アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[757: 匿名さん]

外野席の人たち、退屈なさっているようですね。
それでは拙者が一石、投じましょう。

「ヴェルデはコンスタントに売れているようだぞ！！！」

[759: 近所をよく知る人]

「ヴェルデはコンスタントに売れているようだぞ！！！」

　　↑

　高齢者向けですよね。
　何方か特徴などの情報教えて下さい。

[761: 匿名さん]

私の投稿も削除されている〜。

ヴェルデは高齢者向けではないですよ。
ただ、価格は一番３棟のうちで高いですが・・・。
売れているのは事実みたいだね。

[762: 匿名さん]

削除依頼が出された形跡は見当らないので、掲示板に張り付いているヲタクがせっせと×マークを押して、削除を頼んでいるというわけではないようです。
古本屋の偏屈親父が立ち読みしている客を商売の邪魔として、はたきをかけて追い出す古典的手口なのかもしれませんなあ。
こんなことを書いてるとこのレスも削除されそうなので本題に入ります。
今日の朝刊にはさまれていたチラシには「豊富なバス便で快適アクセス」と大きな活字で打ち出していますな。実質バス便とケチをつけられていたことを逆手にとったというか、堂々と開き直ったというか、これはこれでひとつの販売戦略でしょうな。まあ、お客さんの中の高齢者を意識しているということもあるのかもしれませんが。

[763: 匿名さん]

台風20号が来るらしいね。
また、洪水議論に花が咲くね。
おそろしや〜　おそろしや〜

[764: 近所をよく知る人]

No761殿

たしかに、デベのHPでは一般向けで販売している。
しかし、ヴェルデ（戸手四丁目地区開発B棟）の地区は、
川崎市の環境アセスメント対象地区で、住宅用途を
「高齢者向け」と申請している。駐車場の台数も少ない。
何故「高齢者向け」として販売しないのか疑問です。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/202-5.pdf

[765: 匿名さん]

申請とは違う事は多々ある。
それに、１年半も前のものだし。
しかも、階数も２２階とかになっているし。実際は２０階。
確かに、洗面所などは引き戸になっているけどね。（ヴェルデだけね）
それが、高齢者向けなんだろうか？

[767: 匿名さん]

ヴェルデの駐車場は少ないのですか？
何％なのでしょう？

[768: 匿名さん]

７６４さんの見たのは、変更前のでは？
駐車場も１００％の設置率ですので少なくないですよ。
バリアフリーは今やどこのマンションの殆どがそうなので、ここが特に高齢者向け
って訳ではなくて、高齢者にも対応してますよって事なのでは。

[769: 匿名さん]

アクアリーナは私が気がついたところでは、次のようなユニーバーサル・デザインが採用されており、一応、高齢者の暮らしにも配慮はなされているようです。
・　室内の床は、ほとんど段差がない。
・　浴室の壁面に体を支える手すりが数本、設置される。
・　玄関のドアは、ドアノブではなく、プッシュプルで開閉する。
・　照明のスイッチが大きい。

ただ、これらはコストアップの要因にはならず、768さんがおっしゃるように、今やどこのマンションにもありそうなデザインです。そして、アクアリーナはヴェルデとアズリーノの最上階を除けば、並みの価格帯に入るマンションなので、お金のかかる高齢者対策はあまり期待できない。たとえば、車椅子の生活となっても不自由しないまでの高齢者対策は施されていないであろうと想像致します。

[770: 匿名さん]

> 豊富なバス便で快適アクセス
通勤費としてバス代だしてくれるかどうか、勤務先に確認すべきですね。
それぞれの勤務先で事情は違うと思いますが、
私の場合は2km超じゃないと支給してくれないので（涙）
200円×2回（1日1往復）×20日（1ヶ月の営業日）＝8千円

[771: 匿名さん]

泣いてもダメ！　駅まで２キロなければ徒歩圏内じゃ。若いモンは歩け！

[772: 物件比較中さん]

