23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[812: 匿名さん]

青森まで新幹線が開通しますね。

[813: 匿名さん]

住宅ローンの借りすぎには注意しましょう。

年金を当てにすると危険ですよ。

[814: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の時代、年収の４倍でも多すぎるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が高いマンションはその分差し引きましょう。

[815: 匿名さん]

4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

[816: 匿名さん]

買っていいのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。

新宿方面は将来が暗い。

[818: 匿名さん]

>>816
見る目がありますね。
特に豊洲なんか力強いですよね。

[819: 匿名さん]

>>818

見る目がないですね。
江東区のオフィス空室率は大変です。
現在の空室率は
千代田区7.02％
中央区8.75％
港区10.41％
新宿区8.88％
渋谷区10.22％
品川区10.70％
豊島区6.47％
台東区11.20％
江東区14.01％

[820: 匿名さん]

>4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
>頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
>東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
>もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

そういう考え方は止めた方がいいです。
身の破滅をまねくことになりますよ。

今の収入では、常識的に欲しい物件が買えないから、
無謀な借金して、欲しい物件を買うなんて、＊＊の考え方ですよ。

今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。

20年後はこうなっちゃうのに↓

[821: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[822: 住まいに詳しい人]

>>821
同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
実際に莫迦だから仕方ないの？

[823: 匿名さん]

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

このコメントになんの意味があるの。
だから、なんなの？

[824: 匿名さん]

2030年には日本が終了するっていうのに、
マンションなんて、買ってられないなぁ。

[825: 匿名さん]

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

説得力のない、浅はかな根拠で、個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。

[826: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが、四半期ごとに行っている「マンション購入に対する意識調査」（第11回）によると、物件の質や価格の適正さ、税制・金利面が購入意欲を後押しし、一般消費者の購入マインドは高い状態が続いている結果となった。

　現在の物件価格に対し、「高い」と感じている割合は29.5％で、2008年４月の調査開始以来最も低い水準となった。「安い」の割合は11.5％とさほど高くはないが、「どちらでもない」という適正価格である意識を表した回答は59.0％で、調査以来最も高い水準となった。なお、「高い」の割合が最も高かったのは、2008年10月調査（第３回）の62.2％。

[827: 匿名さん]

今高いのは割高外周区くらいのもんだ。

一般的には買い時ってことやな。

[828: 住まいに詳しい人]

>このコメントになんの意味があるの。

莫迦にしているだけだよ
　
　
>個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。

人口動態によるマーケへの影響については同意しているからこそ
莫迦なことは止めて欲しいと思っているのだけど

[829: 匿名さん]

湾岸の供給比率が高くなって、
割高外周区の供給が減ってきたから、
適正価格感が一般に広がってきているのだと思います。

買える買えないは別の問題ですが。。

[830: 匿名さん]

＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
アパート業の不動産屋はだまってください。

[831: 匿名さん]

実際に買える人は限られてるから、じわじわと時間をかけて売るパターンが多くなる。

竣工後の販売が増えそうだ。

[832: 匿名さん]

＞＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
＞アパート業の不動産屋はだまってください。

でも、本当に大変なことになるかもしれないよ。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

大変なことになったら、どうするの？

[833: 匿名さん]

経済的に無理な人は買わないほうがいいよ。

買える人だけ買えばよろしい。

それで十分都心部の席は埋まっちゃうから。

[834: 匿名さん]

年収の３，４倍以内の借金で、都内のマンションを買える人なんて、
限られていると思いますね。

身の丈以上に、無謀な借金したら、買える人がたくさんいると思いますけど、
まあ、そういう人は本当は買わないほうがいいわけですから。

[835: 匿名さん]

＞大変なことになったら、どうするの？

日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

[836: 匿名さん]

買って人生がんばるか、買わずにニートでいるか、人生それぞれ

[837: 匿名さん]

>日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

マンション売って、生活保護で暮らすということですね。

生活保護制度が２０年後も今のままかどうかは分からないよ。

[838: 匿名さん]

がんばっても、なんとかならない状態になるかもしれないから、まずいんじゃない。

[839: 匿名さん]

保険という制度はご存知ですか？
それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

[840: 匿名さん]

>それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

断言しちゃいましたね。

こんなコメントして大丈夫？

[841: 匿名]

>839
買った値段以上で売れる人気地域とは何処ですか？
参考迄知りたいです。

[842: 匿名さん]

>>841
ヒント：
・有楽町線が通っている。
・銀座が近い。
・ららぽーとがある。
・キッザニアがある。
・オシャレなタワーマンションがある。
・美人奥様(キャナリーゼ)がいる。
このような地域があれば、鉄板でしょう。

