23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[721: 匿名さん]

江東区、中央区、港区、品川区
７つの内４つが湾岸エリア

[722: 匿名さん]

練馬区は３年間平均坪単価が下がり続けてやっと売れるようになったね。
西東京市は坪１８０万円くらい。

[723: 匿名さん]

この5年くらいは港南、豊洲が勝ち組だったけど、来年以降は東雲、勝どき、晴海、月島が勝ち組でしょう。
とりあえず今までの勝ち組は、価格が上がりすぎて今後は＊＊＊に転落。
2006年までに買った人は損することはないでしょうけど

[724: 匿名さん]

江東区、中央区、港区、品川区あたりはエリア全体として発展して行くんじゃない？

[725: 匿名さん]

売れ行きもほとんど同じレベルだね。

[726: 匿名さん]

隣接するエリアで新規に割安な物件が大量に供給されれば中古価格は大きく影響を受ける。
豊洲も港南も2000年以降に大量供給された地域だから今後も中古物件に枯渇感が出ることはない。
新築が安くて、中古の売り物件も豊富であれば、マンション価格自体が下がるので地域の発展とは無関係。

[727: 匿名さん]

だから今割安で買えるんだよ。
順番が逆だよ。

[728: 匿名さん]

価格が高くなりすぎると人も増えなくて、発展もしない。
程度な割安プライスが維持されるのが理想じゃない？

[729: 匿名さん]

消える若者市場：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

[730: 匿名さん]

今、豊洲を買うことは無謀な借金の典型

[731: 匿名さん]

割高外周区がまったく売れない背景ですな。

[732: 匿名]

>724
中央区、港区、品川区
って言えば聞こえはいいが、それぞれの区の中で範囲広いよね。
ピンキリともいえる。
一部の上記区内人気エリアを除いて、今迄住宅供給なかったような空き地にコンパクトマンションがんがん建てた結果って気がする。

[733: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区・・・契約率はどれくらいなんだろ？
５０％？

[734: 匿名さん]

割高外周区ってマジ大変なんだな。

[735: 匿名さん]

年度末には大変なことになっていると思うよ。

[736: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[737: 匿名さん]

今後、供給される物件には仕入れの安い物件も出てくるから、来年、再来年はマンション購入のチャンスなんだろうね。それ以降は仕入れが安くても景気次第ではどうなるのかわからないけど。
とりあえず今、販売中の物件は極端に安くないと手を出しちゃダメだし、分譲時より割高な中古なんて論外。

[738: 匿名]

来年、再来年ってのは、販売開始がって事だよね？
って事は竣工、入居は早くても3年後以降？

[739: 匿名さん]

湾岸エリアの大型物件なら2年後3年後の入居もあるだろうけど、山手線環内でも割安な中規模物件も増えるから、12年3月入居の物件も多いんじゃないの

[740: 匿名さん]

＞年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高い

年収が高いサラリーマンも同じだよｗ
会社に守られて高いだけの中高年は多い。
リストラされて、はじめて自分の市場価値に気付く、、、二分の一以下なんてざらですよ。

[741: 匿名さん]

歴史から学べない奴は、目先の上がり下がりで大騒ぎ。

毎回、上がった下がったで大騒ぎしてるのは、はじめて購入を考えてる人か、商売に直結する関係者。

つい2年ほど前まで上がり過ぎと騒ぎ、ちょっとなえればもうこの世の終わりみたいな悲観論。

同じような状況は、バブル崩壊後、数回はあったかね。

ただ、毎回、大騒ぎする割には、人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

この程度のことは知っといてもいいと思う。

[742: 匿名さん]

駄文。知らないことを思い込みで書込むのは止めたほうがいい。
お前は自分が能なしであることを知っておいたほうがいいと思う。

[743: 匿名さん]

夏ボーナスは4年ぶりに増加したんだよー。
知らないのかな。

[744: 匿名]