バス便マンションは、将来にわたるバス代累計額の現在価値分だけ
マンション価格が安くなっているもの（つまり安い）ですが、この
物件はその分がディスカウントされていません。
挑戦人プレミアムが上乗せされ、バス便ディスカウントが差し引か
れていないので『割高』なわけです。

[773: 契約済みさん]

土地に元々住みついていた人は一階に入居なんですよね？

[774: 周辺住民さん]

違います。
挑戦人はロッソの二階です。
エレベータ等で一般住民と顔を合わせないようにとのデベ側の
配慮だそうです。

[775: 購入検討中さん]

７７０様

企業が社員への交通費としてバス代を至急するか否かは
税金が関わっており、２キロ以上と２キロ未満で差別するのは
どの企業も同じかと思われます。
私の憶測で済みませんけど・・・。

それと！！
私はここの地元人なのですが、凄い事実が判明しました。
本マンションでウリになっている花火大会。
これが今年は全然違う場所で打ち上げられてるって
知っていらっしゃいましたか？
私も子供の頃から小・中学の同級生と足を運んでおりますが
今年は少し外れた場所、結論から言うと、建設地の目の前ではなく
殆ど真横で上げられたらしいのです。
実際に見に行った友人から聞いたこと、実家のマンションからも
毎年綺麗に見えるはずのモノが今年は殆ど見えなかったことから
事実が判明しました。竣工は来年末なので来年の夏はどうでも
良いですが、再来年の夏もこの様でしたら、この謳い文句には
嘘があるということになってしまうと思うのですが・・・
皆さん、心配ではないですか？？

[776: 匿名さん]

えー？花火大会の場所がずれた？大変な状況の変化ですね。どちらにずれたんですか？川下？

[777: マンコミュファンさん]

http://www.hanahanme.com/
http://www.hanahanme.com/joho/rekishi/rekishi.html
悲しい歴史を忘れないための記念碑として・・・アクアアリーナ

[778: 契約済みさん]

ホントにホントに花火の場所かわったんですか？
すごくショックです。
どこかに、その事書いてあります？？

[779: 匿名さん]

＞７７７
ここまで詳しくは知らなかった。歴史って重たいね。

[780: 花火が見えなくなる周辺住民さん]

７７５殿

花火だが、今年は○×記念とかで
打ち上げ数が多かった為川上に少し
動いたが、毎年ほぼ同じ位置だよ！

それと、打ち上げ時にアクアが風下になると、
花火煙で見えなく、カス(紙)が無数に降って来るぞ！
（３年前は後片付けが大変だった）

しかし大田区ＨＰを見ると花火大会は企業の寄付に
依存している為、継続は厳しいそうだ。何年持つか？

[781: 周辺住民さん]

花火大会の場所少し上流に変わったかなあ？

我が家からはここのマンションが、ばっちり被りそうだけど、
さてどうなることやら。

花火は太田区主催だから文句を言ってもねえ、、、。

[783: 契約済みさん]

こんにちは。

さっきニュースでやってましたけど
市○駅前の４５Ｆタワーマンションで
鉄柱不足（１２８本も）が発覚したらしいですね・・・

もう３０Ｆまでは建設されちゃってるので
補強工事にてこの不始末を補うらしいのです。

５００戸以上の方々はさぞ心配でしょうね。

アクアリーナはそんな事がないよう祈るばかりです。

[784: 契約済みさん]

清水建設みたいな大手のゼネコンがこんなミス（わざと？）
するだなんて・・・・ほんとびっくりですね。
補強工事なんかで済むのでしょうか？
アクアがそんなことされていたら嫌だなぁ〜。
ミスっていうより、やっぱり鉄筋の値段が上がっているから
間引いたのでしょうねぇ〜・・・・。

[785: 建築関係さん]

金属がのきなみ値上がりしているご時世
なので、皆利益確保で必死なのかもな！
ゼネコンは利益があっても一次、二次下請けは
必死だな。

アクアの建築構造は立派な会社が行なった
らしいから安心して良いと思う。
丁度いいタイミングなので、アクアのゼネコン
も現場を再確認すると思うので襟を正すと思うよ。