[843: 匿名さん]

ウメタテーゼ うざ過ぎ

[844: 匿名さん]

842がいうような場所は絶対買ってはいけません。
将来寂れるだけの郊外ニュータウンですから。

[845: 匿名]

やっぱりプチバブル化しているエリアは買っちゃ駄目ですよね。
その前に豊洲には興味ないですけど。

[846: 匿名さん]

その通り。
プチバブルで値上がりした割高外周区は現在大変な状況に。
プチバブル崩壊後も資産価値を維持できてるエリアを買うことが正しい。

[847: 匿名さん]

プチバブルの代名詞豊洲なんて、最も避けなければならない。

[848: 匿名さん]

ええ？
豊洲って思ったより安いよ。

都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

[849: 匿名さん]

平均的サラリーマンが年収の4倍で買える金額をはるかに超えている豊洲のどこが安いと？
デベ営業の足りない頭では計算もロクにできないようですね。

[850: 匿名さん]

平均くらいの人は、もっと安いところ住めばいいんじゃない？
千葉でもさいたまでもいけばいいじゃん。

[851: 匿名さん]

>>849
六本木なんて豊洲の倍ぐらいしますよ？

[852: 匿名さん]

もっとするんじゃない？
同じくらいのタワマンだったら。

[853: 匿名さん]

>都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

その価格でも、豊洲では十分バブル価格

[854: 匿名]

↑同意。

[855: 匿名さん]

その価格でバブルって言われてもなぁ（笑）
安いのがいいなら、長谷工物件でも買えば？大分安く買えるよ。

[856: 匿名さん]

豊洲にしては高いってことでしょ。

そりゃ、都心や西側のの価値のある地域に比べたら安いだろけど。

[857: 匿名さん]

豊洲の坪300なんて23区平均よりちょっとばかし高いだけなんですけどね。

[858: 匿名さん]

埋立地にしたらとんでもないバブルだな。

[859: 匿名さん]

豊洲はプチバブル崩壊でも値を保ってますからねえ。

[860: 匿名さん]

むしろ値上げしてきたのにはビックリしたわ。
住友は空気読めなさ杉。
でも、それを売っちゃうのは営業力があるって事なのかな。

[861: 匿名さん]

都心と比較したら、激安価格だとは思うけどね。

[862: 匿名さん]

ツインは結構売れ行きが良かったですし、
住友商法的にはシンボルの価格を釣り上げたのは仕方ないのかなと。

[863: 匿名さん]

ツイン、今度の3月でもう2年になるのにいまだに売れ残ってる・・・
同時期に売り出して、とっくに完売してるタワーだっていくつもあるのに。
売れるまで何年かける気だろう。
購入者が気の毒だ。

シンボルの値付けは豊洲最後を売りにできただけ。
郊外の駅前タワーが豊洲より高額なのと同じ理屈。

[864: 匿名さん]

まぁ悔しいのは分かるのですが、その辺りにしておいたら？

最近は荒らしさんが悔しがるのを楽しんでる悪趣味な方もいらっしゃってるようですので。
喜ばせる必要もないでしょ。（笑）

[865: 匿名さん]

そんなに悔しかった？

[866: 匿名さん]

売り急いだら売り物なくなっちゃうからね。人件費は固定費だから。

それでもプライムクレストタワーなどより全然埋まってるはず。

事業計画どおりです。

[867: 匿名さん]

たっぷりすぎるほど、隣に余ってますが。
たびかさなる販売予定の変更は、かなり想定外だったのでしょうね。

[868: 匿名さん]

想定外に売れ行きが良かったから値上げしたらしいですね。

[869: 匿名さん]

あれれ、ほんとに値上げしちゃったんですか。
住友不動産って、本当に空気読めないですね。

[870: 匿名さん]

住友は販売テコ入れのために
あえて値上げをして焦燥感を煽っているだけ

エグいね相変わらず

[871: 匿名さん]

ツインの長期戦は想定外でしょｗ

[872: 匿名さん]

今ゼロ金利だから、短期で借りてまわせばいいんじゃない。売れてくれるに越したことはないけど。

[873: 匿名さん]

豊洲が買いたくってたまらない人がいっぱいいるのが、
このスレ見ると良くわかりますね。

[874: 匿名さん]

>事業計画どおりです

完売まで5年？10年？
すさまじい計画ですね(笑）

[875: 匿名さん]

豊洲がでてくるカキコを削除したら半分くらいに減るんじゃないか？

[876: 匿名さん]

