横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[182: 匿名さん]

１７８です。

キャンセルの販売あったんですか？？
私もキャンセル待ちしてたのに、案内されなかったです・・。
希望間取りではなかったからですかね？

[183: 入居予定さん]

>181

これっていつのですか？

イマイチ見づらいので分からないのですが、どこが変更されて
いるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

>182

キャンセルの連絡って、その部屋に申し込んで抽選で次点だった方あてに行くのではないのですか。
少なくともこの物件はすべての部屋の倍率が２倍以上だったのですから、運良く、自分が申し込んだ部屋のキャンセルでなければ、全員にキャンセルの連絡は行かないと思いますが。

[185: 匿名さん]

抽選時の次点候補の効力は「抽選日から３日以内」でしたので、
今では次点であった事は関係ありません。
（私は次点でしたので、関係あった方が良かったのですが）

全部の抽選が終了した時点で
「キャンセル待ち希望」の用紙を提出なさいましたよね？
その際記入した間取りタイプ（おそらく３タイプ程書けた様に記憶しています）で
キャンセルが発生した場合に連絡が来て
希望者の中でまた抽選…と聞きました。

…まあ、キャンセルが出たかどうかは私の様な一般人には判りませんから、
本当にそのタイプをキャンセル待ち希望をしている人全員に連絡が行くかは・・・
怪しいな〜と思いますが。

[186: 契約済みさん]

まだ基礎工事中でしょうか？

隣の住人さん、少し気になりましたので是非写真ＵＰして下さい。
御願いしま〜す！

[187: 匿名さん]

【神奈川】横浜ポートサイド計画　ランドビジネス（２/８）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03869.html

[188: マンション住民さん]

No174〜No178の内容と違うのかな？

[189: 契約済みさん]

契約者の皆様、モデルルーム見学（おはなしワークショップ）の案内が届いたかと思いますが。参加しますか？

P.S.
週刊ダイヤモンドに管理費修繕費の記事がありますね。
削減働きかけていきましょう！

[190: 入居予定さん]

私は常にアートが絡んでいるので参加希望ですが、会社員である家族は「何の意味があるんだろう・・・」と言っています。確かに、あのＷＳは一般の方にとって（入居者にとって）意味があるのかなぁと感じますね。

週間ダイヤモンド買ってみます。

[191: 契約済さん]

突然のモデルルームの案内、正直驚きました。
１月でクローズしたのに３月に２日のみ契約者限定オープンなんて。
それとワークショップの話も。

スペインのアーティストが住人と３回ほど話す機会をもうけて敷地南側の緑地に木のようなモニュメント「コミュニティツリー」をつくる、って書いてありましたね。

少し変わったイベントですよね。

個人的には契約者専用サイトの開設を希望してます。
閉鎖前のホームページに加え、工事の進行状況や契約者宛の連絡等載せたものがあればいいですよね。

[192: 契約済みさん]

モデルルームは3月末まで存在します。CLOSEにはなっていません。
解体は4月に入ってからです。
理由は28-29階入居予定者の設計変更の打ち合わせを行っているからです。
しかし、何故今になってモデルルームの見学案内が届いたのかは不明で、
売主（仲介人）の意図が分かりかねますね。

契約者専用サイトの開設を当方も希望しています。

[193: 契約済みさん]

突然のモデルルームの案内でびっくりしました。
要望があったのでしょうか？

契約者専用サイト必要ですね。入居まで一年半以上あるのに、情報が何も無いのは不安です。
要望だしてみようかなと思ってます。

[194: 契約済みさん]

今回のモデルルーム見学では売主仲介者に以下の項目をチェックするつもりです。

１）角部屋が全てFIX窓なのは異常なのでこれの変更可能性
２）ごみ置き場を各階に設定の可能性
３）西側・東側の将来の建設計画・法令変更等

管理費が高い割には管理内容がシャビーすぎますよね。
東側に超高層マンションが建つ可能性は極めて低いので、西側に
比べてかなりの高値になっているとの説明も購入直前にありましたが、
これも当てにならないし不安が募るばかりです。

[195: 入居予定さん]

194さん

仰っていることはどれも皆にとって理想ですが、もう遅いですよ。
中には全てFIXだから申し込んだという人もいるでしょうし。
ゴミ置き場だって、あの図面から見たら設置しようがないですよ。
それでも無理に設置しようなら、そこに一番近い方が何か言うでしょう。

