23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[301: 匿名さん]

これから東急が準備した立派な老人ホームにお入りになられるわけですね。

[302: 匿名さん]

>>300
将来性があるところを選ばないと、ひどい目に会いそうですよ。

[303: 匿名さん]

豊洲や有明ですか？

世田谷のほうが良いと思いますけどね。

[304: 匿名さん]

そうですか。

[305: 匿名]

>>299
オリンピック前に世田谷を買ったなら、
バブル期に巨額な値段で転売するのが正解。
売りに出る物件がなかったから、
ふっかけた値段でも買い手がいただろう。
ま、世田谷でも立地に依るが。

[306: 匿名]

いつの時代もお金持ちの人はいますよね
世田谷、お金があればほしいです

[307: 匿名さん]

>>305

転売してどこ住むんだよ

[308: 匿名さん]

そう。
バブル時代はふっかけて転売して、ふっかけられた物件を買っていたのが現実。
土地持ちが切り売りしたのは別だが、持ち慣れないカネをもってわけのわからん絵画や骨董にひっかかっていた。
世の中すべてが泡ですよ。

[309: 匿名さん]

いいや。
転売したあと、賃貸に一時的に住むか
田舎に大金持って一旦引っ込む。
数年後にバブル崩壊で安くなった土地を買う。
うちの父親は、田舎に一旦引っ込む方を選んだ。

[310: 匿名さん]

田舎の土地を買ってもお金は生みませんよ
大損した経験あります

[311: 匿名さん]

バブル当時、田舎へは東京よりも遅れてバブルが波及した。
詳しいこと言っても懐古趣味になるから、どうでもいいけど。

[312: 匿名さん]

そして今度は埋立地で大損をするんですね。

[313: 匿名さん]

ハジけたのが20年前とするなら
田舎者が察知したのはその2年ぐらい遅れていたということですね？

[314: 匿名さん]

郊外の人口バブルがこれからはじけますよ。

[315: 匿名さん]

>>309

そんなことすると売却益の半分以上税金でもっていかれるよ。
うちのオヤジは相続した横浜田舎の土地２億で売って１．５億の
世田谷のマンションと伊豆に別荘を買った。

世田谷のマンションは今弟家族が住んでるが中古だと５０００万
前後じゃねーかな。２０年で１億減らした計算だね。
もっとも都心だと１０億→２億みたいな例もあるよ。
三井の綱町パークマンションとかさ。

[316: 匿名さん]

＞２０年で１億減らした計算

これは世田谷では相当ババ引いた部類だと思う。

[317: 匿名さん]

これから、さらに大きなババが待ち受けているｗ

[318: 匿名さん]

２０１４年頃から急激な少子化が再燃するとのことです。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年、終了年が1989年くらいです。この人たちが35歳になるのは、2014年～2024年です。青い線や緑の点線が示すように、そのころになると親世代の人数は年齢当たり130万人未満にまで落ちてきます。ちきりんは、そのころから再び、驚くようなペースでの少子化が始まるのではないかと予想しています。
少子化傾向がここ15年ほど“少しだけゆるやか”になってきていたのは、年齢当たり200万人もいる団塊ジュニア世代が結婚出産する“駆け込み適齢期”になっていたからです。
しかし次の時代、つまり5年後から15年後にかけては、親の数自体が年齢当たり130万人くらいまで下がってきます。親年齢の世代が200万人いても最近の出生数は110万人程度なのですから、親世代が130万人となれば、出生数は70万人というようなレベルになってもまったく不思議ではありませんよね。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1009/13/news015.html

[319: 匿名さん]

これから、この世代が持家取得層になるので、不動産業界は大変です。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年（現在の３１歳）、終了年が1989年（現在の２１歳）くらいです。
年齢当たり200万人が130万人まで10年間で一気に減少。

[320: 匿名さん]

２３区の場合、２０００年以降大量の上京者を地方から受け入れているので、
年齢あたり人口はさほど減っていないと思います。
上京者が占める割合は、２５歳で５０％に達しているのでは？
持家の嗜好はこれからずいぶんと変わって行って、
共稼ぎが前提、都心部マンションが中心になるでしょうね。

[321: 匿名さん]

地方からの上京者が、簡単に
都心マンションを買える時代になりましたか。

[322: 匿名さん]

>>321

「地方からの上京者」って「馬に乗馬する」みたいだね。

一次取得者の年収はせいぜい１０００万までが大多数だから
売れるのは５０００万までだな。ボリュームゾーンは３５００－４０００万。
でもそんな値段のマンションは都内にはほとんど存在しない。

年収１０００万くらいまでの普通のサラリーマンが都内にマンションを
買えるケースは以下のどれか（もしくは全部）

・共働き（奥さんもちろん正社員／薬剤師／看護士等の資格者）
・親からの贈与あり

もちろん夫婦で年収２０００万とか外資金融で年収４０００万とかも
いるけど数としては少数派だし、そういうのは普通のサラリーマンとは
いわない。

[323: 匿名さん]

埼玉や千葉など、近郊からの上京者もいるからね。

[324: 匿名さん]

どっちみち埋立地、だめじゃん。

[325: 匿名さん]

辰巳はどう？

[326: 匿名さん]

共稼ぎなら
世帯年収１４００万円だな

[327: 匿名さん]

教授は今日も平常運転中

念仏100回唱えても（いやこのオッサンは1000回越えてるか）
あんたの望みは叶いませんよ

[328: 匿名さん]

東京のマンションがどうなろうと知ったことではない。

しかし、尖閣諸島は中国固有の領土であり、今回の日本民族は中華民族に対し重大な挑戦を突きつけてきた。

中華民族は断固として民族固有の領土と誇りを守るために、戦い続けることを決意する。

日本民族の血一滴たりとも残してはならない。

[329: 匿名さん]

とりあえず、日本から全員強制送還させるべきだな。
地図読めないのか？

[330: 匿名さん]

やろう〜
やろう〜

第三次世界大戦!!

