23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[681: 匿名さん]

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

俺が必要とするのは有楽町線ぐらいだな。
それも年に一度ぐらい。
他の施設はむしろ避けるよ。

[682: 匿名]

>672
イオンは東雲。
都合いい物だけ豊洲扱いしちゃダメ。

[683: 匿名さん]

再掲示です。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[684: 匿名さん]

住宅ローンは、(繰上げ繰上げで)長くても15年以内で返すようにしないと怖いですね。
20年後には↑の世界が待ってますから。

[685: 匿名さん]

今どき、住宅ローンを15年以上も払い続けるような計画立てる人はおらんと思うよ。

みなさん、そんなに馬鹿じゃない、
このご時世、そんなことしたらどうなるか、ちゃんと知ってると思うよ。

[686: 住まいに詳しい人]

ローンだろうがキャッシュだろうが、持ち家でなければ賃料払うほかない。どのみち家には金かかる。

新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
割高でない物件買っておけば何の損もない。

買うより、賃貸の方が割安だと思える場所であれば、買わずに賃貸続ければよい。

子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
残された家族にとっては有難いはず。
4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

[687: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

年収が８００万程度だと、住宅ローンが年収の３倍でも、１５年で返すのは厳しいかもしれませんが。

[688: 匿名さん]

>686
>新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
>割高でない物件買っておけば何の損もない。

何の損もない、といえる理由が頭の悪い僕には分かりません。
もう少し具体的に説明してもらえないでしょうか？
20年で4000万円も目減りして、損がないの？

>子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
>残された家族にとっては有難いはず。
>4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

それ以上に借金残してるのに、なにが有難いの。

[689: 匿名さん]

>687

家族構成や年齢にもよると思う。

また、反感かうかもしれないが、年収800万の人が4000万借りるのと、年収3000万の人が1.5億借りるのとでは
リスクの度合いが全然違う。

ていうか、この低金利の時代にローンを15年で返済しなければというのが馬鹿げてる。一体何を怖がっているのだか理解に苦しむ。

[690: 匿名さん]

さっさと住宅ローンの支払いを終えなきゃ、老後の蓄えを貯められないよ。
定年してから、後何年あると思ってるの。

その上、子供の養育費もかかるだろうし。

まさか年金を当てにしてるの？

[691: 匿名]

このスレ馬鹿の集まりか。レベル低すぎ。 国のせいとか、ローンは三年以内とか、お前自身の能力のなさを嘆け。 たぶん、5000万以上のマンション買うやつは最低でもこのスレには書き込まないだろうな。 お前の知らないところでおいしい思いしてるナレッジワーカーが笑ってるぞ

[692: 住まいに詳しい人]

>688

釣りでしょうかね.....⁈

30万 x 12ヶ月 x 20年で幾ら？
でもって、賃料払い続けただけで何も残らないだろ。

住宅ローン組む際には通常保険入るだろ。
万が一の際には、ローン消えて資産残るだろ。

やっぱり釣りなんだろうな。

[693: 匿名さん]

年収が１０００万以上だったら、年収の３倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

ただ、年収８００万円程度の、一流企業のサラリーマンは、
年収の３倍以内で収めておくのが今後のためだと思うけどね。

[694: 匿名さん]

賃貸は出ればゼロ

都内タワマンは巨額の修繕費に管理費と負債がついてくる

転売だの貸せるだのって眠たい話しは要らんぞ

[695: 匿名さん]

年収８００万で３倍＝２４００万、、、
２０００万貯めてても、新築ならろくなとこ買えないし、買えてもかなり遠方になるね。
年収が安定してるなら、やっぱ４～５倍は借りるでしょ。

[696: 匿名さん]

＞年収が１０００万以上だったら、年収の３倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

ん？
年収１０００万以上の層のほうが、所得の浮き沈みはあるし、安定性も低いよ。
外資はその典型。
安定した大企業の８００万と比べれば、リスクはこっちのほうが大きいだろ。
だから、彼らはさっさと稼いでさっさと返すわけだ。

[697: 匿名さん]

そうかな。今の５０代後半の大半は４０歳前後から所得が１０００万以上あってそれが１５年以上続いたけどなぁ。外資は２０００万円もらうから不安定かもしれないが。
昔はやかったって話か？

[698: 匿名さん]

昔は、良かった。しかし住宅価格で大損こいた。１９９５年から１５年間１５００万円の年収でも
６５００万円の郊外の戸建て買って、今は３０００万円なんてのが多いな。おまけに４．５％の
固定金利でやたら元金返済が遅い。繰り上げしてやっと追いついて他行の変動に借り換えて
一息・・・みたいな話ばかり。
給与なんて住宅ローン払える分しか払わなくていい・・・みたいな法律があるのかも知れん。

どうせ、不動産と銀行にカネつぎ込むか、もともとお買得の住宅買って給料も安いか
どちらかなんだから。

[699: 匿名さん]

＞４０歳前後から所得が１０００万以上あってそれが１５年以上続いた

もうないね。
たしかに６９８の言うとおり。
昔は賃貸の住宅環境が悪いうえに、金利が高かったからね。
高くて狭い家賃嫌さに、高金利でしかも遠くに家を買わざるをえない面があった。
強制されてたとも言えるね。

[700: 匿名さん]

