23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[921: 匿名さん]

ほんとしょうも無いな、ネガは
都心に引っ込んでいてください

[922: 匿名さん]

人の流れができあがって
最近のネガはつまらなくなってきたね。

アンチ都心部迫力ないよｗ

[923: 匿名さん]

ネガで値段を下げて都心部に住みたい人が多いから、
ネガも理論性が無い。

住みたいところをネガるのも難しいよな。

[924: 匿名さん]

豊洲は都心部ではないから、
理論には関係ないがね。

[925: 匿名さん]

理論というか、住みやすい街になって、タワマンが建っただけ。
そんだけで値段あがるんだから、不動産って面白いよね。

[926: 匿名さん]

都心に近くないと資産価値が将来維持できないのは常識だからね。

みなさん必死なんじゃないですか？

[927: 匿名さん]

印象操作の文章うまくなったな都内の業者さん。

[928: 匿名さん]

住宅減税が縮小されるからギリギリの人は、
競争相手になる都心部マンション購入検討者の引き下ろしに必死でネガしている。

特に完成間近か完成在庫の都心部物件はネガが多くて大変。

[929: 匿名]

とにもかくにも
豊洲は「城東」に位置する「江東区」の「湾岸」です。

都心ではありませんので訂正してお詫び致します。

[930: 匿名さん]

豊洲は普通に都心部でいいよ。

[931: 匿名さん]

副都心があれば都心部です。

一般常識じゃない？？？

[932: 匿名さん]

新宿は都心ではないが、都心部です。

[933: 匿名さん]

都心部のイメージ操作と買い煽りのパレードだね。
いかに不人気か。

[934: 匿名さん]

中央環状線より内側、センターコア部を都心部と考えたほうが分かりやすい。

区で分けるのは不合理。

[935: 匿名]

そりゃ、分かりやすいのではなく
934に都合良く考えただけ。

[936: 匿名さん]

このカテゴリー内に検討者が皆無なのが笑える。

都内買い煽りに必死な業者と冷やかしだけ。(笑)

[937: 匿名さん]

>>923
「マンコミュでネガれば都心のマンションが下がる」
って本気で考える人いるのかな・・・？

麻布をマンコミュでいくらネガっても、
四六時中やっても下がるはずがないと思うのは俺だけ？

[938: 匿名さん]

>>937
気休めの側面が大きいでしょ。

自分で自分を納得させて江東区が下がると思い込めば、
今買えなくても焦らず、気も休まる。

精神安定剤みたいなもんでしょ。

[939: 匿名さん]

上げても下げてもいいから
売れてから自慢しよーよ
メチャ恥ずかしいぞ

[940: 匿名]

上がっても下がっても江東区豊洲には興味がわきません。

[941: 匿名さん]

まぁ、値段は安定してきたからいいんじゃない？

豊洲なら環境も良いと思うし。
（いや、庶民が買える価格という意味でね）

[942: 匿名さん]

魚市場が近くに移転してくれば
環境は変わるけどね。

[943: 匿名さん]

今でもトラックだらけだね。
びっくりした。

[944: 匿名さん]

市場の移転が終わったら、さらに資産価値上昇ですね。

[945: 匿名さん]

興味がないと言いながら毎日のようにネガる
複雑な心理ｗ

[946: 匿名]

価格動向に興味があり除いているけど豊洲の話しは興味がないのでつまらない。

[947: 匿名さん]

>>946
中目黒で価格崩落が始まっていますが、興味ありますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135483/

[948: 匿名]

中目黒も、豊洲も、駅前にＵＲ賃貸と分譲の共有タワー有り、
の共通性があるので興味あります。

[949: 匿名]

中目黒も豊洲も興味ないです。

[950: 匿名さん]

豊洲を必死に煽ってる理由が分かりました。

豊洲、下がってきているんですね。レインズの制約事例を見たら一目瞭然でした。

中古マンションに関して、
価格が下がってきているし、
5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
今から5000万円以上の物件を売ろうとする人は大変ですね。

待てば、どんどん下がっていきそうです。

反論ある方は、具体的な根拠をつけて、反論するようお願いします。

[951: 匿名さん]

割高外周区がさらに下がるから・・
価格動向ファンは目が離せません。

[952: 匿名さん]

>>950
豊洲はまだ売れ残ってる新築マンションがたくさんありますからね。値下がりすると大変なことになるわけです。
2006年以降に高値掴みした人も不安でたまらないんでしょう。

[953: 匿名さん]

>>950
景気が悪いってだけの話だろｗ
何でもかんでも豊洲に結び付けて、自己満足ですか？

[954: 匿名]

いえ、事実です。

[955: 匿名さん]

これからは首都圏に地縁も血縁もないちほうからの上京者が需要の中心になります。

[956: 匿名さん]

市場騒動ですっかり汚染の街ってイメージが全国区になっちゃった・・・

[957: 匿名さん]

