23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[574: 匿名さん]

すごい妄想(笑)

[575: 匿名さん]

景気「悪くなる」が増加＝円高・株安で－日銀の意識調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100100671

踊り場の景気、下期の行方は…年末まで厳しく、年明け以降は米国次第
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100930/fnc1009302111022-n1.ht...

日本商工会議所調べ　業況ＤＩが３カ月ぶりに悪化
http://www.japan-market.jp/news_vI4yQ4YJh.html?right


さらに景気が悪くなるかもしれません。

[577: 匿名さん]

自分で自分を納得させても何にもならない(笑)

[578: 匿名さん]

世田谷はすでに暴落してるし2割3割引の値引きは当たり前、
田園都市線は殺人的ラッシュで通勤環境としては最悪。

世田谷はセグメント化というより不便な地域として隔離されていくんでしょうね。
東京ですらない郊外なんてもっての他。

[579: 匿名]

>576
同意！
私は世田谷在住ではなく近隣エリアに住んでいる者ですが、あくまで私のイメージで

世田谷エリアはのんびりした住みやすさを感じる。
住んでいる人も決して自分達の事をセレブだなんだと思ってない。
子供の頃から住んでいるから、親が住んでいるからという感じで普通に暮らしている。
そこに余裕を感じる。

[580: 匿名さん]

自分でセレブって（苦笑）
まあ買いたい人が大損を覚悟して買えばいいだけじゃん。

ただし、地縁も血縁も無い人は避けましょうね。
あえて損する必要はないでしょう。

[581: 匿名]

↑自分でセレブっていうエリアの人達がいるので引用しました。

[582: 匿名さん]

さすがは人気の世田谷！
選び放題だ！

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[585: 匿名さん]

お金は大切だから無駄に失うのは嫌です。

割高外周区だけは避けるようにします。

[586: 匿名さん]

地縁（笑）
血縁（笑）

そんなものでしか割高の裏付けができなくなったなんて…
まぁ殺人的ラッシュに押し潰されて頭冷やしてねぇ。

[587: 匿名さん]

割高外周区も事実だが、割高埋立地というのももっと事実だと思うぞ。

[588: 匿名]

殺人的ラッシュを持ち出す前に自分達の交通の不便さを自覚しましょう。

[589: 匿名さん]

だから大損覚悟で買えばいいじゃん。
割高外周区or郊外を。
おれは止めないよ？

[590: 匿名さん]

>>588
確かに私鉄支線は不便、大井町線とか池上線とか、
それに比べれば田園都市線はまだまし。
大手町までかなり迂回して時間がかかるけど一応は乗り換えなしだよね。

[591: 匿名]

割高外周区とか郊外とか何処の事言ってるんだろう。
人気の城南地区の事？

[592: 匿名さん]

有明３－１の開発によっては、豊洲も価値上がりそうですね。

[594: 匿名さん]

大手町までなら表参道で千代田線に乗り換える人が多いです。
毎日の乗り換えにはうんざりｗ

[596: 匿名さん]

豊洲の売れた話は5年前？
今じゃブローカーもスルー

[597: 匿名]

>593
そうですね。
価値がわからないファミレス層は勝手に東に集まってりゃいいですね。

[598: 匿名さん]

高値づかみさせようにもネタが無いもんね(笑)

訳のわからない価値じゃ人は買わない。

[600: 匿名さん]

埋め立て地はファミレスじゃなくてジャンクフード層

[601: 匿名さん]

まあ豊洲は憧れのセレブタウンですからねぇ

[602: 匿名さん]

セレブタウンではなくて、ちょっと裕福そうな人が多くいるエリアですよ。

[603: 匿名さん]

小金もちのリーマンが、なんでセレブなんだ？？？

[604: 匿名]

なんちゃってセレブなんでしょう

[605: 匿名さん]

安タワーにセレブ？（笑）

[607: 匿名さん]

誰も理解できないので解説お願いします＞ネガ

[608: 匿名]

どのスレも豊洲汚染

[609: 匿名さん]

マンションを買う際に、子供の養育費を考慮しておいたほうがいいでしょう。


子供を育て上げるのに3000万円!?［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10863/

少子化を取り巻くキビシー現実　「子供１人に3000万円」part2［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10787/

子供にかかるお金
http://kosodate-club.net/ikuzi/ikuzi10/oyaku00.html


子供１人育て上げるのに、3000万円かかると言われているそうです。

[610: 匿名さん]

景気が悪化

街角景気、２カ月連続悪化　円高・エコカー補助金終了で　　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E1...

