23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[761: 匿名さん]

それは実需だからいいんじゃないの

[762: 匿名さん]

杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

来年はどうなっちゃうんでしょうね。

[763: 匿名さん]

みごとな供給調整です(笑)

杉並区の販売戸数推移
Ｈ１８年　　　　１１９７
Ｈ１９年　　　　　９９５　　　　　
Ｈ２０年　　　　　６９４ 　　　　　
Ｈ２１年　　　　　５５３
Ｈ２２年　　　　　３４４

[764: 匿名さん]

つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
当てにはならないって事ですな。

[765: 匿名さん]

それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
価格維持のために供給調整をしたほうがいい

[766: 匿名さん]

販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

[767: 匿名さん]

あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

[768: 匿名さん]

>>765
１０年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか？

[769: 匿名さん]

将来性が高いからじゃない。

[770: 匿名さん]

超大規模な勝どきＴＴＴと豊洲パークは同じような時期に完成して
大量供給されましたからね。

[771: 匿名さん]

１０年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。

[772: 匿名さん]

>>768

10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

[773: 匿名さん]

よく売れている市区ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

杉並区も調布市もランキング外。
供給調整しても売れていないみたいだ。

[774: 匿名さん]

郊外人気がすごいんだね。

[775: 匿名さん]

>>774
割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
それが昔と大きく違うとこですね。

[776: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[777: 匿名さん]

西東京市の平均坪単価が１８６万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[778: 匿名さん]

有楽土地など開発　埼玉・戸田の大規模マンション、第１期260戸が即完
住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

[779: 匿名さん]

ＪＲＥＩＴの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
まあ当たり前ですね。

[780: 匿名さん]

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[781: 匿名さん]

外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね？

[782: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、景気の話しです。

東京株、半年で１６％下落＝欧州不安、円高が重し
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699


株が半年で１６％下落したそうです。

[783: 匿名さん]

政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

景気「足踏み」に下方修正　10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場　月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

東証、景気悪化懸念で反落　午前終値、下げ幅２００円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

[784: 匿名さん]

マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。

来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

ＩＭＦ：世界経済見通し　米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

１１年、１・５％成長に下方修正　日本、円高響く　 - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

米成長率、大幅下げ　ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

[785: 匿名さん]

此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
都心一等地の事全く知らないんだろうな。

[786: 匿名]

こんなに貼って‥で？っていう‥。

[787: 住まいに詳しい人]

>>786
情報に溺れるタイプなんでしょ

選択・分析のない情報なんてタダのゴミ
彼の居室もガラクタで溢れているのかもしれません

[788: 住まいに詳しい人]

>>781
不景気の中で、資金を吸い込みは今のところ国債中心ですか
日銀も渋々ながら更なる金融緩和に踏みだしていますし
おそらく今後は資産バブルの拡大の方向性へ向うと思われます

末端の需給だけなら、買える人はいないのに
不動産価格だけが何故だか上昇する懸念もあります

[789: 匿名]

ガラガラマンションが
高値で右から左へ
金融商品の1つとして取引されるってことか。

すぐに弾けそうだが。

[790: 匿名]

ってかもう弾けてる？

[791: 匿名]

リンクしまくりの人は何なんだろ。

[792: 匿名]

以前はコピペしまくりの人もいたな。
しかも、都合の悪い部分は削除したコピペで。

[793: 匿名さん]

新宿の凋落がはじまったって日系に書いてあったね。

西側の割高外周区はこれから益々厳しくなるだろうな。

[794: 匿名さん]

新宿で不動産買ってるのは安売りショップと専門学校くらいのもんです。

みんな売り抜けのタイミングを一生懸命見ているｗ

[795: 匿名]

「都心5区」がクチグセの新宿さん、ガンバって！

[796: 匿名さん]

大手デベも自社サイトではみんな都心のくくりが5区なんだけど・・・
5区が気に入らない埋立地住人はそんなデベのマンションなんか買えないね。

[797: 匿名]

お、やっぱり新宿さんも参加しているんだね。

[798: 匿名さん]

何区まで広げてやったら埋立地は都心になれるんだ？

[799: 匿名さん]