所で清水はどんな手法で直すか？皆で楽しみにしてる。

[786: 匿名さん]

ここの売主のひとつは新日鉄都市開発、面子にかけても鉄筋を間引いたりはしないだろう（笑）
しかし、ミスで大ポカをやったら、このスレは大荒れだろうね。

[787: 申込予定さん]

ここは大丈夫でしょう

[793: デベにお勤めさん]

基本は法令遵守だが、ポカもあるよ・・
人間様がやるので・・・何処でもあるやろ。
食肉偽装よりましや、公表してるしな。

[794: あとちょっと．．．だったらなあ]

コメント読んでいます。
もうやめましょうよ。
挑戦人と呼ぶのは。
偏見に満ちた表現です。
スルーという方法もあるのでしょうけど。
建設的な意見の交換の場にしましょうよ。
うんざりです。
矛盾しているかもしれませんが、読む人がいなくなります。

[795: アッパー川崎住民]

794さん
現実を直視するのも大切です。
挑戦人やTDのことを知らずに購入してしまう人がいないとも限りません。

[796: TDL]

>794さん
知らずに購入して後々もめるのだったら、
知った上で購入するのがいいのでは？
間違っても担当販売員が説明しないだろうしね。

[797: 匿名さん]

７９５さん、７９６さん
の内容の書き込みはこの掲示板で、繰り返し繰り返しで全くもって意味がない。
しつこいとしか言いようがないですな。

[799: 匿名さん]

最近こちらのMRに行かれた方いますか？
ヴェルデの売れ行きはどうなんでしょう？

[800: 購入検討中さん]

アズリーノタワーの横の土地が整備されていますが何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[801: デベにお勤めさん]

800殿
アズリとイトーピアの間の土地の事？
つい最近までは小さな工場があった。
取りあえず立ち退き、国交省が堤防の整地を
している状態だ。その工場が戻って来るのか？
別のデベに売却してのかは不明？
地元ではペンシルマンションでも立つ？との噂あり。
まぁ法務局に行かないと判らないな

[802: 匿名さん]

ペンシルMSだったら、１階にコンビニ出来て欲しいと切に思う今日この頃。

[808: 匿名さん]

コンビに欲しいですよね。ちょっとしたお買い物は本当に不便な所です。

[809: 匿名さん]

アクアと川崎駅の間にあるニコニコ通り商店会のお店は、夜何時ごろまで営業しているのですか？
ご存知の方、おられませんか？

[810: 周辺住民さん]

ニコニコ通り商店会かぁ・・
大体19時頃から閉まり始めて21時には
殆ど閉まっていたような気がしたが？
(飲み屋を除く）
あとは、「パウかわさき」だな24時間やってる。
野菜、肉、何でもある

[811: 匿名さん]

＞８１０さん
どうもありがとうございます。
ネットで「パウかわさき」をググッてみたら、
【パーキング】自動車 ： 260台　バイク＆自転車 ： 156台　※平日は3時間まで無料　土日祝は2時間まで無料
と出てきました。これは便利そうです。

[812: 契約済みさん]

アクアリーナの広告ですが、今まで毎週金曜日に入っていた新聞の折込チラシも先週はありませんでした。また、今週号のマンションズ（横浜・川崎・湘南版）にも載っていませんでした。売れ行きは好調なんでしょうか？最近モデルルームに行かれた方、ご存知ですか？

[813: 契約済みさん]

私も、毎週のマンションズを楽しみに見ていましたが、そうなんです。
今週号から載ってないのです。

しばらく、マンションギャラリ−にも行っていないのですが、
好調だと言う事なんでしょうね〜。
確かに、１０月終わりに行ったときもダミ−かもしれませんが
一番狭い部屋（６０㎡代の部屋）は
全て契約済みになっていました。（成約済）
ただ、相変わらず、ロッソの２部屋だけは空いているようですね。
確かに、駅に１分でも近いヴェルデの販売中に
駅から遠い物件の部屋なんて売れないですよね。
よっぽど、値引きしてくれたら考えるけど・・・と、
いったところでしょうか？