ちほう＝痴呆？

[958: 匿名さん]

>5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
供給不足で売り物なくなって状況を曲解するのって大変ｗｗｗ

[959: 匿名さん]

>供給不足で売り物なくなって状況を曲解するのって大変ｗｗｗ

そういうことにしたいんでしょうけど、残念でした。

供給はあるけど、売れてないということです。

[960: 匿名さん]

すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

[961: 匿名さん]

港区のボロマンションのチラシばかり入って困る。遠くまで入れるなんてよほど売れてないのかな？

[962: 匿名さん]

まぁRAINSすら見れないネガニートですから。業者ならきちんと売買履歴書けるでしょうけど。

[963: 匿名さん]

>まぁRAINSすら見れないネガニートですから。業者ならきちんと売買履歴書けるでしょうけど

おまえ、ほんとバカだな。
なんでもニートってつければいいと思ってるのかよ。そのバカ頭どうにかならないのか。

RAINSなんて、業者じゃなくたって、不動産会社に「RAINSの制約事例を見せてください」って言えば見せてもらえるんだよ。


事実は一つ。

みなさん、
その地域の相場や価格推移を調べたければ、まず小手調べにリハウスとかに行って、
RAINSの制約事例を見せてもらいましょう。

[964: 匿名さん]

>すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

↓見てくれるかな。これで供給があるって分かってもらえた？

三井のリハウス ららぽーと豊洲店
http://www.rehouse.co.jp/lalaport-toyosu/

SUUMO 東京都の中古マンション　検索結果
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[965: 匿名さん]

REINSだよｗｗｗ
ひっかかりすぎだよ、ネガニートくん（爆笑
せいぜい湾岸ネガにとどめておけばバカにされないのに、麻布や番町にまで喧嘩売って大丈夫？ｗｗｗ

[966: 匿名さん]

めんどくさいから、しょうもないことは書かないでほしい。

>すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

あなたたちこそ、反論したいんだったら、
幼稚なこと書かないで、具体的な証拠を示してもらえるかな？

[967: 匿名さん]

>REINSだよｗｗｗ

しょうもないね、あんた。揚げ足とれて、よかったね。おめでとう。

[968: 匿名さん]

【豊洲】
アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ
12,800万円
、、、
供給過剰ってどう読むの？

TOYOSUタワーも９０００万円以上の物件しか残って無いし、何言ってるんだろコイツ

[969: 匿名さん]

もうめんどくさい、
ちゃんと探せよ、他にもあるだろ。

[970: 匿名さん]

麻袋も知らないんだからバカにされるんだよ

[971: 匿名さん]

964の見てみなよ。

新古・中古が98!!
重複はあるだろうが、これは凄い数、しかも手数料半額とか叩き売り状態？
新築が売れても、中古がこれではお先真っ暗に思えるが(笑

[972: 匿名さん]

麻袋って書いてあげたら、うれしい？

わざとひっかかってあげようか？


おまえ、ホントどうしようもないバカだな。バカだけじゃなくて、ユーモアのセンスとか知性が全く感じられないね。

[973: 匿名さん]

ほんとRAINS知らないってバカだよなぁ（笑

[975: 匿名さん]

豊洲２・３でどれだけ中古でてるか教えて？（爆笑

[976: 匿名さん]

供給過剰を読み取れない、可哀そうな頭の人が紛れ込んでるようだね（ｗ

[977: 匿名さん]

REINSも松濤も知らないネガですからねぇ（爆笑

[978: 匿名さん]

豊洲２・３だけじゃなく

三井がマンション建てる予定の豊洲４や
どこかの車展示場ができる豊洲５や
期待の魚市場が来るらしい豊洲６も忘れないでね

[979: 匿名さん]

南麻袋も麻袋だということ忘れないでね☆

[980: 匿名さん]

何丁目だろうが豊洲は豊洲だよｗ
あの小さな島で何丁目かなんて違いにこだわってもしょうがない。

[981: 匿名さん]

>何丁目だろうが豊洲は豊洲だよｗ
>あの小さな島で何丁目かなんて違いにこだわってもしょうがない。

いや、ネガのみなさんはそうしたいのかもしれないけど、
もとから豊洲２・３以外に６０００万を超える物件ないし、
豊洲６には人が住んでいない（笑

えーっと何が言いたかったのかな、ボク？
反論の前に主張の根拠が無いんでこんなグダグダになってますよ、麻袋

[982: 匿名さん]

ネガではないが、、、大量の中古が出回ってるのは事実やね。
値段はこの際置いときましょ。
豊洲というエリアの話なんだから。
まあ頑張って。
麻袋っとなにかな～わたしには無縁の場所ですがｗ

[983: 匿名さん]

いやだから君が買いきれないからって大量とか決め付けないようにｗｗｗ
リーマンショック以降、流通量はぐっと減ってしまっていますよ（笑

[984: 匿名さん]

