23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[221: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳは都心部で治安が良いところを好むようです。
港区と世田谷区はランク外、練馬区はワーストの方に入っているから、実態と合ってますね。
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝ＤＩＮＫＳの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

[222: 匿名]

221

資料が古いでしょう。
ミニバブル前だしタワーマンションがまだ少ない時のデータ。
それを実態と言うのには時間的なズレがある。

[223: 匿名さん]

港区は上位に食い込んでいるような気がするな。
治安が悪い渋谷区、新宿区、豊島区は下位だろうな。

[224: 匿名さん]

渋谷区、新宿区、豊島区で治安が悪いのって、駅周辺くらいのもんじゃないの？
しかも、渋谷駅、新宿駅、池袋駅くらい。

渋谷区・新宿区は優良な住宅地もありますよ。ちょっと高級だけど。

[225: 匿名さん]

ファミリー向け物件の賃料相場はファミリー層の人気とほぼリンクしてますね。
ファミリー層は総合的な環境重視のようです。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[226: 匿名さん]

ＪＲが中央線のＰＲを始めたのは、乗客、特に若い人の利用客が減って危機感を感じているからかな？
沿線の空室もずいぶんと増えていますね。

[227: 匿名さん]

一番必死な馬立地は最もやばいってことでしょうか？
都内で最も大量の完成在庫をかかえて苦戦してるようですが。

[228: 匿名さん]

馬立地とかいうのがどこを指すのかわかりませんでしたけど
タイプミスにも気づかないくらい必死な人がいるようです。

[229: 匿名さん]

埋立地でも豊洲は人気ありますからね。
有明や東雲は今からの開発しだいでは化けると思いますよ。
第二の豊洲を目指すのか。

[230: 匿名さん]

中央線は老化が進んで、斜陽って感じになって来たな。

やたらと懐古趣味になってきてる。

[231: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/

坪400万以上の超高級地域をのぞけば、結局人気が市場を左右してるのがわかりますね。

[232: 匿名]

坪400万程度を、超高級と考えるのが・・・

[233: 匿名さん]

埋立地住民は西側たたくと、かわりに上位に入れるとおもってるのかな？
無理無理ｗ

[234: 匿名]

ここをはじめとして、どこでも買い煽っているのは全て埋立地関係者。

真実をズバリ突かれると、必死の火消しと話題逸らしで逃げるだけ。

そして別のスレでまた同じことを繰り返す。

本当にいい迷惑です！

[235: 匿名さん]

埋立地が毛嫌いされてるのは西側に互角に対抗できると勘違いしてるからです。
足立区や葛飾区のように身の程をわきまえた発言をしてるのならだれも文句は言わないんですが。

[236: 匿名さん]

大量に売れ残ってるんだから、少しは我慢してやれｗ
逆に埋立地住人もちょっとは遠慮しろ。同情は長くは続かないぞ。

[237: 匿名さん]

中央線は斜陽だから買うなと言ってるようだが？買い煽りじゃないだろ。
これに付いての反論がまったくないな？

[238: 匿名]

埋め立て地でも豊洲は人気あるようですよ
昔は安かったのにね

[239: 匿名さん]

今買うと最も損しそうな地域ですね。豊洲

[240: 匿名さん]

もっとも掲示板で必死な地域でもあります。

[243: 匿名さん]

価格も下がらなかったが、売買も低調だったと思いますよ。

[245: 匿名さん]

一般庶民には、ここに記載されているマンションはとりあえず無難な選択

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

[247: 匿名さん]

大量に売れ残ってるようですよ。
しかたないけど。

[249: 匿名さん]

すまない、人気ってのが何を現わしているのかよくわからんのだが説明してもらえないか。

[250: 匿名さん]

これのことでしょうか？
埋立地住人には残念な結果になってます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[251: 匿名さん]

>>248

まさかその人気って、自分が必死に頑張ってる掲示板の書き込みのこと？

[252: 匿名]

買いたいと思う人の数ではないかな

[253: 匿名さん]

それがないので、大量に売れ残っているのですね。

[254: 匿名さん]

やはり同時期に大量供給された地域の危険性は、みなさんが懸念しているようですね。

[255: 匿名さん]

タワマン林立する
五反田大崎や東池袋辺りの事かな？

[256: 匿名さん]

↑そんな書き方するとどこの関係者かすぐわかっちゃうじゃない（笑）

[257: 匿名さん]

都心5区、の関係者だとわかっちゃった？

[258: 匿名さん]

やはり江東区埋立地の状況はきびしいですね。

[259: 匿名さん]

>都心5区

何区まで枠を広げたら、江東区も入れてもらえますか？

[260: 匿名さん]

25区くらいじゃない？

[261: 匿名さん]

まぁ、豊洲だけは人気地域になったけどねぇ。

[262: 匿名さん]

その呪文何回唱えると現実になるの？（笑）

[263: 匿名さん]

トーセイ、開発用地・物件の取得再開　2011年末までに500億円規模

トーセイは不動産開発用地や中古物件の取得を拡大する。分譲マンションやオフィスビルの開発向けに2011年末までに販売額500億円規模にのぼる用地・物件を取得する。同社は08年秋のリーマン・ショック以降に販売が急落し、事業用地の取得を中断していた。市場が改善してきたと判断、早期に取得再開に踏み切る。

民事再生手続き中のプロパストが開発を計画していた東京都中央区のマンション用地をこのほど取得。これを皮切りに用地や物件の取得を拡大する。建物のデザイン監修などはプロパストが引き続き担当し、デザイン性の高いマンションを開発する計画だ。

[264: 匿名さん]

いよいよ動きはじめてきてますな

[265: 匿名さん]

豊洲で人気なのは2丁目・3丁目エリアのタワマンだけ。
安く買った人たちは4丁目・5丁目の下町エリアだよ。

[266: 匿名さん]

プロパスト物件いいよね。
ぜひ新築で欲しい。

[267: 匿名さん]

>265
魚市場と土壌汚染で話題の豊洲6丁目も忘れちゃダメ。

[268: 匿名さん]

6丁目ってマンション無いじゃん。

今のところ人気なのは豊洲２・3丁目だけ。しかもタワマンだけでしょ。
将来的には6丁目まで人気が広がる可能性も否定はしないが、限りなく可能性は低いかと。

[269: 匿名さん]

トーセイというのが何の会社なのか知りませんが、プロパストのマンションが増えるのは歓迎です。
豪華でデザインの良い良質のマンションを安く提供できるデベロッパーとしてのプロパストは秀逸でした。
ぜひ、マンション業界で革命を起こして、安くて良質な豪華マンションを提供し続けて欲しいと思います。

[270: 匿名]

>268

すでにタワマン計画のある新豊洲も6丁目でしょ。
東京電力が開発するのを知らないのか。