23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[841: 匿名]

>839
買った値段以上で売れる人気地域とは何処ですか？
参考迄知りたいです。

[842: 匿名さん]

>>841
ヒント：
・有楽町線が通っている。
・銀座が近い。
・ららぽーとがある。
・キッザニアがある。
・オシャレなタワーマンションがある。
・美人奥様(キャナリーゼ)がいる。
このような地域があれば、鉄板でしょう。

[843: 匿名さん]

ウメタテーゼ うざ過ぎ

[844: 匿名さん]

842がいうような場所は絶対買ってはいけません。
将来寂れるだけの郊外ニュータウンですから。

[845: 匿名]

やっぱりプチバブル化しているエリアは買っちゃ駄目ですよね。
その前に豊洲には興味ないですけど。

[846: 匿名さん]

その通り。
プチバブルで値上がりした割高外周区は現在大変な状況に。
プチバブル崩壊後も資産価値を維持できてるエリアを買うことが正しい。

[847: 匿名さん]

プチバブルの代名詞豊洲なんて、最も避けなければならない。

[848: 匿名さん]

ええ？
豊洲って思ったより安いよ。

都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

[849: 匿名さん]

平均的サラリーマンが年収の4倍で買える金額をはるかに超えている豊洲のどこが安いと？
デベ営業の足りない頭では計算もロクにできないようですね。

[850: 匿名さん]

平均くらいの人は、もっと安いところ住めばいいんじゃない？
千葉でもさいたまでもいけばいいじゃん。

[851: 匿名さん]

>>849
六本木なんて豊洲の倍ぐらいしますよ？

[852: 匿名さん]

もっとするんじゃない？
同じくらいのタワマンだったら。

[853: 匿名さん]

>都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

その価格でも、豊洲では十分バブル価格

[854: 匿名]

↑同意。

[855: 匿名さん]

その価格でバブルって言われてもなぁ（笑）
安いのがいいなら、長谷工物件でも買えば？大分安く買えるよ。

[856: 匿名さん]

豊洲にしては高いってことでしょ。

そりゃ、都心や西側のの価値のある地域に比べたら安いだろけど。

[857: 匿名さん]

豊洲の坪300なんて23区平均よりちょっとばかし高いだけなんですけどね。

[858: 匿名さん]

埋立地にしたらとんでもないバブルだな。

[859: 匿名さん]

豊洲はプチバブル崩壊でも値を保ってますからねえ。

[860: 匿名さん]

むしろ値上げしてきたのにはビックリしたわ。
住友は空気読めなさ杉。
でも、それを売っちゃうのは営業力があるって事なのかな。

[861: 匿名さん]

都心と比較したら、激安価格だとは思うけどね。

[862: 匿名さん]

ツインは結構売れ行きが良かったですし、
住友商法的にはシンボルの価格を釣り上げたのは仕方ないのかなと。

[863: 匿名さん]

ツイン、今度の3月でもう2年になるのにいまだに売れ残ってる・・・
同時期に売り出して、とっくに完売してるタワーだっていくつもあるのに。
売れるまで何年かける気だろう。
購入者が気の毒だ。

シンボルの値付けは豊洲最後を売りにできただけ。
郊外の駅前タワーが豊洲より高額なのと同じ理屈。

[864: 匿名さん]

まぁ悔しいのは分かるのですが、その辺りにしておいたら？

最近は荒らしさんが悔しがるのを楽しんでる悪趣味な方もいらっしゃってるようですので。
喜ばせる必要もないでしょ。（笑）

[865: 匿名さん]

そんなに悔しかった？

[866: 匿名さん]

売り急いだら売り物なくなっちゃうからね。人件費は固定費だから。

それでもプライムクレストタワーなどより全然埋まってるはず。

事業計画どおりです。

[867: 匿名さん]

たっぷりすぎるほど、隣に余ってますが。
たびかさなる販売予定の変更は、かなり想定外だったのでしょうね。

[868: 匿名さん]

想定外に売れ行きが良かったから値上げしたらしいですね。

[869: 匿名さん]

あれれ、ほんとに値上げしちゃったんですか。
住友不動産って、本当に空気読めないですね。

[870: 匿名さん]

住友は販売テコ入れのために
あえて値上げをして焦燥感を煽っているだけ

エグいね相変わらず

[871: 匿名さん]

