アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[525: 契約済みさん]

大田区側のグランドが辺り一面湖…ということは、
川崎側は大丈夫だったってことですよね？
今の土手の高さのどのくらいまで水がきたのかが気になりますね。
でも今回の台風だったら大丈夫という事がわかりました。

しかし、台風の時は川沿いを歩くのは危険ですね…
気をつけないと…

[526: 周辺住民さん]

ファインの掲示板に河川敷の画像ＵＰされてますよ

[527: 契約済みさん]

駅から１４分のアズリーノの住人に相談します。隣のグランエステ一番館、築６年、デベ倒産、駅から１３分、南向き「リバービューではない」、８５㎡、新築時４３００万の中古が４１５０万で売りに出ていましたが、一日で売れてしまいました。これはどう解釈したらいいのでしょう？野村不動産はもっと高くしても売れた。駅近で眺望も良いところはないから、ここは駅からの距離と眺望がバランス良く人気がある。だからアズリーノも築浅なら下がらない？、ＯＲ、周りの新築が高くなってきたので強気で値付けしたら簡単に売れたけど、どの中古もそこそこ高く売れてる。今後も新築物件が順調に値上がりしないとアズリーノは大幅に根落ちする？さて、どちらの分析が正しいでしょう？ちなみにネットで有名な中古マンション評価会社の５０項目の評価要素を入れて査定したら３９００万〜４４５０万の間と出ました。で、ぜひお譲りくださいとコメントが付いてきた。

[528: 匿名さん]

今朝のニュースでアクアリーナとその周辺が映りましたね！建設地前にはズラリと土嚢が積まれていました。
今回の台風の件で、多摩川が増水するとまず対岸の大田区側グラウンドが水没する事がわかりました。余程の増水がなければアクアリーナは無事でしょう。

[529: 匿名さん]

>521さん
今日の朝の多摩川を見るべきでしたよ。
凄い光景でした。
私は朝（am6:00）に見て一日ブルーでした。
この台風がｍａｘって事はないですよねw
今回の台風９号より凄い台風もありうる・・・ってことを考えると引きました。

[530: 匿名さん]

５２９さん、アクアの建つ所まであとどれ位ありましたか〜？

[531: ご近所さん]

とあるビルから午前１０時頃、撮影しました。おわかりでしょうか・・
正面遠くの、ちょうど川がカーブしているところに建っているのがファインフィールズ、左端の高層建物が川崎総合科学高校です。
この時間、まだヘリがバンバン飛んでいて、レスキューが救助活動してました。
対岸の大田区側には野次馬もたくさん。あ、もちろん川崎側にも。
馬の練習場、大田区の野球場は完全水没です。
手前の木を見ていただくと実感できるかな・・。結構高い木なのに幹が水没してます。
アクアリーナは見えなかったのが残念です。手前に大きく写っているビルの影に隠れちゃってますね。
アクア下の工事用の白い土嚢は水没でしたよ。水は、あと２，３メートルでスーパー堤防に達する感じでした。
スーパー堤防の効果あり、といえばそうかもですが、
今回以上の規模の台風なら・・と考えると不安もよぎりました。
間違いなく、地盤は緩いんでしょうねぇ。
529さん同様、正直、引きましたが・・。

追伸：風も、ものすごかったです。

[532: 契約済みさん]

建築現場の今朝の写真です。

[533: 匿名さん]

>>532
文字通り、「アクア」ですねwww
ブルーシートの人々も粛清されていいんじゃない。

[534: 匿名さん]

言って良いことと悪いことがあると思うのだが。
それはともかく、アクアの北側は、スーパー堤防の整備が終わっていないはずだが、その部分はどんな様子なのだろうか？

[535: 匿名さん]

532さん、
河のポールの上にいるのは、人ですかっ？それともカラス？

[536: 申込予定さん]

この地球温暖化、異常気象頻発を考えたら、スーパー堤防を越えて
多摩川が浸水するのは、数年後には必至ですね。

[537: 匿名さん]