時事ドットコム：街角景気、２カ月連続悪化＝エコカー補助打ち切りで－内閣府
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100800708

9月景気ウォッチャー調査、判断を2カ月連続で下方修正 | ビジネスニュース | Reuters
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17591920101008

「このところ弱い動きがみられる」 - 「街角景気」2カ月連続下方修正 | ライフ | マイコミジャーナル
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/10/08/060/

９月の街角景気、２カ月連続悪化　エコカー補助終了響く - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101008191825.html

[611: 匿名さん]

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

[612: 匿名さん]

余計なお世話してないで自分の身の上心配したら？>ネガ

[613: 匿名さん]

心配しなくても今時無理して新築買う奴はいないよ。

買える人しか買わなくなったから今の販売数量なんだろ。
買えない人は賃貸だよ。

[614: 匿名さん]

来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online

Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

ＩＭＦ：世界経済見通し　米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

１１年、１・５％成長に下方修正　日本、円高響く　 - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

米成長率、大幅下げ　ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

[615: 匿名さん]

マクロ経済は関係ないよ

[616: 匿名さん]

経済は、マクロとミクロの両方から見てないとダメだよ。

[617: 匿名さん]

2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

[618: 匿名]

地方から就職して１２年以内で
都心マンション買えるサラリーマンに成れるの？

[619: 匿名]

上京しても、安アパート行き。

[620: 匿名]

買えるんじゃない？

[621: 匿名さん]

>2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

具体的な根拠を教えてください。
これだけでは、誰も信用しないですよ。

[622: 匿名さん]

私がそうです

[623: 匿名さん]

教授が地下活動から表に出てまいりました

[624: 匿名さん]

教授か。
スカイツリー周辺が都心部ってこと？

[625: 匿名さん]

違うよ、スカイツリーが世界の中心

[626: 匿名さん]

>2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

バカですか？不動産屋の自己中な脳だとそういう考えになっちゃうのか。
東京に就職している人が仮に増えても給料は全然増えてないからバカ高い都心に買うことはない。
大昔は「男に生まれたからには家は買わないと」という風潮があったが、今の若者は絶対に無理はしない。
ローンでがんじがらめになるよりは身の丈に合った生活を選ぶ人がほとんど。

バカな不動産屋の描く絵図通りにはならないよ。

[627: 匿名さん]

不動産屋がバカなことには同意するけど、都心のマンションなんか無理せず買えるよ。
湾岸はエリートでないと難しいけどね。

[628: 匿名さん]

根拠、なんて以前に
支離滅裂ですなぁ

[629: 匿名さん]

湾岸はハイクラスのダボハゼさんに人気のようで♪

エリートとはちょーっと違うかな

(笑)

[630: 匿名さん]

ダボハゼw

そんな死語を使いたがるから
すぐ特定されるのに

[631: 匿名さん]

>>621
都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない？
業界の常識じゃない(笑)

[632: 匿名さん]

都心部に坪単価３００万円ちょい超え以下の物件をいかに供給するかが業界共通の課題なんだよな。
資金力がある大手じゃないとなかなかできない。

[633: 匿名さん]

やはり20代、30代の人は、払い込んだ年金のうち6割ほどしか貰えない、かもしれません。

負けが決まってる勝負を死ぬまでやらされる若者世代。
http://hiro.asks.jp/74599.html


住宅ローンを定年間際まで払うとか、自殺行為的な計画を立てていないですよね、みなさん。

老後の資金がどれくらい必要か、調べたことはありますか？

自分の身は自分で守りましょう。

[634: 匿名さん]

日銀総裁、景気見通し下方修正「米経済の悲観論が一因」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0EAE293...