豊洲が売れなくて困ってる人はさらに多いのが良くわかります。

[877: 匿名さん]

一番多いのは豊洲住民による強引なイメージアップ作戦におなかいっぱいで、
いいかげんにしてほしいと思ってる人達では？

[878: 匿名さん]

そんなのまったく見当たらないけど
ただ汚らしいネガの落書きばかり。

[879: 匿名さん]

やってる張本人？↑

[880: 匿名さん]

確かにおなかいっぱい。

[881: 匿名さん]

別に六本木に住もうなんて全然思わないし、山手線の内側に住もうとも思わないよ。
電車で30分くらいなら耐えられるから自分の収入に見合った価格で、埋立地じゃない場所を買うよ。
ローンの支払いに追われるような生活なんて絶対ムリだろ。

[882: 匿名さん]

ネガしてまで価格を下げて買いたいかね(笑)

１０年前からやってんの？？

逆に上がってるぞ(笑)

[883: 匿名さん]

割高外周区が大幅値下げしても売れないから焦っているのでは？

[884: 匿名さん]

優良地域は安くなるなら買いたいけど、埋立地は現時点ですでに安いがごめんだなぁ。

[885: 匿名さん]

分譲団地が高値で売れる時代はとっくに終わってる。

[886: 匿名さん]

>>881

いたって普通の感覚だよね。

[887: 匿名]

戸建てにも、分譲団地はある。
885は戸建てを知らないのか？

[888: 匿名さん]

>戸建てにも、分譲団地はある

すまん、説明を頼む。

[889: 匿名さん]

５千万円以上のマンションを買っている人は、首都圏全体で１万に達しない。
これが現実です。

[890: 匿名さん]

そのうちの８割が湾岸なんだから

[891: 匿名さん]

割高外周区が嫉妬するのもよく分かる。

[892: 匿名さん]

>>888
分譲団地と言えば、戸建てを買う人なら
デべなどが土地を開発した戸建ての団地を意味する。
例えば、田都沿線で東急が開発分譲した土地や戸建て。

マンションの意味で分譲団地と言ってるようでは、
戸建ても買えない人って事。

[893: 匿名さん]

>>889

大半が東京駅の西側です。

[894: 匿名さん]

さらに1奥以上にすると9割以上が西側になってしまいます。

[895: 匿名さん]

>>893
西から東に人口移動が都心部で盛んですね。

[896: 匿名さん]

東側に安いマンションが多いね。

[897: 匿名さん]

いまの不景気だと買いやすい価格帯。

家にお金をつぎ込む時代じゃないからな。
バブリー価格の、お屋敷チックなのはダメやろ。

[898: 匿名さん]

住環境が良いってうたい文句でも、実際行ってみると普通なんだよな。
それでいてお高いｗ

[899: 匿名さん]

成城なんか監視カメラだらけだよ。

高齢化が進んで空き巣が増えているらしい。

[900: 匿名さん]

地価が高くなりすぎると世代交代が進まなくなる。

[901: 匿名さん]

不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

自分の身は自分で守らないと。
後で後悔しても、誰も助けてくれませんよ。

私たちが定年を迎えたとき、年金制度が存在しているどうかも分からないわけですから。
老後の蓄えもしっかりやっておかないと。

少なくても定年間際まで借金を返し続けるような、無謀な計画は止めましょう。

[902: 匿名さん]

まぁ、価値感はいろいろですし、給与形態もさまざま。
他人にお仕着せはやめましょうよ。（笑）

[903: 匿名さん]

世田谷区は５千万円引きの話が出てる。
いまのところ３千万円引き。

[904: 匿名さん]

7000万円引きになるかもしれませんね？（笑）

[905: 匿名さん]

大変だ、世代交代が進んで発展しちゃうじゃないか！！
なんとか邪魔しないと。

[906: 匿名さん]

世田谷だけはやめとけ

[907: 匿名さん]

世田谷も二極化するだろうよ。

[908: 匿名さん]

ワールドシティタワー　アクア初期の価格見つけた。今じゃ信じられない激安。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[909: 匿名さん]

モノレール物件ジャン

[910: 匿名さん]

>不動産会社の営業の言うことを鵜呑みにせず、
>年収の３，４倍以内の借金で買えるマンションを買いましょう。

普通、それ以上借りる人なんていないから、心配しなくて大丈夫だよ。

むしろ無茶な借金をして、既に買っちゃった人を心配してあげたほうがいいね。

[911: 匿名さん]

間抜けな会話だな。さすがアザブクオリティ