デフレが永遠に続くわけがないのは、資産インフレが永遠に続かないと同じだろ。
このまま牛丼が１５０円になってスーツが１万円になったとしても２５００万円で
新築マンションが買えたところで、給与も７００万円が４００万円に下がれば同じ
こと。
むしろローン金利はマイナスにはならないから、ローン負担はきつくなる。
給与は下げにくい。かわりに早期退職再雇用で退職金で繰り上げ返済させて給与減った
分をカバーさせるなどの措置を講ずるが、知れている。

むしろ７００万円を今後１０年維持できたらたいしたものだということになろう。
１０年後に　もうないねとか言われたり。

ただ、３０年もデフレが続くかなぁ。

[701: 匿名さん]

>年収８００万で３倍＝２４００万、、、
>２０００万貯めてても、新築ならろくなとこ買えないし、買えてもかなり遠方になるね。

ろくなとこしか買えないような収入だから、仕方がないよ。
しょうもないプライドのために、無謀な借金をするのは止めた方がいいよ。

身の丈にあったところに住みましょう。

>年収が安定してるなら、やっぱ４～５倍は借りるでしょ。

そういう根拠のない、怪しいコメントに騙されてはいけません。
それだけ借りて、老後の資金や子供の養育費 etcはどうするの？

まさか年金を当てにしてるんじゃあ。

[702: 匿名さん]

年収っていつの？購入時期？？？
ずっとその年収なの？

[703: 匿名さん]

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[704: 匿名さん]

景気下振れリスク増す
http://www.nikkei.com/news/headline/related-article/g=96958A9C93819694...

生産下振れで下期景気に不安、円高再進行も株価を圧迫
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-17908420101029

生産2期連続悪化の可能性、景気は「深い踊り場」入りの見方
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17909020101029

米財政は「悲惨な状況」、景気停滞のリスク─ルービニ氏＝ＦＴ紙
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17918420101029


年内の景気は厳しさを増す可能性が高まっている、そうです。

[705: 匿名さん]

うちの年収下がってませんね。
皆さんのところも年収下がったんですか？

[706: 匿名さん]

郊外の中古なら安いのにだれも買おうとしないのは何故？

年収が低い層は、将来の不安が大きいから鼻から不動産を買う気がないのでは？
身軽な賃貸を選ぶ。

[707: 匿名さん]

安い、からって
それ以上更に安くならない保証は無いからね。
落ちてくるないふは掴むな

[708: 匿名さん]

年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高いです。
買わないほうが安全ですよ。

[709: 匿名さん]

車は売れず
売れるのは３００円以下のランチみたいよｗ

[710: 匿名さん]

そもそも結婚できないじゃんｗ

[711: 匿名さん]

区によって独身率に偏りがでてきてますね。
将来すみわけが進みそうな感じです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/10/DATA/60kat101.pdf

[712: 匿名さん]

都心は永遠に独身ですｗ

[713: 匿名さん]

>>712
渋谷、新宿、池袋にその兆しありですな。

[714: 匿名さん]

外周区だと杉並区と世田谷区だね。

渋谷、新宿の延長線？

[715: 匿名さん]

今年の夏ボーナスは4年ぶりに増加したそうです。

[716: 匿名さん]

ただ、来年は下がりそうって、書いてあったけどね。

[717: 匿名さん]

公務員は年収ベースで下げです。

[718: 匿名さん]

少子化はまだまだ続きそうだな。

若い人の年収が高くて、持ち家比率が高い都心部に子育て施設を充実させるのが一番の少子化対策になりそう。
独身比率が高い区は何をやっても効果ないだろう。

[719: 匿名さん]

都心のオフィスビルに子育て支援施設が併設されるパターンが増えています。
ニーズにもマッチしていますね。

[720: 匿名さん]

いままでの販売戸数と契約率はこんな感じ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

販売戸数がベスト２０に入っていて、契約率もベスト２０に入っているのは以下
江東区、練馬区、品川区、新宿区、中央区、西東京市、港区、
たったの７つしかないです。

今年の勝ち組と言えるでしょうね。

[721: 匿名さん]

江東区、中央区、港区、品川区
７つの内４つが湾岸エリア

[722: 匿名さん]

練馬区は３年間平均坪単価が下がり続けてやっと売れるようになったね。
西東京市は坪１８０万円くらい。

[723: 匿名さん]

この5年くらいは港南、豊洲が勝ち組だったけど、来年以降は東雲、勝どき、晴海、月島が勝ち組でしょう。
とりあえず今までの勝ち組は、価格が上がりすぎて今後は＊＊＊に転落。
2006年までに買った人は損することはないでしょうけど

[724: 匿名さん]

江東区、中央区、港区、品川区あたりはエリア全体として発展して行くんじゃない？

[725: 匿名さん]

売れ行きもほとんど同じレベルだね。

[726: 匿名さん]

隣接するエリアで新規に割安な物件が大量に供給されれば中古価格は大きく影響を受ける。
豊洲も港南も2000年以降に大量供給された地域だから今後も中古物件に枯渇感が出ることはない。
新築が安くて、中古の売り物件も豊富であれば、マンション価格自体が下がるので地域の発展とは無関係。

[727: 匿名さん]

だから今割安で買えるんだよ。
順番が逆だよ。

[728: 匿名さん]

価格が高くなりすぎると人も増えなくて、発展もしない。
程度な割安プライスが維持されるのが理想じゃない？

[729: 匿名さん]

消える若者市場：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

[730: 匿名さん]

今、豊洲を買うことは無謀な借金の典型