横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[82: 入居予定さん]

81は80へのレスの誤り。

マンションには延びないということ？

[83: ☆入居予定さん☆]

>78さん
>79さん
お返事ありがとうございます(＾Ｏ＾)/

リリース時期はまだ不明という事は今からと言う事でしょうか？
洗濯機の上の部分に可能であれば棚をつけたかったんです。
後から家具を買うより出来るだけ備え付け収納をしたいと思っていたので情報はとても有難いです。
まだ間に合うようであれば…注文したいと思います。
ありがとうございます♪

[84: 入居予定さん]

>83さん

まだ間に合うもなにも、契約者には改めて連絡が行くのですよ。
ですから、そんなに焦らないで大丈夫です。

MRの洗濯機置き場には棚のオプションがありましたか？

私は気にしていなかったので不明ですが、MRが無くなる前に
今一度確認しておいた方が良さそうですよね。

公社オプションの申込用紙みたいなペラペラのカラーコピーが
突然送られて来ても、イメージ湧かないと思いますし。

[85: 買いたいけど買えない人]

12月に入っていろいろ探しましたが、ポートサイドプレイス以上に立地が良い物件はやはりないですね。。。。ここを買えた人が羨ましいです。

[86: 入居予定さん]

これから先、桜木町・みなとみらい周辺の都市開発が進むことで観光客がさらに増える
と思われますが、この物件の資産価値も乗じて上がるのでしょうか。

これから建設される予定のもの
・ニッサン本社
・セガ
・森ビル
・ホテルニューオータニ
・Ｗ横浜（ホテル）※リッツ・カールトンは断念
・パークハイアット

他にも何かありますか？

[87: 匿名さん]

上がるさ！固定資産税がね！

[88: 契約済みさん]

86>

くだらないレスがつくのがみえみえな事、わざわざ書かなくていいのに。。。

[89: 匿名さん]

>>86
目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
日産ビルよりもでかいよ。

59街区、20街区も売り出され、建築条件が見直されるので
ここにも高層マンションが建つ可能性が濃厚です。
※20街区はマンションOKになりましたね。

[90: 入居予定さん]

＞上がるさ！固定資産税がね！

ってことは資産価値が上がるってことですね！！
しかも固定資産税の新築住宅特例も5年間あるからいいこと
だらけじゃないですか！！

買えなかった人は残念でしたね！！

[91: 匿名さん]

>>89
※20街区はマンションOKになりましたね。
って本当ですか？どこの情報ですか？

[92: 入居予定さん]

＞目の前に富士ゼロックスの研究所ができるじゃん。
＞日産ビルよりもでかいよ。

高さはニッサンより低いでしょ。
ほとんど同じだけど。

20街区のマンションOKは知らなかったけど、ここはそう簡単にマンションを建たせないでしょ。

[93: 契約済みさん]

※20街区はマンションOKになりましたね。

ガセでしょ。

[94: 匿名さん]

日産は当初高さ150mだったのだけれど、環境アセスのからみで高さをけずって100mにしています。
ゼロックスは当初から100mで建物の床面積ではゼロックスの方が大きくなってしまいました。

20街区については先日横浜市の会見で、現状の用途区分ではなかなか開発の目処が立たないとの
ことから、横浜市が事業計画を承認を得たうえで用途の変更を認めると発表がありました。
具体例としてマンション建設が許可されることもあり得るとあります。
（最近某大手不動産会社がMM地区にマンションを建てる計画があるとのうわさがあるのはその
ためです。）
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

[95: 入居予定さん]

某大手ってどこのことよ？？

[96: 匿名さん]

住友不動産じゃないですか？住友の話は何度か出てますので。

[97: 匿名さん]

うーん、価格リーディングカンパニーの住友ですか・・・
こりゃ海側は坪600超えてくるかもしれんね。
もう無理・・・

[98: 匿名さん]

>>94さん

20街区のマンション、市報の完成図では何階建てくらいでしたか？

[99: 契約済みさん]

94ではありませんが・・・

20街区の高さは60Mまでとされているはずです。

[100: ご近所さん]