特に3についてですが、こればかりは答えようがないと思いますよ。
私もちょくちょくポートサイド地区の都市再生推進課に確認をしていますが、
今現在何も決まっていないですし、条例が変更されるかどうかも今の段階で
はいえないでしょう。条例が変更になるのであれば東側に高層が建つと決ま
った段階で変更するでしょうし。

管理費については賛成です。

しかし、いかんせんここの営業は全然ダメです。
聞く耳を持たないし、要望に対して検討しようともしない。

私は半分あきらめています。

[196: 契約済みさん]

>>194
１と２については、承知の上で
購入されたのではないのですか？

[197: 近所をよく知る人]

>193
おそらく、抽選登録の祭り状態のなか、ろくにモデルルームをよく見ずに登録し
抽選に当たった御仁が、今になってモデルを見たいなどと言い出したのではないでしょうか？

思い入れのない人が多いと後々大変かな？

[198: 匿名さん]

>>193
確かに変ですよね。
おそらく、抽選登録の祭り状態のなか、ろくにモデルルームをよく見ずに登録し
抽選に当たった御仁が、今になってモデルを見たいなどと言い出したのではないでしょうか？

こういう人が多いと、後々”こんなはずじゃなかった”が多くて大変かな？

[199: 契約済みさん]

195 & 196

角部屋が全てFIX窓であること、各階にごみ置き場がないことは当然
承知の上で契約しています。全てFIX窓だから契約した人なんかいませんよ。窓拭きも今の予定では年に2回しかないのに。

契約された皆さん、営業が駄目だからといって交渉を諦めるのはやめましょう。
私は現在、腰窓を通抜け可能窓に変更すべく交渉中です。しつこく主張していかないと、彼らはそれはもう設計に係ることだから出来ません
で終わってしまいます。私の父親は一級建築士ですが、変更に不可能な
ことは実際は殆どない、商売だから何事も交渉次第　と言っています。

契約済みの皆さん、これから高い買い物をするわけですから、最後まで諦めずより住み心地の良いマンションにすべく売主と交渉していきましょう。今からが勝負ですよ！

[200: 買いたいけど買えない人]

キャンセル、お待ちしています。

[201: 匿名さん]

>199はばか？
終わってる。

[202: 入居予定さん]

>199

今から勝負・・・ですか・・・

仕様が決まったうえで重説を受けて契約したのですから、現実的には無理だと思いますよ。
199さんも承知のうえで契約したと仰っているように、この物件のメリットとデメリットを
理解した上で、トータル的に買いと思って契約したのですよね？
FIX窓の変更やゴミ置き場設置など、同じ入居予定者として気持ちは分かりますが、何で今更？
って感じです。

私はたまたま知人も当選したのですが、その知人がオプションの覚書きを結んだ翌日に、変更
を依頼したら受付てくれなかったと言っています。相当にゴネたらしいですが、覚書を結んだ
以上無理との回答を受けたようです。たかがオプションですよ？しかも申し込んだ翌日ですよ？
そんな状況ですから、199さんの言っていることに耳を貸すとは到底思えません。

199さんの親御さんは一級建築士だからこそ、そういう事が言えたのじゃないですか？
どのような物件に携わっているのか存じませんが、実際には公社・野村ア・鹿島が絡んでこれだ
け大きい物件の話になるのですから、イチ一級建築士の物理的な話だけのようには済まないです
よ。

例えば窓拭きの回数とか管理費・修繕費の見直しの方がよほど現実的に感じます。

[203: 契約済みさん]

TO:201, 202

199さんに賛成です。
終わってなんかいませんよ。
私はオプションについてはまだ覚書さえ結んでいませんよ。
199さんの言うとおり交渉次第ですよ。
営業さんが面倒ぐさがっているだけです。考えても見てください。
完成まで1年半もあるのにOPTIONを今すぐ決めろというほうが
おかしいのですよ。

[204: 入居予定さん]

>203

あなた本当に契約者？

オプション申込期限はとっくに過ぎていますよ。
申込していないなら、もう受付てくれないですよ。

[205: 契約済みさん]

