23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[321: 匿名さん]

地方からの上京者が、簡単に
都心マンションを買える時代になりましたか。

[322: 匿名さん]

>>321

「地方からの上京者」って「馬に乗馬する」みたいだね。

一次取得者の年収はせいぜい１０００万までが大多数だから
売れるのは５０００万までだな。ボリュームゾーンは３５００－４０００万。
でもそんな値段のマンションは都内にはほとんど存在しない。

年収１０００万くらいまでの普通のサラリーマンが都内にマンションを
買えるケースは以下のどれか（もしくは全部）

・共働き（奥さんもちろん正社員／薬剤師／看護士等の資格者）
・親からの贈与あり

もちろん夫婦で年収２０００万とか外資金融で年収４０００万とかも
いるけど数としては少数派だし、そういうのは普通のサラリーマンとは
いわない。

[323: 匿名さん]

埼玉や千葉など、近郊からの上京者もいるからね。

[324: 匿名さん]

どっちみち埋立地、だめじゃん。

[325: 匿名さん]

辰巳はどう？

[326: 匿名さん]

共稼ぎなら
世帯年収１４００万円だな

[327: 匿名さん]

教授は今日も平常運転中

念仏100回唱えても（いやこのオッサンは1000回越えてるか）
あんたの望みは叶いませんよ

[328: 匿名さん]

東京のマンションがどうなろうと知ったことではない。

しかし、尖閣諸島は中国固有の領土であり、今回の日本民族は中華民族に対し重大な挑戦を突きつけてきた。

中華民族は断固として民族固有の領土と誇りを守るために、戦い続けることを決意する。

日本民族の血一滴たりとも残してはならない。

[329: 匿名さん]

とりあえず、日本から全員強制送還させるべきだな。
地図読めないのか？

[330: 匿名さん]

やろう〜
やろう〜

第三次世界大戦!!

日本も徴兵性に戻し最強軍備にして、

空母造ろう、核持とう！

[331: 匿名さん]

やるならば、徹底的にアメリカナイズされた日本版海兵隊作って!


特殊任務ﾁｰﾑ、日本版CIAを作り徹底的に最軍備しよう!

[332: 匿名さん]

まぁあれだ。

あの～以前国会で当たったの当たらなかったので懲罰動議出し足るぞ～！っていうヘンテコリンな騒動があったろう。

あの時みたいに、適当に漁船なんかリリースして雲散霧消にしておけば良かったものを…マジ拿捕

落とし所を知らない上の連中が、もう少し賢ければねぇ。。。

[333: 匿名さん]

やるなら10分でケリがつく。

東海PLA原潜から水爆3発発射⇒終了。

[334: 匿名さん]

在庫の水爆なら何発でもOK.
維持費が高くてたまらん。日本へ発射で一石二鳥。

[335: 匿名さん]

イヤイヤ…たまにはヤるべきだし…お互い様だろ。

中国空母造って、強気になるまえに、出鼻をくじくのも自衛権だろよ

[336: 匿名さん]

拿捕ぐらいでこれだけさわぐんだから…

経済大国でアメリカを超えるのは目に見えているんだし、今後、中国空母が東シナ海に登場したら日本漁船は格好の餌食だな!

拿捕ではなく、撃沈させられるよ!

[337: 匿名さん]

第七艦隊は、ほくそ笑みし始めた気がするのは…オイラだけか？


Ｑ&Ａ問題!!

極東アジアで

日本vs中国になれば…誰が得するでしょうか？(笑)

[338: 匿名さん]

争いは何も生まないよ。

[339: 匿名さん]

LOVE＆ピースや

[340: 匿名さん]

>>333
中国人を装った在日朝鮮人の方ですね

本日の日経の私の履歴書でも
戦後の在日の横暴ぶりのエピソードがありました
差別を叫ぶ前に、なぜ自分たちが差別されてきたかも振り返りましょう

[341: 匿名さん]

＞経済大国でアメリカを超えるのは目に見えている

中国はかつても世界1の大国でしたｗ
でもでも、この100年植民地化と分裂と互いの殺し合い。。。
規模が大きいということは、豊かだとか強いということをまったく意味しませんが。

[342: 匿名さん]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[343: 匿名さん]

要人が方々は、そろそろ日本を離れた方がいい。

[344: 匿名さん]

