルは、ここのゲストルーム並みの値段設定だそうだ。
それで、2番街は、ゲストルームなし。

ここのゲストルーム高すぎません？

[506: 匿名]

ゲストルームとホテルと同じ値段なら、ゲストルームの必要性はないよね？

[507: マンション住民さん]

管理組合に提案して、下げてもらいましょう。
他のマンションでは3000位が平均みたいです。

[508: 匿名]

ゲストルームを他のものに変えられないかなあ。
小学生も遊べる広いキッズルームにするとか。
公園ないし、子供が多いしさ。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一度値下がりませんでしたっけ？

[510: 匿名さん]

ここの値段っていくら？５９００くらい？？

[511: 住民さんＣ]

ゲストルーム、安くするとろくでもない使われ方するから今のままでもよいかと。

[512: 匿名さん]

なるほど納得。値段さげなくていいや。

[513: マンション住民さん]

＞502さん

一番街は悠然としていて優雅な感じ。二番街は先進的でスマートな感じ。
価格差は感じないけど二番街のほうが駅から遠い分、なんか損している気分になります。
年収の比較なんて愚の骨頂ですよ（笑）

[514: 匿名さん]

価格差じゃなくて、物件自体の見た目の感じが1番街の方が高級感あるでしょ。
だからじゃないの？

[515: 匿名]

２番街の建物、もうちょっと高級感が欲しかった。
エントランスとかエレベーターホールとか。

[516: 匿名さん]

そうなんだよね。もうちょっと高級感欲しかったよね。わかるわぁ。
でも、1番街がお買い得感満載すぎたのかもしれないから
あきらめて2番街買いましたよ。中古待ったけど、いい感じのなかった。

[517: 匿名]

１番街も何もない段階で買うには割高感があったよ。
買うのも賭けだったよ。
住人が住始めて子供が増えてきて、２番街ができて、やっと街らしくなってきた。

[518: 匿名さん]

たしかにそうだよね。でも決断して良かったね。
うちはタイミングが合わなくて見送った口。
当時から周辺相場よりは相当割高だもんね。キャンパスの三井村は別格だもん。
周辺より高くて当たり前だわ。

[519: 匿名さん]

一番街も二番街も住民はそこそこ満足している感じですかね。

[520: 匿名]

一番街の駅から一番遠い棟で駅から徒歩何分ですか？

[521: 匿名]

３分くらい

[522: 匿名さん]

E棟の敷地まで、電車降りて3分じゃつかない。
5分以上かかるでしょう。

[523: 匿名さん]

電車降りてすぐ測り出したら3分じゃつかないだろうけど改札出たあたりからなら
3分でいくでしょ。やっぱ1番街近くていいね。

[524: 住民さんＢ]

どんなに酔っても辿り着けます(゜_゜)　守谷まで寝過ごさなければ。。。

[525: 検討中です。]

現在、中古・新築両方で検討中の者です。失礼致します。

安い西向きにしようか、南向きにしようか悩んでいます。

今までは南向きにしか住んだことがなく、南向きを購入することが当たり前と思っていましたが、
最近は向きにこだわる人が少なくなったと聞いています。
また、エコガラスにより、夏の西日も緩和されていることと思います。

そこで、現在パークシティの西向きに住んでいる方々に、実際の住み心地や、メリット・デメリット、
買って良かった、買って後悔したなどの意見を聞いて参考にさせて欲しいと
思っています。

皆さん、生活サイクルやそれぞれ考えも異なることと思いますが、
西向きに住んだことがないため、どうか宜しくお願い致します。

[526: 住民さんＡ]

終電で守谷まで行ってしまったときの悲しさといったら・・・
最近は携帯で必ず目覚ましセットしますよ。

[527: 匿名]

まだ守谷で気づくならマシだw

南がいいだろうけど棟と階数によるところが大きいよ。
西は西日があるしね。
１番街は隣の棟が近いから向きより階数じゃないかな。

[528: 入居済みさん]

仮に低層であっても、やはり南向きが一番いいと思います。
A・E棟の東向きも朝日が入って昼型の人には向いていると思う。
西向きは開けていると眺望がいいですが、西日とTX騒音は何ともしがたい感じですね。
ちなみに我が家は西向きです。

[529: 匿名]

AE東向きは朝型の人限定。
正午には暗い。
朝日は健康にいいかもしれないけど。
南の低層階ならAの前はEがあるし、Eは前に建つ予定。
Cも低層なら建物かかるかな？
うちは西。
西日は悪くない。
眺望はいい。
TXは気にならない。
低層西はわからない。

[530: 住民さんＡ]

A低層ですが眺望はいいですよ。静かですし。満足です。

[531: 住民さんＥ]