ふ～ん、一つの駅界隈で100近くの中古が出てくる場所はかなり珍しいからさ。
まあどうでもいいや。

[986: マンション住民さん]

>ふ～ん、一つの駅界隈で100近くの中古が出てくる場所はかなり珍しいからさ。

おいおい、田舎物はお呼びで無いｗ

[988: 匿名さん]

東京を知らない奴が２３区ネガしてるんだから麻袋ポジもアタマワルイな

品川（255）
渋谷（251）
麻布十番（231）
広尾（223）
白金高輪（213）
池袋（209）
恵比寿（192）
田町（190）
表参道（180）
五反田（167）
三鷹（161）
六本木（156）
目黒（145）
荻窪（120）
新宿御苑前（112）
高田馬場（110）
乃木坂（101）

[989: 匿名さん]

あー世田谷方面は自分で調べてね、アザブ

[991: 匿名さん]

>>988
日本中の誰でも知ってる街だよ。。。かなり珍しいって。。。

[992: 匿名さん]

>総戸数との比率が無いと意味ないよ。
９９０が真っ赤になって必死に調べてますのでしばらくお待ちください。
レスが無ければ自説が間違っていたことを暗に証明していますのでスルーしてください。

[993: 匿名さん]

渋谷とか巨大ターミナル駅や都心の準都心の高密度地域と比較してどうするｗ
豊洲だったらどっか郊外の駅との比較だわな

武蔵小杉（７４）なんてどう？
こっちのほうが便利そうだけど。

[995: 匿名さん]

＞渋谷とか巨大ターミナル駅や都心の準都心の高密度地域と比較してどうするｗ
巨大ターミナル駅にたくさん人が住んでるって発想が地方に住んでる田舎モノの証拠なんだよ（爆笑
東京駅周辺の派遣村にいたからかもしれないけどｗｗｗ
ほんとネガは麻布ぐらいにしとけよ、恥かいてるだけだぞ。
988の駅には大規模物件すら無い駅もあるのに頭悪すぎだ。
東京生まれ東京育ちのオレからみたら取るに足りなさ過ぎるよ。
朝までwiki読んで勉強しろｗｗｗｗ

[996: 匿名さん]

有楽町(2)
新橋(20）
銀座(10）
虎ノ門(10）
日比谷(1)
築地(31）
月島（75）
新富町(62）
・・・
大崎（53）

[997: 匿名さん]

隊長！９９０は戦わずして逃亡しました

[998: 匿名さん]

996は論理の破綻が分からない小学生ｗｗｗ

[999: 匿名さん]

＞巨大ターミナル駅にたくさん人が住んでるって発想が地方に住んでる田舎モノの証拠なんだよ（爆笑

巨大ターミナル駅には一見人が住んでなさそうに見えて、小規模物件は山ほどあるんだがｗ
ご存じない!!
東京生まれの東京育ちね～
おれもそうなんだけどｗ
おれならこんなリストアップはしないよ
ターミナル駅と豊洲じゃ条件が違いすぎて比較にならないもの
990さんの仰ってることとエッセンスは同じなんだが、分かんない？

[1001: 匿名さん]

豊洲は城東の星だものな～

[1002: 匿名さん]

しかし、豊洲に永住しようとマンション買った人は少ないんじゃない？多分数年経つと、大量に中古が供給されるよね。ららぽーとと有楽町線で銀座に5分は、他の地域と競合しながら中古マンションを坪単価300で大量にさばくには、弱い気がする。新たな材料の出現は無さそうだし。2004年頃に、今の有明より安く分譲された芝浦、港南やPCTは良いんだけどさ。CTTやTOTは、リセールは大変な予感。

[1003: 匿名さん]

そうなったら新築にもかなり影響でるね。
リセールが難しい物件にはやはり二の足を踏む。

[1004: 匿名]

その頃は新築ないよ。

[1005: 匿名]

中古は勿論、新築でも豊洲はいらないよ。

[1006: 匿名さん]

へえ、俺は豊洲欲しいな。
タワマン限定だけど。（笑）

[1007: 匿名さん]

リーマンショックで豊洲大暴落って話じゃなかったっけ？
そろそろですか？

[1008: 匿名]

豊洲は
まったく売れていない状態
まるでドバイと一緒で
投資の回収を焦っている人達が
そこらじゅうでコマーシャル
スレ荒らしをしてますが
全然効果ないどころか
逆効果状態です

[1009: 匿名さん]

>巨大ターミナル駅には一見人が住んでなさそうに見えて、小規模物件は山ほどあるんだがｗ
無理しなくていいよ（苦笑
品川は高輪より大規模タワマンだしｗ

>おれもそうなんだけどｗ
足立はお呼びで無いｗ

[1010: 匿名さん]

次スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

[1011: 匿名]

次スレ何かおかしくない？