23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[41: 匿名さん]

オフィスエリアにしても東京駅の西側と東側では密度がまったく
ちがうよね。東京で価値あるエリアはは東京駅の西側に偏在している。
清澄白河と四谷って東京駅からの直線距離だった同じくらいでしょ。
錦糸町と新宿だったら新宿の圧勝でしょう。

[42: 匿名さん]

出たぞ、世田谷住民の都心は東京駅じゃない発言が。
まあ、百歩譲って西に行っても虎ノ門・番町あたりまで。
世田谷が都心から20km近く離れているのは、事実です。

[43: 匿名さん]

東京の昼間人口重心は中野区と渋谷区の間くらいです。
２３区に限ると市ヶ谷駅付近になります。

[44: 匿名さん]

えー？
世田谷住民さんではなく
新宿デべさん発言じゃないの？

[45: 匿名さん]

埋立地住民の生命線なので、譲れません。

[46: 匿名さん]

世田谷も新宿も江東区も論外。
価値が継続するのは港区の山手線内側だけです。
有栖川公園がこの東京の中心だから。

[47: 匿名さん]

東京駅だと銀座だと持ち出すなら千代田区とか中央区に
住めばいいのに？
なんで江東区なの？
なぜ足立ナンバーで我慢できるの？

[48: 匿名さん]

>有栖川公園がこの東京の中心だから
あたらしい名言だな。笑った。
港区の山手線内側だけ？
千代田区の山手線内側のほうが良いわ。

[49: 匿名さん]

江東区駅近マンションだから、車必要ありませーん。
だからナンバーなんでもいい。

[50: 匿名さん]

>>36
昔、東京駅5kmと某巨大掲示板で
基地害のように連呼してたオッサンが一人いてね
今は、この掲示板に居ついてるんだよね

あ、ご本人ですか？

[51: 匿名さん]

湾岸以外の江東区の人は普通なんだけど豊洲、有明、東雲の
タワーマンション住民は自分が住んでいる場所が江東区だと
どうしても思いたくない。他の江東区エリアといっしょに
して欲しくない。

だから都心エリアといいはることで心の安定を図る。
東京駅５キロ以内もそうだし、メトロメトロとやたら騒ぐ
のも都心とつながっている幻想をもてるから。

オレが買ったマンションは行政上は江東区だがあり方は
江東区でない。都心である。

痛々しい

[52: 匿名さん]

どうでもいいが、勝手に湾岸に話を持っていくな。
新宿デベ営業

[53: 匿名さん]

現実逃避のため車買わないの？

[54: 匿名]

>>50
ハズレ
それは別人

[55: 匿名さん]

新宿って売れてないの？
必死そうだね。

[56: 匿名さん]

東京駅５キロ以内でもっとも安い場所を教えてください。

[57: 匿名さん]

埋立地住民って、本気で西側たたくと埋立地が売れると思ってるのか？

[58: 匿名さん]

叩かなくても西より売れてるよ、マジレスすると。

[59: 匿名さん]

都内一の完成在庫が・・・

[60: 匿名さん]

そりゃ、東新宿みたいに賃貸にしちゃえば、
売れる売れないと言われる心配ないよね。

[61: 匿名さん]

東京駅５キロ以内でもっとも安い場所を教えてください。

[62: 匿名さん]

タワーが中心で戸数が多いから、一見すると在庫が多そうに見えるかもしれんが、築浅がほとんどであり、契約数はかなりのものだろう。

[63: 匿名さん]

悔しがり過ぎw

[64: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/
坪400万以上の高額地域を除けば、おおむね不動産価格と人気はリンクしてますね。

[65: 匿名さん]

５ｋｍは徒歩１時間

[66: 匿名さん]

東京駅５キロ以内でもっとも安い場所を教えてください。

[67: 匿名さん]

>>64
大抵の人は買えるなら、欲しいところに買いますから当然でしょうね。

[68: 匿名さん]

＞徒歩１時間

１時間を目安にするなら約4km。
しかもこれは直線での距離なので、現実的には3kmがいいところでしょう。
今後は3km圏でいきませんか？

[69: 匿名さん]

＞有栖川公園がこの東京の中心だから。

有栖川公園って、名前はよく聞きますが、
いったことないんですけど、どんなところなのですか？

いうほど綺麗なんですかね？

[70: 匿名さん]

有明、東雲、辰巳は５ｋｍ圏外。

[71: 匿名さん]

＞＞６７
マンションが一番売れているところですね。

[72: 匿名さん]

>>70
マンションが一番余ってるところですね。

[73: 匿名さん]

埋立地を賃貸に出しても誰も借りんだろ。
賃貸に回すというのは賃貸に回しても借り手がつくということ。
覚えときなさい。

[74: 匿名さん]

73は
勝どきに賃貸がたくさん建ち続けているのも
知らないのか。

[75: 匿名さん]

中央区と江東区は全く別ものですから。

[76: 匿名さん]

月島や勝どき晴海も埋立地だよ。
中央区でも隅田川の向こう。

[77: 匿名さん]

東京駅５キロ以内でもっとも安い場所を教えてください。 しつこくてすみませんが。

[78: 匿名さん]

>隅田川の向こう

いわゆる川向こうとは属性がだいぶ異なります。
賃貸需要の方向性も。

[79: 匿名さん]

中央区に昔から住んでる人が、
川向こうと言う時の川は
隅田川の事ですよ。

[80: 匿名さん]

ＮＨＫでは荒川が決壊して水没するのは中央区側で、墨田区、江東区は安全だと言ってた。

[81: 匿名さん]

中央区でも川向うは洪水は関係ないよｗ

[82: 匿名さん]

しょっちゅう起るゲリラ豪雨のほうが危険、
内陸部はやめとけ。

[83: 匿名さん]

米国の株の動き見てると何かを買いたいと思ってる金が世界中にあふれていて、
ちょっとしたテーマさえあれば金が大きく動いて値上がりする構図だね。

東京の不動産が上がるには、でっかいテーマをぶち上げて、
バラ色の未来を描くしかなさそうだ。

[84: 匿名さん]

どっちにしろ郊外は関係ない話だね(笑)

[85: 匿名さん]

株は金が大きく動く、は確かだが
値上がりもあれば値下がりもある。
儲ける人は上でも下でも儲けるけど。

[86: 匿名さん]

法人税ゼロ特区構想

これが起死回生になるかｗ

[87: 匿名さん]

＞米国の株の動き見てると何かを買いたいと思ってる金が世界中にあふれていて

そうですよ。
だけど、アメリカもEUも日本もだめ。
新興国はまだリスキー。
一発しばらく持続するのをぶち上げれば、一気に日本への投資は出てくる構造。

[88: 匿名さん]

>>87
テーマはアジアの○○センター。
東京の長所は交通インフラと治安
短所はオフィス賃料の高さ。

これからオフィスビルがいっぱいできて賃料が下がって行けば短所も解決される。

普通にやると賃料が下がる分利回りが悪くなるから
高さの制限、容積率緩和を加えての施策になるだろうね。

[89: 匿名さん]

せっかく円高なんだからまたロックフェラーセンター買い戻そうぜ

[90: 匿名さん]

法人税をゼロにしたら、多少の賃料の高さは目をつぶって外国企業が進出するか？