これって今、ブリリアや、賃貸タワーの建つ50街区のことじゃないの?
↓
もともと20街区には横浜市が低層部を映像関連企業のオフィスとして誘致し、中高層をマンション
とする計画を数年前に発表しています。（市報に完成図が掲載されていました。）
ところが出展企業がなかったため白紙になり、土地を民間に売却することになっています。

[101: 銀行関係者さん]

横浜市の会見内容を見れば分かるが、
別に「２０街区にマンションが許可される」と決まったわけではない。
これまでのような「映像産業」とかに限った誘致を断念した、と言うだけ。

ただ、「可能性としては新規のマンション認可も有り得なくはない」ということ。ただし
その場合でもマンション単独ではなく、必ず低層部に何らかの施設を併設した
いわゆる複合施設にしなければ、まず認可はおりないだろうね。
さらに、海際の街区であることから設けられた高さ制限(60m)は解除されるわけではないので、
マンション併設の場合も20階未満になるでしょうな。かつ、低層部は住居不可と。

ちなみに住友不動産がマンション建設を狙っているのは別の街区。もっとも
こちらは昨今の状況を考えるとオフィスビルに変更される可能性が大だが。

[102: ご近所さん]

説明有難うございます。
ところで、住友不動産は　32街区?それともJackMall跡地?どっちかなぁ。
↓
>>ちなみに住友不動産がマンション建設を狙っているのは別の街区。もっとも
>>こちらは昨今の状況を考えるとオフィスビルに変更される可能性が大だが。

[103: 匿名さん]

>>101
>必ず低層部に何らかの施設を併設した
>いわゆる複合施設にしなければ、まず認可はおりないだろうね。

複合施設だと事業主がいなかったので抜本的に見直すための措置です。
マンション用に土地を売却すれば15万円/平米の土地も90万円/平米程度
まで跳ね上がるので造成事業で莫大な赤字を出しているMM地区開発事業
にとっては好機なのです。

ブリリアの竣工を待ってプレスリリースしたあたりに横浜市の作戦が
あったのかもしれませんね。（売主も事前に察知はしていたと思うが
販売終了後の公表であれば、知らぬ・存ぜぬ的態度がとれますから・・・）

[104: 周辺住民さん]

まあ、もし仮に２０街区に低中層マンション（高層は不可）が出来ても
海側の一部の部屋以外には魅力は無いな。

[105: 匿名さん]

海際の街区でもインターコンチは高さがあるし100M級のマンションなら
立ちそうですよね。高さ規制なんてなにか理由つけて変更できそうだし。

[106: 匿名さん]

>>104
そうですかね？周辺の物件だって眺望の悪い低層階の部屋でも売れてるから
人気出ると思いますよ。

[107: 入居予定さん]

>105さん

確かに高さ規定が変更される可能性もありますが、でもそう簡単ではないですよ。

それこそ周りの住民が「はい。そうでうか」と一言で済むわけないですし。

今はかなりホットですが、市長が変わればこの勢いも落ち着くかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

>>107さん
規制緩和は確かに簡単ではないかもしれませんが周辺住民と言ってもメインは
ブリリアさんの海側の方だけの問題になるだろうし入居がすんでしまえば
なんとでもなるんだろうなぁと思いました。
住民が反対したところで契約書に絶対変更されませんなんて記載されて
いないわけですから。

[109: 匿名さん]

きっと海側MMTも反対すると思うよ！

[110: 入居予定さん]

すみませんがＭＭの話はこのマンションの話から外れているので湾岸スレ辺りで盛り上がってください。

それにしてもマンションギャラリーも１／１４祝でクローズですね。
ホームページもなくなってしまいました。
当選して喜んで契約したのも束の間どんどんなくなり一気に熱が冷めて寂しい限りです。。。。

[111: 匿名さん]

マンションギャラリーの所も100ｍ級のマンションになるんですよね？

[112: 匿名さん]

そういえばこの間、キャンセル住戸の案内がきていたような・・・

[113: 入居予定さん]

>111

そうそう！！500メートル級だよ！！

まぁ、どんなに高くても、ハズレたあなたには関係ないけどね！！

みっともないよ〜！！（笑）

[114: 匿名さん]

ここは絶対買った値段以上で売れる。安心。

[115: 契約済みさん]