TXは気にならないけど西日は避けようがない。屋内の床、壁などの日焼けは多少の覚悟が必要。
西向きの宿命だと思うけど、うちは日照時間が長くなるとポジティブに考えていますよ。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはＣ高層西です。
うちも当初選ぶ時南向きにすべきかいなかを相当悩みました。口コミサイトなども相当参考にしました。賛否両論でしたが、西(高層)にして大正解でした。
・視界が開けているので日差しは十分明るいです。
・夏の西日はバルコニーが深いこともあり、それほど厳しくありません。ちなみに、断熱フィルムなどは貼っていません。逆に冬などは重宝しています。
・C棟西向きはTXの騒音を気にされるかもしれませんが、二重サッシなので個人的にはほとんど気になりません。

ご参考になれば。

[533: 匿名さん]

西向きでも人気があるマンションなんですね。二番街も同じ感じでしょうか？

[534: 住民さんＢ]

A、B棟南向きの低層も眺めはいいほうだと思いますよ。
目の前がセントラルパティオなので余計なものが視界に入りませんから。

[535: 匿名さん]

日中は学校に仕事。家族みんなが揃うのは朝だけなので朝日が入る東向きで正解でした。
家庭環境によってもニーズが違うんじゃないですかね？安全とるなら南向きだと思いますよ。

[536: マンション住民さん]

Ｄ棟南西角だけど、冬は陽が入り夏はＣ棟の陰になってそれほど西日が入らずよかった（でもテレビは見辛い）。
方角＋立地を加味して検討されたほうがよいでしょう。

[537: マンション住民さん]

西日は正直つらい時もある。夏場は一日中エアコン必須。そのかわり冬は暖かくて過ごしやすい。
床の日焼けは言われてみればそうかもしれないが、あまり気にならない。
鉄道の騒音は窓を閉めているのでほとんど聞こえない。住みやすいですよ柏の葉。

[538: 住民さんＥ]

E中層南ですが日の入り具合は春夏秋冬いい感じです。眺めは特段良いほうだと思わない。西向きのほうが良いかも。
意外に気になるのは窓を開けているときの騒音ですね。まぁ一年中閉めているので問題ないですが、光熱費はそれなりです。
あまり参考にならないかな・・・

[539: 匿名]

寒がりの私には西側は正解。
ミラーカーテンで日焼けは平気だし、高層なのでカーテンはレースしかつけてないw
静けさが苦手だからTXは気にならない。
二重サッシも意外とスマートだね。
高層階の南は最高だろうなぁ。

[540: マンション住民さん]

東向きですが風が強くて、せっかくのソラリウムを活用しきれていません。西向きの方はいかがですか？

[541: マンション住民さん]

昨日みたいな北風なら西向きも一緒です。中庭に面している方はあまり影響がなかった。

[542: 入居前さん]

一番街や二番街の中で、テニスサークルはありますか？
柏の葉公園の庭球場などを利用して40代から60代世代のサークルなどにお詳しい方がいらっしゃいましたら情報お願い致します。

[543: マンション住民さん]

既出だったらすみません。

昨日テレビで、東京電力の法人向けの電気料値上げに関して特集しており、
値上げに了承しない場合、3／30までに東京電力に連絡すれば値上げを拒否できる、という内容でした。

その中で、マンションの管理組合も「事業者」として扱われ、共用部などの電気料金が値上げの対象となりうるとのこと。

少し調べてみると、対象者は自由化部門で契約している
「（特別高圧（標準電圧20,000ボルト以上）および高圧（標準電圧6,000ボルト以上）で電気をご契約いただいているお客さま」
となるようです。


そこで、賛成・反対は別として
・本マンションが値上げの対象か
・組合で「了承」について検討されているか
・そもそも何KW/hを消費しているのか
ご存じの方いらっしゃいませんか。

とりあえず管理センターにTELですかね？


参考：
http://www.tepco.co.jp/cc/press/12011702-j.html

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でもずっと拒否できるわけじゃないらしいですよね。

[545: マンション住民さん]

もうすぐ冬も終わりますが、結露対策はしていますか？
複層ガラスはあまり結露しない、って言われましたが
うちは結構します。加湿器のせいもあるのかな。

西向きの二重サッシは結露しないみたいですよ。

[546: 検討中です。]

皆さんありがとうございます。

529さんへ
西日が悪くないとのことですが、どの辺が悪くないですか？

もう少し詳しく教えて下さい！

宜しくお願い致します。

[547: 検討中です。]

532さんへ

ありがとうございます。
・視界が開けている場合は、午前中日が当たらない時間においても意外と明るいということでしょうか？
・バルコニーのお陰で西日が厳しくないとのことですが、夏場だとリビングの何割位位まで入ってきますでしょうか？
・エコガラスの遮熱は役にたっていますか？

[548: 検討中です。]

539さんへ

レースのカーテンで夏の西日も大丈夫なのでしょうか？
ミラーカーテン参考になりました。
ありがとうございます！

[549: 検討中です。]

545さんへ

ありがとうございます。
西向きは結露しないのですね！
結露しているのは何向きですか？

[550: マンション住民さん]

