横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[122: 匿名さん]

キャンセル待ちなんかでるのかな？

出ないと思うなぁ〜。

[123: 入居予定さん]

キャンセルは必ず出ますよ。というか既に出たでしょ？

180世帯あれば何かしらありますから。

私だって100%大丈夫とは言い切れないです。

そういえば昨日でMRは閉鎖されたんですよね・・・
サイトも無いしなんか寂しいね。

[124: 匿名]

ナビューレにすんでいますが、ポートサイドのクレーンが組み立てられてきてここまでくると基礎工事は終了しどんどん舞い上がってきます。ナビューレと近いですね。今は東向き中高層階なのでベイブリッジに向かって昼も夜もカーテン開けっ放しですが、今日見るとクレーンが自分の階になると結構近いなーと思います。カーテンが必要になりそうです。残念です。WBSでやっていましたが、眺望の値段。大事だけど、水物だな〜。

[125: 匿名さん]

バレバレの自作自演している人が一人いますね(笑)。

[126: 入居予定さん]

自分でも朝起きてビックリしましたが、自演ではありませんよ（笑）
わたしは既に寝ていましたし。

[127: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、やっぱり眺望があるマンションとないマンションでは
売るときに差が出ますね。

もし同じ間取りで同じ価格だったら、どちらを選びますか？
１．隣のマンションが丸見え
２．海や山が見える
３．シンボル的な建物や工作物などが見える
４．綺麗な夜景が見える

[128: 匿名さん]

もし同じ間取りで同じ価格だったら ---この仮定が無意味です。

同じ間取りで、海が見える部屋とそうでない部屋では、販売時点での価格が100万円以上ちがうことがよくある話。眺望は価格に折込み済み。

逆に言うと、眺望のない部屋は、安く価格設定されている。低価格が魅力で買う人もいるよ。

一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。

[129: 匿名さん]

>>127

それをいうなら同じ広さ同じ間取りで、

１　眺望はいいけど高い部屋
２　眺望なしだけど安い部屋

どっちを買いますか？　だろ。

１，２もお客はいる。

１は、安さを利用して投資用にする人
２は、永住するつもりで贅沢する人

[130: 匿名さん]

つまり、眺望が無い部屋は安くするしかないのです。
安くなくちゃ売れないのです！

>一番売れないのは、中途半端に眺望があって、中途半端に高い部屋。
確かにマンションとマンションの間からわずか見える海じゃ意味が無いかも？

[131: 入居予定さん]

>124さん

カーテン開けっ放しにすると、調度品があっという間にダメになり
ますよ。陽に当たったポスターなど想像してみて下さい。

日本では東向きが人気ありますが、欧州では調度品を大切に使う
文化がある為、陽が当たる方向はあまり人気がないです。
確かに景色が良いに越したことはありませんが、そういう意味でも
カーテンをすることをオススメします。

[132: 匿名さん]

>>131
もしかして窓にフィルム張ってないんですか？
張っていればカーテンするより調度品は紫外線にやられませんよ。

[133: 匿名さん]

＞もしかして窓にフィルム張ってないんですか？

もしかして皆が張っていると思っているんですか？

[134: 匿名さん]

＞もしかして皆が張っていると思っているんですか？

いえ。ポスターのことを言っていたのでフィルムを知らないのかな？
と思ったまでです。

[135: 入居予定さん]

>>134
フィルムってなんですか?高価なものなんでしょうか?

[136: 入居予定さん]

この程度の距離でカーテン締め切りだなんて言ってたらＭＭなんて住めたもんじゃないですね。
ＭＭのスレでそんな書き込みは見られませんけど。

[137: 契約済みさん]

>>124
ニセ住民さん、ごくろうさま。

一昨日まさにナビューレ東側に住む友人を訪ねて、現地を横から見てきたところですが
クレーンなんて未だ上がってないし、ましてナビューレから特に近くもありません。

（そりゃ、いずれは上がってくるでしょうが、あれを「近い」とか言ったら、
ＭＭＴとＭＭＴＦとかブリリアさんは、どうなることやら。）


>>132
ナビューレさんは「Low-Eガラス」と呼ばれる特殊なコーティング済みのガラス
を採用しているので（しかも複層のペアガラス）
カーテンなしでも紫外線の90%はカットされるんだそうです。
ここらへんは、同じ鹿島建設でもウチと比べてグレードが高いところですね。

