パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４

[入居済み住民さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/A6011
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：
管理会社：

[121: 住民さんＡ]

ららぽーとが開かないのは残念ですが
従業員の中には被災された方もいると思いますし
ＴＸ線運休で来れない方もいるのでしょう
営業がない分、大きな節電になっていると前向きに考えていきましょう！

[122: 匿名]

そうそう前向きに！

色々と不安をあおる低能な輩が暗躍していますが、相手にせず。

がんばって行きましょう！

[123: 匿名さん]

今、東急、あいていました。。
一体どういうことでしょうか？

情報は、正確に流してほしいですよね。

[124: マンション住民さん]

>　No.123 by 匿名さん　今、東急、あいていました。。

なんと？！夕方の停電がなくなったから、急遽OPENしたのでしょうか。
東急ストアのツイッターがあれば、こういう情報も迅速にキャッチできるのですが・・・。

[125: 匿名]

停電中？

[126: 匿名]

住民ならわかる

[128: 住民さんＡ]

ここは停電回避されてますね
どうしてか理由分かりますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[129: 匿名さん]

>>119
こんな時に営業してると有難いって店舗もないし、別にいいんじゃないの。
何か困った？

[130: 入居済み住民さん]

1番街管理組合と、町会の方々が、募金活動を今日から行っていますね。
日々テレビで見ていると、心が締め付けられます。
少しでも、できる事をやれたらいいですね。

[131: マンション住民さん]

みんなの祭りこんな時でもやるの？

[132: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[133: マンション住民さん]

TX 8割になり良かったです。帰りの秋葉原の列が短くなると良いですね。

[134: 住民さんＢ]

ＴＸ月火は通勤時間と帰宅時間は平常ダイヤに戻りほっとしたのに、また今朝は８割で快速無し。
しばらくはしょうがないですね。

[136: 住民さん。]

そんな三井が好きで住んでます！ってね。
何にしても攻撃的な書き込みは避けた方が利用者みんな平和でいいんじゃないでしょうか。

それはさておき…最近やっと駅北西の開発も進み始めてきましたが、一番街の道挟んで南側の土地について現時点で何か計画に進展あったのでしょうか？
情報通の方いらっしゃったら教えてください！

[137: 周辺住民さん]

以前、地盤調査らしきボーリングをやってましたね。

[138: マンション住民さん]

一番街の南側、１６２街区の南半分の土地（１６２街区－２）、以前より三井が取得していた土地ですが１４階建マンション建築の「開発事業等構想公開板」が立てられましたね。今年の９月着工とか．．．

１６２街区全体を使えばもっと高いマンションを建てられる．．と入居時に聞いていたので、とりあえずはよかったかな。

手前の北半分が何になるかはまだわからないですけど

[139: マンション住民さん]

１６２街区のマンション建設

コンシェルジェに計画概要の説明書が置かれています。

[140: 住民さん。]

そうですか！計画も段々と決まってきましたね！
情報ありがとうございます。
この街がより発展して生活しやすい環境になるといいですね。

[141: マンション住民さん]

１６２街区のマンション

７０平米くらいの同じ間取りが並んでる。計画図面だからかな？
それとも賃貸だろうか．．．絶好の立地なのにもったいない

[142: マンション住民さん]

162街区の説明会とか無いのかな・・・

162街区は、賃貸になるんじゃないのかな・・・

[143: 住民でない人さん]

162街区は、二番街の三井さんに聞いたら法人向けの社宅用のマンションを建設する予定とかおっしゃっていましたよ

[144: マンション住民さん]

>143
なるほど、やはりそうでしたか．．．情報ありがとうございます。
三井は大規模開発をあきらめた．．ということでしょうね。

[145: 住民さんＡ]

Ｄ棟には説明資料が昨日配布されましたよ

建物用途や説明会の開催などは書いてなかったですね

[146: マンション住民さん]

D棟住人です。
一番街南側に１４階建のマンションが建つ事について、D棟の特に14階から下の階にお住まいの方は、
皆さん納得されていますか。。。
ベランダからの眺望や日当たりの良さが一番の決め手でマンションを購入したので、凄いショックです。
しかも三井さんの土地だったのですね。だったら購入する前に話して欲しかったです。
三井不動産とD棟住人とで説明会は無いのでしょうか。。。

[148: 住民さん。]