114>

５年間は買戻しありで市場に売れませんけどね。
個人的にはご近所のナビューレやＭＭＴＦに比べれば資産価値は低い（外廊下は好まないので他は検討してません）と思っていますがご存知の通り価格はかなり高くなってますし、いいところ（立地、購入時の価格、内廊下、細身タワー）悪いところ（仕様の低さ、各階ゴミ置き場なし）含めて割り切りで購入しました。

[116: 匿名さん]

>>114
最初から転売目的として用途を定めて購入しないかぎり、思いつきで築浅で転売しても
税金をがっぽり持っていかれるので相当高値で売れないかぎりメリットはありませんよ。
とくにローンが完済していなければなおさら面倒なだけですよ。

[117: 匿名さん]

>>116

転売目的ならキャッシュで買います。

[118: 周辺住民さん]

一人『入居予定さん』のＨＮで、当選出来なかった人を挑発する様な発言をされている
方がいますね・・・。
傍から見ていて、あなたの方が子供みたいでみっともないですよ。
ムキになって反応しないで、大人の対応をされたら如何ですか？

[119: 購入検討中さん]

ところで、ここのキャンセル待ちをしている方で、キャンセルが出たと連絡を受けた
方はいらっしゃいますか？

[120: 入居予定さん]

>118さん

113はムキにもなっていないし、111とは単なるジャレ合い。
それに対してまともに意見をしているあなたが一番のこども。

誰も触れていないのに掘り返すなって。
もっと肩のチカラを抜いて。ねっ！！

[121: 入居予定さん]

120さんに賛成！！

[122: 匿名さん]

キャンセル待ちなんかでるのかな？

出ないと思うなぁ〜。

[123: 入居予定さん]

キャンセルは必ず出ますよ。というか既に出たでしょ？

180世帯あれば何かしらありますから。

私だって100%大丈夫とは言い切れないです。

そういえば昨日でMRは閉鎖されたんですよね・・・
サイトも無いしなんか寂しいね。

[124: 匿名]

ナビューレにすんでいますが、ポートサイドのクレーンが組み立てられてきてここまでくると基礎工事は終了しどんどん舞い上がってきます。ナビューレと近いですね。今は東向き中高層階なのでベイブリッジに向かって昼も夜もカーテン開けっ放しですが、今日見るとクレーンが自分の階になると結構近いなーと思います。カーテンが必要になりそうです。残念です。WBSでやっていましたが、眺望の値段。大事だけど、水物だな〜。

[125: 匿名さん]

バレバレの自作自演している人が一人いますね(笑)。

[126: 入居予定さん]

自分でも朝起きてビックリしましたが、自演ではありませんよ（笑）
わたしは既に寝ていましたし。

[127: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、やっぱり眺望があるマンションとないマンションでは
売るときに差が出ますね。

もし同じ間取りで同じ価格だったら、どちらを選びますか？
１．隣のマンションが丸見え
２．海や山が見える
３．シンボル的な建物や工作物などが見える
４．綺麗な夜景が見える

[128: 匿名さん]

もし同じ間取りで同じ価格だったら ---この仮定が無意味です。

同じ間取りで、海が見える部屋とそうでない部屋では、販売時点での価格が100万円以上ちがうことがよくある話。眺望は価格に折込み済み。

逆に言うと、眺望のない部屋は、安く価格設定されている。低価格が魅力で買う人もいるよ。

一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。

[129: 匿名さん]

>>127

それをいうなら同じ広さ同じ間取りで、

１　眺望はいいけど高い部屋
２　眺望なしだけど安い部屋

どっちを買いますか？　だろ。

１，２もお客はいる。

１は、安さを利用して投資用にする人
２は、永住するつもりで贅沢する人

[130: 匿名さん]

つまり、眺望が無い部屋は安くするしかないのです。
安くなくちゃ売れないのです！

>一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。
確かにマンションとマンションの間からわずか見える海じゃ意味が無いかも？

[131: 入居予定さん]

>124さん

カーテン開けっ放しにすると、調度品があっという間にダメになり
ますよ。陽に当たったポスターなど想像してみて下さい。

日本では東向きが人気ありますが、欧州では調度品を大切に使う
文化がある為、陽が当たる方向はあまり人気がないです。
確かに景色が良いに越したことはありませんが、そういう意味でも
カーテンをすることをオススメします。