[138: 周辺住民さん]

>>124ではないですが、すでにクレーンは組み立てられてますよ。

[139: 匿名さん]

>>137
Low-Eコーティングだろうが、フィルムだろうが遮断効果があるのはほんの数年です。
遮断率90％というのも初期特性なので経年劣化を考えればいつまでも初期特性が維持
されないこともお忘れなく。

[140: 契約済みさん]

>>137

1/14(月)時点でクレーンあがってましたよ。
（携帯写真ですみませんが。。。）

124ではありませんが、確認してないのにニセ扱いしないように。

[141: 匿名さん]

まともに相手しちゃダメよ。
適当に言ってるだけなんだから（笑）

そんな都合良くその場所（しかも東）に住んでいる住民がピンポイント
でいる訳ないし、そんな都合よくその日に行く訳ないんだし。

因みに私も124じゃありませんが、ウチの会社からもバッチリ、クレーン
が見えていましたよ。

[142: 匿名さん]

どうもこのスレには、この物件に対して少しでもネガティブな意見が有ると、
目の色変えて噛み付いてくる人がひとりいらっしゃる様ですね(笑)。
最近ＨＮを変える事を覚えた様ですが(笑)。

[143: 匿名さん]

別にネガティブな意見なんかないんじゃない？

間違っていることを間違っていると指摘しているに過ぎないと思うけど・・・

[144: 匿名さん]

一番近い駅の出口は、きた東口Ａなのかな？
一番近い出口から実際は徒歩何分ぐらいなんだろう？

[145: リーマン]

ここの物件よかったなぁ。
思ってたよりもずっと駅に近かった。
申し込みいれとけばよかった。横浜市民優先されたし。

鶴見のゴクレ物件は立地がちょっとね。

MMラスト物件にかけるしかないな。
でも、建設もあくまで噂の段階だし可能性が高い場所もちょっとね。。。駅から遠すぎる。。。

となると、MMTの中古を狙うか・・・
悩む。

[146: 匿名さん]

>>137じゃないけど、Low-Eの耐久性については、この板でも
かつて議論されていましたね。ＭＭＴＦのスレだったかな？

メーカーの実験によると、開発初期の製品（横浜銀行本店ビルなどが採用）でも
新品時に紫外線90%以上カットだったガラスが、５年後でも88%カットだったとかで
10年後でも、かなり少なく見積もっても70%以上は効果があるということでした。
なので、メーカー側の実験という要素を差し引いても、経年劣化はあるとはいえ
「遮断効果があるのは、ほんの数年」ということはないでしょうね。

ちなみに市販のフィルムでも３〜５年後で61％という効果があるそうです。もっとも
こちらは紫外線カット効果以前にフィルム材そのものが劣化しそうですが。まあ
そうなったら貼り替えればいい、ということで。

[147: 匿名さん]

なんか話がズレてきているけど、クレーンが上がると以外に近いからって話だから、
フィルムの話じゃなくて、単にカーテンつければいいってことなんじゃないの？

[148: 匿名さん]

>>144
ちゃんと徒歩８分でいけるよ。駅前の国道を越えるときの信号の状況にもよるが。
（タイミングが良ければ、７分くらいで行ける。）
来年ベイクォーターの中を通るデッキが完成したら、信号に関係なく行けるし
距離も大幅に縮まるのでさらに１分くらいは短縮できそうだ。

[149: 匿名さん]

>>147

ナビューレのウマシカ住民が「近い！」って騒いでる、というだけの話。
（でも、俺も「ニセモノっぽい」と思うぞ。）

でも、これを「近い！近い！」と騒ぐなら、反対側の三菱社宅ビルだって
同じくらい近いぜ。（いずれもＭＭのマンション群に比べれば、どうってことない）

それにナビューレから見れば、北側のパークタワーの方が、ずっと近い。

[150: 匿名さん]

