23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[221: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳは都心部で治安が良いところを好むようです。
港区と世田谷区はランク外、練馬区はワーストの方に入っているから、実態と合ってますね。
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝ＤＩＮＫＳの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

[222: 匿名]

221

資料が古いでしょう。
ミニバブル前だしタワーマンションがまだ少ない時のデータ。
それを実態と言うのには時間的なズレがある。

[223: 匿名さん]

港区は上位に食い込んでいるような気がするな。
治安が悪い渋谷区、新宿区、豊島区は下位だろうな。

[224: 匿名さん]

渋谷区、新宿区、豊島区で治安が悪いのって、駅周辺くらいのもんじゃないの？
しかも、渋谷駅、新宿駅、池袋駅くらい。

渋谷区・新宿区は優良な住宅地もありますよ。ちょっと高級だけど。

[225: 匿名さん]

ファミリー向け物件の賃料相場はファミリー層の人気とほぼリンクしてますね。
ファミリー層は総合的な環境重視のようです。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[226: 匿名さん]

ＪＲが中央線のＰＲを始めたのは、乗客、特に若い人の利用客が減って危機感を感じているからかな？
沿線の空室もずいぶんと増えていますね。

[227: 匿名さん]

一番必死な馬立地は最もやばいってことでしょうか？
都内で最も大量の完成在庫をかかえて苦戦してるようですが。

[228: 匿名さん]

馬立地とかいうのがどこを指すのかわかりませんでしたけど
タイプミスにも気づかないくらい必死な人がいるようです。

[229: 匿名さん]

埋立地でも豊洲は人気ありますからね。
有明や東雲は今からの開発しだいでは化けると思いますよ。
第二の豊洲を目指すのか。

[230: 匿名さん]

中央線は老化が進んで、斜陽って感じになって来たな。

やたらと懐古趣味になってきてる。

[231: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

坪400万以上の超高級地域をのぞけば、結局人気が市場を左右してるのがわかりますね。

[232: 匿名]

坪400万程度を、超高級と考えるのが・・・

[233: 匿名さん]

埋立地住民は西側たたくと、かわりに上位に入れるとおもってるのかな？
無理無理ｗ

[234: 匿名]

ここをはじめとして、どこでも買い煽っているのは全て埋立地関係者。

真実をズバリ突かれると、必死の火消しと話題逸らしで逃げるだけ。

そして別のスレでまた同じことを繰り返す。

本当にいい迷惑です！

[235: 匿名さん]

埋立地が毛嫌いされてるのは西側に互角に対抗できると勘違いしてるからです。
足立区や葛飾区のように身の程をわきまえた発言をしてるのならだれも文句は言わないんですが。

[236: 匿名さん]

大量に売れ残ってるんだから、少しは我慢してやれｗ
逆に埋立地住人もちょっとは遠慮しろ。同情は長くは続かないぞ。

[237: 匿名さん]

中央線は斜陽だから買うなと言ってるようだが？買い煽りじゃないだろ。
これに付いての反論がまったくないな？

[238: 匿名]

埋め立て地でも豊洲は人気あるようですよ
昔は安かったのにね

[239: 匿名さん]

今買うと最も損しそうな地域ですね。豊洲

[240: 匿名さん]

もっとも掲示板で必死な地域でもあります。

[243: 匿名さん]

価格も下がらなかったが、売買も低調だったと思いますよ。

[245: 匿名さん]

一般庶民には、ここに記載されているマンションはとりあえず無難な選択

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

[247: 匿名さん]

大量に売れ残ってるようですよ。
しかたないけど。

[249: 匿名さん]

すまない、人気ってのが何を現わしているのかよくわからんのだが説明してもらえないか。

[250: 匿名さん]

これのことでしょうか？
埋立地住人には残念な結果になってます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[251: 匿名さん]

>>248

まさかその人気って、自分が必死に頑張ってる掲示板の書き込みのこと？

[252: 匿名]

買いたいと思う人の数ではないかな

[253: 匿名さん]

それがないので、大量に売れ残っているのですね。

[254: 匿名さん]