ツインの長期戦は想定外でしょｗ

[872: 匿名さん]

今ゼロ金利だから、短期で借りてまわせばいいんじゃない。売れてくれるに越したことはないけど。

[873: 匿名さん]

豊洲が買いたくってたまらない人がいっぱいいるのが、
このスレ見ると良くわかりますね。

[874: 匿名さん]

>事業計画どおりです

完売まで5年？10年？
すさまじい計画ですね(笑）

[875: 匿名さん]

豊洲がでてくるカキコを削除したら半分くらいに減るんじゃないか？

[876: 匿名さん]

豊洲が売れなくて困ってる人はさらに多いのが良くわかります。

[877: 匿名さん]

一番多いのは豊洲住民による強引なイメージアップ作戦におなかいっぱいで、
いいかげんにしてほしいと思ってる人達では？

[878: 匿名さん]

そんなのまったく見当たらないけど
ただ汚らしいネガの落書きばかり。

[879: 匿名さん]

やってる張本人？↑

[880: 匿名さん]

確かにおなかいっぱい。

[881: 匿名さん]

別に六本木に住もうなんて全然思わないし、山手線の内側に住もうとも思わないよ。
電車で30分くらいなら耐えられるから自分の収入に見合った価格で、埋立地じゃない場所を買うよ。
ローンの支払いに追われるような生活なんて絶対ムリだろ。

[882: 匿名さん]

ネガしてまで価格を下げて買いたいかね(笑)

１０年前からやってんの？？

逆に上がってるぞ(笑)

[883: 匿名さん]

割高外周区が大幅値下げしても売れないから焦っているのでは？

[884: 匿名さん]

優良地域は安くなるなら買いたいけど、埋立地は現時点ですでに安いがごめんだなぁ。

[885: 匿名さん]

分譲団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[886: 匿名さん]

>>881

いたって普通の感覚だよね。

[887: 匿名]

戸建てにも、分譲団地はある。
885は戸建てを知らないのか？

[888: 匿名さん]

>戸建てにも、分譲団地はある

すまん、説明を頼む。

[889: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買っている人は、首都圏全体で１万に達しない。
これが現実です。

[890: 匿名さん]

そのうちの８割が湾岸なんだから

[891: 匿名さん]

割高外周区が嫉妬するのもよく分かる。

[892: 匿名さん]

>>888
分譲団地と言えば、戸建てを買う人なら
デべなどが土地を開発した戸建ての団地を意味する。
例えば、田都沿線で東急が開発分譲した土地や戸建て。

マンションの意味で分譲団地と言ってるようでは、
戸建ても買えない人って事。

[893: 匿名さん]

>>889

大半が東京駅の西側です。

[894: 匿名さん]

さらに1奥以上にすると9割以上が西側になってしまいます。

[895: 匿名さん]

>>893
西から東に人口移動が都心部で盛んですね。

[896: 匿名さん]

東側に安いマンションが多いね。

[897: 匿名さん]

いまの不景気だと買いやすい価格帯。

家にお金をつぎ込む時代じゃないからな。
バブリー価格の、お屋敷チックなのはダメやろ。

[898: 匿名さん]

住環境が良いってうたい文句でも、実際行ってみると普通なんだよな。
それでいてお高いｗ

[899: 匿名さん]

成城なんか監視カメラだらけだよ。

高齢化が進んで空き巣が増えているらしい。

[900: 匿名さん]

地価が高くなりすぎると世代交代が進まなくなる。

[901: 匿名さん]

不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

自分の身は自分で守らないと。
後で後悔しても、誰も助けてくれませんよ。

私たちが定年を迎えたとき、年金制度が存在しているどうかも分からないわけですから。
老後の蓄えもしっかりやっておかないと。

少なくても定年間際まで借金を返し続けるような、無謀な計画は止めましょう。

[902: 匿名さん]

まぁ、価値感はいろいろですし、給与形態もさまざま。
他人にお仕着せはやめましょうよ。（笑）

[903: 匿名さん]

世田谷区は５千万円引きの話が出てる。
いまのところ３千万円引き。

[904: 匿名さん]

7000万円引きになるかもしれませんね？（笑）

[905: 匿名さん]