でも、色々言われている物件なのに結構早く売れていってるので
びっくりしています。

[814: 契約済みさん]

＞ロッソの２部屋だけは空いているようですね。

ロッソの空きは１部屋だけになったようです。

[815: 契約済みさん]

ほんとだ！！
HP見たら、１室のみになってましたね！

[816: 契約済みさん]

2週間前に行った時は、かなりの勢いで売れていましたよ。最近、売れ行きが鈍っているというニュースをよく聞くので、ホッとしました。

[817: 匿名さん]

ロッソの残り１戸が売れるのが早いか、ヴェルデが完売になるのが早いか。どっちかな？
ちなみに私は、ヴェルデ契約者です。よろしく。

[818: 周辺住民さん]

<817
今まで堤防の方とは付合いが無かったから
これからは宜しく！

[819: 契約済みさん]

ヴェルデの方が早そうですねぇ〜
ロッソの残り１室は角部屋、最上階だけど
隣に残っている数十件の民家を望まなくてはならないから・・・・

でも、他の部屋は問題なく売れているから売れるかな？

もう暫くしたらマンションギャラリ−無くなるのでしょうかね？

[820: 契約済みさん]

＞819さん
そうですねー。やっぱりヴェルデの方でしょうか。
ただ、ロッソの羨ましいのは北側の最上階で視界が開けているので、東京タワーや六本木ヒルズが、寝室からも良く見えそうですね。

ただ、北側の窓が多くて寒そうだな〜。最近のマンションはそうでもないのかな。

[821: 匿名さん]

ロッソの北側だが、何処かのデベが動いてるらしい
まもなく綺麗になるようだ。（後はブル−シートだけだな）
団地も高層化（３０階？）になるらしい。

[822: 匿名さん]

>819,820
私はロッソの一戸はヴェルデの完売の前に売れると読みます。
ヴェルデの最上階の先着順申込受付住戸は1億890万円。サブプライム問題や原油高で株式相場はガタガタ、資産家層は打撃を受けているようなので、これが簡単に売れるかな？
ロッソのほうは5220万円とお手頃価格。隣に残っている民家は堤防整備事業のため遅かれ早かれ取り壊されるので懸念材料にはならないだろうし。
賭をするとしたら、ロッソ完売が先に賭けたほうが勝率は高そうです。

[823: 周辺住民さん]

たまに、この辺、味の素の工場？の匂いがひどいから洗濯とか気をつけたほうがいいですね。。。

[824: 契約済みさん]

いずれは、ロッソ北側もきれいになるでしょうが、
まだまだ先の事だと思っています。
営業の方からは、どっかのデベが動いていると言われましたが、
まだ、話がまとまらないようですとの事を言われました。
営業さんもどこのデベとははっきりした事を言わないと言う事は、
本当にデベが動いているかも怪しい所ですね。

味の素の工場ってどこにあるのですか？
味の素の゛うまみ調味料゛の臭いでしょうか？
それよりも、お馬さんの練習場の方がすぐそばだし・・・
いろんな香りがしそうですね。

それはそれで楽しみです。

[825: 近所をよく知る人]

ロッソの北側は何箇所も買収済みで
虫食い状態、教会もまもなく越すよ
まぁ現場みてみたら？
アクアのデベで無い事は確かだが

[826: 契約済みさん]

なかなか現地に行っても、ロッソの北側の＊＊覗けなくって・・・
なんか、覗いていたら゛何みてるのよ〜゛って怒られそうで・・・。
紙工場も無くなるって事なんでしょうか？

[827: 近所をよく知る人]

紙も越すと聞いてる。
今まで数回火事になった事が
あるので近所も大歓迎だ！

[828: 匿名さん]

821さん

団地も高層化・・・ってどこの？

[829: 近所をよく知る人]

