23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[651: 匿名さん]

>621
>2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

>631
>都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない？
>業界の常識じゃない(笑)

>647
>返済の大変さを比べると、昔の４千万円のマンションが今の６千万円のマンションと同じだから。


こういう怪しいコメントをちらほら見かけるけど、具体的な根拠が示されたことがないですね。

どういう人が書くのだろうか？

[652: 匿名]

上京してくる人は増えてるが
ローン組めるような大手企業サラリーマンは採用が減って少なくなってる。
特に今の学生の年代はかなり激減。
これからは、アパートの方へ流れる。
分譲マンション市場も先細り。

[653: 匿名さん]

中古マンションを買う人も減っちゃうでしょうね。

[654: 匿名さん]

これからはアパートをリフォームしてマンションにすることが多くなるよ

[655: 匿名さん]

アパートのリフォーム？

しょぼそうですね。

[656: 匿名さん]

世田谷で、アパートのリフォームを見たことある。
１階と２階をぶち抜いてメゾネットのアパートにしてた。
古い木造アパートだけど。

[657: 匿名さん]

今までのようなコンクリのごっついマンションは
一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

[658: 匿名さん]

>今までのようなコンクリのごっついマンションは
>一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

そうやって、マンションの価格を上げたいんだろうけど、
ボロアパートのリフォームなんて、めちゃくちゃ安くないと買わんだろうし、

コンクリマンションのほうも
(今の状況で)今までより高い金払う人はまずいないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

景気が見通しに比べて、下振れしている可能性が高いそうです。

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

7月見通しと比べて成長下振れの可能性高い＝西村日銀副総裁
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-17745020101020

日銀・西村副総裁「長引く円高、ボディーブローに」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E0E2E2E3...

[660: 匿名さん]

>>657
国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
その借家も安普請になって行きます。

一生独身の人も増えます。
貧富の差も拡大します。

都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

[661: 匿名さん]

>都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

ただ、都心部で無理してマンション買って、後で破滅するのは＊＊＊です。

[662: 匿名さん]

->660
>国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
>その借家も安普請になって行きます。

さりげなく、また怪しいコメントが・・・
「借家も安普請になっていく」の、具体的な根拠プリーズ。

[663: 匿名さん]

アパートを借りる層の所得が下がる→アパート家賃を下げる→大家は建築コストを抑える→安普請のアパートが増える

[664: 匿名さん]

なるほど、

賃料も下がるから・・・、ということですね。

[665: 住まいに詳しい人]

>>663
ナイーヴな思考が微笑ましい

「平均所得が下がっている」的なレポートも多数出ているが
その分析をよく見ると「中間層の減少」を指摘している
首都圏であれば35年ローンで分譲マンションを購入するよーな層だ

あなたの直線的な理屈だと
アパートを借りる層の増大で賃貸アパート市場は活性化し
良質な廉価賃貸住宅が増加・・・なんて仮説も立てられる
　
　
実際は
住宅市場全体で空家が増加しており、新規の住宅投資意欲は抑制され
分譲、賃貸を問わず新築物件は減少する

その少ない新築物件は高額物件は高額物件カテゴリ内で
廉価物件は廉価物件カテゴリ内で品質競争が激化する
したがって「安普請のアパートが増える」などと簡単にくくれるわけがない


で、何が高額物件カテゴリと廉価物件カテゴリを分けることになるか？
結局そこは立地によって棲み分けされることになるだろ

ただその「立地」というのは、莫迦が口にする○○区なんて括りではなく
「○○駅の東口」とか「○○町３丁目」、さらに狭まって
「あのコンビニの角から入った一角」なんてレベルの狭いエリアが
モザイク状に組み合わさった拡がりをイメージすべきだと思う

[666: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんｗ

[667: 匿名さん]

世田谷区で賃貸が激余りになっているのは、２年前に作りすぎたからだよ。

[668: 匿名さん]

区単位よりもっと広いエリアで考えるべきだと言いたいのでは？

たとえば
割高外周区とか
都心部湾岸地域とか

[669: 匿名さん]

