アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[821: 匿名さん]

ロッソの北側だが、何処かのデベが動いてるらしい
まもなく綺麗になるようだ。（後はブル−シートだけだな）
団地も高層化（３０階？）になるらしい。

[822: 匿名さん]

>819,820
私はロッソの一戸はヴェルデの完売の前に売れると読みます。
ヴェルデの最上階の先着順申込受付住戸は1億890万円。サブプライム問題や原油高で株式相場はガタガタ、資産家層は打撃を受けているようなので、これが簡単に売れるかな？
ロッソのほうは5220万円とお手頃価格。隣に残っている民家は堤防整備事業のため遅かれ早かれ取り壊されるので懸念材料にはならないだろうし。
賭をするとしたら、ロッソ完売が先に賭けたほうが勝率は高そうです。

[823: 周辺住民さん]

たまに、この辺、味の素の工場？の匂いがひどいから洗濯とか気をつけたほうがいいですね。。。

[824: 契約済みさん]

いずれは、ロッソ北側もきれいになるでしょうが、
まだまだ先の事だと思っています。
営業の方からは、どっかのデベが動いていると言われましたが、
まだ、話がまとまらないようですとの事を言われました。
営業さんもどこのデベとははっきりした事を言わないと言う事は、
本当にデベが動いているかも怪しい所ですね。

味の素の工場ってどこにあるのですか？
味の素の゛うまみ調味料゛の臭いでしょうか？
それよりも、お馬さんの練習場の方がすぐそばだし・・・
いろんな香りがしそうですね。

それはそれで楽しみです。

[825: 近所をよく知る人]

ロッソの北側は何箇所も買収済みで
虫食い状態、教会もまもなく越すよ
まぁ現場みてみたら？
アクアのデベで無い事は確かだが

[826: 契約済みさん]

なかなか現地に行っても、ロッソの北側の＊＊覗けなくって・・・
なんか、覗いていたら゛何みてるのよ〜゛って怒られそうで・・・。
紙工場も無くなるって事なんでしょうか？

[827: 近所をよく知る人]

紙も越すと聞いてる。
今まで数回火事になった事が
あるので近所も大歓迎だ！

[828: 匿名さん]

821さん

団地も高層化・・・ってどこの？

[829: 近所をよく知る人]

To:828
ロッソと御幸中の間の団地
中を歩くと空室が多くなったのが
判ると思うが・・・
昨年辺りから日影問題で
盛り上がっている(賛否)・・

[830: 契約済みさん]

西側の団地が高層化で３０階！
アズリーノとロッソが２２階、ヴェルデが２０階、タワーと名乗るの、ちょっと恥ずかしい。

[831: 契約済みさん]

アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

[832: 匿名さん]

>>西側の団地が高層化（３０階）
これって本当のお話ですか？

[833: 近所をよく知る人]

832
本当に気になるのなら、歩いて団地住人や
町会関係者に確認してみたら・・・

[834: 匿名はん]

>>アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

これは高規格堤防が完成する前に、既存堤防を壊して
いるから重大な問題だ！

[835: 匿名さん]

↑
なんのこっちゃ？

[836: 匿名さん]

意味不明。

[837: 匿名さん]

アズリーノ前の舗道の拡張工事による既存堤防の破壊だと？
アクアの前の舗道工事はスーパー堤防の建設と並行して行われているので既存の堤防とは無関係のはずだが。
ヴェルデのＡＬＣ採用に続いて、アクアの謎がまた一つ増えたかな。

[838: 匿名はん]

？スーパ堤防が完成する前に既存堤防を壊せば
問題になると思うが！完成後壊すのは問題ない
と思う・・。

しかしいろんな偽装が出てくるなぁ！

[839: 契約済みさん]

ヴェルデ購入者ですけど、他の２棟に比べて階高が１０センチ位低いんですよね。
天井高は２６００で変わりませんが、ベランダ側サッシ高は１０センチ低いです。
（扉は事前契約書に書かれていませんので同じだと思いますが．．）
デベの方でまだ、このマンコミ読んでいる方がいましたらこの辺りの理由を教えてください。
契約者サイトでもかまいません。
担当者に直接聞けと言われそうですが。

[840: 匿名さん]

>839
担当者に直接聞け

[841: 匿名さん]

> 西側の団地が高層化で３０階！
というか、川崎市は２０ｍ超の物件は建てられないはずだぞ。
何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
これで３０階建て（おそらく１００ｍ）が建ったら、行政権限の恣意的運用の実態が露呈するわけだ。

[842: 匿名さん]

書きもれ。
> 何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
「あの場所なら、４５ｍまでしか認可されないだろう」が適切か。

[846: 契約済みさん]

ロッソの横（北）にかなりの敷地（さらち）があるのですが、
そこは何なんでしょうか？
一応、アクアの囲いの中ではあるのですが・・・
現在建てているロッソの横には少し公園というかベンチとかが
置かれるスペ−スがあるというのはわかっているのですが、
それよりも明らかに広いのです。

どなたか、わかりますか？

[847: 匿名さん]

ロッソの横（北）?