年収の何倍であろうと買えるやつは買う、買えないやつは指くわえて一生ネットで評論してるとよろし。

[745: 匿名さん]

豊洲は既に価格上昇してるね。
その勢いは誰にも止められない。

[746: 匿名さん]

>>743
何パー上がったんだ？
あんまり間抜けなこと書くと
詐欺師の商売もｸﾋﾞになるぞ

[747: 匿名さん]

文京区は供給自体少ないから
個別の物件に引きずられる

千川沿いの谷地物件が多い時は当然低い

[748: 匿名さん]

山谷が多い区はやっぱダメってことですかね？

[749: 匿名さん]

>>748
埋立地でも買ってろよw

[750: 住まいに詳しい人]

>>746
＿＿年＿＿支給額＿＿＿増減＿＿＿前年比
2008年夏＿406,012円＿-*1,625円＿-*0.4%
2009年夏＿363,104円＿-42,908円＿-10.6%
2010年夏＿367,178円＿+*4,074円＿+*1.1%

というオチ

そして額もあるが、支給労働者の絶対数が増えていないのが問題

[751: 匿名さん]

文京区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３７４万円
Ｈ２０年３４９万円
Ｈ２１年３２７万円
Ｈ２２年３０８万円

[752: 住まいに詳しい人]

>>741
>人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

この一文でまったく説得力を失っているね

[753: 匿名さん]

新宿区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３６７万円
Ｈ２０年３３８万円
Ｈ２１年３３１万円
Ｈ２２年３０８万円

[754: 匿名さん]

江東区はついに230万台に下がっちゃいましたね。

[755: 匿名さん]

江東区の平均坪単価推移
Ｈ１９年２６１万円
Ｈ２０年２５３万円
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２５６万円
４年間変化なし。
安心して買えるエリアと言えます。

[756: 匿名さん]

江東区の平均坪単価推移
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２３２万円

[757: 匿名さん]

嘘はいけませんよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[758: 匿名さん]

調布市は
Ｈ１９年206万円
Ｈ２０年223万円
Ｈ２１年224万円
Ｈ２２年249万円

来年は江東区を抜きそうですね。

安心して買えそうです。

[759: 匿名さん]

平成17年ころは江東区と調布市は同じレベルだったんだね。

江東区が上がるのはわ分かるけど調布市は何で？
販売数が少なくなって、地元民が奪い合いのローカルバブルか？
かなり、やばそうだ(笑)

[760: 匿名さん]

調布市は
　　坪単価　　　　　　　販売戸数
Ｈ１７年204万円　　　　　６８８　　　
Ｈ１８年204万円　　　　　６３７
Ｈ１９年206万円　　　　　５８５　　　　　
Ｈ２０年223万円　　　　　１０２ 　　　　　
Ｈ２１年224万円　　　　　２３８
Ｈ２２年249万円　　　　　１２２

供給縮小にともなう単なるバブルみたいよ。
みなさん気を付けましょう。

[761: 匿名さん]

それは実需だからいいんじゃないの

[762: 匿名さん]

杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

来年はどうなっちゃうんでしょうね。

[763: 匿名さん]

みごとな供給調整です(笑)

杉並区の販売戸数推移
Ｈ１８年　　　　１１９７
Ｈ１９年　　　　　９９５　　　　　
Ｈ２０年　　　　　６９４ 　　　　　
Ｈ２１年　　　　　５５３
Ｈ２２年　　　　　３４４

[764: 匿名さん]

つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
当てにはならないって事ですな。

[765: 匿名さん]

それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
価格維持のために供給調整をしたほうがいい

[766: 匿名さん]

販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

[767: 匿名さん]

あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

[768: 匿名さん]

>>765
１０年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか？

[769: 匿名さん]

将来性が高いからじゃない。

[770: 匿名さん]

超大規模な勝どきＴＴＴと豊洲パークは同じような時期に完成して
大量供給されましたからね。