199と203は自作自演でしょ。

FIX窓やゴミ置き場の話とオプションの話を見る限り、
ちゃんと目を通していないことがわかるね。

本当にオプション申し込んでいないなら、お気の毒。

[206: 匿名さん]

各階ごみ置き場設置してほしいという意見が仮に通ったとしてその設計し直し、確認申請取り直し、工事金額変更、管理費の変更などそれにまつわる一切が全部変更できるんなら、逆にある意味すごいけど・・・。

[207: 契約済みさん]

TO : 204

OPTIONは申し込んでいて、いろいろとゴネています。
２月中に決めないとOPTION分はなかったものとすると脅かされてます。

[208: 契約済みさん]

だから申し込んでいるんでしょ。
てことは、覚書結んだんですよ。

そのうえで、ゴネている。
だから、202の例と一緒。

要するに脅かされているのではなく、あなたが
ワガママなんでしょ？

[209: 契約済みさん]

＞199さん

＞私は現在、腰窓を通抜け可能窓に変更すべく交渉中です。

それに対して、営業はどのような回答（見解）なのですか？

[210: 契約済みさん]

204,205,206,209>

私は203さんではありませんが、やめましょうよ、契約者、入居予定者同士で言い争うのは。
同じ契約者、入居予定者同士、仲良くしましょう。自分に害はないのですし。

[211: 契約済みさん]

親御さんが一級建築士なら、建築確認というものをよく理解されているでしょう。
たしかに、施工中に種々の設計変更があるというのは一般的な話です。
ただし、FIX窓や各階ゴミ置き場など、専有部の機能や面積に大きな影響を及ぼす変更について、
一々の客の要望を聞き入れ、変更申請を出し……なんてこと、まったくもって現実的ではありません。
戸建て住宅やオフィスビルならあり得なくもないですが、分譲マンションではほぼ不可能です。
まして、建築基準法が改正された今、「軽微な変更」を越える設計変更は、
大臣認定や確認申請の取り直しにつながり、半年単位で竣工が遅れてしまいます。
199の言っていることは、単なるゴネ厨、クレーマーに等しいかと。
こんな人と同じマンションに同居するのかと思うと、今から不安ですよ、はっきり言って。

[212: 契約済みさん]

210さんに賛成です。
言い争いはやめて仲良く契約済同志お互いの状況の情報交換をしていきましょう。
営業の方がいい加減・面倒くさがり・殿様商売のなかで、入居予定者同士の団結が必要ですよね、ここは。　
199さん、209さんの窓変更のやり取りもあの営業の方々の態度からすると、検討した結果駄目であったという返事になるのもみえていますしね。

[213: 入居予定さん]

おはよう皆さん
早起きの俺だがちょっと気分が悪いな。
今までのやり取りを静観してきたが、どうも中に野村の営業の人間が
"契約済みさん"になりきって入り込んできているな。
199もアホやけど211はもっとあほや！
野村の方を持つことはないやろ。
もうこのあたりで契約済み同志醜いいい争いはやめろ。

[214: 近所の者]

少し立ち上がってきましたよ。
楽しみですね？

遠方の方の為に時々UPします。

[215: 入居予定さん]

いやいや、別に言い争いではないでしょ。

203の言うことが本当なら問題ですよ。

オプションの締切がとっくに過ぎているのにも関わらず、
申し込んで覚書を締結しながら、2月いっぱいまでに選択
の余地があるなんて大問題ですよ。

私も急いで決めましたし、変更や追加したい人だっている
でしょう。

翌日にゴネてダメだった友人曰く、「変更を受付けたら、
いつまで経っても締切日を設けることができない」と
言われて、翌日でもダメだったようですよ。

営業によって少々対応が違うのは分かりますが、締切りが
違ったりとルールが違うのは問題だと思いますよ。

[216: 入居予定さん]

まあ、本当やろ。皆も知っている通り今回の営業の連中はほんまに
いい加減な奴ばかりや。
お宅も＊＊正直に彼らの言うことをそのまま受ける必要ないで。
1年半前も先の話や、時間無い言うほうがおかしいやろ。
3月の初めにモデルムーム見学させるということは、変更受け付ける気が
営業にはあるんちゃうか？　変更したい奴はトライしたら？

[217: 契約済みさん]

214さん>>

写真ありがとうございます。
着々と階を重ねて施工される姿を楽しみに拝見させて頂きます。

[218: 入居予定さん]