大変だ、世代交代が進んで発展しちゃうじゃないか！！
なんとか邪魔しないと。

[906: 匿名さん]

世田谷だけはやめとけ

[907: 匿名さん]

世田谷も二極化するだろうよ。

[908: 匿名さん]

ワールドシティタワー　アクア初期の価格見つけた。今じゃ信じられない激安。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[909: 匿名さん]

モノレール物件ジャン

[910: 匿名さん]

>不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
>年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

普通、それ以上借りる人なんていないから、心配しなくて大丈夫だよ。

むしろ無茶な借金をして、既に買っちゃった人を心配してあげたほうがいいね。

[911: 匿名さん]

間抜けな会話だな。さすがアザブクオリティ

[912: 匿名さん]

埋立地ってこんなのばかりだな。

[913: 匿名さん]

必死に言い訳してろｗｗｗ

[914: 匿名さん]

ナイーブなやつだなぁ。

[915: 匿名さん]

アザブって何？訳が分からん。
スレがラクガキ帳状態。

[916: 匿名さん]

>>915

他スレで、
麻布の激安物件みつけ、たいした街じゃないって貶すつもりが、
得意げにさらした物件は、安くて当たり前の普通賃借権や賃貸中の投資物件だったことを
指摘され真っ赤になってあちこち荒らしまくってる次第です。

[917: 匿名さん]

さすがアザブ！

[918: 匿名さん]

↑荒らしの張本人？
そんなに恥ずかしがることないよ、気にするな。

[919: 匿名さん]

必死に話題そらしｗｗｗ

[920: 匿名さん]

悔しがり過ぎだろw

[921: 匿名さん]

ほんとしょうも無いな、ネガは
都心に引っ込んでいてください

[922: 匿名さん]

人の流れができあがって
最近のネガはつまらなくなってきたね。

アンチ都心部迫力ないよｗ

[923: 匿名さん]

ネガで値段を下げて都心部に住みたい人が多いから、
ネガも理論性が無い。

住みたいところをネガるのも難しいよな。

[924: 匿名さん]

豊洲は都心部ではないから、
理論には関係ないがね。

[925: 匿名さん]

理論というか、住みやすい街になって、タワマンが建っただけ。
そんだけで値段あがるんだから、不動産って面白いよね。

[926: 匿名さん]

都心に近くないと資産価値が将来維持できないのは常識だからね。

みなさん必死なんじゃないですか？

[927: 匿名さん]

印象操作の文章うまくなったな都内の業者さん。

[928: 匿名さん]

住宅減税が縮小されるからギリギリの人は、
競争相手になる都心部マンション購入検討者の引き下ろしに必死でネガしている。

特に完成間近か完成在庫の都心部物件はネガが多くて大変。

[929: 匿名]

とにもかくにも
豊洲は「城東」に位置する「江東区」の「湾岸」です。

都心ではありませんので訂正してお詫び致します。

[930: 匿名さん]

豊洲は普通に都心部でいいよ。

[931: 匿名さん]

副都心があれば都心部です。

一般常識じゃない？？？

[932: 匿名さん]

新宿は都心ではないが、都心部です。

[933: 匿名さん]

都心部のイメージ操作と買い煽りのパレードだね。
いかに不人気か。

[934: 匿名さん]

中央環状線より内側、センターコア部を都心部と考えたほうが分かりやすい。

区で分けるのは不合理。

[935: 匿名]

そりゃ、分かりやすいのではなく
934に都合良く考えただけ。

[936: 匿名さん]

このカテゴリー内に検討者が皆無なのが笑える。

都内買い煽りに必死な業者と冷やかしだけ。(笑)

[937: 匿名さん]

>>923
「マンコミュでネガれば都心のマンションが下がる」
って本気で考える人いるのかな・・・？

麻布をマンコミュでいくらネガっても、
四六時中やっても下がるはずがないと思うのは俺だけ？

[938: 匿名さん]

>>937
気休めの側面が大きいでしょ。

自分で自分を納得させて江東区が下がると思い込めば、
今買えなくても焦らず、気も休まる。

精神安定剤みたいなもんでしょ。

[939: 匿名さん]

上げても下げてもいいから
売れてから自慢しよーよ
メチャ恥ずかしいぞ

[940: 匿名]

上がっても下がっても江東区豊洲には興味がわきません。