アクアは住居棟３本と駐車棟２本
が建つ。Ｐ棟では？

[848: 契約済みさん]

ロッソにはＰ棟（パ-キング棟でいいのでしょうか）はありません。
地下駐車場になるので・・・・
マンションの住居の地下が駐車場になりますので・・・・

[849: 匿名さん]

＞846さん
「アクアの囲い」といってもアクアの塀ではなく、工事用の仮囲いなのでは。
国交省の許可さえ取れば、スーパー堤防の部分を建設期間中は工事のために使用することは可能なので。

[850: 契約済みさん]

ヴェルデ契約者です。

契約者の皆さんは、１月の申し込み会に行かれる方が多いのでしょうか？

[851: 匿名はん]

売り切れたか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないよ
先日折込チラシが入った。

[854: 契約済みさん]

ヴェルデいよいよ最終期なんですね。
モデルルームがしまってしまう前に、もう一度見ておかなくては！

[855: 物件比較中さん]

ここのモデルルームにある青いダイニングチェアーですが、どこのものかご存知の方いらっしゃいますか?
よろしければお教えください。

[856: 購入検討中さん]

場所好きなんだけどなぁ、、、
竣工時に売れ残ってたら、安くなるかなぁ、、、

[857: 匿名さん]

856さん

ヴェルデも苦戦しているようです。
売れ残りありそうですね。
うまく気に入った間取りなどの部屋が売れ残っていると
最後は値引きに応じるでしょうね。


ところで、場所が好きだとの事ですが、
駅からも離れているし、買い物も直ぐそばにするとこもないし・・・
どのへんが？

[858: 匿名さん]

評判悪すぎのモリモトのマンションよりはここいいんじゃない？

[859: 購入検討中さん]

８５７さん

ターミナル駅からなんとか歩ける圏内であるにもかかわらず、開けた眺望ですね。
あと個人的にですが、通勤が超近くなるもんで。

[860: 匿名さん]

８５８
確かに。モリモトは新川崎といえども事実上は平間駅ですからね。
場所がイマイチですから完売はまだまだ先の模様ですしね。

[861: 匿名さん]

川崎のモリモトには完敗だったけどね。

[862: 匿名さん]

859さん

857です。あの距離ちょっと駅まで大変そうですよ。
バス便と考えますが・・・。
確かに、景色はよさそうですね。

年末まで希望の部屋が残っているといいですね。

[863: 匿名さん]

>駅からも離れているし、買い物も直ぐそばにするとこもないし

そうですね。
川崎という大きな駅から十数分しか離れていないにもかかわらず、近くにある商業施設といえばニコニコ通り商営会のパパママ・ストアだけ。
この物件の大きな特徴ですね。これをどのようにとらえるか・・・
普通に考えれば短所でしょうが、そうではないとも思えるし、将来の西口の姿を想像すると、また別の結論も導き出せそうですし・・・
まあ、浜川崎や東門前にも同じような価格帯の物件が売り出されたので、自分の必要とする立地条件等を考慮して気に入ったものを選べばよろしいのでは。

ところで、855さんがお尋ねのダイニングチェアーのメーカーをご存知の方はいらっしゃらないのですか？

[864: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうか。最近モデルルームへ行った方とかいませんか？

[865: 契約済みさん]

>>861
西口駅前の坪単価が300万近い物件と比べていただけるとは！
いや〜♪
健脚向きマンションに入居予定の私には、身に余る光栄です（笑）

[866: 匿名さん]

865さん
モデルルームがお隣同士でしたからね。

[867: 匿名さん]

モリモトのマンションはあちこち手抜きが多いらしいからね。

[868: 匿名さん]

８６７
情報のソースはどこでしょうか？

[869: 匿名はん]

久々に書き込み盛り上がってますね。

まだ売れ残ってるのかなあ？
売り切れたみたいで、
チラシも入ってこないしね。

モデルルーム店じまいみたいで閑散としてるし。

[870: 契約済みさん]