日本語が不自由なのか
脳内でトンデモ変換機能が働いてるのか
教授の思考はよくわからんね

野村の例の赤青マップがまた新しく出たそうな
最新版を見たいね
東側が真っ青なやつ

[670: 匿名]

へ〜、あのマップの出所は野村だったの。
豊洲市場予定地が何故か赤いマップ。

[671: 匿名さん]

668みたいなトンチンカンで自分勝手なカテゴリーで分類してるのはマンションデベだけ。
世間ではそもそもそういう単語自体が通用しない。

[672: 匿名さん]

人が「人らしく」住まう街としては下記の施設は最低限必要かと。

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

[673: 匿名さん]

タワマンは不要ということね。

[674: 匿名さん]

神奈川だと、武蔵小杉の人が↑のような感じですね。
豊洲と武蔵小杉、書く内容がとても稚拙ですごく似てる。

ちなみに、私は
・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線
がなくても、全く困りません。

[675: 匿名]

まー、結局、トヨスのタワマンか都心の低層あたりにしときたいんだよね ちょっと高めであっても

[676: 匿名さん]

>>672
当然皮肉で書いてるんだろうけど
実際高級住宅街といわれているところには
どれも存在しないものだな

野村の地図の件で某巨大掲示板にスレが立っていたが
豊洲のトの字も出てこなかったな

城東の業者にとって内陸の高価格は
理由が分からない理不尽なものらしいが
人は自分の属性と近い人間が多く住む場所が
自然に落ち着くんだろう

それが極端に現れるとタワマンという一つのニュータウンに
居心地の良さを感じるのかもしれない

だが極端すぎると世代の不連続という悪影響が
モロに現れるということになる

[677: 匿名さん]

豊洲？

コント？（笑）

[678: 匿名さん]

そうですね高級住宅地って実際には首都圏に存在しない
脳内だけの想像ですね。

[679: 匿名さん]

業者が高く売りつけるための方便にすぎません(笑)

[680: 匿名さん]

マンションが混在する時点で高級住宅地と呼べなくなるから

自己矛盾に満ちた
業者の方便です（大笑)

[681: 匿名さん]

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

俺が必要とするのは有楽町線ぐらいだな。
それも年に一度ぐらい。
他の施設はむしろ避けるよ。

[682: 匿名]

>672
イオンは東雲。
都合いい物だけ豊洲扱いしちゃダメ。

[683: 匿名さん]

再掲示です。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[684: 匿名さん]

住宅ローンは、(繰上げ繰上げで)長くても15年以内で返すようにしないと怖いですね。
20年後には↑の世界が待ってますから。

[685: 匿名さん]

今どき、住宅ローンを15年以上も払い続けるような計画立てる人はおらんと思うよ。

みなさん、そんなに馬鹿じゃない、
このご時世、そんなことしたらどうなるか、ちゃんと知ってると思うよ。

[686: 住まいに詳しい人]

ローンだろうがキャッシュだろうが、持ち家でなければ賃料払うほかない。どのみち家には金かかる。

新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
割高でない物件買っておけば何の損もない。

買うより、賃貸の方が割安だと思える場所であれば、買わずに賃貸続ければよい。

子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
残された家族にとっては有難いはず。
4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

[687: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

年収が８００万程度だと、住宅ローンが年収の３倍でも、１５年で返すのは厳しいかもしれませんが。

[688: 匿名さん]

>686
>新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
>割高でない物件買っておけば何の損もない。

何の損もない、といえる理由が頭の悪い僕には分かりません。
もう少し具体的に説明してもらえないでしょうか？
20年で4000万円も目減りして、損がないの？

>子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
>残された家族にとっては有難いはず。
>4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

それ以上に借金残してるのに、なにが有難いの。

[689: 匿名さん]

>687

家族構成や年齢にもよると思う。

また、反感かうかもしれないが、年収800万の人が4000万借りるのと、年収3000万の人が1.5億借りるのとでは
リスクの度合いが全然違う。

ていうか、この低金利の時代にローンを15年で返済しなければというのが馬鹿げてる。一体何を怖がっているのだか理解に苦しむ。

[690: 匿名さん]