やはり同時期に大量供給された地域の危険性は、みなさんが懸念しているようですね。

[255: 匿名さん]

タワマン林立する
五反田大崎や東池袋辺りの事かな？

[256: 匿名さん]

↑そんな書き方するとどこの関係者かすぐわかっちゃうじゃない（笑）

[257: 匿名さん]

都心5区、の関係者だとわかっちゃった？

[258: 匿名さん]

やはり江東区埋立地の状況はきびしいですね。

[259: 匿名さん]

>都心5区

何区まで枠を広げたら、江東区も入れてもらえますか？

[260: 匿名さん]

25区くらいじゃない？

[261: 匿名さん]

まぁ、豊洲だけは人気地域になったけどねぇ。

[262: 匿名さん]

その呪文何回唱えると現実になるの？（笑）

[263: 匿名さん]

トーセイ、開発用地・物件の取得再開　2011年末までに500億円規模

トーセイは不動産開発用地や中古物件の取得を拡大する。分譲マンションやオフィスビルの開発向けに2011年末までに販売額500億円規模にのぼる用地・物件を取得する。同社は08年秋のリーマン・ショック以降に販売が急落し、事業用地の取得を中断していた。市場が改善してきたと判断、早期に取得再開に踏み切る。

民事再生手続き中のプロパストが開発を計画していた東京都中央区のマンション用地をこのほど取得。これを皮切りに用地や物件の取得を拡大する。建物のデザイン監修などはプロパストが引き続き担当し、デザイン性の高いマンションを開発する計画だ。

[264: 匿名さん]

いよいよ動きはじめてきてますな

[265: 匿名さん]

豊洲で人気なのは2丁目・3丁目エリアのタワマンだけ。
安く買った人たちは4丁目・5丁目の下町エリアだよ。

[266: 匿名さん]

プロパスト物件いいよね。
ぜひ新築で欲しい。

[267: 匿名さん]

>265
魚市場と土壌汚染で話題の豊洲6丁目も忘れちゃダメ。

[268: 匿名さん]

6丁目ってマンション無いじゃん。

今のところ人気なのは豊洲２・3丁目だけ。しかもタワマンだけでしょ。
将来的には6丁目まで人気が広がる可能性も否定はしないが、限りなく可能性は低いかと。

[269: 匿名さん]

トーセイというのが何の会社なのか知りませんが、プロパストのマンションが増えるのは歓迎です。
豪華でデザインの良い良質のマンションを安く提供できるデベロッパーとしてのプロパストは秀逸でした。
ぜひ、マンション業界で革命を起こして、安くて良質な豪華マンションを提供し続けて欲しいと思います。

[270: 匿名]

>268

すでにタワマン計画のある新豊洲も6丁目でしょ。
東京電力が開発するのを知らないのか。

[271: 匿名さん]

売り出してからまた来てください。お疲れ様。

[272: 匿名さん]

郊外はこんなモードになってきてるよ(笑)
昭和三、四十年代にブームになった「うたごえ喫茶」を再現したイベントが十一日、多摩市落合の京王プラザホテル多摩で開かれた。当時通って青春時代を過ごした六、七十代の約百三十人が息を合わせ、昔懐かしい曲を気分よく歌い続けた。同ホテルは一月、新宿区で今も営業中の「うたごえの店ともしび」からソングリーダーを招き、初めてイベントを開催したところ、予想を上回る約百七十人が参加。五月に二回目を開催し、今回が三回目。約二時間で「学生時代」「『いちご白書』をもう一度」など二十曲余りを次々と熱唱。二回目の参加という多摩市鶴牧の竹原健二さん（７６）は促されてステージにあがり、自らリクエストした「山男のうた」を熱唱。「とても気持ち良かった」と笑顔を見せていた。

[273: 匿名さん]

今の三、四十代は
三十年後に集まって何をするんだろうね。
集まる場所は豊洲か。

[274: 匿名さん]

臨海副都心でしょ。

[275: 匿名さん]

たそがれムードは環八あたりまで来ている感じじゃないですか？

[276: 匿名さん]