No.534さん
言って悪いことって何ですか？

[538: 匿名さん]

スーパー堤防ってドンだけスーパーなのかと思って探したら、
アクアの建ってるとこがスーパー堤防なのね。どんだけーっ！
ってことは、アクアも堤防の一部ともいえるんじゃない。堤防の上に
住居なんて建てていいんだ。どんびきー！

[539: 匿名さん]

夕方、水量が落ちた多摩川見たらペルンハウスが中洲付近に
建ってたよ。
あの頑強な建築が日本のゼネコンを支えていたんですな。
凄いよ日本。

[540: 匿名さん]

＞５３７
マジメに聞いてるの？

[541: 匿名さん]

>>540
自分は>>537だけど、言って悪いことって>>533の事？

因みに自分は>>533じゃないよ。

[543: 匿名さん]

周辺に住んでいる方々、今日の水位はどれ位減っていましたかね？
分かる方教えて下さい。

[544: 周辺住民さん]

今朝の水位は平常時と同じでしたよ。昨日の水位もMAX時で、スーパー堤防決壊まで2メートル位の余裕がありました。

[545: 近所をよく知る人]

9/7の早朝のピーク時には、工事現場の川側の土嚢は、ほぼ漬かっていた
ように見えました。その内側の工事現場エリアまでは、たぶん浸水して
いないと思いますが・・

スーパー堤防は決壊しても被害が比較的少ない（一気に水があふれない
設計のため）とのことですが、精神的にはちょっと安心しずらい
気がします。

[546: 契約済みさん]

私はこの物件の直ぐ近くに建つマンションに住んでいます。住み替えようと東京・横浜と色々見ましたが、やはりここから離れられずに結局このマンションを住み替え先に決めました。スーパー堤防は頼りになると思いますよ。このマンションが浸水するということは、この地域一体は先に水浸しです。今回の増水でも心配はありませんでした。特に、駐車場も地下ではありませんので愛車の被害についても心配ないと思われます。地盤も関西淡路大震災同等に十分耐え切れるという計算です。何を優先するかは各々違うと思いますので感じ方は色々です。只、公立の小学校と中学校の評判はあまり良くないです。それから、コンビニが近くにないのが少し不便・・・。それでも結局私はここを選びました。リビングからの景色は保証されていますし、花火大会の日は最高です！快適に暮らせると思いますよ。

[547: 物件比較中さん]

どうも勘違いがあるような。
スーパー堤防は、水があふれることがあっても
基本的に決壊しないですよね。
（絶対ないのかと突っ込む人がいそうですが）
地下に駐車場があったりすると車の心配は
ありますが、マンション自体は何の問題も
ないと思います。
水が溢れたら堤防の上ではなくて、堤防の
外側にある川崎駅西口方面一体が水浸しで
大変なことになりますね。

[548: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って来ました。
アズリーノタワー、ロッソタワー共に完売してました。
ヴェルデもついこの前、販売開始したと思いますが、１／４位売れていた感じです。
やはり価格的にお手頃なんでしょう。

[549: 匿名さん]

>548さん
アズリーノタワーの最上階が２ユニットキャンセルが出ていましたが、それも完売していましたか？　ヴェルデタワーの最上階ペントハウスと比較するとお値打ち感があると思うのですが・・・。ヴェルデのペントハウスも販売開始前から購入希望者が数組居るとは聞いてました。ちょっと気になっています。ご存知でしたら教えてください。

[550: 契約済みさん]

No.547 さんへ
国交省のスーパー堤防は決壊はしませんよ。計算上は２００年に一度程度の洪水に耐えられる。それ以上のことが起こったら堤防の上を緩やかに水が溢れ始め、溢れた水は低地に流れて下水として処理される。と言う構想です。今までの洪水は堤防が決壊すると一気に水が流れ込み、下水処理能力を超えるため低地の人たちが被害に遭います。駅西の大部分は被害に遭うと思います。現地の人はどこが低地か解っていると思いますが。

