23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[882: 匿名さん]

ネガしてまで価格を下げて買いたいかね(笑)

１０年前からやってんの？？

逆に上がってるぞ(笑)

[883: 匿名さん]

割高外周区が大幅値下げしても売れないから焦っているのでは？

[884: 匿名さん]

優良地域は安くなるなら買いたいけど、埋立地は現時点ですでに安いがごめんだなぁ。

[885: 匿名さん]

分譲団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[886: 匿名さん]

>>881

いたって普通の感覚だよね。

[887: 匿名]

戸建てにも、分譲団地はある。
885は戸建てを知らないのか？

[888: 匿名さん]

>戸建てにも、分譲団地はある

すまん、説明を頼む。

[889: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買っている人は、首都圏全体で１万に達しない。
これが現実です。

[890: 匿名さん]

そのうちの８割が湾岸なんだから

[891: 匿名さん]

割高外周区が嫉妬するのもよく分かる。

[892: 匿名さん]

>>888
分譲団地と言えば、戸建てを買う人なら
デべなどが土地を開発した戸建ての団地を意味する。
例えば、田都沿線で東急が開発分譲した土地や戸建て。

マンションの意味で分譲団地と言ってるようでは、
戸建ても買えない人って事。

[893: 匿名さん]

>>889

大半が東京駅の西側です。

[894: 匿名さん]

さらに1奥以上にすると9割以上が西側になってしまいます。

[895: 匿名さん]

>>893
西から東に人口移動が都心部で盛んですね。

[896: 匿名さん]

東側に安いマンションが多いね。

[897: 匿名さん]

いまの不景気だと買いやすい価格帯。

家にお金をつぎ込む時代じゃないからな。
バブリー価格の、お屋敷チックなのはダメやろ。

[898: 匿名さん]

住環境が良いってうたい文句でも、実際行ってみると普通なんだよな。
それでいてお高いｗ

[899: 匿名さん]

成城なんか監視カメラだらけだよ。

高齢化が進んで空き巣が増えているらしい。

[900: 匿名さん]

地価が高くなりすぎると世代交代が進まなくなる。

[901: 匿名さん]

不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

自分の身は自分で守らないと。
後で後悔しても、誰も助けてくれませんよ。

私たちが定年を迎えたとき、年金制度が存在しているどうかも分からないわけですから。
老後の蓄えもしっかりやっておかないと。

少なくても定年間際まで借金を返し続けるような、無謀な計画は止めましょう。

[902: 匿名さん]

まぁ、価値感はいろいろですし、給与形態もさまざま。
他人にお仕着せはやめましょうよ。（笑）

[903: 匿名さん]

世田谷区は５千万円引きの話が出てる。
いまのところ３千万円引き。

[904: 匿名さん]

7000万円引きになるかもしれませんね？（笑）

[905: 匿名さん]

大変だ、世代交代が進んで発展しちゃうじゃないか！！
なんとか邪魔しないと。

[906: 匿名さん]

世田谷だけはやめとけ

[907: 匿名さん]

世田谷も二極化するだろうよ。

[908: 匿名さん]

ワールドシティタワー　アクア初期の価格見つけた。今じゃ信じられない激安。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[909: 匿名さん]

モノレール物件ジャン

[910: 匿名さん]

>不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
>年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

普通、それ以上借りる人なんていないから、心配しなくて大丈夫だよ。

むしろ無茶な借金をして、既に買っちゃった人を心配してあげたほうがいいね。

[911: 匿名さん]

間抜けな会話だな。さすがアザブクオリティ

[912: 匿名さん]

埋立地ってこんなのばかりだな。

[913: 匿名さん]

必死に言い訳してろｗｗｗ

[914: 匿名さん]

ナイーブなやつだなぁ。

[915: 匿名さん]

アザブって何？訳が分からん。
スレがラクガキ帳状態。

[916: 匿名さん]

>>915

他スレで、
麻布の激安物件みつけ、たいした街じゃないって貶すつもりが、
得意げにさらした物件は、安くて当たり前の普通賃借権や賃貸中の投資物件だったことを
指摘され真っ赤になってあちこち荒らしまくってる次第です。

[917: 匿名さん]

さすがアザブ！

[918: 匿名さん]

↑荒らしの張本人？
そんなに恥ずかしがることないよ、気にするな。

[919: 匿名さん]

必死に話題そらしｗｗｗ

[920: 匿名さん]

悔しがり過ぎだろw

[921: 匿名さん]

ほんとしょうも無いな、ネガは
都心に引っ込んでいてください

[922: 匿名さん]