今日久々にモデルルーム行ったら、ロッソも完売してました。
ヴェルデもざっと見て残り１０戸弱ほどでした。

いよいよ大詰めですね。市況がだいぶ悪くなってきていたので心配しましたが
順調なようでほっとしました。

[871: 匿名さん]

ロッソ完売？？？？？
ＨＰには残っているけど・・・・
更新されてないのかな？？

ヴェルデの１億以上の部屋売れたのかい？

[872: 匿名さん]

ヴェルデの最上階はこの週末の段階ではまだ残っていましたよ。
870さんも書かれていますが、その他間取りで残りは10戸ほどとなっていました。

ロッソは確かにＨＰではまだ残っているようですが、モデルルームの価格表には
「完売御礼」と貼ってありました。
まあ、「キャンセルが出ました！」とか言って売るのかも知れませんが。

[873: 匿名さん]

アズリ−が残っていた時にマンションギャラリ−に
おじゃましました。
その時は、アズリ−完売！！って表には完売御礼！！って、
斜めに大きく書いてあったのに、
表の下のほうにこの部屋とこの部屋は先着受付中！！って
小さく、書いてある表がはってありました。

次、ロッソが完売！！って表に完売御礼！！ってはってあったのに、
また、下に小さくこの部屋とこの部屋は先着受付中ってなってました。

完売御礼って意味、ここのマンション屋はわかっていないんかな？

[874: 匿名さん]

要望書の出た部屋は実績としてカウントするデベが多いって話をきいたことがある。
ここのデベもその方式をとっているなら、その部屋が契約までいかなくても「完売」と表示してもおかしくないのでは。

[875: 匿名さん]

完全におかしいだろう〜？？

[876: 匿名さん]

８７２さんのおっしゃるように、「(ロッソに)キャンセルが出ました！」とか言って売るのかも知れませんねｗ
ヴェルデについては住ナビの間取りを見ると、残りは「価格未定」になっていますが、これは相談に応じますという意味なんでしょうか。
完成・引渡しまで、あと１年もあるので大幅な値引きはないとしても、多少は安くなるんですかね？

[877: 匿名さん]

安くなるでしょう〜。
売れ残りは、早く売りたいですからね。
自分のほしい間取りなどが残っていれば
ラッキ−です。
ちょっと、待つのもいいかもね。

[878: 匿名さん]

ロッソ１１階＆４階・・・空きました。
引き続き、２０階も空いています。

[879: 匿名さん]

アズリーノは空かないのかな〜？

[880: 匿名さん]

そのうち空くでしょう〜
ロッソだからって空いたわけじゃないでしょう〜よ。

[881: 匿名はん]

粘着生物：分類　「〜」型、一匹

[882: 匿名さん]

↑？？？

[883: 匿名はん]

説明不足だった？ごめん。

>完全におかしいだろう〜
>安くなるでしょう〜
>アズリーノは空かないのかな〜
>そのうち空くでしょう〜　・・・・

これで、わかる？

[884: 匿名さん]

二匹です

[885: 匿名さん]

ヴェルデ買ったんだけど、アズリーノ空いたら、チェンジしてくれますかねぇ？

[886: 予想屋]

アズリは３棟のうちでは駅までの距離が最短です。売り出しの時期も一番早く、デベも蓋を開けてみるまでは売れ行きがわからず、そう吹っかけた値段もつけられなかった。
このへんのことはアズリの購入者も心得ているようで、完売後、キャンセルは出ていません。
レースにたとえれば、１馬身離したまま、先行逃げ切りの体勢に入っている。そこで、空きはちょっと出難いんじゃないでしょうか。

[887: 匿名さん]

≧≧886
なるほど、うまい事言いますな。
とは言え、入居予定までの１年弱、多少のキャンセルも出るのでは？
そうなった場合チェンジは無理なんでしょうか？

[888: 匿名さん]

ＭＲで尋ねればよいでしょう。
でも、「仮定のお話にはお答えできません」って国会答弁みたいなこと言われるかもしれませんね（笑）

[889: 匿名さん]

アズリ：駅徒歩１４分、バス停３分、ほんのわずかに北向き
ヴェルデ、ロッソ：駅徒歩１６，１７分、バス停１分、ほんのわずかに南向き
アズリとヴェルデ、ロッソの向きの差は角度にしたらほんの５，６度だと
思うが、多摩川の向こう岸から見ると、日のあたり方に意外と違いが
あることに気がつく。
どちらがいいか、好みの問題もあるがなかなか微妙。
ま、アズリの値段であれば、お得感は３棟の中で一番だが。