24時間換気はつけてますか？

加湿器使用していますが、我が家は北向きの部屋も結露せず快適です。

[551: 匿名]

換気扇ずっとつけてるのは寒い

[552: 検討中です。]

皆さんありがとうございます。

ところで、Low-e ガラスが標準装備されていますが、
このガラスに対する評価が無いのが気になりました。

実際は殆ど恩恵ないのでしょうか？

[553: マンション住民さん]

24時間換気は換気扇をずっと付けているわけではない。我が家は北向きも含めて結露したことないですよ。

[554: 匿名さん]

一番街の中古価格は狭い割りに高いですね。南向きで広い部屋を待っているのですが。なかなか・・・

[555: 匿名さん]

確かに春先は転勤やらで物件が出回るチャンスだからね。

[556: 匿名]

小学校まで、道が開通したら低学年だと徒歩何分くらいですか？

[557: マンション住民さん]

集団登校となると多少時間がかかるかもしれないけど１５分くらいじゃないでしょうか。

[558: 匿名さん]

ちょうどいい運動になりますね。

[559: 匿名]

西側の方、西日はどのくらい当たりますか？
床は日焼けします？

[560: 匿名]

あと、ららぽーとや電車の音や排気ガスはどんな感じですか？

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟西高層階です。

どの位当たるかとのことですが、西に向いているのでもちろん西日は差し込みます。個人の感覚なので定量的にはなかなか難しいかと。
ただ、バルコニーが深いので、謳い文句の通り、まともに日差しがさす割合、時間は深くないマンションよりは少ないはずです。自分も購入前及び入居前は相当悩みましたが、ほとんど気になりません。

また、騒音の件ですが、C棟西は二重サッシになっていることもあり、ほとんど気になりません。ただ、週末のららぽーとで萌え系のイベントがあるときは窓を開けると野太い男の声がよく聞こえます。不快であれば閉めれば良いだけです。

バルコニーも広く、ハイサッシなので室内の開放感もあり、眺望も開けていてその上西向きは安かったので、
個人的にはかなり気に入っています。

[562: 住民さんＡ]

地震保険アンケートって出しました？

[563: 匿名]

後付けでバルコニーの敷物ってできるのかな。
エアコンの室外機があるから無理かな。
やった方います？
値段も気になります。

[564: マンション住民さん]

西日は確実に入りますが、許容できる範囲かどうかは個人差があります。騒音も然り。

[565: 匿名]

快速の音が煩いよ

[566: 住民さんＡ]

低層階だからでしょ。
高層階は全く気になりません。

[567: 匿名]

中層階です…

[568: 匿名さん]

高層階でも電車の音は多少するけど、それに勝る景色があるよ。
富士山や夕日が最高です！

[569: 匿名]

>>566みたいな高飛車な住人、いやだなぁ。
ここは高層階に高飛車な人が多いの？

[570: 住民さんＣ]

快速って、１時間に２本くらいだっけ？

上り下り合わせて４本、１５分に１回くらい２０～３０秒くらいで通過していくから

気になる気にならないは個人差があるかと・・・

[571: 匿名さん]

ここは一階上になるに付き10万円程度しか価格差がなかったんですよ。
20階違っても、200万円の差。今考えると信じられない。
都内だと1000万位上違います。
高層階がとってもお買い得だったんです。

[572: マンション住民さん]

価格の問題ではなく低層階そのものを希望する人も結構いましたよね。当時の営業さんから聞きました。
我が家は中層階ですが抽選のときはドキドキしました。低・中・高層階それぞれ良い点悪い点があります。
お互いの意見・考えは尊重しましょうよ。

[573: 匿名]

うちは何となく中層階にした（笑）
電車は煩いけど、二重サッシが思いの外よかった。
エアコン効率がいいし、うちは楽器持ちなんで。
西日も夏はミラーカーテンするし、元々風が強いから風はいくらでも入ってくる。

[574: マンション住民さん]

高層ですがエレベーター３基あっても中低層より待つ割合が多いのかどうかよくわからない。
誰か検証した人なんていますか？

[575: 匿名]

エレベーターなんてタイミングじゃないの？
待ち時間長いから、もう一基あってもよかったけどね。

[576: 匿名]

ここは風が強くてとても寒いですね！
寒がりな私に、寒さ対策を教えて下さい。

[577: 匿名さん]

うん。寒い。天井高くてリビング広いとそういう落とし穴が
あったのね。冬は床暖だけでいけるかと思ったけどむりだな。

[578: マンション住民さん]

広いリビング、今年は特に寒かったですね。床暖房以外を初めて使いました。

[579: 匿名さん]

今も床暖使ってます。エコ活動してる人に怒られそうｗ

[580: マンション住民さん]

床暖房はガスですがエネルギーには変わりありませんからね。
そのぶん電気を節約しましょう！最近は子供たちの方がエコです。