ベイクォーターのデッキが完成したときの利点は、距離の短縮もさることながら
雨に殆ど濡れなくなる、ってことでしょ。駅の入口で１０ｍあまり屋根ナシだけど
そごう経由なら、それすらも完全になくなる。

[151: 匿名さん]

>148&150

おお！いいことづくめじゃん！！
あとはスカイウェイが商業棟に繋がれば言うことないのに・・・

[152: 入居予定さん]

なんかすっかり落ち着きましたね。

オプションについてお聞きします。
皆さんはカラーセレクトについて、どれを選択しましたか？

種別とそのカラーを選択した理由を教えて下さい。

[153: 契約済みさん]

ＨＰもＭＲも閉鎖し動きがなくなってしまったのは寂しいですね。

カラーセレクトはダークローズウッドにしました。
落ち着いた色の組み合わせが良かったので。
（戸の白色は正直いまいちでミディアムチークと悩みましたが）

プレミア住戸のゼブラが羨ましい。。。

[154: ビギナーさん]

運良く抽選で当選したものです．
最近，よくマンションの供給過剰の話がでますが，
このマンションの価値が２年後の入居時期に現在より下がってしまうような可能性はあるのでしょうか？ポートサイドやMMは平気ですかね？
入居が２年先，転売可能なのがさらに５年先ということを考えると，なけなしのお金で高い買い物をしてしまっただけに不安があります．立地のよさで，購入時の平均の抽選倍率が１２倍ということを考えると，あまり心配しなくてもいいのかとも思いますが，株価がだいぶ下がっているので，マンションに関してもふと不安になってしまいました．

[155: 匿名さん]

>154さん

5年間も自分の意思で売却できないとなると、1〜2度は売却の好機を逃しそうですね。
でも、南or東の高層階なら、それほど価値が下がることはないと思いますけど。

[156: 匿名さん]

＞154さん
先のことはわかりませんけど、あなたはこのマンションを
ピーク（つまり最も高い時点）で買ってしまった可能性はありますね。
少なくともＭＭやナビューレの売り出し時点と比べても、売り惜しんだ
パークタワー横濱ポートサイドとその後に出たここの2物件は新価格
（懐かしい響き）であったことに間違いないですしね。

[157: 匿名さん]

資産価値が上がろうが下がろうが、そこに住むんだったら関係ないじゃん。
住み続ける人にとっては、ヘタに資産価値が上がると固定資産税が上がるだけ。
将来、ここを売って住み替えたいとか、転売して儲けたいとかだったら別だけど。

そりゃ、いまは不動産の高値の時期なのは間違いない。しかし自分自身が
この時期に住宅を必要としているなら、たとえ高めでも買うしかないし。
「何年か待てば安くなる」かもしれないが、同時に自分の年収だって減ってるかもよ。
安くなるとしたら、それは将来「日本の経済が停滞する」ことからだから。

ちなみにタワーマンション自体は、これからも数年間は
雨後の竹の子のように作られ続けるだろうが
ここみたいに立地と眺望の良い物件は、これから年々少なくなるし、
たまに出たら平均相場に関係なく相応に高価になる。

[158: 匿名]

>No.156
ここはＭＭやナビューレと同等レベルの価格だったのでは？　「新価格？」はパークタワー横濱ポートサイドだったと思っていますが・・・　販売時期は確かにピークだったけど、この物件の価格は相場以下だったと思っています。

[159: 匿名さん]

154>

そんなに不安ならば是非譲ってください。
営業担当者に相談して仲介して頂ければ名義変更も可能かと思います。
契約したばかりですし。
宜しく御願いします。

[160: 匿名さん]

子育てにはどうかと思いますが、やっぱりこの物件は希少価値があると思います。

[161: 匿名さん]

ランニングコストを考えると
Ｎやココに住める人はお金持ちですよね〜。

羨ましいですよ、ほんと！

[162: 買いたいけど買えない人]

１５４さん

階層、向き、広さはどんな感じですか？
そもそもポートサイドに住む気ありますか？？

投資目的で購入したように思えてならないのですが・・・。

[163: マンション住民さん]