日銀：１０年度成長率２．１％に下方修正　展望リポートで
http://mainichi.jp/select/today/news/m20101029k0000m020101000c.html

日銀、成長率・物価予想を下方修正へ　きょう政策決定会合
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101028/mca1010280934008-n1.htm

成長率・消費者物価の見通しを下方修正へ…日銀
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20101028-OYT1T00548.htm


日銀　景気見通しを下方修正だそうです。

[635: 匿名さん]

買える人が限られている現状は
これからもずっと続くでしょうね。

相続するから家がいらなくなる人もこれから増えていくし。

[636: 匿名さん]

日銀が景況判断を下方修正？
やったあ低金利のままだね！
やったね、たえちゃん！

[637: 匿名さん]

深まるデフレ　躍進するのは「お値打ち」ばかり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101028-00000645-san-bus_all

[638: 匿名さん]

>635
>買える人が限られている現状は
>これからもずっと続くでしょうね。

自分は一流企業に勤めているから、とかって(勘違いした)理由だけで、
プライドもあるし、
山ほど借金して、高いマンション買って、後で苦しむ人が多そうです。

あと、
既に自分の収入を考えずに、山ほど借金しちゃっている人はご愁傷さまです。

[639: 匿名さん]

金利が低いからそれなりの収入がある人は簡単に買える。

[640: 匿名さん]

今後10年、20年低いままとは限らんよ。

仮に全額変動金利で借りて、金利が上がって返済不能になったら、どうするの？

[641: 匿名さん]

今の低金利で買えない人は
将来的にも買えるチャンスはないと考えたほうが良いよ。

[642: 匿名さん]

長期固定金利に決まっているじゃん(笑)

[643: 匿名さん]

今は変動だけじゃなく、固定も低いんだども。

[644: 匿名さん]

まずはちゃんとした仕事について安定した収入を確保することだよね。

[645: 匿名さん]

そうなのかぁ、やはり変動金利は危険だから、
みんな、固定で借りてるんですね。

[646: 匿名さん]

返済の大変さを比べると、昔の４千万円のマンションが今の６千万円のマンションと同じだから。

[647: 匿名さん]

>返済の大変さを比べると、昔の４千万円のマンションが今の６千万円のマンションと同じだから。

よー分からん。
頭の悪い僕でも分かるように、具体的に数値なりで根拠を示して。

[648: 匿名さん]

繰り上げできそうな見通しがあれば、一部変動、一部固定だよ。
変動三分の一～半分て感じかね。
金利や支払額は全然違います。

[649: 匿名さん]

これだけ条件がそろっていて買えないのは、本人の収入レベルが低いからで、
あきらめるしかないよ。

[650: 住まいに詳しい人]

>>631
>都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない？
>業界の常識じゃない(笑)

先日の国調の結果が出ないと断言は出来ないが
上京者の数は1990年代に比べて減っているんじゃないですかね？

首都圏への転入が多いのは15～24歳、25歳以上はずっと転出が多い
首都圏内の動態をみても、35歳を越えると23区から郊外への移動が多い
とても都心のマンション需要に結びつけられるデータではない

[651: 匿名さん]

>621
>2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

>631
>都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない？
>業界の常識じゃない(笑)

>647
>返済の大変さを比べると、昔の４千万円のマンションが今の６千万円のマンションと同じだから。


こういう怪しいコメントをちらほら見かけるけど、具体的な根拠が示されたことがないですね。

どういう人が書くのだろうか？

[652: 匿名]

上京してくる人は増えてるが
ローン組めるような大手企業サラリーマンは採用が減って少なくなってる。
特に今の学生の年代はかなり激減。
これからは、アパートの方へ流れる。
分譲マンション市場も先細り。

[653: 匿名さん]

中古マンションを買う人も減っちゃうでしょうね。

[654: 匿名さん]