北京、上海、天津、広東・・・の要人もな。

[345: 匿名さん]

南京、香港、澳門、台北も忘れないでくれ。
南方なら福建省福州も入れてくれ。

それから、武漢、重慶もすでに大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ。内陸部だけど。

内陸部で忘れていたが、四川省の成都もミニ東京だから仲間に入れてくれ。

おぉっと～！
浙江省の杭州が入っていないじゃないか。ここは東京を抜いているから北京・上海と同列に扱ってくれよい。

[346: 匿名さん]

リアル中国人か
団塊の中国大好きか知らんが
スレ違いの話を延々としてウマシカみたい

[347: 匿名さん]

小日本人ごときでは中国語のサイトに書き込めるだけのリテラシーがないからねぇ～。
新築マンションを建てる前に北京語の練習でもしておいた方がいいですよ。
今のインターネットの世界では日本語サイトなんぞ日本人しか見てないという哀れな現状。
そして高齢化社会を通り越して超高齢化社会に突進している姿は、今後の参考になる。

[348: 匿名さん]

中国語は中国人ばっかですがｗ
英語で書き込みできるから、中国語はいいや。
レベルの低い情報が飛び交ってるサイトばかりみたいだし。
英語は世界中の人が読み書きするから、勘違い中国人スレなど覗く気もしないｗ

超高齢化って、中国のことだろ。
国民が貧乏で社会保障もろくにないまま高齢化ねｗ
たくさん建ったタワマンも、すぐに老人ホーム。
参考にならんから、頑張れとしか言えない。

[349: 匿名さん]

＞台北も忘れないで

台北は中国じゃないだろうが。

＞大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ

人が多いだけで重要機能を果たしていないのは却下。
日本人のレベルから見れば、大部分が貧民の1千万都市ばかり。
だいたい国レベルの要人がいないだろ。
省の共産党書記とか言わないようにな。

[350: 匿名さん]

９・１８日本へのサイバーテロ要注意!!

http://blog.goo.ne.jp/nichikon1/e/27e9343c569ec33b22eea10c3a1a9e6b

これは本当に危険あり。
ちなみに日本の政府機関・関連機関には、警戒喚起のメールが何度も回覧されてます。
中国＝テロ支援国家。

[351: 匿名さん]

中華人民共和国>>朝鮮半島国家>>日本（2020年までには地図上から消す）

[352: 匿名さん]

今更マンションを造っても、もはや解体される運命。
中国の東風ミサイル１発の値段の方が、東京の新築タワマン１棟よりも高いのだよ。

[353: 匿名さん]

>>351

野蛮度の順番ですか？

[354: 匿名さん]

国民の貧乏度の順番だろ。

[355: 匿名さん]

野蛮な漢民族さん


まずは文明化しましょう

[356: 匿名さん]

こいつ教授じゃないの？
中国ネタが大量書き込みされるようになってから
教授のしつこい書き込みがパタッと止んだ

[357: 匿名さん]

環球時報は「日本はもはや中国にとって重要ではなく、中国は関係が悪化してもそれに耐える能力がある」

[358: 匿名さん]

おとなの国家はそういう言い方はしない。
外交の基本。

[359: 匿名さん]

そもそも中国に不動産資産買っても、所詮は国家のもの。いつ没収されるか知れたもんじゃない。笑
だから、わざわざ日本まで来て、不動産を買い漁っているそうですが。
自分らのせっかく買った不動産資産とやらもミサイルで壊すとか、こいつら馬鹿なの？

[360: 匿名さん]

日本は個人個人の狭小地権者がのさばっていて、大規模な開発ができないんだよなぁ。。。
そのあたりの法整備ができたらいいのにねぇ。

[361: 匿名さん]

それは先進国ならどこも似たようなものです。

有無を言わせず住民立ち退きをさせられる国とは違うのでしょうがない面もある。

もう少し立ち退きとかのルールは強制力があってもいいが。

[362: 匿名さん]

中国政府が反日活動に介入しはじめたから、中国人はもうすぐ腰が引けていなくなるはずですｗ

[363: 匿名さん]

では次の動画でお楽しみください。

http://www.youtube.com/watch?v=t5q4cL9qZQI

人民解放軍は滑稽な集団だ。

[364: 匿名さん]

中国には広大な土地がある。
豊臣秀吉もそれに目をつけた。
戦前の日本も同じ。
三度目の正直はあるか？

[365: 匿名さん]