>146.147さん

そうですね。
眺望云々のお気持ちはよくわかりますが、日当たりは全くといっていいほどかわらないと思いますよ。
確かに三井さんからは購入前からマンション建設の可能性についての説明ありましたしね。１４階建てという話を聞いて＋配置図をみてとりあえずこのくらいのマンションでよかったですね、と話したりもしています(←当方含めＤ棟中層以下の階住民です)。

考え様によってはあそこに三井さんがマンション建てたので手前＆隣接土地に高いマンションが建たないとの安心感もあります。

まぁ、目の前がいまのまま解放感に溢れていたら街の開発が心配になっちゃいますし。
とりあえずその時その時の環境を楽しんでいこうと思います。

[149: マンション住民さん]

購入前に三井の営業からは、すぐには、162街区は、手をつけませんよと話があったので、

3番街が落ち着くまでは、大丈夫とおもっていたのですが。

こんなに、すぐに着工するとは。

[150: 住民さんＥ]

>146　さん
まさか目の前の土地に何も建たないと思って買われたわけではないですよね？

私は購入前に営業さんに確認し、「全区画（まだ県から販売されていない北側半分も含め）を１社が購入できたら、高層のタワーマンションが建てられる」という話を聞きました。

またこのサイトの検討板にも「２５階建てくらいは建てられる」という話が出ていたので、ちょうど敷地の真ん中あたりに２５建てのマンションが建ったとして、冬至の際の南中時の日陰を推測して階数を選びました。実はいったん契約した階の契約を破棄して、より高い階を契約しました。

ですので今回の計画を知って、これで高層マンションが建たない（すぐ手前に１０数階のマンションが建つ可能性はまだありますが）と思い安堵しています。


既に資料を参照されていることと思いますが、今回のマンションは冬至の際にも影は道路の向こうまでしか伸びないので影響は少ないないかと思います。ただし景観は．．これは残念ながら大きく損なわれますね。

そのうち説明会が開かれるでしょうが、日陰に入らないとなると建物自体に注文はつけれないのかなと思っています。

資材搬入ルートに関しては、ららぽ側から入ってきてＤ棟前の交差点を右折して現場にトラックが入っていくようになると、ディーゼルの排煙や音がうるさいでしょうから別のルートで入って欲しいな．．と思ってます。

[153: マンション住民さん]

どのスレでも毎回似た様な不満をいう人がいるけど目の前の空き地はとことん
警戒しないと。>150さんくらいに下調べしないと駄目だよ。公園なら
まだしも何がたってもおかしくないってずっっと皆言っているじゃない。
凄いショックって…

[154: 入居済みさん]

TXから帰宅する際にマンションが見えてくると、なかなか素敵だなぁと思ってました。
これから１６２街区の南側にマンションが建つのは（既に取得住み）と聞いておりましたので
あまり気になりませんでしたが、その北側（一番街のすぐ前）に同じようなマンションや
商業施設が建設されるのは個人的な気持ちとしては残念です。
土地使用目的が商業地域なので納得はして、購入はしてますが。
震災等で色々あるなか、色々悩みも増えました。
田舎のメリットを活かして開放感あるように作ってほしいと思ってます。
（おおたかの森の公園前マンションが少々うらやましいですが、完璧な物件なんてないですよね）
道路も大型車の騒音が気になる時は結構するので・・・道路が通じることによって田舎なのに
都会並みの騒音になったら・・・と少し心配してます。

[155: 匿名さん]

本日の総会大荒れでしたね。
数人が管理組合を追求し、時間は大幅オーバー。
とくにびっくりしたのは、なぜ修繕積立金で国債を購入するかということに対する議論。
追求する側も、管理組合も、日興証券もまともな質問と答えができていないのでびっくりしました。

管理組合側がなぜ国債購入かという説明。
銀行が買っている。
他の団地も買っている。

追求側
なぜ8年債を買うのか。長期国債は金利リスクが高すぎる。

日興側の説明
長期、短期の国債を買うのは、リスクヘッジ。

零点

他の管理組合がすまいる債などの国債をいろいろ買うのは、
・資産の安全運用　銀行預金は1000万までしか保証されていないで、他の安全運用を考える。
・より高率な運用では長期債が有利。

