横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[467: 匿名さん by 466]

465さんとかぶった。
失礼。無視してください。。。

[468: 匿名さん]

>>462
464です。
改めて読み返してみると、462さんがいっているのは461に
対してだと思えてきた・・・
であれば、失礼なことを書き込んでしまってすみません。。。
本当に申し訳ないです・・・

[469: 匿名さん]

>>465,466
464です。すみません、おっしゃるとおりです。
461の書込みをあまり見ずに書いていました。
みなさんに不快な思いをさせてすみませんでした・・・

[470: ご近所さん]

アートグレイスの跡地に、高層タワーマンションの建設はあまり魅力がないんじゃないんでしょうか？？
眺望が唯一良いのは南側だけで西側はナビューレ、東側は本物件、北側はパークタワーに全て囲まれてしまいます。可能性としては高層オフィスビルの方が可能性が高いかもしれませんね。
個人的には低層のレクサスのショールームでも作ってもらえれば、感謝の気持ちで一台購入してしまうかも（笑）何れにしてもポートサイドの雰囲気にあった建物・施設を作ってほしいですね。

[471: 入居予定さん]

いずれにしても今後C-2、C-1街区とされるであろうこの地区の計画が
C-4街区同様に20M以上の建築NGとすれば、皆がハッピーな気がします。
（もちろん、個人的な理想論です）

まだまだ公園も少なく感じますし、例えば全面を芝生にした公園や、
それこそ、スーパーなど建ててくれるとありがたいですね。
まだまだ先の話と思っていても、気付いたら地区計画が出来て建つもの
も決まっているのがパターンですから、早い段階で横浜市に対して何ら
かのアクションでもしたいものです。

因みに、アートグレイスは契約いつまででしたっけ？
以前にMRの人に聞いたんですけど忘れちゃいました。
2007年か2008年が更新（確定）で5年契約だったと思うのですが・・・

[472: 匿名さん]

皆さん、ポートサイドの閑散とした雰囲気を活性なさりたいのではないのでしょうか？よく考えないととんでもない結果を招く事になりかねないか、と思うのですが・・

公園となると不特定多数の人が利用し夜中もカップルのいちゃつき等はまだ可愛いもんで騒々しい若者の溜まり場となる場合もあります。
又、商業施設のみですと夜は人の気配がないです。何かの事件が起きても目撃者すらいない事になります。人の通り、賑わいが日中から夜まででいいのか、静かに暮したいのかを絞らないといけないんではないでしょうか？みなとみらいとは違い、横浜駅に近い、という環境も踏まえないといけないかと。

商業施設のみの活性化としたら、この一帯のテナントのお店においても横浜駅近辺から足を伸ばすだけの魅力のある連帯性の個性がないといけないかと。たとえば、アートを売りにすなら、徹底的にアート村にするとか、アメリカ村のような関東ではここにしかない。というような・・・。住民相手か外からの人々を呼び寄せたいのか、がポイントだと思います。

個人的には住居とテナントの合体でまずは住民増加でスーパーが繁盛できる環境が必要ではないかと。聞く所によりますとクリニックも何世帯に１軒の経営が成り立つ数字があるようです。

[473: 匿名さん]

>472さん

話の論点がずれているような気がしますし、結局は何が言いたいのかが
イマイチわかりません。

今の地区の話は、ここにマンションを建てても日照や景色の問題などから
ほとんどの人にメリットがないのでは・・・という話をしています。
ここにテナントを含めたマンションを建てるなんて、ここの購入者じゃない
でしょ。

＞個人的には住居とテナントの合体でまずは住民増加でスーパーが繁盛
＞できる環境が必要ではないかと。聞く所によりますとクリニックも何世帯
＞に１軒の経営が成り立つ数字があるようです。

今までのやりとりを見ていないのですか？
そんな話はこの物件の今までのやりとりでいいじゃないですか。
活性化の話はもう終わったのですよ。クリニックの話も終わったのだから、
いいじゃないですか。

ここの治安についても既に話は終わっていますし、例えば公園が出来ても
隣は派出所ですよ？ポートサイド公園の現状など本当にこの場所をご存知
なのでしょうか。

＞商業施設のみですと夜は人の気配がないです。何かの事件が起きても
目撃者すらいない事になります。

それは商業施設でもマンションの１階でも変わらないですよ。
しかも商業施設のみに否定的でありながら、

＞アートを売りにすなら、徹底的にアート村にするとか、アメリカ村のような
＞関東ではここにしかない。というような・・・。

と言っており、何が何だか分かりません。

[475: 匿名さん]

何千万も払って、同じマンション内に風俗店があったらショックですよね！
何を考えて出店するのか疑問！？なんで関外の方でやらないのかな？
それとも高所得者層の需要が多いのかな？

[476: 入居予定さん]