中国はアヘン戦争、日清戦争、第二次世界大戦、国共内戦、文化大革命で多くのことを学んだ。
■麻薬⇒死刑
■領土⇒絶対に譲歩しない（鄧小平VSサッチャー）
■民族⇒中国共産党が絶対的正義（さもなくば国が割れる）

[366: 匿名さん]

でも、彼らは個人的にも国家的にも「マナー」は学ばなかったようだ。

[367: 匿名さん]

学生作品専門の常設映画館「Ｓｔ．ＡＲＴ＋」（スタート・プラス）が１０月１日、秋葉原の文化芸術拠点「アーツ千代田３３３１」（千代田区外神田６）にオープンする。企画したＮＰＯ法人「学校マルチメディアネットワーク支援センター」によると、同種の映画館は全国でも例がないという。

[368: 匿名さん]

２０３０年に建設業就業者数は05年に比べ44％減の２７８万人にまで落ち込む―。国土交通省がこうした推計をまとめ、９月７日の「建設技能労働者の人材確保のあり方に係る検討会」に示した。このうち、技能労働者数は38％減の２１３万人になる見込み。年齢層別に見ると、25歳～34歳の層が建設業就業者で57％減、技能労働者で53％減と、ほかの年齢層に比べて最も減少幅が大きく、将来的には技能労働者が不足する恐れもあるという。

[369: 匿名さん]

２０年後の若者の
働き方の推計が今からできるとは、スゴいね。

[370: 匿名さん]

20年後は政権交代で民主党⇒中国共産党政権下に入っていることも勘定に入れてあるんだろうな？

[371: 匿名さん]

〔超高齢化社会への備え〕
■要支援１：４９７００円
■要支援２：１０４０００円
■要介護１：１６５８００円
■要介護２：１９４８００円
■要介護３：２６７５００円
■要介護４：３０６０００円
■要介護５：３５８３００円

何の数字か…わかるかい？

これはね、月額支給限度額なんだよ。
だけどね、自己負担額１割ある。

そのほかの要介護度別に利用できる在宅サービスは自分で調べてみて下さい。
高齢者のマンションライフの一助になるかも。。。

[372: 匿名さん]

今の、数字だね。
１０年後、２０年後・・
と、高齢者増に伴い負担額が大きくなる一方だろう。
自己負担額も、永久に１割で済むとは限らない。

[373: 匿名さん]

介護療養型医療施設の居住費は施設ごとによって違う。
低所得者では、費用軽減もあるが、基本は部屋のタイプによって自己負担額がかわる。

相部屋の多床式で320円/day
従来型個室や共同生活式のユニット型準個室は1640円/day
ユニット型個室では1970円/day

介護費用は部屋の種類、要介護度、さらには地域の施設によって変わる。
医療費については、基本的費用は介護保険による施設サービス費の部分で賄われる。
特養は、居住人と食費は基本的に、介護療養型医療施設と同じ。


意外と安いと思うだろう？ん？それ以外にもいろんな費用がかかってくんだぜ！！！

[374: 日本国民愛国者一同]

今の民主党政権では、日本国固有の領土を守ることができない。

草の根から蜂起し、弱腰な日本政府に厳重に抗議する。

不動産販売業界も、中国人に不動産を販売しないよう後々に正式に要請する。

どのような大企業も日本国あっての経済活動である。

愛国心のない企業は日本には必要なし。

[375: 匿名さん]

もともとこの掲示板にも熱湯欲が潜んでいることはわかっていた。
それなりに自制してきたのに、とうとう調子に乗って本性を現してきたね。
いてもたってもいられない精神状況なのはわかりますが
マジ迷惑なのでやめてください。

[376: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドで、年金制度は？消費税は？

[377: 匿名さん]

中古マンション、都心で値上がり一服 　日本経済新聞
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2EBE2E0E1...