都心部なら若い人も住むからたそがれる事は無いやろ。

[277: 匿名さん]

今、若い人が住むので
将来はたそがれるやろ。

[278: 匿名さん]

>>277
都心部なら毎年若い人が入って来るから、老人化することは無いですよ。
勝どきあたりにもいっぱい賃貸が出来てますよね。

[279: 匿名さん]

いきなり話を勝どきに？
たいへんなのかな。

[280: 匿名さん]

晴海の住友も一部賃貸みたいですよ。

[281: 住まいに詳しい人]

>>280
それはURとの売買契約上で出来ないでしょ

[282: 匿名さん]

>>275
近所の学生ぐらいしかいなくなっちゃったね。
老人はやたら増えてきているけど。

[283: 匿名さん]

いくら詰っても動じない郊外人気ってとこか。
ちなみにオマエらの飼い主も郊外の豪邸住まい。

[284: 匿名さん]

>>282
どこの城東地区の話ですか

[285: 匿名さん]

>>284
環八周辺のお話ですよ。

[286: 匿名さん]

城東のはなしですよ。

[287: 匿名さん]

東急不　高齢者賃貸に照準　広がる介護付き住宅　サービス競う
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100907-00000003-fsi-bus_all

[288: 匿名さん]

教授のソースは相変わらず想像と願望

[289: 匿名]

介護住宅のサービス競うなら、
介護職をやる現場の人の給料をもっと上げたりしなきゃね。
今は若い人がやりたがらない職業だから。

それとも、安い給料で働いてくれる外国人から、介護を受けたいか？

[290: 匿名さん]

>>289
じゃ君がやれよって話

[291: 匿名さん]

シニアレジデンスの広さは41～87平方メートル。入居費用は、一括払い方式と月払い方式の２種類。一括払い方式（75歳入居の場合）は、入居一時金6810万円・月額利用料（管理費・サービス費）14万円強。食費は実費精算で、１カ月・毎日３食注文の場合に５万円強となる。月払い方式は、入居一時金1355万円・月額利用料（管理費・サービス費・月額賃料）46万円強。どちらの場合も、入居一時金の中にケアレジデンスへの移行費用が含まれている。物件の所在地は、東京都世田谷区成城８丁目、小田急小田原線成城学園前駅徒歩13分。地下１階地上５階建て。

[292: 匿名さん]

結構儲かりそうな仕事じゃないｗ

[293: 匿名さん]

田園都市線は団塊の世代が多いし、東急にとっては成長産業じゃないの？

[294: 匿名さん]

その内郊外でいっぱい家が余り始めるんだろうな。

[295: 匿名]

団塊世代は田園都市線沿線をいつ買ったの？
バブル前の２５年以上前に買っていたなら、
バブル期にサッサと売ってれば大化けだったよ。
売った後、賃貸に住んでバブル崩壊をやり過ごせば大儲けできたのに。

[296: 匿名さん]

>>295
転勤とかで、それを実現した人もいる

転売狙いの山師以外は、普通はしないよそんなこと

[297: 匿名はん]

＞売った後、賃貸に住んでバブル崩壊をやり過ごせば大儲け

そこまで先を読めるかｗ
あのころはまだまだ景気がいいのが続くと思われてたんだよ。

[298: 匿名さん]

しかし、今の50代、60代の人って、一番高かった20年前にローン組んで家買ってたわけだから、20年間返済し続ける一方で返済した額の倍ぐらい値下がりすることを身をもって体感しているわけだよね。　それって、80代以上の戦禍を経験してる並みにすごい経験じゃねえ！今の日本に戦争に対するアレルギーと不動産バブルに対するアレルギーがとても激しい理由がわかるような気がする

[299: 匿名さん]

オリンピック前に世田谷区で広い戸建てを買った人は勝ち組。
これから買おうとしている人は？(笑)

[300: 匿名さん]

買える金があるという意味では勝ち組でしょ。
一生賃貸も情けなかろう。

[301: 匿名さん]

これから東急が準備した立派な老人ホームにお入りになられるわけですね。

[302: 匿名さん]