会社から毎日見ています。
まだまだだけど、少しずつ建っていますね。

まるで子供の成長を見ているかのようです。

引越しまでまだまだだけど。

[219: 匿名さん]

ＭＲいかれた方いかがでした？
何か前と変わりありました？

[220: 契約済みさん]

皆さんの書き込みを見ながら入居を楽しみにしていたのですが、どうやら来月転勤に成ってしまいそうです。それも海外に　まさかマンションを買ったから　転勤したくないともいえないし　今真剣に悩んでいます。どなたかに権利を譲りたいとこなんですが、ここで募集するわけにも行かないし　とりあえずとなたかアイデアください。

[221: 入居済み住民さん]

一生海外ということもあるまい。階と方角にもよりますが、南向き、上層階ならば不動産が下落しているといっても権利譲るのはもったいないでしょう。タダ、マンションは住まないと傷みが早いから、信用の置ける友人や後輩に定期借家で割安で貸すというのはどうでしょうか？でも、物件が南向きでないなら、このマンションは仕様が低トータルのコストとリスクを考えると解約でしょ。

[222: 入居済み住民さん]

ひょっとして当選権を現金化したいとせこい事考えています？

[223: 契約済みさん]

野村の担当者に話してみましょう。
やむなしの特別なケースなんですから、手付金返して契約取り消しになるか、自社で賃貸として運用するのか、何かしらしてくれると思いますよ。

[224: 東南角]

ところで、転勤等正当な理由で賃貸に出すとなると、どういう手続きが必要で、どの程度の賃料が期待できるのか、ざっくり知りたいものです。

[225: 匿名さん]

パークタワー横浜ポートサイドの１階外壁のデザインと色は凄いですね・・・

[226: 周辺住民さん]

>>225
今日、通りががってみました。泥投げつけた感じ。クライミングで登れそう。

[227: 匿名さん]

どうして？あのようになったのだろう？アンビリバボー！

[228: 匿名さん]

>>220

近隣のマンション購入者ですが一言。

我が家も契約から引渡しの間に海外転勤になってしまいました。
実は現在も海外に住んでいます。

赴任後、「内覧会とローンの申込み」、「ローンの契約とマンション引渡し」の二回
日本に一時帰国しました。それぞれ二週間ほど日本に滞在しました。
ちなみに、赴任地はヨーロッパで、一時帰国のたびに家族で往復したので航空券だけで
500万ちかくかかってしまいました。それに、帰国のたびに有給休暇を使うことになり、
その他の旅行の計画に影響が出ました。せっかくの海外赴任ですから、その間あちこち
旅行したいと考えるのが普通ですからね。

引渡し後は空き家にしています。せっかくの新築なので。
空き家管理の会社に、月に一万円程度の管理費を払って定期的に窓開けと清掃をお願い
しています。誰も住んでいないので、埃がたまるわけでもなく、汚れがつくわけでも
ないので、月に一度の清掃で十分です。
近くに身近な親族がいれば、その方にお願いしてもいいと思います。

売主のアフターサービスの一つに定期点検があって、それを受けられないのもは結構
大きなデメリットかもしれません。売主には、特殊な事情を考慮して欲しいとお願い
しましたが無理でした。
なので、2年後の定期点検までに帰国できなければ、この定期点検にあわせてまた一度
帰国しようかとも考えています。

これらの問題は賃貸に出せば解決するのでしょう。

会社にはあらかじめマンションのことは話しておいた方がいいでしょう。引き渡し日
など、絶対に会社を休まなくてはいけない日は確定しているので、それも言って、
できれば今のうちに了解を取っておいたほうがいいですね。

ちなみに、引き渡し日に国内に居住していないと所得税の住宅ローン控除の恩恵を
受けることはできません。その後帰国しても、引き渡し時点で国内に住んでいないと
無理です。ま、5年とか10年とかの合計で、最大150万程度なのでそれほど大きな金額
でもありませんが、それでもデメリットではあります。

以上、参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

スケボー族を何とかして欲しいです

[230: 契約済みさん]

供給公社は売り時最高でしたね。無欲の勝利。

[231: 入居予定さん]

売り時最高とはどういうこと？
不動産下降トレンド前のピーク時に売り抜けたってこといってます？