[890: 匿名さん]

ロッソ北側の土地はどうなるんでしょう。マンション建設予定などありますか？
それにしてもこの通り沿いにコンビニ出来て欲しいなあ。

[891: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
アズリーノ、ロッソは完売御礼、ヴェルデもあと数件。
意外に売れていてびっくりしました。
モデルルームも３月末に閉められそうな運びだそう。

[892: 匿名さん]

すみません、別の丸紅販売のタワー物件を購入したものです。
ここは筒状の形状をしたタワーマンションでしょうか。

実は内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
丸紅さんはそれを把握しているでしょうか。

[893: 入居予定さん]

ここは普通の四角い形状のタワーマンションです。
風の強さに関しては、丸紅不動産販売の営業のかたから、強風の日もあるとの説明を受けました。そして、ベランダの手すりの内側には洗濯物を掛ける器具も設置されているが、風でとばされないようなしっかりとした干し方をするようにと注意されました。
アクアのベランダの手すりは透明なガラスになっています。そこで、風の問題がない日でも、下着等の洗濯物については美観の点からは干すのは好ましくありません。私は乾燥機を併用するつもりでおります。

[894: 契約済みさん]

>>892さんの筒状MSとは、内側が吹き抜けの外廊下になっているという事でしょうか？
ここアクアは筒状ではなく板状ですね。
各玄関前には広めのポーチがありますが、外廊下なので雨、風は吹き込むと思われます。
そういった点では、内廊下はいいですよね！

[895: 匿名さん]

892>
東京市部「三鷹タワーマンション」に同様の投稿がありますね。
ばかばかしい

[896: 契約済みさん]

８９２さん、別の丸紅販売のタワー物件とはどちらですか？

[897: 物件比較中さん]

ホームページでは、ロッソの完売はまだのようですが。
先日久しぶりにＭＲ行きましたが、来客数は結構ありましたよ。年度末で多少価格も交渉できるのでしょうか、

[898: 契約済みさん]

アズリーノ購入者です。キッズルームがあるわりにどの棟も、以外とお子さんがいるかたが少ないらしいです。うちは入居時に１歳半になる男の子がいますが、同じぐらいの年のお子さんがいるかたいらっしゃいますかね？

[899: 契約済みさん]

ヴェルデ契約者です。入居する来年１月末には、うちの娘もちょうど１歳半くらいですよ。ヴェルデにはキッズルームが無いので、ロッソやアズリーノのキッズルームにお邪魔しようと考えていました。どうぞ、よろしくお願いします！契約者サイトなども見てますが、確かに乳幼児のいるご家庭は少ない印象ですね…。これから子どもが徐々に増えていくことに期待しましょう。

[900: 匿名さん]

そうなんですか。
お子さんのいる家庭は少ないのですか。。。
うちは小学生なのですが、子どもにお友達ができるかどうか心配です。
御幸小学校の様子、評判などご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[901: 契約済みさん]

わっ！！同じ学年のお子さんですね！うれしいっ！ぜひアズリーノのキッズルームへいらしてくださいね。ほんと子供が増えるといいですね。近くに他のマンションも建っているので、小学生のお子さんもきっとたくさんいるのでお友達できますよ。契約者サイトまだ見てないのでそちらも見てみます。

[902: 契約済みさん]

周辺にはお子さんが大勢いらっしゃるので大丈夫ですよ。
逆に保育園、幼稚園にスムーズに入れるか心配です。
とにかく待機児童が多いと聞きます。
川崎市に早急の対応をして欲しいものです。

[903: 近所をよく知る人]

ロッソは、後３戸で完売のようです。
１戸は最上階とのこと。

[904: 契約済みさん]

>894さん、

ここは台風でもない限り、雨が外廊下に吹き込むようなつくりではないですね。西口駅前のタワーマンションは内廊下でしたが、フロアー平面図を見る限り、運が悪いと家のドアを開けた途端に、両隣の家の人と鉢合わせになるような感じでした。

[905: 契約済みさん]

西風の時は、外廊下に雨が吹き込むと思いますが。
ほかのマンションの契約済みさんですか？

[906: 契約済みさん]

>904さん、

あなたこそ他のマンションの契約者さんではないですか？
ちなみに私はロッソの契約者です。

[907: 905]