日本も徴兵性に戻し最強軍備にして、

空母造ろう、核持とう！

[331: 匿名さん]

やるならば、徹底的にアメリカナイズされた日本版海兵隊作って!


特殊任務ﾁｰﾑ、日本版CIAを作り徹底的に最軍備しよう!

[332: 匿名さん]

まぁあれだ。

あの～以前国会で当たったの当たらなかったので懲罰動議出し足るぞ～！っていうヘンテコリンな騒動があったろう。

あの時みたいに、適当に漁船なんかリリースして雲散霧消にしておけば良かったものを…マジ拿捕

落とし所を知らない上の連中が、もう少し賢ければねぇ。。。

[333: 匿名さん]

やるなら10分でケリがつく。

東海PLA原潜から水爆3発発射⇒終了。

[334: 匿名さん]

在庫の水爆なら何発でもOK.
維持費が高くてたまらん。日本へ発射で一石二鳥。

[335: 匿名さん]

イヤイヤ…たまにはヤるべきだし…お互い様だろ。

中国空母造って、強気になるまえに、出鼻をくじくのも自衛権だろよ

[336: 匿名さん]

拿捕ぐらいでこれだけさわぐんだから…

経済大国でアメリカを超えるのは目に見えているんだし、今後、中国空母が東シナ海に登場したら日本漁船は格好の餌食だな!

拿捕ではなく、撃沈させられるよ!

[337: 匿名さん]

第七艦隊は、ほくそ笑みし始めた気がするのは…オイラだけか？


Ｑ&Ａ問題!!

極東アジアで

日本vs中国になれば…誰が得するでしょうか？(笑)

[338: 匿名さん]

争いは何も生まないよ。

[339: 匿名さん]

LOVE＆ピースや

[340: 匿名さん]

>>333
中国人を装った在日朝鮮人の方ですね

本日の日経の私の履歴書でも
戦後の在日の横暴ぶりのエピソードがありました
差別を叫ぶ前に、なぜ自分たちが差別されてきたかも振り返りましょう

[341: 匿名さん]

＞経済大国でアメリカを超えるのは目に見えている

中国はかつても世界1の大国でしたｗ
でもでも、この100年植民地化と分裂と互いの殺し合い。。。
規模が大きいということは、豊かだとか強いということをまったく意味しませんが。

[342: 匿名さん]

ごめん！やっぱり豊洲が好き！

[343: 匿名さん]

要人が方々は、そろそろ日本を離れた方がいい。

[344: 匿名さん]

北京、上海、天津、広東・・・の要人もな。

[345: 匿名さん]

南京、香港、澳門、台北も忘れないでくれ。
南方なら福建省福州も入れてくれ。

それから、武漢、重慶もすでに大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ。内陸部だけど。

内陸部で忘れていたが、四川省の成都もミニ東京だから仲間に入れてくれ。

おぉっと～！
浙江省の杭州が入っていないじゃないか。ここは東京を抜いているから北京・上海と同列に扱ってくれよい。

[346: 匿名さん]

リアル中国人か
団塊の中国大好きか知らんが
スレ違いの話を延々としてウマシカみたい

[347: 匿名さん]

小日本人ごときでは中国語のサイトに書き込めるだけのリテラシーがないからねぇ～。
新築マンションを建てる前に北京語の練習でもしておいた方がいいですよ。
今のインターネットの世界では日本語サイトなんぞ日本人しか見てないという哀れな現状。
そして高齢化社会を通り越して超高齢化社会に突進している姿は、今後の参考になる。

[348: 匿名さん]

中国語は中国人ばっかですがｗ
英語で書き込みできるから、中国語はいいや。
レベルの低い情報が飛び交ってるサイトばかりみたいだし。
英語は世界中の人が読み書きするから、勘違い中国人スレなど覗く気もしないｗ

超高齢化って、中国のことだろ。
国民が貧乏で社会保障もろくにないまま高齢化ねｗ
たくさん建ったタワマンも、すぐに老人ホーム。
参考にならんから、頑張れとしか言えない。

[349: 匿名さん]

＞台北も忘れないで

台北は中国じゃないだろうが。

＞大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ

人が多いだけで重要機能を果たしていないのは却下。
日本人のレベルから見れば、大部分が貧民の1千万都市ばかり。
だいたい国レベルの要人がいないだろ。
省の共産党書記とか言わないようにな。

[350: 匿名さん]

９・１８日本へのサイバーテロ要注意!!

http://blog.goo.ne.jp/nichikon1/e/27e9343c569ec33b22eea10c3a1a9e6b

これは本当に危険あり。
ちなみに日本の政府機関・関連機関には、警戒喚起のメールが何度も回覧されてます。
中国＝テロ支援国家。