記事より
・中古マンション価格の上昇が一服した。東京都心の物件を中心に上昇傾向が続いたが、景気の先行き不透明感などから購入者の慎重姿勢が強まっている
・横浜市や千葉市、大阪市や神戸市も軒並み下落した
・価格が上がる見通しを持ちにくく、現在の景況感ではこのあたりが限界。一段の上昇には景気回復の後押しが必要

[378: 匿名さん]

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてありますね。

完成済み在庫マンションって、今どれくらいあるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

2010年5月(１ヶ月間)のタワーマンション値引き物件一覧です。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

引き続き、多くの物件が大幅に値引きしております。

[380: 匿名さん]

武蔵小杉地区の今後について・・・【25】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89401/all

に以下の書き込みがありましたけど。

>No.760
>住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
>http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html
>
>・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
>・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[381: 匿名さん]

あと、こういった書き込みも

>No.761 by 匿名 2010-09-12 01:48
>実際４倍なんて怖くて借りれんがな。
>せいぜい３倍だろ。

>No.765 by 匿名さん 2010-09-12 13:44
>今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
>ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。
>
>これからの時代、
>定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
>なんて自殺行為だね。
>
>だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

>No.766 by 匿名さん 2010-09-12 13:47
>まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
>あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
>過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。
>
>自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

>No.767 by 入居済み住民さん 2010-09-12 16:07
>>>766
>
>まったくそのとおり。
>デベにローンの相談をするやつがいるがデベを信用してはいけない。
>
>ま、いろいろな情報を得るのはいいことだと思うけど。

三井は修繕積立費の計画とかひどいらしい…

>No.768 by 匿名さん 2010-09-12 17:48
>自己責任はそのとおりだね。
>老後を恐れるあまりしょぼすぎる住環境を選択して
>お金的には余裕の生活、というのもひとつだろうし。

>No.769 by 匿名さん 2010-09-12 19:56
>老後のことはなんも考えず、住みたいマンションを買って、
>定年までに住宅ローンを完済し、あとは運に任せる、
>というのもひとつ。
>
>老後に運が悪かったことに気づいても、もうどうしようもないと思うけど。
>それは自己責任だから。

>No.770 by 匿名さん 2010-09-12 22:04
>さらに子供がいたら、今の時代、教育費をそれなりにかけないといけないし。
>
>今は共働きでも、病気や子供の都合や親の都合やなんかで、片方が働けなくなることもあるわけだし。
>
>そもそも今の時代、給料だって、右肩上がりでないわけだし。
>
>やっぱり住宅ローンを”借りすぎる”なんて、自殺行為でしょ。

>No.771 by 匿名 2010-09-12 22:07
>マンションの価格と同額の現金を貯めることです。プラス年金です。まともな老後生活です。６０歳までに。

>No.772 by 匿名さん 2010-09-12 22:09
>まあ、年収の４倍以上借りてる人なんて、そういないと思うから、
>ほとんどの人は心配ないと思いますけどね。

>No.773 by 匿名さん 2010-09-12 22:14
>住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
>http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
>
>住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している、そうです。

>No.774 by 匿名さん 2010-09-12 22:23
>ほとんどの人が年収２倍くらいなんじゃない？３倍も借りるアホはあんまいないでしょ

[382: 匿名さん]

中国さん熱烈歓迎の
教授の書き込みがめっきり減ったね

[385: 匿名さん]

不動産会社の人に薦められたことを鵜呑みして、
あんまり考えずに、たくさん住宅ローン組んじゃう人がいるけど、
ほんと怖いですね。

今はいいけど、２０年後とか老後とかどうするんだろう。
生きていけるのかな。

[386: 匿名さん]

ご心配には及びません。
十分な収入と資産がありますので。

[387: 匿名さん]

>ご心配には及びません。
>十分な収入と資産がありますので。

それは良かったです。
では私のコメントは無視してください。

私のコメントは、
十分な収入と資産もないのに、考えずに借りすぎる人向けなので。

[388: 匿名さん]

都心は値上がりするから売れば儲かるよ。

[389: 匿名さん]

だいたいローン延滞するのは、年収1500万以上とかの収入多い人達。

[390: 匿名]

388

>>377
に都心で値上がり一服って書かれてるのに
楽天的でいいですねぇ

[391: 匿名さん]

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[392: 匿名さん]

東急不動産って、どうなんでしょうか？
こんなWebページを見つけました。

買ってはいけない東急リバブル東急不動産東急コミュニティー
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm

東急不動産東急リバブル不買運動@Wiki
http://www11.atwiki.jp/tokyufubai/

東急不動産東急リバブル不買運動
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

東急リバブル東急不動産不買運動です。
http://circleplayer.com/ac60782

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産＠インターネットワイドショー掲示板
http://www18.big.or.jp/~ggg/b/bbs/mbbs.cgi?mo=p&fo=kokuhatu&tn...

