23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[521: 匿名さん]

割高外周区の賃貸マーケットは機能不全に陥っています。

郊外同士の値引き競争に終わりはなさそう。

[522: 匿名さん]

都内全域だよそんなの

[523: 匿名さん]

世田谷・杉並あたりがやっぱり暮らしやすいよね。

[524: 匿名さん]

割高外周区はこれから人口減少区だらけになるよ。

高くて、不便なところに借り手はつかない。

[525: 匿名さん]

都内でも都心や湾岸は好調だそうですよ。

[526: 匿名さん]

>>525
便利なところはお値段次第で買い手も借り手もつくけど、
問題は、割高外周区でしょうね。
イメージだけで売れる時代じゃなくなったからな。

[527: 匿名さん]

絶好調なら
なぜこんなとこで毎日必死なんだ??? 笑

[528: 匿名さん]

>>526
50代以上にはブランドとして祭り上げられた世田谷区が、
実は道路も狭く、不便な地域と認識されちゃいましたからね。
即入居可物件の多さはそういった傾向の現れだと思います。

[529: 匿名さん]

都心部居住と言う選択肢が増えて、
割高外周区の割高維持が難しくなった。
総量規制＝人口減少

総量規制で高値づかみさせらえるのが最悪のパターン

[530: 匿名さん]

総量規制を希少と勘違いする

地元民たち(笑)

[531: 匿名]

>528
世田谷に住みたいけど不景気で難しいから仕方なく安い湾岸城東にってパターンでない？
で、心の中ではいつか世田谷に住みたいと、好きが転じて目の敵に？

[532: 匿名さん]

そう思いたい地元民たち(笑)

脳内は新しい情報を一切拒否(笑)

[533: 匿名さん]

いわゆる高級住宅地なんてわざと一方通行や指定規制作って交通量減らしてる。
産業道路沿いの団地とは違う。

[534: 匿名さん]

生前贈与の対象を孫まで広げて
割高外周区を下支えするとのことです。

需要の先食いはどこまで行くのかｗ

[535: 匿名]

通勤で小田急線・田園都市線を利用しますが、世田谷区の城南ブランドは色褪せませんね。
私もいつか住みたいものです。

[536: 匿名さん]

世田谷区もイヤになって田舎に移り住んだ人もいる。

俺のことだが。

[537: 匿名さん]

割高外周区はタコと同じ

ただ今せっせと自分の足を食っているｗ

いずれ食うものが無くなるｗ

[538: 匿名さん]

小田急線、田園都市線…
需要があるのは大事ですね…

[539: 匿名さん]

地縁も血縁もない人はくれぐれもタコにだけはならないように気をつけましょ。

[540: 匿名さん]

孫に買わせて割高価格を維持します。

割高の伝統は脈々と受け継がれていきます。

[541: 匿名さん]

というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。

[542: 匿名さん]

伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。

[543: 匿名さん]

それだけの価値があると思い込むしか道はないよｗ

[544: 匿名さん]

>>541
神奈川県のほうの田園都市線沿線は割高価格でも順調に消化してますよ。
こっちはまだ地元民需要が健在みたい。
青葉台、たまプラあたりです。
まだ街が外周区に比べて若いからかな？

[545: 匿名さん]

外周区じゃ中古マンションなんて二束三文でしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
たまプラーザってマンションばっかりボコボコ建てた挙句に大幅値引きしてるところでしょ？
当然中古価格も維持できるはずもなく。
田園都市線の殺人的ラッシュはどうするつもりなんだろ？

[547: 匿名さん]

>>545
家を相続するまでのつなぎの需要があるので、今のところ値崩れしていませんよ。
土地勘がある親元近くが好まれるみたいです。

[548: 匿名さん]

割高外周区や郊外を買う人は湾岸購入者以上にチャレンジャーだな（笑）

[549: 匿名さん]

新築買えない人が増えたから中古は好調じゃない？

[550: 匿名]

たまプラは、一戸建てに住むからこそ高級な街。
マンションに住んだら自慢もできない。

[551: 匿名さん]

>>550
あくまで相続までのつなぎに過ぎませんからね。
純粋に田園都市線沿線でマンションを買っている人はほとんどいないんじゃない？

[552: 匿名さん]

相続のつなぎと言っても、郊外は買った途端に2割引ですからね。
なかなか大変だと思いますよ。

[553: 匿名さん]

田園都市線の新築を4000万円で買ったとして売る時は3200万ですか…
郊外は厳しいですね。

[554: 匿名さん]

>>552
保守的で親元が基本の人が多いからしかたがないですよ。
だいたいが地元びいき。
外周区のマンションスレ見れば良くわかります。

何の関係も無い人は関わらないようにすることです。
関わると高値づかみするだけです。

[555: 匿名さん]

豊洲タワーは4000万の新築物件が中古で5000万ぐらいで成約してますね。
都心部と郊外を比較すること自体あまり意味はありませんが。

[556: 匿名さん]

都心部は大きなマーケットで価格が決まっているから第三者も安心して買えます。
郊外は完全なローカルマーケットだから普遍性が無くて危険です。

[557: 匿名さん]

なるほど。
郊外は地縁や血縁という大義名分の元、大損覚悟で住む決意が必要ということですね。

[558: 匿名さん]

豊洲は、再開発初期の安かったマンションは、含み益があるけど、豊洲タワー以降の物件は、明らかに高値づかみだわな。適正価値は経済のいい時で250万。悪い時で230万でしょ。

[559: 匿名さん]

割高外周区だと大損だから・・

まだましじゃないの。

[560: 匿名さん]

>>558
損も得もしない価格で、適正価格だと思うけど。

[561: 匿名]

損も得もしないか分かるのは実際に、手持ち中古が売れてからね。
階数や方角や広さの違う部屋が、売れた価格じゃ参考にしかならないから。

[562: 匿名さん]

割高外周区もさすがに坪３００万円台は割ったみたいです。
実勢価格は坪２５０万円くらいですか？

[563: 匿名さん]

デフレ時代だから
資産価値が維持できれば十分満足です。

[564: 匿名さん]

豊洲はPCTもTOTもCTTも手頃な価格の中古はすぐ売れちゃうね〜

[565: 匿名さん]

しかし自演が多いなここは

ID表示くらい導入して欲しいわ

[566: 匿名さん]

４０００万だった部屋が５０００万で売れたんなら向き関係ないでしょ。

[567: 匿名さん]

売れた向きはどの方角向き？眺望は？

[568: 匿名さん]

まあ、都内が買えるだけ収入がある人は都内を買えばいいと思うけど。

普通のサラリーマンが将来のことをなんも考えずに、山ほど借金してマンションを買うのはどうかと思うよ。

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[569: 匿名さん]

まあ、都内が買えるだけ収入がある人で、都内に住みたい人は都内を買えばいいと思うけど。

普通のサラリーマンが将来のことなんも考えずに、(年収の4倍以上とか)山ほど借金してマンション買うのはどうかと思うよ。

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[570: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。