人の流れができあがって
最近のネガはつまらなくなってきたね。

アンチ都心部迫力ないよｗ

[923: 匿名さん]

ネガで値段を下げて都心部に住みたい人が多いから、
ネガも理論性が無い。

住みたいところをネガるのも難しいよな。

[924: 匿名さん]

豊洲は都心部ではないから、
理論には関係ないがね。

[925: 匿名さん]

理論というか、住みやすい街になって、タワマンが建っただけ。
そんだけで値段あがるんだから、不動産って面白いよね。

[926: 匿名さん]

都心に近くないと資産価値が将来維持できないのは常識だからね。

みなさん必死なんじゃないですか？

[927: 匿名さん]

印象操作の文章うまくなったな都内の業者さん。

[928: 匿名さん]

住宅減税が縮小されるからギリギリの人は、
競争相手になる都心部マンション購入検討者の引き下ろしに必死でネガしている。

特に完成間近か完成在庫の都心部物件はネガが多くて大変。

[929: 匿名]

とにもかくにも
豊洲は「城東」に位置する「江東区」の「湾岸」です。

都心ではありませんので訂正してお詫び致します。

[930: 匿名さん]

豊洲は普通に都心部でいいよ。

[931: 匿名さん]

副都心があれば都心部です。

一般常識じゃない？？？

[932: 匿名さん]

新宿は都心ではないが、都心部です。

[933: 匿名さん]

都心部のイメージ操作と買い煽りのパレードだね。
いかに不人気か。

[934: 匿名さん]

中央環状線より内側、センターコア部を都心部と考えたほうが分かりやすい。

区で分けるのは不合理。

[935: 匿名]

そりゃ、分かりやすいのではなく
934に都合良く考えただけ。

[936: 匿名さん]

このカテゴリー内に検討者が皆無なのが笑える。

都内買い煽りに必死な業者と冷やかしだけ。(笑)

[937: 匿名さん]

>>923
「マンコミュでネガれば都心のマンションが下がる」
って本気で考える人いるのかな・・・？

麻布をマンコミュでいくらネガっても、
四六時中やっても下がるはずがないと思うのは俺だけ？

[938: 匿名さん]

>>937
気休めの側面が大きいでしょ。

自分で自分を納得させて江東区が下がると思い込めば、
今買えなくても焦らず、気も休まる。

精神安定剤みたいなもんでしょ。

[939: 匿名さん]

上げても下げてもいいから
売れてから自慢しよーよ
メチャ恥ずかしいぞ

[940: 匿名]

上がっても下がっても江東区豊洲には興味がわきません。

[941: 匿名さん]

まぁ、値段は安定してきたからいいんじゃない？

豊洲なら環境も良いと思うし。
（いや、庶民が買える価格という意味でね）

[942: 匿名さん]

魚市場が近くに移転してくれば
環境は変わるけどね。

[943: 匿名さん]

今でもトラックだらけだね。
びっくりした。

[944: 匿名さん]

市場の移転が終わったら、さらに資産価値上昇ですね。

[945: 匿名さん]

興味がないと言いながら毎日のようにネガる
複雑な心理ｗ

[946: 匿名]

価格動向に興味があり除いているけど豊洲の話しは興味がないのでつまらない。

[947: 匿名さん]

>>946
中目黒で価格崩落が始まっていますが、興味ありますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135483/

[948: 匿名]

中目黒も、豊洲も、駅前にＵＲ賃貸と分譲の共有タワー有り、
の共通性があるので興味あります。

[949: 匿名]

中目黒も豊洲も興味ないです。

[950: 匿名さん]

豊洲を必死に煽ってる理由が分かりました。

豊洲、下がってきているんですね。レインズの制約事例を見たら一目瞭然でした。

中古マンションに関して、
価格が下がってきているし、
5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
今から5000万円以上の物件を売ろうとする人は大変ですね。

待てば、どんどん下がっていきそうです。

反論ある方は、具体的な根拠をつけて、反論するようお願いします。

[951: 匿名さん]

割高外周区がさらに下がるから・・
価格動向ファンは目が離せません。

[952: 匿名さん]

>>950
豊洲はまだ売れ残ってる新築マンションがたくさんありますからね。値下がりすると大変なことになるわけです。
2006年以降に高値掴みした人も不安でたまらないんでしょう。

[953: 匿名さん]

>>950
景気が悪いってだけの話だろｗ
何でもかんでも豊洲に結び付けて、自己満足ですか？

[954: 匿名]

いえ、事実です。

[955: 匿名さん]

これからは首都圏に地縁も血縁もないちほうからの上京者が需要の中心になります。

[956: 匿名さん]