回答する記者団 : 回答全文 : 東急不動産のマンションは「買ってはいけない」
http://kishadan.com/request/article.cgi?id=200909040509235


これだけ書かれている不動産会社もめずらしいですね。

[393: 匿名さん]

業種別の平均給与は「電気・ガス・熱供給・水道業」が630万円でトップ、「金融業・保険業」が625万円と続いたが、いずれも前年比では減少。最も減少率が大きかったのは「製造業」で10.3％減の444万円。「不動産業・物品賃貸業」のみ389万円で3.2％増加した。

上向いてるね。

[394: 匿名さん]

>393

おもいっきり下向いてるよ。

[395: 匿名さん]

給料が下がったということはマンションの価値は相対的に上がっているということなんでしょうね。
ローンで買ったのは失敗、キャッシュで買ったのは正解なんでしょうか？

[396: 匿名さん]

後になって振り返れば、今が都心を安く買えるチャンスかもしれませんね。

[397: 匿名さん]

確かに安くなったよねー。
湾岸は安くならなかったけど。くそー。

[398: 匿名さん]

もともと、ただみたいなものだろ

[399: 匿名さん]

人口ピラミッドデータ

2010年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

2020年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.gif


大学全入時代を迎えてますが、あと少しすれば、今の大学生がマンション購入世代になります。
つまり、マンション購入世帯も今後、劇的に減少していくということです。

[400: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[401: 匿名さん]

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

[402: 匿名さん]

金利が上がり始めました。

大手銀、固定型住宅ローンの金利引き上げ　10月分
　三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行は30日、10月から住宅ローンの金利を引き上げると発表した。長期金利上昇を反映させる。三菱東京ＵＦＪ銀行は引き上げを発表済み。各行とも一定期間で金利を固定するタイプの住宅ローン金利を引き上げ、変動型は据え置く。10月１日の新規融資分から適用する。

[403: 匿名さん]

来月上がるだけでしょ。上がり続けるわけではないと思うけど。


円高・金利低下進む、米金融緩和観測背景に
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E0EBE2E3...


むしろ金利の低下が進んでいるみたいですよ。

[404: 匿名さん]

住宅着工、８月20.5％増　３カ月連続プラス

　国土交通省が30日発表した８月の新設住宅着工戸数は７万1972戸となり、前年同月に比べ20.5％増えた。３カ月連続の増加で、伸び率は2008年９月（54.2％）以来の大きさとなった。大幅に落ち込んだ前年の反動に加え、政府による住宅購入者向けの優遇政策が引き続き寄与した。

　足元の動向を示す季節調整済みの着工戸数は年率換算で82万9000戸と前月比7.4％増え、３カ月連続のプラスとなった。同省は基調判断を前月の「やや持ち直しの兆しがみられる」から「持ち直しの動きがみられる」に上方修正した。

　８月の着工戸数は09年１月以来、19カ月ぶりに７万戸台に乗せた。持ち家が前年同月比15.5％増の２万9036戸と10カ月連続の増加。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して扱う住宅ローン「フラット35」の金利優遇策が功を奏した。住宅機構の資金による持ち家は2281戸で、４カ月連続で３倍以上に増えた。

[405: 匿名さん]

着工、だから竣工はかなり先。
もちろん販売も先。売れるかどうかは先行きの景気次第。

[406: 匿名さん]

マンションは持ち家じゃないんですけど。。。

[407: 匿名さん]

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

[408: 匿名]

確かに。けどそうなると、これ以下の所得層＝つまり大半はとても都内の中心部には買えないね、中古でも。相当時間かかる外周部でやっと買えるかどうか。

[409: 匿名さん]

住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html

では、年収の４倍までと書かれていました。

記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。


４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。

[410: 匿名さん]

>408

年収800万だと、頭金を2000万円用意したとしても、
4000万円台が限界じゃないでしょうか。

それ以上のを買っちゃうと、どこかで無理が出てくると思いますね。

管理費、修繕積立金、駐車場代もばかにならないですし。
月々合計6万円だとしても、6(万円)x12(ヶ月)x30(年)=2160万円ですからね。

[411: 匿名さん]

