23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[861: 匿名さん]

都心と比較したら、激安価格だとは思うけどね。

[862: 匿名さん]

ツインは結構売れ行きが良かったですし、
住友商法的にはシンボルの価格を釣り上げたのは仕方ないのかなと。

[863: 匿名さん]

ツイン、今度の3月でもう2年になるのにいまだに売れ残ってる・・・
同時期に売り出して、とっくに完売してるタワーだっていくつもあるのに。
売れるまで何年かける気だろう。
購入者が気の毒だ。

シンボルの値付けは豊洲最後を売りにできただけ。
郊外の駅前タワーが豊洲より高額なのと同じ理屈。

[864: 匿名さん]

まぁ悔しいのは分かるのですが、その辺りにしておいたら？

最近は荒らしさんが悔しがるのを楽しんでる悪趣味な方もいらっしゃってるようですので。
喜ばせる必要もないでしょ。（笑）

[865: 匿名さん]

そんなに悔しかった？

[866: 匿名さん]

売り急いだら売り物なくなっちゃうからね。人件費は固定費だから。

それでもプライムクレストタワーなどより全然埋まってるはず。

事業計画どおりです。

[867: 匿名さん]

たっぷりすぎるほど、隣に余ってますが。
たびかさなる販売予定の変更は、かなり想定外だったのでしょうね。

[868: 匿名さん]

想定外に売れ行きが良かったから値上げしたらしいですね。

[869: 匿名さん]

あれれ、ほんとに値上げしちゃったんですか。
住友不動産って、本当に空気読めないですね。

[870: 匿名さん]

住友は販売テコ入れのために
あえて値上げをして焦燥感を煽っているだけ

エグいね相変わらず

[871: 匿名さん]

ツインの長期戦は想定外でしょｗ

[872: 匿名さん]

今ゼロ金利だから、短期で借りてまわせばいいんじゃない。売れてくれるに越したことはないけど。

[873: 匿名さん]

豊洲が買いたくってたまらない人がいっぱいいるのが、
このスレ見ると良くわかりますね。

[874: 匿名さん]

>事業計画どおりです

完売まで5年？10年？
すさまじい計画ですね(笑）

[875: 匿名さん]

豊洲がでてくるカキコを削除したら半分くらいに減るんじゃないか？

[876: 匿名さん]

豊洲が売れなくて困ってる人はさらに多いのが良くわかります。

[877: 匿名さん]

一番多いのは豊洲住民による強引なイメージアップ作戦におなかいっぱいで、
いいかげんにしてほしいと思ってる人達では？

[878: 匿名さん]

そんなのまったく見当たらないけど
ただ汚らしいネガの落書きばかり。

[879: 匿名さん]

やってる張本人？↑

[880: 匿名さん]

確かにおなかいっぱい。

[881: 匿名さん]

別に六本木に住もうなんて全然思わないし、山手線の内側に住もうとも思わないよ。
電車で30分くらいなら耐えられるから自分の収入に見合った価格で、埋立地じゃない場所を買うよ。
ローンの支払いに追われるような生活なんて絶対ムリだろ。

[882: 匿名さん]

ネガしてまで価格を下げて買いたいかね(笑)

１０年前からやってんの？？

逆に上がってるぞ(笑)

[883: 匿名さん]

割高外周区が大幅値下げしても売れないから焦っているのでは？

[884: 匿名さん]

優良地域は安くなるなら買いたいけど、埋立地は現時点ですでに安いがごめんだなぁ。

[885: 匿名さん]

分譲団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[886: 匿名さん]

>>881

いたって普通の感覚だよね。

[887: 匿名]

戸建てにも、分譲団地はある。
885は戸建てを知らないのか？

[888: 匿名さん]

>戸建てにも、分譲団地はある

すまん、説明を頼む。

[889: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買っている人は、首都圏全体で１万に達しない。
これが現実です。

[890: 匿名さん]

そのうちの８割が湾岸なんだから

[891: 匿名さん]

割高外周区が嫉妬するのもよく分かる。

[892: 匿名さん]

>>888
分譲団地と言えば、戸建てを買う人なら
デべなどが土地を開発した戸建ての団地を意味する。
例えば、田都沿線で東急が開発分譲した土地や戸建て。

マンションの意味で分譲団地と言ってるようでは、
戸建ても買えない人って事。

[893: 匿名さん]

>>889

大半が東京駅の西側です。

[894: 匿名さん]

さらに1奥以上にすると9割以上が西側になってしまいます。

[895: 匿名さん]

>>893
西から東に人口移動が都心部で盛んですね。

[896: 匿名さん]

東側に安いマンションが多いね。

[897: 匿名さん]

いまの不景気だと買いやすい価格帯。

家にお金をつぎ込む時代じゃないからな。
バブリー価格の、お屋敷チックなのはダメやろ。

[898: 匿名さん]

住環境が良いってうたい文句でも、実際行ってみると普通なんだよな。
それでいてお高いｗ

[899: 匿名さん]

成城なんか監視カメラだらけだよ。

高齢化が進んで空き巣が増えているらしい。

[900: 匿名さん]

地価が高くなりすぎると世代交代が進まなくなる。

[901: 匿名さん]

不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

自分の身は自分で守らないと。
後で後悔しても、誰も助けてくれませんよ。

私たちが定年を迎えたとき、年金制度が存在しているどうかも分からないわけですから。
老後の蓄えもしっかりやっておかないと。

少なくても定年間際まで借金を返し続けるような、無謀な計画は止めましょう。

[902: 匿名さん]

まぁ、価値感はいろいろですし、給与形態もさまざま。
他人にお仕着せはやめましょうよ。（笑）

[903: 匿名さん]

世田谷区は５千万円引きの話が出てる。
いまのところ３千万円引き。

[904: 匿名さん]

7000万円引きになるかもしれませんね？（笑）

[905: 匿名さん]

大変だ、世代交代が進んで発展しちゃうじゃないか！！
なんとか邪魔しないと。

[906: 匿名さん]

世田谷だけはやめとけ

[907: 匿名さん]

世田谷も二極化するだろうよ。

[908: 匿名さん]

ワールドシティタワー　アクア初期の価格見つけた。今じゃ信じられない激安。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[909: 匿名さん]

モノレール物件ジャン

[910: 匿名さん]

>不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
>年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

普通、それ以上借りる人なんていないから、心配しなくて大丈夫だよ。

むしろ無茶な借金をして、既に買っちゃった人を心配してあげたほうがいいね。