市場騒動ですっかり汚染の街ってイメージが全国区になっちゃった・・・

[957: 匿名さん]

ちほう＝痴呆？

[958: 匿名さん]

>5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
供給不足で売り物なくなって状況を曲解するのって大変ｗｗｗ

[959: 匿名さん]

>供給不足で売り物なくなって状況を曲解するのって大変ｗｗｗ

そういうことにしたいんでしょうけど、残念でした。

供給はあるけど、売れてないということです。

[960: 匿名さん]

すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

[961: 匿名さん]

港区のボロマンションのチラシばかり入って困る。遠くまで入れるなんてよほど売れてないのかな？

[962: 匿名さん]

まぁRAINSすら見れないネガニートですから。業者ならきちんと売買履歴書けるでしょうけど。

[963: 匿名さん]

>まぁRAINSすら見れないネガニートですから。業者ならきちんと売買履歴書けるでしょうけど

おまえ、ほんとバカだな。
なんでもニートってつければいいと思ってるのかよ。そのバカ頭どうにかならないのか。

RAINSなんて、業者じゃなくたって、不動産会社に「RAINSの制約事例を見せてください」って言えば見せてもらえるんだよ。


事実は一つ。

みなさん、
その地域の相場や価格推移を調べたければ、まず小手調べにリハウスとかに行って、
RAINSの制約事例を見せてもらいましょう。

[964: 匿名さん]

>すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

↓見てくれるかな。これで供給があるって分かってもらえた？

三井のリハウス ららぽーと豊洲店
http://www.rehouse.co.jp/lalaport-toyosu/

SUUMO 東京都の中古マンション　検索結果
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[965: 匿名さん]

REINSだよｗｗｗ
ひっかかりすぎだよ、ネガニートくん（爆笑
せいぜい湾岸ネガにとどめておけばバカにされないのに、麻布や番町にまで喧嘩売って大丈夫？ｗｗｗ

[966: 匿名さん]

めんどくさいから、しょうもないことは書かないでほしい。

>すまんが、供給ってどれ？ちゃんと証拠示さないとネガっていわれるよｗｗｗ

あなたたちこそ、反論したいんだったら、
幼稚なこと書かないで、具体的な証拠を示してもらえるかな？

[967: 匿名さん]

>REINSだよｗｗｗ

しょうもないね、あんた。揚げ足とれて、よかったね。おめでとう。

[968: 匿名さん]

【豊洲】
アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ
12,800万円
、、、
供給過剰ってどう読むの？

TOYOSUタワーも９０００万円以上の物件しか残って無いし、何言ってるんだろコイツ

[969: 匿名さん]

もうめんどくさい、
ちゃんと探せよ、他にもあるだろ。

[970: 匿名さん]

麻袋も知らないんだからバカにされるんだよ

[971: 匿名さん]

964の見てみなよ。

新古・中古が98!!
重複はあるだろうが、これは凄い数、しかも手数料半額とか叩き売り状態？
新築が売れても、中古がこれではお先真っ暗に思えるが(笑

[972: 匿名さん]

麻袋って書いてあげたら、うれしい？

わざとひっかかってあげようか？


おまえ、ホントどうしようもないバカだな。バカだけじゃなくて、ユーモアのセンスとか知性が全く感じられないね。

[973: 匿名さん]

ほんとRAINS知らないってバカだよなぁ（笑

[975: 匿名さん]

豊洲２・３でどれだけ中古でてるか教えて？（爆笑

[976: 匿名さん]

供給過剰を読み取れない、可哀そうな頭の人が紛れ込んでるようだね（ｗ

[977: 匿名さん]

REINSも松濤も知らないネガですからねぇ（爆笑

[978: 匿名さん]

豊洲２・３だけじゃなく

三井がマンション建てる予定の豊洲４や
どこかの車展示場ができる豊洲５や
期待の魚市場が来るらしい豊洲６も忘れないでね

[979: 匿名さん]

南麻袋も麻袋だということ忘れないでね☆

[980: 匿名さん]

何丁目だろうが豊洲は豊洲だよｗ
あの小さな島で何丁目かなんて違いにこだわってもしょうがない。

[981: 匿名さん]

>何丁目だろうが豊洲は豊洲だよｗ
>あの小さな島で何丁目かなんて違いにこだわってもしょうがない。

いや、ネガのみなさんはそうしたいのかもしれないけど、
もとから豊洲２・３以外に６０００万を超える物件ないし、
豊洲６には人が住んでいない（笑

えーっと何が言いたかったのかな、ボク？
反論の前に主張の根拠が無いんでこんなグダグダになってますよ、麻袋