23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[451: 匿名さん]

しかしこれだけ金利下げて、これでも誰もマンション買わなければ、永遠に景気回復なんてないかもね
20年間、国民に不動産で損させて、人口は今後ずっと減り続けると擦り込めば、そういう雰囲気にならんこともないとは思うが　ホントいいかげんにしてほしい

[452: 匿名さん]

私利私欲で詐欺商売してるマンション屋なんか助けて景気回復すんのか？

[453: 匿名さん]

だいたいマンションや家が売れないと家電も車も売れない。

[454: 匿名さん]

電車買って乗ってるヤツいるんだ？

スゲーな！


オレは電車は定期で金払ってるしマンションは賃貸だ。

[455: 匿名さん]

あ、斜め読みしたか？(笑)

[456: 匿名さん]

こんなご時勢だからこそ、人気地域のタワマンを買うのが重要。
不人気地域かったら、にっちもさっちも動けませんよ。

[457: 匿名]

タワマンと限定する所が
哀愁をさそう
売れ残っているんだね

[458: 匿名さん]

タワマンのほうが人気あるから、タワマンのほうがいいと思う。

[459: 匿名]

建てたはいいが金かかり過ぎて壊すに壊せないバブルの塔ね。予定通り埋まってくれないと管理費集まらずデベ負担増えるばかりの。

騙されちゃいけませんよー。値下がり覚悟しても転売できなかったら、年数経つほど負担が増えるばっかりなんだから。共用施設売りの物件、特にもってのほか。

[460: 匿名さん]

まぁ実際に転売できるのはタワマンだけという事実があるのだが。

[461: 匿名さん]

転売できそうな魅力的な物件を買いましょうね。

[462: 匿名]

二三年タームで不動産を扱うのはプロの芸当。素人は十年二十年単位で考えないと怪我のもと。

[463: 匿名さん]

佃や恵比寿はもう20年に近い方ですが、高値を維持してます。

[464: 匿名さん]

ネガに負けずタワマンにしといてよかった

[465: 匿名さん]

ネガはその昔、タワマンを検討していたんだけど、
些細な躊躇から板状田の字型マンションを買ってしまい、
いざタワマンに住み替えようとしても値下がりした物件を売ることができずに
くやしさのあまりマンコミに常駐してしまった人のことを言うのだよ。

[466: 匿名さん]

やっぱりタワマン買っておいたほうが無難だよね。

[467: 匿名]

しかも、低層階なんでしょ

[468: 匿名さん]

ネガは犠牲者を増やしたいんだから、その逆いっとけば大丈夫

[469: 匿名さん]

ネガごときが不動産を語るのもおこがましい

[470: 匿名さん]

大規模安売りを高値掴みしてみっともないよ、そういう悪態。

[471: 物件比較中さん]

わかりづらいが、↓ページの下部に平均価格の推移と坪単価の相場あり。

豊洲
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1099/6850/
二子玉川
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1086/8834/
代官山
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1081/5661/

[472: 匿名さん]

資産価値にタワマンを購入という考えはアリだと思う。
ただし、修繕のことも考えるとなると低層もアリ。

人気地域に買わないと結局は意味ないけどね。

[473: 匿名さん]

東横線沿線の駅は小生意気で大っ嫌い。

[475: 匿名さん]

そういうのが嫌われる理由。

豊洲とか湾岸エリアも鼻に付く。

[476: 匿名さん]

妬むぐらいなら妬まれる側になりたいな。

[477: 匿名]

もうすぐ東横線は渋谷終点ではなくなり
副都心線経由で
所沢や川越など西武東武と繋がります

豊洲の有楽町線は既に西武東武と繋がっているけど

[478: 匿名さん]

そういうのが鼻につくんだよ。

[480: 匿名さん]

そういうあなたは湾岸が鼻につくタイプですね。
買えればいいね。（笑）

[481: 匿名さん]

>>479
田園都市線も憧れますね。

[482: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、住宅ローンに関するニュース。

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

[483: 匿名さん]

マンションの価格と関係がある、金利のニュース


ゼロ金利復活　住宅ローンや預金、家計への影響は
http://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%BC%E3%83%AD%E9%87%91%E5%88%A9&...

