23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[661: 匿名さん]

>都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

ただ、都心部で無理してマンション買って、後で破滅するのは＊＊＊です。

[662: 匿名さん]

->660
>国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
>その借家も安普請になって行きます。

さりげなく、また怪しいコメントが・・・
「借家も安普請になっていく」の、具体的な根拠プリーズ。

[663: 匿名さん]

アパートを借りる層の所得が下がる→アパート家賃を下げる→大家は建築コストを抑える→安普請のアパートが増える

[664: 匿名さん]

なるほど、

賃料も下がるから・・・、ということですね。

[665: 住まいに詳しい人]

>>663
ナイーヴな思考が微笑ましい

「平均所得が下がっている」的なレポートも多数出ているが
その分析をよく見ると「中間層の減少」を指摘している
首都圏であれば35年ローンで分譲マンションを購入するよーな層だ

あなたの直線的な理屈だと
アパートを借りる層の増大で賃貸アパート市場は活性化し
良質な廉価賃貸住宅が増加・・・なんて仮説も立てられる
　
　
実際は
住宅市場全体で空家が増加しており、新規の住宅投資意欲は抑制され
分譲、賃貸を問わず新築物件は減少する

その少ない新築物件は高額物件は高額物件カテゴリ内で
廉価物件は廉価物件カテゴリ内で品質競争が激化する
したがって「安普請のアパートが増える」などと簡単にくくれるわけがない


で、何が高額物件カテゴリと廉価物件カテゴリを分けることになるか？
結局そこは立地によって棲み分けされることになるだろ

ただその「立地」というのは、莫迦が口にする○○区なんて括りではなく
「○○駅の東口」とか「○○町３丁目」、さらに狭まって
「あのコンビニの角から入った一角」なんてレベルの狭いエリアが
モザイク状に組み合わさった拡がりをイメージすべきだと思う

[666: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんｗ

[667: 匿名さん]

世田谷区で賃貸が激余りになっているのは、２年前に作りすぎたからだよ。

[668: 匿名さん]

区単位よりもっと広いエリアで考えるべきだと言いたいのでは？

たとえば
割高外周区とか
都心部湾岸地域とか

[669: 匿名さん]

日本語が不自由なのか
脳内でトンデモ変換機能が働いてるのか
教授の思考はよくわからんね

野村の例の赤青マップがまた新しく出たそうな
最新版を見たいね
東側が真っ青なやつ

[670: 匿名]

へ〜、あのマップの出所は野村だったの。
豊洲市場予定地が何故か赤いマップ。

[671: 匿名さん]

668みたいなトンチンカンで自分勝手なカテゴリーで分類してるのはマンションデベだけ。
世間ではそもそもそういう単語自体が通用しない。

[672: 匿名さん]

人が「人らしく」住まう街としては下記の施設は最低限必要かと。

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

[673: 匿名さん]

タワマンは不要ということね。

[674: 匿名さん]

神奈川だと、武蔵小杉の人が↑のような感じですね。
豊洲と武蔵小杉、書く内容がとても稚拙ですごく似てる。

ちなみに、私は
・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線
がなくても、全く困りません。

[675: 匿名]

まー、結局、トヨスのタワマンか都心の低層あたりにしときたいんだよね ちょっと高めであっても

[676: 匿名さん]

>>672
当然皮肉で書いてるんだろうけど
実際高級住宅街といわれているところには
どれも存在しないものだな

野村の地図の件で某巨大掲示板にスレが立っていたが
豊洲のトの字も出てこなかったな

城東の業者にとって内陸の高価格は
理由が分からない理不尽なものらしいが
人は自分の属性と近い人間が多く住む場所が
自然に落ち着くんだろう

それが極端に現れるとタワマンという一つのニュータウンに
居心地の良さを感じるのかもしれない

だが極端すぎると世代の不連続という悪影響が
モロに現れるということになる

[677: 匿名さん]

豊洲？

コント？（笑）

[678: 匿名さん]

そうですね高級住宅地って実際には首都圏に存在しない
脳内だけの想像ですね。

[679: 匿名さん]

業者が高く売りつけるための方便にすぎません(笑)

[680: 匿名さん]

マンションが混在する時点で高級住宅地と呼べなくなるから

自己矛盾に満ちた
業者の方便です（大笑)