横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[222: 入居済み住民さん]

ひょっとして当選権を現金化したいとせこい事考えています？

[223: 契約済みさん]

野村の担当者に話してみましょう。
やむなしの特別なケースなんですから、手付金返して契約取り消しになるか、自社で賃貸として運用するのか、何かしらしてくれると思いますよ。

[224: 東南角]

ところで、転勤等正当な理由で賃貸に出すとなると、どういう手続きが必要で、どの程度の賃料が期待できるのか、ざっくり知りたいものです。

[225: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドの１階外壁のデザインと色は凄いですね・・・

[226: 周辺住民さん]

>>225
今日、通りががってみました。泥投げつけた感じ。クライミングで登れそう。

[227: 匿名さん]

どうして？あのようになったのだろう？アンビリバボー！

[228: 匿名さん]

>>220

近隣のマンション購入者ですが一言。

我が家も契約から引渡しの間に海外転勤になってしまいました。
実は現在も海外に住んでいます。

赴任後、「内覧会とローンの申込み」、「ローンの契約とマンション引渡し」の二回
日本に一時帰国しました。それぞれ二週間ほど日本に滞在しました。
ちなみに、赴任地はヨーロッパで、一時帰国のたびに家族で往復したので航空券だけで
500万ちかくかかってしまいました。それに、帰国のたびに有給休暇を使うことになり、
その他の旅行の計画に影響が出ました。せっかくの海外赴任ですから、その間あちこち
旅行したいと考えるのが普通ですからね。

引渡し後は空き家にしています。せっかくの新築なので。
空き家管理の会社に、月に一万円程度の管理費を払って定期的に窓開けと清掃をお願い
しています。誰も住んでいないので、埃がたまるわけでもなく、汚れがつくわけでも
ないので、月に一度の清掃で十分です。
近くに身近な親族がいれば、その方にお願いしてもいいと思います。

売主のアフターサービスの一つに定期点検があって、それを受けられないのもは結構
大きなデメリットかもしれません。売主には、特殊な事情を考慮して欲しいとお願い
しましたが無理でした。
なので、2年後の定期点検までに帰国できなければ、この定期点検にあわせてまた一度
帰国しようかとも考えています。

これらの問題は賃貸に出せば解決するのでしょう。

会社にはあらかじめマンションのことは話しておいた方がいいでしょう。引き渡し日
など、絶対に会社を休まなくてはいけない日は確定しているので、それも言って、
できれば今のうちに了解を取っておいたほうがいいですね。

ちなみに、引き渡し日に国内に居住していないと所得税の住宅ローン控除の恩恵を
受けることはできません。その後帰国しても、引き渡し時点で国内に住んでいないと
無理です。ま、5年とか10年とかの合計で、最大150万程度なのでそれほど大きな金額
でもありませんが、それでもデメリットではあります。

以上、参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

スケボー族を何とかして欲しいです

[230: 契約済みさん]

供給公社は売り時最高でしたね。無欲の勝利。

[231: 入居予定さん]

売り時最高とはどういうこと？
不動産下降トレンド前のピーク時に売り抜けたってこといってます？

[232: 匿名さん]

横浜市には条例で、公共スペースでのスケボーを禁止にして欲しいですね。

[233: 匿名さん]

近くのライオンズと比べたら、立地は本当にこちらの数倍上ですね。仕様は？ですが。

[234: 入居済み住民さん]

公社なんだから売り抜けとかいう時限の話ではないでしょ。いま売り出していたら、設定価格はさらに下がっていたと思うよ。

[235: 匿名さん]

そんな話し意味ないでしょ。
いつかは高くていつかは安いんだから。

[236: 契約済みさん]

株安で頭金が目減りしてしまいました。すこしあせっています。

[237: 匿名さん]

世界　連鎖不況　迫り来る「総崩れ」の恐怖
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20241030108

世界恐慌 ?　スタグフレーションか資源バブル破裂か！
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0301/index.html


もしかすると日経平均が一万円を切るかも知れませんよ！？

[238: 匿名さん]

有明の方の物件を初め不動産下落が囁かれる現在、ここは買戻特約で保障されているので安心ですね。

[239: ご近所さん]

現金で買われてますか？
住宅ローン利用の場合は、そもそも本人もしくは親族の
居住が義務なので、融資を受けられないのでは。

[240: 匿名さん]

サブプラ、円高に景気悪化・・・・
株は、サブプラが問題化された、昨年初夏にやめました。
金利上昇が考えにくい今が、マンションを買っても低金利で
借金できると思い、当物件の抽選に応募しましたが・・・

[241: 購入したい]

こちらのマンションは売り出し時はどこの不動産屋でしたでしょうか？

買いそびれてしまったので。キャンセル待ちをしたいと思いますが、どこに頼めばよいのでしょうか？

またこちらの詳しい情報も知りたいのですが・・・・。

宜しくお願いします。

[242: 匿名さん]

過去スレをご確認されることをオススメします。

241さんの書き込みを読む限り、この物件がどういう状況だったか
本当にご存知でないと察しますが、この物件を狙っていた方（当選、
落選を含め）からしてみれば、返事をする気にもなれないと思いますよ。

皆が、どうにかしてこの物件が欲しいと思っていたことは事実です。

しいて言うなら、20年近く前に社会現象になったドラクエⅢの発売時みた
いな感じでした。
分からないか・・・

[243: 匿名さん]

「皆が、どうにかしてこの物件が欲しいと思っていたことは事実です。

しいて言うなら、20年近く前に社会現象になったドラクエⅢの発売時みた
いな感じでした。
分からないか・・・ 」

何が魅力・・・?　　タワーマンションは、たくさんある。

ドラクエⅢ・・・売り出しだけ凄いということ?
20年後は、どうなってるのでしょうか?

