23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[741: 匿名さん]

歴史から学べない奴は、目先の上がり下がりで大騒ぎ。

毎回、上がった下がったで大騒ぎしてるのは、はじめて購入を考えてる人か、商売に直結する関係者。

つい2年ほど前まで上がり過ぎと騒ぎ、ちょっとなえればもうこの世の終わりみたいな悲観論。

同じような状況は、バブル崩壊後、数回はあったかね。

ただ、毎回、大騒ぎする割には、人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

この程度のことは知っといてもいいと思う。

[742: 匿名さん]

駄文。知らないことを思い込みで書込むのは止めたほうがいい。
お前は自分が能なしであることを知っておいたほうがいいと思う。

[743: 匿名さん]

夏ボーナスは4年ぶりに増加したんだよー。
知らないのかな。

[744: 匿名]

年収の何倍であろうと買えるやつは買う、買えないやつは指くわえて一生ネットで評論してるとよろし。

[745: 匿名さん]

豊洲は既に価格上昇してるね。
その勢いは誰にも止められない。

[746: 匿名さん]

>>743
何パー上がったんだ？
あんまり間抜けなこと書くと
詐欺師の商売もｸﾋﾞになるぞ

[747: 匿名さん]

文京区は供給自体少ないから
個別の物件に引きずられる

千川沿いの谷地物件が多い時は当然低い

[748: 匿名さん]

山谷が多い区はやっぱダメってことですかね？

[749: 匿名さん]

>>748
埋立地でも買ってろよw

[750: 住まいに詳しい人]

>>746
＿＿年＿＿支給額＿＿＿増減＿＿＿前年比
2008年夏＿406,012円＿-*1,625円＿-*0.4%
2009年夏＿363,104円＿-42,908円＿-10.6%
2010年夏＿367,178円＿+*4,074円＿+*1.1%

というオチ

そして額もあるが、支給労働者の絶対数が増えていないのが問題

[751: 匿名さん]

文京区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３７４万円
Ｈ２０年３４９万円
Ｈ２１年３２７万円
Ｈ２２年３０８万円

[752: 住まいに詳しい人]

>>741
>人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

この一文でまったく説得力を失っているね

[753: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３６７万円
Ｈ２０年３３８万円
Ｈ２１年３３１万円
Ｈ２２年３０８万円

[754: 匿名さん]

江東区はついに230万台に下がっちゃいましたね。

[755: 匿名さん]

江東区の平均坪単価推移
Ｈ１９年２６１万円
Ｈ２０年２５３万円
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２５６万円
４年間変化なし。
安心して買えるエリアと言えます。

[756: 匿名さん]

江東区の平均坪単価推移
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２３２万円

[757: 匿名さん]

嘘はいけませんよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[758: 匿名さん]

調布市は
Ｈ１９年206万円
Ｈ２０年223万円
Ｈ２１年224万円
Ｈ２２年249万円

来年は江東区を抜きそうですね。

安心して買えそうです。

[759: 匿名さん]

平成17年ころは江東区と調布市は同じレベルだったんだね。

江東区が上がるのはわ分かるけど調布市は何で？
販売数が少なくなって、地元民が奪い合いのローカルバブルか？
かなり、やばそうだ(笑)

[760: 匿名さん]

調布市は
　　坪単価　　　　　　　販売戸数
Ｈ１７年204万円　　　　　６８８　　　
Ｈ１８年204万円　　　　　６３７
Ｈ１９年206万円　　　　　５８５　　　　　
Ｈ２０年223万円　　　　　１０２ 　　　　　
Ｈ２１年224万円　　　　　２３８
Ｈ２２年249万円　　　　　１２２

供給縮小にともなう単なるバブルみたいよ。
みなさん気を付けましょう。

[761: 匿名さん]

それは実需だからいいんじゃないの

[762: 匿名さん]

杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

来年はどうなっちゃうんでしょうね。

[763: 匿名さん]

みごとな供給調整です(笑)

杉並区の販売戸数推移
Ｈ１８年　　　　１１９７
Ｈ１９年　　　　　９９５　　　　　
Ｈ２０年　　　　　６９４ 　　　　　
Ｈ２１年　　　　　５５３
Ｈ２２年　　　　　３４４

[764: 匿名さん]

つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
当てにはならないって事ですな。

[765: 匿名さん]

それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
価格維持のために供給調整をしたほうがいい

[766: 匿名さん]

販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

[767: 匿名さん]

あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

[768: 匿名さん]

>>765
１０年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか？

[769: 匿名さん]

将来性が高いからじゃない。

[770: 匿名さん]

超大規模な勝どきＴＴＴと豊洲パークは同じような時期に完成して
大量供給されましたからね。

[771: 匿名さん]

１０年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。

[772: 匿名さん]

>>768

10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

[773: 匿名さん]

よく売れている市区ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

杉並区も調布市もランキング外。
供給調整しても売れていないみたいだ。

[774: 匿名さん]

郊外人気がすごいんだね。

[775: 匿名さん]

>>774
割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
それが昔と大きく違うとこですね。

[776: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[777: 匿名さん]

西東京市の平均坪単価が１８６万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[778: 匿名さん]

有楽土地など開発　埼玉・戸田の大規模マンション、第１期260戸が即完
住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

[779: 匿名さん]

ＪＲＥＩＴの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
まあ当たり前ですね。

[780: 匿名さん]

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[781: 匿名さん]

外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね？

[782: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、景気の話しです。

東京株、半年で１６％下落＝欧州不安、円高が重し
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699


株が半年で１６％下落したそうです。

[783: 匿名さん]

政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

景気「足踏み」に下方修正　10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場　月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

東証、景気悪化懸念で反落　午前終値、下げ幅２００円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

[784: 匿名さん]

マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。

来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

ＩＭＦ：世界経済見通し　米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

１１年、１・５％成長に下方修正　日本、円高響く　 - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

米成長率、大幅下げ　ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

[785: 匿名さん]

此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
都心一等地の事全く知らないんだろうな。

[786: 匿名]

こんなに貼って‥で？っていう‥。

[787: 住まいに詳しい人]

>>786
情報に溺れるタイプなんでしょ

選択・分析のない情報なんてタダのゴミ
彼の居室もガラクタで溢れているのかもしれません

[788: 住まいに詳しい人]

>>781
不景気の中で、資金を吸い込みは今のところ国債中心ですか
日銀も渋々ながら更なる金融緩和に踏みだしていますし
おそらく今後は資産バブルの拡大の方向性へ向うと思われます

末端の需給だけなら、買える人はいないのに
不動産価格だけが何故だか上昇する懸念もあります

[789: 匿名]

ガラガラマンションが
高値で右から左へ
金融商品の1つとして取引されるってことか。

すぐに弾けそうだが。

[790: 匿名]

ってかもう弾けてる？