904ではなく905のレスに対する質問と思われますので、お答えします。
私はアクアの入居予定者です。始めましてよろしくお願い致します。
PLANS　BOOKの平面図及び完成予定図のCGによれば、３棟とも西側に外部に開放された共用廊下が設けられています。そこで905のレスに書いたように、西風の時は外廊下に雨が吹き込むと想像しました。（共用廊下には、各戸ともかなりの奥行きのポーチがあるので、玄関ドアのところまでは吹き込むことは少ないかもしれませんが）。出来上がってみれば、どこまで吹き込むかがはっきりするでしょうから、今は吹き込みの程度を論じても始まりませんね。

[908: 匿名さん]

ヴェルデはキャンセルがでたのでしょうか。
残り６戸だったのが９戸になりましたねえ。

[909: 契約済みさん]

アズリーノ契約済みの者です。
私が今住んでいるマンションが内廊下設計です。雨や風の時にはよい反面、夏は風通しが悪く、家で毎日エアコンをつけるとなると冬場並の電気代がかかります。マンションの住人はその対策として内廊下（エアコンつき）の、玄関のドアを開けて廊下の冷気を取り入れようとする方がいました。結局、内廊下温度があがってしまうので、内廊下のエアコン温度は常に28〜30に設定されてしまいました。（暑いです）
私は風通しのよい外廊下に期待してます！

[910: 匿名さん]

>908さん

はい。私解約させていただきました。
申し込みしてから、数ヶ月いろいろ悩みましたが。
お世話になりました。

[911: 契約済みさん]

そろそろ、値引きが始まったみたいですね。
まずは、手始めに最上階ヴェルデ公に値引き始まりました。
もしかして、一般の部屋も値引き販売の許可でたのかなぁ〜?
もう少し待って買えば、もう少し広い部屋かえたなと思っている
今日この頃です。

[912: 匿名さん]

>>910
買値の１０％の手付けを捨てるとは！
驚き、桃の木、太っ腹です。

[913: 契約済みさん]

>908さん

３月５日更新の住宅情報ナビでは、ヴェルデの残りは６戸になってますが。
１日で３戸も売れたんでしょうか？

[914: 匿名さん]

我が家はロッソ解約しました。
確かに、手付金を捨てるのは勇気が必要でした。
契約後周囲の環境等を考えるとどうしても多額のローンを払ってまで住む気にはならなくて・・・
建物自体は気に入っていたので、もっと他の場所での建設だったら良かったのに〜なんて。
我が家は結局別の場所に一戸建てを購入しましたよ。

[915: 契約済みさん]

914さん

すげ〜

[916: 契約済みさん]

手付け10%も払ってないんじゃないの?
最低金額100万〜って言われましたので。
100万だったら色々考えて放棄できるかも?

いや〜・・・・無理だな。

[917: 匿名さん]

＞＞９１０さん
もしよろしければ、キャンセルした理由をお聞かせ願えないでしょうか？

[918: 匿名さん]

ロッソのキャンセルの２戸はローンの審査があった次の日にそろって出たと記憶しているが。

[919: 匿名さん]

>917さん

共働きなので、二人の通勤を考えて選んだ物件でした。しかし、実際ずっと嫁さん働けるのか？
子供が出来たとき、子育てに良い環境なのか？を考えました。
確かに夫婦にとっては川崎は通勤で便利なのですが、目の前の道が、アルミニウム缶おじさんたちの通り道になっていたり、川岸に降りると冬なのに臭かったり、近くの公園には、ブルーシートのおじさんたちが昼間の時間居座っていたり、、、利便性よりもそういうところのほうがガマンできなくなってしまいました。
幸い、手付け１０％も払っていません。もう少し静かなところ、共働きじゃなくても無理なく支払っていける価格、年度末だけに多少価格の交渉ができるところもありますからね。
実際、すでに他の場所で決めましたが、手付金以上の値引き、諸費用デベ持ちなどでgetできました。しかも今年入居できるのでローン控除も受けられるし。
でも一番のキャンセル理由は、「子育て」に向かないように感じたからです。ちなみに私は、川崎育ちです。

[920: 匿名]

>アルミニウム缶おじさんたちの通り道になっていたり、川岸に降りると冬なのに臭かったり、近くの公園には、ブルーシートのおじさんたちが昼間の時間居座っていたり、、、利便性よりもそういうところのほうがガマンできなくなってしまいました。

ここまで具体的に嫌な理由があるのに、
なぜ契約する前に気付かないのだろう？