これからはアパートをリフォームしてマンションにすることが多くなるよ

[655: 匿名さん]

アパートのリフォーム？

しょぼそうですね。

[656: 匿名さん]

世田谷で、アパートのリフォームを見たことある。
１階と２階をぶち抜いてメゾネットのアパートにしてた。
古い木造アパートだけど。

[657: 匿名さん]

今までのようなコンクリのごっついマンションは
一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

[658: 匿名さん]

>今までのようなコンクリのごっついマンションは
>一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

そうやって、マンションの価格を上げたいんだろうけど、
ボロアパートのリフォームなんて、めちゃくちゃ安くないと買わんだろうし、

コンクリマンションのほうも
(今の状況で)今までより高い金払う人はまずいないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

景気が見通しに比べて、下振れしている可能性が高いそうです。

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

7月見通しと比べて成長下振れの可能性高い＝西村日銀副総裁
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-17745020101020

日銀・西村副総裁「長引く円高、ボディーブローに」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E0E2E2E3...

[660: 匿名さん]

>>657
国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
その借家も安普請になって行きます。

一生独身の人も増えます。
貧富の差も拡大します。

都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

[661: 匿名さん]

>都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

ただ、都心部で無理してマンション買って、後で破滅するのは＊＊＊です。

[662: 匿名さん]

->660
>国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
>その借家も安普請になって行きます。

さりげなく、また怪しいコメントが・・・
「借家も安普請になっていく」の、具体的な根拠プリーズ。

[663: 匿名さん]

アパートを借りる層の所得が下がる→アパート家賃を下げる→大家は建築コストを抑える→安普請のアパートが増える

[664: 匿名さん]

なるほど、

賃料も下がるから・・・、ということですね。

[665: 住まいに詳しい人]

>>663
ナイーヴな思考が微笑ましい

「平均所得が下がっている」的なレポートも多数出ているが
その分析をよく見ると「中間層の減少」を指摘している
首都圏であれば35年ローンで分譲マンションを購入するよーな層だ

あなたの直線的な理屈だと
アパートを借りる層の増大で賃貸アパート市場は活性化し
良質な廉価賃貸住宅が増加・・・なんて仮説も立てられる
　
　
実際は
住宅市場全体で空家が増加しており、新規の住宅投資意欲は抑制され
分譲、賃貸を問わず新築物件は減少する

その少ない新築物件は高額物件は高額物件カテゴリ内で
廉価物件は廉価物件カテゴリ内で品質競争が激化する
したがって「安普請のアパートが増える」などと簡単にくくれるわけがない


で、何が高額物件カテゴリと廉価物件カテゴリを分けることになるか？
結局そこは立地によって棲み分けされることになるだろ

ただその「立地」というのは、莫迦が口にする○○区なんて括りではなく
「○○駅の東口」とか「○○町３丁目」、さらに狭まって
「あのコンビニの角から入った一角」なんてレベルの狭いエリアが
モザイク状に組み合わさった拡がりをイメージすべきだと思う

[666: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんｗ

[667: 匿名さん]

世田谷区で賃貸が激余りになっているのは、２年前に作りすぎたからだよ。

[668: 匿名さん]

区単位よりもっと広いエリアで考えるべきだと言いたいのでは？

たとえば
割高外周区とか
都心部湾岸地域とか

[669: 匿名さん]

日本語が不自由なのか
脳内でトンデモ変換機能が働いてるのか
教授の思考はよくわからんね

野村の例の赤青マップがまた新しく出たそうな
最新版を見たいね
東側が真っ青なやつ

[670: 匿名]

へ〜、あのマップの出所は野村だったの。
豊洲市場予定地が何故か赤いマップ。

[671: 匿名さん]

668みたいなトンチンカンで自分勝手なカテゴリーで分類してるのはマンションデベだけ。
世間ではそもそもそういう単語自体が通用しない。

[672: 匿名さん]

人が「人らしく」住まう街としては下記の施設は最低限必要かと。

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

[673: 匿名さん]

タワマンは不要ということね。