[244: 入居予定さん]

何が言いたいのか分かりませんが、
この物件について魅力を感じず、他にもタワマンがいくらでも
あるというなら他を買えばいいだけです。

ドラクエⅢは売り出し時の単なる比喩で、20年後のことなど
言っていません。しいていうなら20年後の今となって、売っている
人もいれば相変わらず気に入っている人もいる。ドラクエもタワ
マンも一緒。

今時のタワマンが20年後にどうなっているかなど、誰にも想像
つかないし、この物件もそう。

もし、20年後を気にしていながらタワマンが欲しいのであれば、
20年後にタワマンを購入されることをおすすめします。

[245: 匿名さん]

>>244

あんたこそ、言いたいことがよくわからないね。

[246: 契約済みさん]

この物件の魅力に、立地がありました（パンフより）。

[247: 入居予定さん]

No245=No243?

そもそも何が聞きたいのかが分からない。

魅力なら散々このスレで言われてきた訳だし、20年後が
どうなっているかなんて誰も分かるはずがない。

既にMRが潰れ、契約が済んでいる物件に対して、今更？
の質問で、建設的ではないですね。

[248: 匿名さん]

243 NO= 245

242についての問い合わせ

[249: 匿名さん]

少しずつ成長しているなぁ。
今は4歳(階)ぐらいかな。でもまだ細いから駐車場部分かな。

[250: 匿名さん]

パークタワー横濱ポートサイドで施工ミスによる是正工事があったみたいだよ。

[251: 匿名さん]

> 20年後は、どうなってるのでしょうか?

築17年のタワーマンションに住んでいますが、きちんと管理されており、特に問題ないのですが、タワーマンションで不安な面があるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>251

全く気にする必要ないです。

戸建てに住もうが低層マンションだろうが、何か起きるときは起きる。
起きなければ起きない。

どこかに家を購入するのであれば、まわりの今後の開発状況など調べる
ぐらいするでしょうが、20年後なんて誰もわからないです。

[253: 契約済みさん]

今日の写真です。
２階の躯体まで出来ていますね。

[254: 契約済みさん]

モデルルームは更地へ・・・。

[255: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイス　テナント募集中
http://www.ypp-s.com/index.html

[256: 契約済みさん]

テナントに、スーパー、本屋、オープンテラスカフェが入ってくれるとうれしいな。

[257: 匿名さん]

ドラッグストア希望

[258: 匿名さん]

ドラックストア、マック、マックカフェ、モス、はなまるうどん、
ペッパーランチ、吉野家、ほっかほっか亭、希望！

[259: 匿名さん]

>>258

荒らし君はどうしていつも下衆なのかな。ダイソー100円ショップ忘れているぞ。ブックオフとかもお前の好みだろ。入れておけよ。

[260: 匿名さん]

お洒落なカフェや高級なレストランも良いけど、
近くに、ベイクォーター、そうごう、みなとみらいもあるからな〜。
無理してシャッター天国になっても仕方が無いよ！

ポートサイド住人たちの事を考えれば>>258が現実的だと思うが・・・

[261: 匿名さん]

マック、モス、はなまるうどん、ペッパーランチ、吉野家、ほっかほっか亭 なんか10年以上行ったことがないですけど。低所得層が使う店だと思います。

[262: 匿名さん]

>>261
高所得層が使う最高級の店が入れば良いですね！

[263: 匿名]

住宅供給公社の物件なのに…そんなに見栄張りなさんな。

[264: 周辺住民さん]

この辺はクリニックが不足しているから小児科を含めて医療テナント！

[265: 匿名さん]

マックくらいはあっても良いと思うが。

[266: 入居予定さん]

自分のマンションに医療テナントはあまり嬉しくないな。
ファミレスやカフェといった、地域社会（コミュニティ）がよくなるものがいいな。

[267: 周辺住民さん]

入居するテナントについて・・

ポートサイド地区のハードは西口やＭＭと比較しても、まだまだ充実していないのは事実です。エンドのザヨコへの動線は住居者のみであり、これからも変わる事がないと思います。

ロア1号館の入居テナント（ポートサイド薬局やポプラ）が未だに充実を見せない事を考えると、あまり期待するのはやめています。

[268: 匿名さん]

PYPならまだしも、こんな外れのエリアにカフェなんて作っても住民以外利用しない

[269: 匿名さん]

>>261のようなパワークラスしかいないポートサイド地区だから期待できるのでは？！
まさか金持ちのくせにケチケチなんて考えられないよね！高級路線で！！

それと話は変わるけど、良いサービスを提供してもらうには、高い管理費がかかりますよね！

[270: 入居予定さん]

確かに薬や日用品が買えるドラッグストアがあると助かりますよね！

あとKALDIの様な洋物を安く販売している店舗があるとかなり嬉しいです。
赤レンガ倉庫に店舗があるから、難しいですかね。
紅茶とか珈琲を始め、結構色々なものを取り揃えていて大好きです。
KALDI：http://www.kaldi.co.jp/

[271: 入居予定さん]

保育所が入るし、やはり小児科を含めた医療テナントに１票。

>261のようなパワークラスしかいないポートサイド地区だから期待できるのでは？！
>まさか金持ちのくせにケチケチなんて考えられないよね！高級路線で！！

パワークラスしかいないなんてことはありません。
私も入居予定ですが、ちっとも高所得者ではありません。

スタバやベーカリーなどは、高所得者は使用しないのでしょうか？

因みに269さんが言う、高級路線てどんな店？

高級路線の店は客単価ばかり高いだけで、客として期待せざるを得ない富裕層におい
ても住宅近隣の高級店の利用率とリピート率は著しく低く点から、あっという間に
潰れる傾向が強いですよ。