私も掲示板を見ました。
驚きですね。

しかし、ここの物件については賃貸契約はありませんし、
5年間は貸出し不可が原則ルールですから、他の物件に比べたら、
率は低いと思います。

とは言っても少なからず可能性も残っているので、474さんの言う
とおり出来れば予防したいものですが、なかなか難しいのが現実だ
と思います。

出来ることとすれば、なんでしょうね・・・

法人契約以外は営利目的の利用について明記されていましたっけ？
もしなければ、組合規程の中に盛り込むことが必要だと思いますが
「ウチはあくまでもエステです」と言われたらどうにもならないの
で、法人契約をしていない住居について営利目的に使用した場合と
大枠で作って、判明時には何からしらをしていただくとしてしまえ
ばいいのかな。
もちろん法人契約についても、明記すべきだと思いますけど。

[477: 匿名さん]

マンション深刻　今度は「都心敬遠」がクローズアップ
http://news.livedoor.com/article/detail/3606048/

Yahoo!不動産トップ > 買う/仲介マンション（関東） > 地域から探す（神奈川） > 物件一覧
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[478: 入居予定さん]

テナント募集のＨＰ変化ありませんね。
決まらないのかな・・・。

[479: 匿名さん]

スポーツジムが入って欲しいなぁ

[480: 匿名さん]

スポーツジムは、ここじゃ無理だろ！

[481: マンション住民さん]

このマンションが竣工するころには、近隣のマンション価格は間違いなく下落していると思います。
自分はここを買って失敗したと思ってます。時期が悪かった。。。。
今キャンセルしたいけど、１割引きで買ってくれる人がすぐに権利を譲りたい。でも公社物件だから
転売はできない。。。嵌りました。

[482: 匿名さん]

だから何のために買ったの？
そんなこと今言っても仕方ないでしょ。

下落を気にするなら、キャンセルした方が全然安く済むよ。

[483: 匿名さん]

>>481
キャンセルする損害と１割引で転売するのでは、どのくらいの金額の違いがあるのですか？
手付金は購入価格の何割なんですか？

[484: 匿名さん]

>>481

本当に購入者ですか？　購入者なら1割引と手付金放棄（キャンセル）とどちらが得か分かりますよね？

[485: 匿名さん]

誤）　どちらが得か　　→　　正）　どちらが損か

[486: 入居予定さん]

481は購入者じゃないでしょ。

何が目的かはわからないけど、この物件のあの人気や倍率を考えたら
今の段階でこんなこと思う人はそういないでしょう。

483の疑問通り、１割引きで譲るのとキャンセルするのどっちが損か
まず頭に浮かぶだろうし、それに答えられないんじゃ購入者じゃない。

[502: 匿名さん]

わたしもナビューレが値上がりするのを見て
今となっては無理して買って置けばよかったなとは思いますが
あの頃はお金がなかったのでしょうがないと思ってます．
この何年か，中古でいい物件があればと思って待ってましたが
なかなか出てこなく，出てもとても高価で
自分の住みたい部屋に住むためには新築で買わないといけないんだなと思いました．
横浜好きだし，この物件に抽選当ってとてもラッキーだったと思います．
この物件はあれだけ人気があったのに，5年くらいで値下がりするんですかね？
何年かたたないと転売目的の人も当りか外れかは分からないと思いますが．
またバブルくるかもしれないし．
自分は転売する気がないので住宅ローンの金利が上昇しないほうがうれしいです．

[507: 匿名さん]

なんかごっそり消されてますね。。。。。。。。

[508: 入居済みさん]

いいんじゃない。ウザイのも消えたし。

[509: 買いたいけど買えない人]

久しぶりでこのスレッドを開いて見ました。
途中が削除されているので、不適切な内容が書き込まれたものと思います。

それはさておいて、抽選に二回とも落ちてキャンセル待ちをしているのですが、
どなたかキャンセル待ちで購入できた方はおられますか？

キャンセル待ちは希望なしと理解して他を探すべきでしょうか。
他物件を契約した後でキャンセル待ちが出たら頭金が戻らないことになるので躊躇
しています。

[510: 入居予定さん]

ご近所さんのスレで確認したのですが、内覧会とMRの仕様が異なっていたというのがありました。

具体的にはトランクルームですが、MRでは壁など白く塗られていたのに対し、内覧会では完成形がコンクリの打ちっぱなしの状況のようです。

やはりMRの写真を撮っておくのは、とても大事なことですね。

[512: 匿名さん]

511>商業テナントには厳しい環境だからすんなりとは決まらんでしょう。
周りの状況をみると閑散、出て行かれないように繋ぎ止めているのが現状かと・・・
まあ、まだあと１年以上あるからあせらずガンガレ！＞公社

[515: 入居予定さん]

お隣のＰＴＹＰさんでは、内覧会真っ盛りのようですね。
このブログを拝見させてもらう限り、引渡し前の内覧会にはプロの立会い人を同行してもらうのが良さそうですね。
しかし、それ以前に施工者がきちんとチェックして頂き、指摘のないきちんとした仕事、きちんとした工事を心掛けて頂く事が、一番大切だと思いました。
鹿島さん、宜しくお願い致します！！

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[516: 入居予定さん]

本日の現場写真です。まだ５階の立ち上がりですが、白のＰＣが打ち込まれ、外観がそれっぽく見えてきましたね。