せっかく総会案内の56ページ＊４にキチンと説明されてるのに、管理組合側が理解してなか、説明できないのか。

満期が、お金が必要な時（修繕費が必要な時）の国債を買うのであれば、現時点での金利リスク、価格リスクはゼロ！！！。これを誰も説明できない。（日興が説明できないのはビックリ）
もちろん、日本が破たんすればこの限りではありませんが、そういう状況に落ちいたときには、
安全な証券は存在しない。金でも買うしかない。

国債の額面とクーポンと市場価格と満期の関係についてきちんと説明できないことに愁いを感じます。

ここで喚いてみても不毛なので

これと同等の意見書を管理組合に提出いたします。

[156: 匿名]

運用失敗して借金背負って管理費も積立金も失くなるのがオチだな。そしてマンションはどんどん老朽化していく…

[157: 匿名]

新しい商業施設はいつできるのかしら。

[158: マンション住民さん]

確かに総会はすごく荒れてましたね。長くて疲れました。。
数名はかなり執拗でしたよね。
桁が一桁二桁違うならいざ知らず、
一口300円の件とか、315000円の件とか
あれ程感情的にならなくてもよいとはみていて思いましたが。

[159: 入居済みさん]

町会の議事運営は最悪でした。
特に寄付金の話。判例でダメだって言われているのに、あんな詰まってない
案を出して、しかも反対意見があっても、最終的に議長委任状で可決。
不満をあおるためとしか思えない。訴えられたら多分負けると思うが、
そうなったら当然、裁判費用は前期町会役員の個人弁済でお願いします。

そもそも議長委任＝賛成票ではないっつうの。議長がその場の意見を聞きつつ、
必要があれば修正案なり、採決先送りなり、何でもできるのに。ルールを誰も
分かっていない。おまけに賛成者数数えないで「全員一致」？　ここにも
手を挙げなかった人いますが？？

その点、管理組合の理事長は、説明は詰まってないけど好感はもてました。

[160: 住民さんＡ]

町会は２番街ができたあかつきには、１，２番街で新たな自治会（町会）を構成してもいいかもしれませんね。

[161: 匿名]

とおりすがりにすみません。

>せっかく総会案内の56ページ＊４にキチンと説明されてるのに
議案書は何ページまであるんですか？
うちも昨日総会でしたが、18ページしかありませんよ。
ちなみに400戸弱のマンションです。

[162: 匿名さん]

修繕費積立金の運用については、私も危険を感じました。
国債のイロハも知らな管理組合とクレーマー。

その無知なクレーマーの質問に答えられない、日興。

一番安全なのは、動かせない様な重たい金庫買って
積立金は全て、現金を金庫にいれておく事だと思いました。

冗談だけれど情けない現実ですね。

[163: 匿名さん]

＞１５５さん

追求→追及だよ。

[164: 匿名さん]

タイプミスのご指摘ありがとうございます。

[166: 住民さんＥ]

では修繕積立金は国債はだめですか？
どの方法がベストなのですか？
元本安全。運用益はあればいい程度と思います

[167: 住民さんＥ]

補修業者について相見積もりを取れとずいぶん言われていましたが、僕的には目先の金額より」このマンションの資産価値を守ってくれる業者がいいです
その点三井不動産サービスは安心して任せられるのでは
マンションの評価が下がれば三井の物件全体の評価が下がることになりるので三井はいい加減な施工はしないですよ

相見積もりで金額のチェックはするとしても基本的に三井に任せましょう

[168: マンション住民さん]

賛成！
その様な意見は全くありませんでしたね。
定期的にダイヤモンドなどで特集されているマンション管理会社の記事では、三井の管理会社はいつも上位ですよね。サービスと費用が見合っていればよいと考えます。

[169: 匿名さん]

>>166
日本がギリシャのようにならない前提なら、
理論上国債が一番。満期まで換金しないのなら。
金利のリスクなんてないんです。

私個人の意見は、日本国債より、トヨタなどの社債の方が安全だと思いますが、
管理組合では無理でしょう。

[170: 入居済みさん]

総会で質問者が言っていた長期国債の「リスク」とは、
今、低い利率だが、例えば５年後に大きく上がると、結果的に
長期国債の利率のほうが低くなって、結果的に（もっと増えたはずが
増えなかったことで）損をするという「リスク」でしょう。
別に、元本割るとかいうことでは無かったと思います。

でも、そのリスク分、長期は短期に比べて利率が少し高いので、
そのリスクは織り込み済みなのですが。