23区内の新築マンション価格動向（その52）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[306: 匿名]

いつの時代もお金持ちの人はいますよね
世田谷、お金があればほしいです

[307: 匿名さん]

>>305

転売してどこ住むんだよ

[308: 匿名さん]

そう。
バブル時代はふっかけて転売して、ふっかけられた物件を買っていたのが現実。
土地持ちが切り売りしたのは別だが、持ち慣れないカネをもってわけのわからん絵画や骨董にひっかかっていた。
世の中すべてが泡ですよ。

[309: 匿名さん]

いいや。
転売したあと、賃貸に一時的に住むか
田舎に大金持って一旦引っ込む。
数年後にバブル崩壊で安くなった土地を買う。
うちの父親は、田舎に一旦引っ込む方を選んだ。

[310: 匿名さん]

田舎の土地を買ってもお金は生みませんよ
大損した経験あります

[311: 匿名さん]

バブル当時、田舎へは東京よりも遅れてバブルが波及した。
詳しいこと言っても懐古趣味になるから、どうでもいいけど。

[312: 匿名さん]

そして今度は埋立地で大損をするんですね。

[313: 匿名さん]

ハジけたのが20年前とするなら
田舎者が察知したのはその2年ぐらい遅れていたということですね？

[314: 匿名さん]

郊外の人口バブルがこれからはじけますよ。

[315: 匿名さん]

>>309

そんなことすると売却益の半分以上税金でもっていかれるよ。
うちのオヤジは相続した横浜田舎の土地２億で売って１．５億の
世田谷のマンションと伊豆に別荘を買った。

世田谷のマンションは今弟家族が住んでるが中古だと５０００万
前後じゃねーかな。２０年で１億減らした計算だね。
もっとも都心だと１０億→２億みたいな例もあるよ。
三井の綱町パークマンションとかさ。

[316: 匿名さん]

＞２０年で１億減らした計算

これは世田谷では相当ババ引いた部類だと思う。

[317: 匿名さん]

これから、さらに大きなババが待ち受けているｗ

[318: 匿名さん]

２０１４年頃から急激な少子化が再燃するとのことです。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年、終了年が1989年くらいです。この人たちが35歳になるのは、2014年～2024年です。青い線や緑の点線が示すように、そのころになると親世代の人数は年齢当たり130万人未満にまで落ちてきます。ちきりんは、そのころから再び、驚くようなペースでの少子化が始まるのではないかと予想しています。
少子化傾向がここ15年ほど“少しだけゆるやか”になってきていたのは、年齢当たり200万人もいる団塊ジュニア世代が結婚出産する“駆け込み適齢期”になっていたからです。
しかし次の時代、つまり5年後から15年後にかけては、親の数自体が年齢当たり130万人くらいまで下がってきます。親年齢の世代が200万人いても最近の出生数は110万人程度なのですから、親世代が130万人となれば、出生数は70万人というようなレベルになってもまったく不思議ではありませんよね。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1009/13/news015.html

[319: 匿名さん]

これから、この世代が持家取得層になるので、不動産業界は大変です。

団塊ジュニア世代の山の後の「ジェットコースター的に急激な少子化」は、開始年が1979年（現在の３１歳）、終了年が1989年（現在の２１歳）くらいです。
年齢当たり200万人が130万人まで10年間で一気に減少。

[320: 匿名さん]

２３区の場合、２０００年以降大量の上京者を地方から受け入れているので、
年齢あたり人口はさほど減っていないと思います。
上京者が占める割合は、２５歳で５０％に達しているのでは？
持家の嗜好はこれからずいぶんと変わって行って、
共稼ぎが前提、都心部マンションが中心になるでしょうね。

[321: 匿名さん]

地方からの上京者が、簡単に
都心マンションを買える時代になりましたか。

[322: 匿名さん]

>>321

「地方からの上京者」って「馬に乗馬する」みたいだね。

一次取得者の年収はせいぜい１０００万までが大多数だから
売れるのは５０００万までだな。ボリュームゾーンは３５００－４０００万。
でもそんな値段のマンションは都内にはほとんど存在しない。

年収１０００万くらいまでの普通のサラリーマンが都内にマンションを
買えるケースは以下のどれか（もしくは全部）

・共働き（奥さんもちろん正社員／薬剤師／看護士等の資格者）
・親からの贈与あり

もちろん夫婦で年収２０００万とか外資金融で年収４０００万とかも
いるけど数としては少数派だし、そういうのは普通のサラリーマンとは
いわない。

[323: 匿名さん]

埼玉や千葉など、近郊からの上京者もいるからね。

[324: 匿名さん]

どっちみち埋立地、だめじゃん。

[325: 匿名さん]

辰巳はどう？