失礼、訂正。

>管理費、修繕積立金、駐車場代もばかにならないですし。
>月々合計6万円だとしても、6(万円)x12(ヶ月)x30(年)=2160万円ですからね。

こんなに維持費がかかるところは、そもそも年収800万では厳しいと思う。

23区内なら駐車場代はなしで、
月々合計3万円の、3(万円)x12(ヶ月)x30(年)=1080万円で、

年収800万だと、頭金を約2000万円用意したとしても、
4000万円台が限界じゃないでしょうか。

[412: 匿名]

限りなく5000万に近い4000万台だったとしても、頭金2000万＝約半額近くも用意できる人って一体何％いるんでしょう。
そして4000万台で買える、都内の新築となったらほぼ湾岸とか周辺部限定ですよね。

中心部は年収八桁以上だと割り切って、先行き不安な場所買う？誰もがそう思えば、やがて中心部も下がるはずだと待ってる間に頭金貯める？

[413: 匿名さん]

>409-410
年齢と親援助を含んでるかにもよるよね。
30半ばくらいまでに年収800万で頭金2000万ためるのは大変だよ。
30台前半で賃貸の家賃払いながら2000万貯めれるくらいなら、もっと高いところ買えるんでは。
40台以降で年収800万頭金2000方や、30台半ばでも親援助以外では1000万くらいしか貯めれなかった人は確かにそれくらい慎重になるべきかも。

[415: 匿名さん]

ちなみに、中古になると
8000万円前後は買い手が減る。常識だけど。

庶民は手が出ない、富裕層は手を出したくない価格帯だから。

[416: 物件比較中さん]

407さん　ホントに共感です。

●ローンアドバイスのサイト飛んでみました。
住宅購入って、人生で一度キリの人が多くリテラシーを持てないまま人生を左右する決断を迫られる。
しかも誠意のない売り手・銀行を相手にしなきゃなんなくて大変ですよね。
売り手は、それこそ買い手が買うだけでそのあとどうなるかおかまいなしだし。ローンの貸しての銀行も
破綻しない限度で、一杯一杯のローンを組ませる。　　→　　それで、かれらの給料が上がるんだろうからそうなってしまうんですよねきっと。年収８００万で、ゆとりある余裕の返済って平気でアドバイスしてる人ってなんですかね？　様々な前提はおいてるものの6000万もありとは言語道断かと。

あと、年金は崩壊しますよ。これめでの年金崩壊は旧社保庁の杜撰な事務管理に目が入って、さも年金機構でその辺の改善がされれば大丈夫的な議論のすり替えがおこってるけど。
年金の保険料も税金投入するにしても、少子化と非正規労働形態で凄くへる一方で、年金受給者（高齢者）は爆発的に増えるんだもの。外国の一部の国のよううに自分の将来の年金を積み立てているわけではない日本の年金制度が維持される訳がない・・・・・

皆さん　年金と退職金減額を想定してローン組まないとだめですよね。かくゆう自分も職場が六本木。通勤時間がかからない場所に住みたいという強い願望もすてきれない、ああ欝だ。

[417: 匿名さん]

東京23区でも足立区や江戸川区なら4000万円台のファミリー向けマンションはいくらでも新築がありますし、板橋でも時々出ます。
このあたりなら大手町までも電車で30分くらいで行けますからそんなにストレスは感じません。
都心、都心とやたらと高いマンションを買わせようとするデベ営業の書き込みなんか相手にしないことです。
あいつらは高いマンションが売れずに途方に暮れてるだけなので。

ローンは年収の4倍までというのは基本だと思いますよ。それ以上だと生活がギリギリになって全然楽しくなくなります。
年収800万なら頭金を1500万位用意して3500万くらいのローンを組めばまともな生活が送れます。
物件価格は5000万以下ですね。
年収800万で6000万とか言語道断ですよ。

[418: 匿名さん]

衰退途上国ニッポン万歳

[419: 匿名さん]

練馬・板橋の方が安いよ

[420: 匿名さん]

景気「悪くなる」が増加＝円高・株安で－日銀の意識調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100100671

踊り場の景気、下期の行方は…年末まで厳しく、年明け以降は米国次第
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100930/fnc1009302111022-n1.ht...

日本商工会議所調べ　業況ＤＩが３カ月ぶりに悪化
http://www.japan-market.jp/news_vI4yQ4YJh.html?right


さらに景気が悪くなるかもしれません。