横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス ナンバー３

[匿名さん]

全戸即日完売しました。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/

【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9169/

[162: 買いたいけど買えない人]

１５４さん

階層、向き、広さはどんな感じですか？
そもそもポートサイドに住む気ありますか？？

投資目的で購入したように思えてならないのですが・・・。

[163: マンション住民さん]

>160

しっかり子育てさせていただきます。

すみませんが、人の価値観それぞれ異なるので言い切りはやめて下さい。

[164: 購入検討中さん]

154さん

159さんより100万円高く買いますので譲ってください＾＾

[165: マンション住民さん]

残念ながらこの物件は公団になるので、今の時期に名義変更や契約変更は出来ません。

[166: 匿名さん]

165>>

公団ではなく公社ね。
契約解除、変更は可能かと思いますが…（嫌がるでしょうが）

157>>

どうしてもというのでしたら営業の人に聞いてみては？
もっとも「ただ不安です」って事を誰かにいいたかっただけで
契約解除する気は全くないのでしょうが…（無意味レス？）

[167: ビギナーさん]

154です．
現在売る気はないですが，初めて飼う高額なものですし，
会社だって絶対首にはならないとは限らないし，
いつ病気になってローンが払えなくなるか分からないし，
いざというときは賃貸で出して自分はもっと安いアパートに暮らすなんてことも考えてます．
また，老後はもっと田舎に引っ越すなんてことも考えてます．
心配しすぎでしょうか．借金は年収の4-5倍程度になる予定です．
みなさん，そんなに頭金ためて周到に用意しているんですか？
もしくは稼ぎがいいんですか？

[168: 匿名さん]

そんなにネガティブ思考なら契約解除して賃貸にしたほうがいいと思います。
数年後の事をあれこれ心配しすぎる位ならやめたほうがいいですよ。
そのほうが気が楽ですよ。

不動産購入は一部現金一括購入の人もいますが多くの人はローン利用でしょう。
いわずもがなですが、不動産保有は賃貸に比べ月々の支払いが減り、
自分の資産になる等メリットと、資産が保障されない下落リスク、
維持費（管理費、修繕費、税金等）がかかる等デメリットがあります。

購入した不動産の資産価値が必ずプラスになると保障してくれる人はいません。
あくまでも現時点で将来を予測しただけで、景気後退、周辺環境の悪化、天災等で
不動産価値が下落するリスクはどの物件にもあります。

厳しいことをいってすみませんが自分の将来の事なんですから
人に判断してもらうのではなく自分で判断しましょう。
心配が解消されることをお祈りします。

[169: ビギナーさん]

そうですよね，心配ばかりしていたら住宅なんて買えないですよね．
机上の計算では返済できることになってますし
ローン返済大変そうだけどがんばってみます．

[170: 匿名さん]

>>154
将来に対して不安も感じつつ、年収の4〜5倍のローンを組むというのはいささか矛盾がありませんか？
住宅ローンの平均返済期間は繰り上げ返済の実施を含めて14年ですから、ご自身の返済計画を今一度見直してみたらいかがですか？
（当初の契約時の返済期間は30年ないし35年で月々の返済負担を軽減しつつ、ボース時等に繰り上げ返済を行って期間を短縮するケースが多いです。）

あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは完済する必要がありますからご注意ください。

今後のポートサイド地区の資産価値の動向については、ここ数年続いてきた大型物件の販売収束と対岸の開発の具体化（日産、富士ゼロックス、ジャックモール事業跡地等）が進んできたことからバブル状態は収束する見通しとなっております。詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、竣工後は値段が下がると言われています。

[171: 匿名]

＞あと賃貸に出すといっても、その時点で原則住宅ローンは
＞完済する必要がありますからご注意ください

住宅ローン完済していなくても賃貸に出した経験がありますが、この物件はダメなのですか？　この物件で賃貸に出す場合、５年間は公社の許可が必要だったと聞いていましたが・・・

＞詳しくは近隣の不動産屋で確認してください。
＞ここが竣工するまではそこそこ高値取引は期待できますが、
＞竣工後は値段が下がると言われています。

近隣の不動産屋の言動はミクロな視点なので２−３ヶ月先の価格は分かっても、２年後のことは分からないのでは・・・　半年前に横浜駅の大手不動産屋と話した時、物件の価格は当面下がらないと言っていました。その当時（７月）、外国投資家が不動産/J-REITから資金を引き上げていることを伝えても「何？　それ・・」と言った感じでした。余談ですが、最近の株安でJ-REITを日本の個人投資家が売り払っている中、また外国投資会社が買いあさっているそうです。

[172: 匿名さん]

で？

あなたの言っている内容を理解している人がどれだけいるのか・・・

[173: 匿名]

「横浜ポートサイド地区で延べ床2万m2超のオフィスビルを開発、ランドビジネス」
と別スレッドで知りました。
会員登録が面倒で、詳細は分からないのですが、まさかお隣（東側）？
どなたかご存知でしたら詳細お願いします。

[174: 入居予定さん]

B-2街区ですね。
12階建ての50Mのようです。

詳細URLを載せておきます。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/54106482.html

[175: 匿名]

No.174 さん

情報提供ありがとうございました。
ポートサイドプレイスの東側隣のことがやはり気になります。
今後の予定にこれからも気を配っていきたいと思います。

[176: 入居予定さん]

175さん

旧YCAT跡地のことを言っているのでしょか？
C-4街区とプレイスタワーレジデンスの西側（現アートグレイス）に
ついては、ここで過去に散々話が出ていました。

現在のポートサイド地区計画では、Ｃ-4街区の高さ制限が20Ｍと
されていたと思いますので、土地主を踏まえて考えてもタワーマンション
が建つ可能性は低いと考えられます。
西側については恐らくＣ-2、Ｃ-1街区となる可能性がありますが、
そこの地区計画がまだ策定されていないので、何とも言えない状況です。

因みにＣ-4街区は現在、何も決まっていません。

[177: 匿名]

175です

ご親切にありがとうございます。
過去の話は閲覧済みです。
久々にポートサイドについて記述を見つけたので、心配になり
投稿させていただきました。

横浜駅周辺については、いろいろ協議活動もあるようなので、注意深く見守っていきたいです。

[178: 匿名さん]

キャンセルで購入をされた方いますか？？

[179: 匿名さん]

>>178
キャンセル住戸の販売はもう終わっちゃったよ。
また出れば案内くると思いますが・・・

[180: 匿名さん]

キャンセル住戸はどちらかご存知ですか？

[181: 匿名さん]

>>177
計画は変わるもの。
先のことは直前にならないと分かりませんよ。