>>300
将来性があるところを選ばないと、ひどい目に会いそうですよ。

[303: 匿名さん]

豊洲や有明ですか？

世田谷のほうが良いと思いますけどね。

[304: 匿名さん]

そうですか。

[305: 匿名]

>>299
オリンピック前に世田谷を買ったなら、
バブル期に巨額な値段で転売するのが正解。
売りに出る物件がなかったから、
ふっかけた値段でも買い手がいただろう。
ま、世田谷でも立地に依るが。

[306: 匿名]

いつの時代もお金持ちの人はいますよね
世田谷、お金があればほしいです

[307: 匿名さん]

>>305

転売してどこ住むんだよ

[308: 匿名さん]

そう。
バブル時代はふっかけて転売して、ふっかけられた物件を買っていたのが現実。
土地持ちが切り売りしたのは別だが、持ち慣れないカネをもってわけのわからん絵画や骨董にひっかかっていた。
世の中すべてが泡ですよ。

[309: 匿名さん]

いいや。
転売したあと、賃貸に一時的に住むか
田舎に大金持って一旦引っ込む。
数年後にバブル崩壊で安くなった土地を買う。
うちの父親は、田舎に一旦引っ込む方を選んだ。

[310: 匿名さん]

田舎の土地を買ってもお金は生みませんよ
大損した経験あります

[311: 匿名さん]

バブル当時、田舎へは東京よりも遅れてバブルが波及した。
詳しいこと言っても懐古趣味になるから、どうでもいいけど。

[312: 匿名さん]

そして今度は埋立地で大損をするんですね。

[313: 匿名さん]

ハジけたのが20年前とするなら
田舎者が察知したのはその2年ぐらい遅れていたということですね？

[314: 匿名さん]

郊外の人口バブルがこれからはじけますよ。

[315: 匿名さん]

>>309

そんなことすると売却益の半分以上税金でもっていかれるよ。
うちのオヤジは相続した横浜田舎の土地２億で売って１．５億の
世田谷のマンションと伊豆に別荘を買った。

世田谷のマンションは今弟家族が住んでるが中古だと５０００万
前後じゃねーかな。２０年で１億減らした計算だね。
もっとも都心だと１０億→２億みたいな例もあるよ。
三井の綱町パークマンションとかさ。

[316: 匿名さん]

＞２０年で１億減らした計算

これは世田谷では相当ババ引いた部類だと思う。

[317: 匿名さん]

これから、さらに大きなババが待ち受けているｗ

[318: 匿名さん]

２０１４年頃から急激な少子化が再燃するとのことです。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年、終了年が1989年くらいです。この人たちが35歳になるのは、2014年～2024年です。青い線や緑の点線が示すように、そのころになると親世代の人数は年齢当たり130万人未満にまで落ちてきます。ちきりんは、そのころから再び、驚くようなペースでの少子化が始まるのではないかと予想しています。
少子化傾向がここ15年ほど“少しだけゆるやか”になってきていたのは、年齢当たり200万人もいる団塊ジュニア世代が結婚出産する“駆け込み適齢期”になっていたからです。
しかし次の時代、つまり5年後から15年後にかけては、親の数自体が年齢当たり130万人くらいまで下がってきます。親年齢の世代が200万人いても最近の出生数は110万人程度なのですから、親世代が130万人となれば、出生数は70万人というようなレベルになってもまったく不思議ではありませんよね。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1009/13/news015.html

[319: 匿名さん]

これから、この世代が持家取得層になるので、不動産業界は大変です。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年（現在の３１歳）、終了年が1989年（現在の２１歳）くらいです。
年齢当たり200万人が130万人まで10年間で一気に減少。

[320: 匿名さん]

２３区の場合、２０００年以降大量の上京者を地方から受け入れているので、
年齢あたり人口はさほど減っていないと思います。
上京者が占める割合は、２５歳で５０％に達しているのでは？
持家の嗜好はこれからずいぶんと変わって行って、
共稼ぎが前提、都心部マンションが中心になるでしょうね。