さっさと住宅ローンの支払いを終えなきゃ、老後の蓄えを貯められないよ。
定年してから、後何年あると思ってるの。

その上、子供の養育費もかかるだろうし。

まさか年金を当てにしてるの？

[691: 匿名]

このスレ馬鹿の集まりか。レベル低すぎ。 国のせいとか、ローンは三年以内とか、お前自身の能力のなさを嘆け。 たぶん、5000万以上のマンション買うやつは最低でもこのスレには書き込まないだろうな。 お前の知らないところでおいしい思いしてるナレッジワーカーが笑ってるぞ

[692: 住まいに詳しい人]

>688

釣りでしょうかね.....⁈

30万 x 12ヶ月 x 20年で幾ら？
でもって、賃料払い続けただけで何も残らないだろ。

住宅ローン組む際には通常保険入るだろ。
万が一の際には、ローン消えて資産残るだろ。

やっぱり釣りなんだろうな。

[693: 匿名さん]

年収が１０００万以上だったら、年収の３倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

ただ、年収８００万円程度の、一流企業のサラリーマンは、
年収の３倍以内で収めておくのが今後のためだと思うけどね。

[694: 匿名さん]

賃貸は出ればゼロ

都内タワマンは巨額の修繕費に管理費と負債がついてくる

転売だの貸せるだのって眠たい話しは要らんぞ

[695: 匿名さん]

年収８００万で３倍＝２４００万、、、
２０００万貯めてても、新築ならろくなとこ買えないし、買えてもかなり遠方になるね。
年収が安定してるなら、やっぱ４～５倍は借りるでしょ。

[696: 匿名さん]

＞年収が１０００万以上だったら、年収の３倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

ん？
年収１０００万以上の層のほうが、所得の浮き沈みはあるし、安定性も低いよ。
外資はその典型。
安定した大企業の８００万と比べれば、リスクはこっちのほうが大きいだろ。
だから、彼らはさっさと稼いでさっさと返すわけだ。

[697: 匿名さん]

そうかな。今の５０代後半の大半は４０歳前後から所得が１０００万以上あってそれが１５年以上続いたけどなぁ。外資は２０００万円もらうから不安定かもしれないが。
昔はやかったって話か？

[698: 匿名さん]

昔は、良かった。しかし住宅価格で大損こいた。１９９５年から１５年間１５００万円の年収でも
６５００万円の郊外の戸建て買って、今は３０００万円なんてのが多いな。おまけに４．５％の
固定金利でやたら元金返済が遅い。繰り上げしてやっと追いついて他行の変動に借り換えて
一息・・・みたいな話ばかり。
給与なんて住宅ローン払える分しか払わなくていい・・・みたいな法律があるのかも知れん。

どうせ、不動産と銀行にカネつぎ込むか、もともとお買得の住宅買って給料も安いか
どちらかなんだから。

[699: 匿名さん]

＞４０歳前後から所得が１０００万以上あってそれが１５年以上続いた

もうないね。
たしかに６９８の言うとおり。
昔は賃貸の住宅環境が悪いうえに、金利が高かったからね。
高くて狭い家賃嫌さに、高金利でしかも遠くに家を買わざるをえない面があった。
強制されてたとも言えるね。

[700: 匿名さん]

デフレが永遠に続くわけがないのは、資産インフレが永遠に続かないと同じだろ。
このまま牛丼が１５０円になってスーツが１万円になったとしても２５００万円で
新築マンションが買えたところで、給与も７００万円が４００万円に下がれば同じ
こと。
むしろローン金利はマイナスにはならないから、ローン負担はきつくなる。
給与は下げにくい。かわりに早期退職再雇用で退職金で繰り上げ返済させて給与減った
分をカバーさせるなどの措置を講ずるが、知れている。

むしろ７００万円を今後１０年維持できたらたいしたものだということになろう。
１０年後に　もうないねとか言われたり。

ただ、３０年もデフレが続くかなぁ。