>160

しっかり子育てさせていただきます。

すみませんが、人の価値観それぞれ異なるので言い切りはやめて下さい。

[164: 購入検討中さん]

154さん

159さんより100万円高く買いますので譲ってください＾＾

[165: マンション住民さん]

残念ながらこの物件は公団になるので、今の時期に名義変更や契約変更は出来ません。

[166: 匿名さん]

165>>

公団ではなく公社ね。
契約解除、変更は可能かと思いますが…（嫌がるでしょうが）

157>>

どうしてもというのでしたら営業の人に聞いてみては？
もっとも「ただ不安です」って事を誰かにいいたかっただけで
契約解除する気は全くないのでしょうが…（無意味レス？）

[167: ビギナーさん]

154です．
現在売る気はないですが，初めて飼う高額なものですし，
会社だって絶対首にはならないとは限らないし，
いつ病気になってローンが払えなくなるか分からないし，
いざというときは賃貸で出して自分はもっと安いアパートに暮らすなんてことも考えてます．
また，老後はもっと田舎に引っ越すなんてことも考えてます．
心配しすぎでしょうか．借金は年収の4-5倍程度になる予定です．
みなさん，そんなに頭金ためて周到に用意しているんですか？
もしくは稼ぎがいいんですか？

[168: 匿名さん]

そんなにネガティブ思考なら契約解除して賃貸にしたほうがいいと思います。
数年後の事をあれこれ心配しすぎる位ならやめたほうがいいですよ。
そのほうが気が楽ですよ。

不動産購入は一部現金一括購入の人もいますが多くの人はローン利用でしょう。
いわずもがなですが、不動産保有は賃貸に比べ月々の支払いが減り、
自分の資産になる等メリットと、資産が保障されない下落リスク、
維持費（管理費、修繕費、税金等）がかかる等デメリットがあります。

購入した不動産の資産価値が必ずプラスになると保障してくれる人はいません。
あくまでも現時点で将来を予測しただけで、景気後退、周辺環境の悪化、天災等で
不動産価値が下落するリスクはどの物件にもあります。

厳しいことをいってすみませんが自分の将来の事なんですから
人に判断してもらうのではなく自分で判断しましょう。
心配が解消されることをお祈りします。

[169: ビギナーさん]

そうですよね，心配ばかりしていたら住宅なんて買えないですよね．
机上の計算では返済できることになってますし
ローン返済大変そうだけどがんばってみます．

[170: 匿名さん]

>>154
将来に対して不安も感じつつ、年収の4〜5倍のローンを組むというのはいささか矛盾がありませんか？
住宅ローンの平均返済期間は繰り上げ返済の実施を含めて14年ですから、ご自身の返済計画を今一度見直してみたらいかがですか？
（当初の契約時の返済期間は30年ないし35年で月々の返済負担を軽減しつつ、ボース時等に繰り上げ返済を行って期間を短縮するケースが多いです。）

あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは完済する必要がありますからご注意ください。

今後のポートサイド地区の資産価値の動向については、ここ数年続いてきた大型物件の販売収束と対岸の開発の具体化（日産、富士ゼロックス、ジャックモール事業跡地等）が進んできたことからバブル状態は収束する見通しとなっております。詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、竣工後は値段が下がると言われています。

[171: 匿名]

＞あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは
＞完済する必要がありますからご注意ください

住宅ローン完済していなくても賃貸に出した経験がありますが、この物件はダメなのですか？　この物件で賃貸に出す場合、５年間は公社の許可が必要だったと聞いていましたが・・・

＞詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。
＞ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、
＞竣工後は値段が下がると言われています。

近隣の不動産屋の言動はミクロな視点なので２−３ヶ月先の価格は分かっても、２年後のことは分からないのでは・・・　半年前に横浜駅の大手不動産屋と話した時、物件の価格は当面下がらないと言っていました。その当時（７月）、外国投資家が不動産/J-REITから資金を引き上げていることを伝えても「何？　それ・・」と言った感じでした。余談ですが、最近の株安でJ-REITを日本の個人投資家が売り払っている中、また外国投資会社が買いあさっているそうです。