23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[541: 匿名さん]

というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。

[542: 匿名さん]

伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。

[543: 匿名さん]

それだけの価値があると思い込むしか道はないよｗ

[544: 匿名さん]

>>541
神奈川県のほうの田園都市線沿線は割高価格でも順調に消化してますよ。
こっちはまだ地元民需要が健在みたい。
青葉台、たまプラあたりです。
まだ街が外周区に比べて若いからかな？

[545: 匿名さん]

外周区じゃ中古マンションなんて二束三文でしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
たまプラーザってマンションばっかりボコボコ建てた挙句に大幅値引きしてるところでしょ？
当然中古価格も維持できるはずもなく。
田園都市線の殺人的ラッシュはどうするつもりなんだろ？

[547: 匿名さん]

>>545
家を相続するまでのつなぎの需要があるので、今のところ値崩れしていませんよ。
土地勘がある親元近くが好まれるみたいです。

[548: 匿名さん]

割高外周区や郊外を買う人は湾岸購入者以上にチャレンジャーだな（笑）

[549: 匿名さん]

新築買えない人が増えたから中古は好調じゃない？

[550: 匿名]

たまプラは、一戸建てに住むからこそ高級な街。
マンションに住んだら自慢もできない。

[551: 匿名さん]

>>550
あくまで相続までのつなぎに過ぎませんからね。
純粋に田園都市線沿線でマンションを買っている人はほとんどいないんじゃない？

[552: 匿名さん]

相続のつなぎと言っても、郊外は買った途端に2割引ですからね。
なかなか大変だと思いますよ。

[553: 匿名さん]

田園都市線の新築を4000万円で買ったとして売る時は3200万ですか…
郊外は厳しいですね。

[554: 匿名さん]

>>552
保守的で親元が基本の人が多いからしかたがないですよ。
だいたいが地元びいき。
外周区のマンションスレ見れば良くわかります。

何の関係も無い人は関わらないようにすることです。
関わると高値づかみするだけです。

[555: 匿名さん]

豊洲タワーは4000万の新築物件が中古で5000万ぐらいで成約してますね。
都心部と郊外を比較すること自体あまり意味はありませんが。

[556: 匿名さん]

都心部は大きなマーケットで価格が決まっているから第三者も安心して買えます。
郊外は完全なローカルマーケットだから普遍性が無くて危険です。

[557: 匿名さん]

なるほど。
郊外は地縁や血縁という大義名分の元、大損覚悟で住む決意が必要ということですね。

[558: 匿名さん]

豊洲は、再開発初期の安かったマンションは、含み益があるけど、豊洲タワー以降の物件は、明らかに高値づかみだわな。適正価値は経済のいい時で250万。悪い時で230万でしょ。

[559: 匿名さん]

割高外周区だと大損だから・・

まだましじゃないの。

[560: 匿名さん]

>>558
損も得もしない価格で、適正価格だと思うけど。