To:828
ロッソと御幸中の間の団地
中を歩くと空室が多くなったのが
判ると思うが・・・
昨年辺りから日影問題で
盛り上がっている(賛否)・・

[830: 契約済みさん]

西側の団地が高層化で３０階！
アズリーノとロッソが２２階、ヴェルデが２０階、タワーと名乗るの、ちょっと恥ずかしい。

[831: 契約済みさん]

アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

[832: 匿名さん]

>>西側の団地が高層化（３０階）
これって本当のお話ですか？

[833: 近所をよく知る人]

832
本当に気になるのなら、歩いて団地住人や
町会関係者に確認してみたら・・・

[834: 匿名はん]

>>アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

これは高規格堤防が完成する前に、既存堤防を壊して
いるから重大な問題だ！

[835: 匿名さん]

↑
なんのこっちゃ？

[836: 匿名さん]

意味不明。

[837: 匿名さん]

アズリーノ前の舗道の拡張工事による既存堤防の破壊だと？
アクアの前の舗道工事はスーパー堤防の建設と並行して行われているので既存の堤防とは無関係のはずだが。
ヴェルデのＡＬＣ採用に続いて、アクアの謎がまた一つ増えたかな。

[838: 匿名はん]

？スーパ堤防が完成する前に既存堤防を壊せば
問題になると思うが！完成後壊すのは問題ない
と思う・・。

しかしいろんな偽装が出てくるなぁ！

[839: 契約済みさん]

ヴェルデ購入者ですけど、他の２棟に比べて階高が１０センチ位低いんですよね。
天井高は２６００で変わりませんが、ベランダ側サッシ高は１０センチ低いです。
（扉は事前契約書に書かれていませんので同じだと思いますが．．）
デベの方でまだ、このマンコミ読んでいる方がいましたらこの辺りの理由を教えてください。
契約者サイトでもかまいません。
担当者に直接聞けと言われそうですが。

[840: 匿名さん]

>839
担当者に直接聞け

[841: 匿名さん]

> 西側の団地が高層化で３０階！
というか、川崎市は２０ｍ超の物件は建てられないはずだぞ。
何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
これで３０階建て（おそらく１００ｍ）が建ったら、行政権限の恣意的運用の実態が露呈するわけだ。

[842: 匿名さん]

書きもれ。
> 何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
「あの場所なら、４５ｍまでしか認可されないだろう」が適切か。

[846: 契約済みさん]

ロッソの横（北）にかなりの敷地（さらち）があるのですが、
そこは何なんでしょうか？
一応、アクアの囲いの中ではあるのですが・・・
現在建てているロッソの横には少し公園というかベンチとかが
置かれるスペ−スがあるというのはわかっているのですが、
それよりも明らかに広いのです。

どなたか、わかりますか？

[847: 匿名さん]

ロッソの横（北）?

アクアは住居棟３本と駐車棟２本
が建つ。Ｐ棟では？

[848: 契約済みさん]

ロッソにはＰ棟（パ-キング棟でいいのでしょうか）はありません。
地下駐車場になるので・・・・
マンションの住居の地下が駐車場になりますので・・・・

[849: 匿名さん]

＞846さん
「アクアの囲い」といってもアクアの塀ではなく、工事用の仮囲いなのでは。
国交省の許可さえ取れば、スーパー堤防の部分を建設期間中は工事のために使用することは可能なので。

[850: 契約済みさん]

ヴェルデ契約者です。

契約者の皆さんは、１月の申し込み会に行かれる方が多いのでしょうか？

[851: 匿名はん]

売り切れたか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないよ
先日折込チラシが入った。

[854: 契約済みさん]

ヴェルデいよいよ最終期なんですね。
モデルルームがしまってしまう前に、もう一度見ておかなくては！

[855: 物件比較中さん]

ここのモデルルームにある青いダイニングチェアーですが、どこのものかご存知の方いらっしゃいますか?
よろしければお教えください。

[856: 購入検討中さん]

場所好きなんだけどなぁ、、、
竣工時に売れ残ってたら、安くなるかなぁ、、、