記事より
・これまでの日銀の超低金利政策などで、既に大手行の住宅ローン金利は期間１０年の固定型で３．７５～３．８％（９月）と昨年４月以来の低水準。また、大手行の変動型住宅ローン金利は２．４７５％だが、大手行は優良顧客獲得のため過去最低水準の１．０７５％の優遇金利を提示しており、「これ以上の低下余地は少ない」との見方が出ている。


ゼロ金利が復活したといっても、元々金利は低かったから、
住宅ローンの金利の低下余地は少ないようです。

住宅ローンを使って住宅を購入する人には、ゼロ金利政策はほとんど関係なさそうですね。

[484: 匿名さん]

そして、デフレの話し。
これが改善しない限り、デフレは脱却できんでしょ。


民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[485: 匿名さん]

“憧れのマンション”が将来足かせに
http://wol.nikkeibp.co.jp/article/column/20101005/108811/?P=1


こんな阿呆な買い方をする人がいるんですね。。

[486: 匿名さん]

マンションの価格と深い関係がある、景気の話です。

政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

景気「足踏み」に下方修正　10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場　月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

東証、景気悪化懸念で反落　午前終値、下げ幅２００円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

[487: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドで、年金制度は？消費税は？

[488: 匿名さん]

将来のマンション価格と関係がある、人口ピラミッドのデータです。

人口ピラミッドデータ

2010年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

2020年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.gif


大学全入時代を迎えてますが、あと少しすれば、今の大学生がマンション購入世代になります。
つまり、マンション購入世帯も今後、劇的に減少していくということです。

[489: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[490: 匿名さん]

住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html

では、年収の４倍までと書かれていました。

記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。


４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。

[491: 匿名さん]

低金利だから5、6倍くらいまでは何とかなるよ。
給料も上がるだろうし。

[492: 匿名さん]

そろそろ70円台目前の悲惨な状況ですが

何が上がるって？

[493: 匿名]

4〜6倍で借りてるやつは何もしらないね。だから年収低いの仕方ない。。ふつう、MAXまで借りるだろうよ。

[494: 匿名さん]

9月に発表された地価価格動向は2009年1月から12月の取引価格から算出されたもの。　したがって少なくても今年分は都心についてはかなり戻していると思います。　もちろんそれが続くとは思いませんが、都心で駅近で財閥系デベ物件が平均坪単価を押し上げて、落ち幅の40％くらいまで持ち直しているんじゃないのかなぁ。

要するに夏ごろまで出てた優良物件に、我慢してた購入希望者が殺到したので売れたと言うことでしょう。　でもまたぞろ発売戸数が大幅に増え、立地・デベともにいまいちの供給が開始されましたから、戸数は増えるでしょうけど単価は横ばいでしょう。　これが来年引き渡しですから来年分（再来年発表分）は少し↑ってあたりかなぁ。

株も不動産もドルベースで見たら為替だけで4割近く安い時より上がっているわけですから外人は買いにくいですよね。　でもいずれ反転するでしょう。　ですので日本人は海外の株や不動産を買って置いて、時期が来たら日本株や都心のいいところを買えばいいんじゃないかしら。　5年ほど経つと商業地に建つ一等地の立て替え物件の話が多く聞こえるようになるはずですので、それをにらんで築40年弱あたりを買っておくとか・・・（笑い）　

結構日本も楽しめますよ～～～ん。

[495: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[496: 匿名さん]

給料があがるので大丈夫ですよ（にっこり）

[497: 匿名さん]

円が高い→輸出不利→利益少ない売れない→雇用危機

と中卒のわたしが言っ(ry

[498: 匿名さん]

つまり、まとめると、
まだまだ下がる。

[499: 匿名さん]

常に社会と逆の動きをした人が勝ちます。

[500: 匿名]

年収の3倍っていったら都内のある程度の物件買おうとしたら、一馬力で年収1500～2000万か、頭金1000万入れても年収1000万はないと買えないって事？