20区くらいじゃないでしょうか？

[800: 匿名]

新宿さん、新宿凋落ネタには反論しないの？

[801: 匿名さん]

そもそも江東区を都心にする必要ないから（笑）

[802: 匿名さん]

こら、おまえら教授の長年の努力を何だと思ってるんだ。

[803: 匿名さん]

新宿凋落は天下の日経が記事にしたくらいだから、業界内では共通認識なんでしょｗ

[804: 匿名さん]

アパの社長は都心３区（千代田区、中央区、港区）を制する者が日本を制すると言って、
３区に集中投資するって、広告記事が日経に出てた。

[805: 匿名さん]

新宿凋落ネタにまったく反論がないね(笑)

[806: 匿名さん]

港区でも交通の便が悪い六本木、虎の門あたりは苦戦しているらしい。

価格競争になったら、不便なところはダメみたいだね。

[807: 匿名さん]

西新宿の再開発もあるよー。
反論というか、「何の意図があってやってるんだろー」くらいの認識しかないわ。

[808: 匿名さん]

新宿の再開発は頓挫するんじゃない？
オフィス需要がなさそうだよ。

[809: 匿名さん]

中小の会社しか残らなくなるんじゃないか？

[810: 匿名さん]

市部が切り離されたら都庁も移転

[811: 匿名]

んな訳ない。

[812: 匿名さん]

青森まで新幹線が開通しますね。

[813: 匿名さん]

住宅ローンの借りすぎには注意しましょう。

年金を当てにすると危険ですよ。

[814: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の時代、年収の４倍でも多すぎるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が高いマンションはその分差し引きましょう。

[815: 匿名さん]

4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

[816: 匿名さん]

買っていいのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。

新宿方面は将来が暗い。

[818: 匿名さん]

>>816
見る目がありますね。
特に豊洲なんか力強いですよね。

[819: 匿名さん]

>>818

見る目がないですね。
江東区のオフィス空室率は大変です。
現在の空室率は
千代田区7.02％
中央区8.75％
港区10.41％
新宿区8.88％
渋谷区10.22％
品川区10.70％
豊島区6.47％
台東区11.20％
江東区14.01％

[820: 匿名さん]

>4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
>頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
>東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
>もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

そういう考え方は止めた方がいいです。
身の破滅をまねくことになりますよ。

今の収入では、常識的に欲しい物件が買えないから、
無謀な借金して、欲しい物件を買うなんて、＊＊の考え方ですよ。

今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。

20年後はこうなっちゃうのに↓

[821: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[822: 住まいに詳しい人]

>>821
同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
実際に莫迦だから仕方ないの？

[823: 匿名さん]

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

このコメントになんの意味があるの。
だから、なんなの？

[824: 匿名さん]

2030年には日本が終了するっていうのに、
マンションなんて、買ってられないなぁ。

[825: 匿名さん]

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

説得力のない、浅はかな根拠で、個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。

[826: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが、四半期ごとに行っている「マンション購入に対する意識調査」（第11回）によると、物件の質や価格の適正さ、税制・金利面が購入意欲を後押しし、一般消費者の購入マインドは高い状態が続いている結果となった。

　現在の物件価格に対し、「高い」と感じている割合は29.5％で、2008年４月の調査開始以来最も低い水準となった。「安い」の割合は11.5％とさほど高くはないが、「どちらでもない」という適正価格である意識を表した回答は59.0％で、調査以来最も高い水準となった。なお、「高い」の割合が最も高かったのは、2008年10月調査（第３回）の62.2％。

[827: 匿名さん]

今高いのは割高外周区くらいのもんだ。

一般的には買い時ってことやな。

[828: 住まいに詳しい人]

>このコメントになんの意味があるの。

莫迦にしているだけだよ
　
　
>個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。

人口動態によるマーケへの影響については同意しているからこそ
莫迦なことは止めて欲しいと思っているのだけど

[829: 匿名さん]

湾岸の供給比率が高くなって、
割高外周区の供給が減ってきたから、
適正価格感が一般に広がってきているのだと思います。

買える買えないは別の問題ですが。。

[830: 匿名さん]

＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
アパート業の不動産屋はだまってください。

[831: 匿名さん]

実際に買える人は限られてるから、じわじわと時間をかけて売るパターンが多くなる。

竣工後の販売が増えそうだ。

[832: 匿名さん]

＞＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
＞アパート業の不動産屋はだまってください。

でも、本当に大変なことになるかもしれないよ。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

大変なことになったら、どうするの？

[833: 匿名さん]

経済的に無理な人は買わないほうがいいよ。

買える人だけ買えばよろしい。

それで十分都心部の席は埋まっちゃうから。

[834: 匿名さん]

年収の３，４倍以内の借金で、都内のマンションを買える人なんて、
限られていると思いますね。

身の丈以上に、無謀な借金したら、買える人がたくさんいると思いますけど、
まあ、そういう人は本当は買わないほうがいいわけですから。

[835: 匿名さん]

＞大変なことになったら、どうするの？

日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

[836: 匿名さん]

買って人生がんばるか、買わずにニートでいるか、人生それぞれ

[837: 匿名さん]

>日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

マンション売って、生活保護で暮らすということですね。

生活保護制度が２０年後も今のままかどうかは分からないよ。

[838: 匿名さん]

がんばっても、なんとかならない状態になるかもしれないから、まずいんじゃない。

[839: 匿名さん]

保険という制度はご存知ですか？
それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

[840: 匿名さん]

>それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

断言しちゃいましたね。

こんなコメントして大丈夫？

[841: 匿名]

>839
買った値段以上で売れる人気地域とは何処ですか？
参考迄知りたいです。

[842: 匿名さん]

>>841
ヒント：
・有楽町線が通っている。
・銀座が近い。
・ららぽーとがある。
・キッザニアがある。
・オシャレなタワーマンションがある。
・美人奥様(キャナリーゼ)がいる。
このような地域があれば、鉄板でしょう。

[843: 匿名さん]

ウメタテーゼ うざ過ぎ

[844: 匿名さん]

842がいうような場所は絶対買ってはいけません。
将来寂れるだけの郊外ニュータウンですから。

[845: 匿名]

やっぱりプチバブル化しているエリアは買っちゃ駄目ですよね。
その前に豊洲には興味ないですけど。

[846: 匿名さん]

その通り。
プチバブルで値上がりした割高外周区は現在大変な状況に。
プチバブル崩壊後も資産価値を維持できてるエリアを買うことが正しい。

[847: 匿名さん]

プチバブルの代名詞豊洲なんて、最も避けなければならない。

[848: 匿名さん]

ええ？
豊洲って思ったより安いよ。

都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

[849: 匿名さん]

平均的サラリーマンが年収の4倍で買える金額をはるかに超えている豊洲のどこが安いと？
デベ営業の足りない頭では計算もロクにできないようですね。

[850: 匿名さん]

平均くらいの人は、もっと安いところ住めばいいんじゃない？
千葉でもさいたまでもいけばいいじゃん。

[851: 匿名さん]

>>849
六本木なんて豊洲の倍ぐらいしますよ？

[852: 匿名さん]

もっとするんじゃない？
同じくらいのタワマンだったら。

[853: 匿名さん]

>都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

その価格でも、豊洲では十分バブル価格

[854: 匿名]

↑同意。

[855: 匿名さん]

その価格でバブルって言われてもなぁ（笑）
安いのがいいなら、長谷工物件でも買えば？大分安く買えるよ。

[856: 匿名さん]

豊洲にしては高いってことでしょ。

そりゃ、都心や西側のの価値のある地域に比べたら安いだろけど。

[857: 匿名さん]

豊洲の坪300なんて23区平均よりちょっとばかし高いだけなんですけどね。

[858: 匿名さん]

埋立地にしたらとんでもないバブルだな。

[859: 匿名さん]

豊洲はプチバブル崩壊でも値を保ってますからねえ。

[860: 匿名さん]

むしろ値上げしてきたのにはビックリしたわ。
住友は空気読めなさ杉。
でも、それを売っちゃうのは営業力があるって事なのかな。