[551: 匿名さん]

５４８です。
私が行った時は、アズリーノ最上階は売れていたようです。
ヴェルデのペントハウス（９千万位）のお部屋も、確か１つ契約済みになっていたと思われます。検討されているのでしたら、一応確認してみて下さいね。

[552: 匿名さん]

>548さん
有難うございます。やはり売れたんですね。値下げなしにペントハウスを売り切ったのは優秀だと思います。高額所得者に対してもそれだけの需要があるのでしょうね。全体的に良い物件なのでしょう。明日覗きに行って見ます。

[553: 匿名さん]

お値打ち感あるのかな？
9000万だせるなら川崎のアクアリーナじゃなくてもいいのに。

[554: 匿名さん]

もともと川崎周辺にずっと住んでいたリタイア組とか、
今更他の土地に移り住みたくない人とかじゃないかなぁ。

[555: 契約済みさん]

契約された方、カラーセレクトはどれにしましたか？
ムーンリバーの一番濃い床の色は、高級感があって好みなのですが、
やはり傷とか埃が目立つんでしょうかね？
こういったカラーの住居に住んだ事が無いのでわかりません。。

[556: 近所をよく知る人]

南○原と御○の小中学校は地元の人なら誰でも知る
川崎地区一帯でも評判の悪い学校です。

[557: ご近所さん]

そうかー？
まあ良くはないけど、
有名なほど悪かないでしょ。

悪いのは幸区の西でしょ。

[558: ご近所さん]

＞No.556
いいすぎ（wwww
幸区の西は噂でききますが、
南○原と御○の小中学校はどう評判が悪いのですか？？

[559: 周辺住民さん]

評判よりも、少子高齢化の影響をまともにくらっているので、廃校とか統合とかが検討されるのではないかが心配

[560: 匿名さん]

スーパー堤防ってどこかと思ったら、このマンションの建ってる土地でしょ。堤防の上に建てるなんて信じられない。よくこんな物件9000万出して買うね。

[561: 匿名さん]

↑頭の固いやっちゃなあー

[562: 匿名さん]

いや、でもここはほんとボッタクらないと商売にならんでしょう。
（株）新日本建物、（株）新日鉄都市開発、丸紅（株）
（株）長谷工アーベスト 施工会社 前田建設工業 (株)
こんなジョイントベンチャーでそれぞれ利益出すため、相当ロスが発生しているはず。

[563: 匿名さん]

9000万だせるなら、公立の学校じゃなくて、私立に行かせなさい！

[564: 匿名さん]

御○小　校舎新しくなりますね！
色々一新されそうです☆

[565: 匿名さん]

>いや、でもここはほんとボッタクらないと商売にならんでしょう。
ボッタクってんじゃないよ。
ここに元々不法に棲みついてた不法占拠民を立ち退かせる
ために、ここの購入者に１世帯あたり、９００万円以上の
お金を販売価格に乗せて売値を決めているから、この辺りの
相場と比べてすごく高いんだよ。
まあ、元々洪水地域で都市計画区域外のところだったので、
人が住めるようなところでもないんですけどね。

[566: 周辺住民さん]

ネガ・レスがやけに多いと思ったら、昨日からヴェルデの受付開始か。
煽り厨さんたちが必死こくのは勝手だが、価格が適切かどうかの判定は、お客さんが下すと思うよ。

[567: 物件比較中さん]

傍から見ると、君の方が必死に見えるんだがｗ
受付開始の割には、全くそういう話題もでませんのぅ〜。
ここの物件が売れてないのは事実だよ。
いつまでも、アズリーノでダラダラやってる訳にはいかないから、
取り敢えず完売したということにして、ほとぼりが冷めたら
“ロッソでキャンセルが出ました”と言って個別営業を始めるわけ。
長谷工のやり方はいつもワンパターンだから。長谷工の物件で
この辺りでまともに売れたのはシンカシティぐらいじゃない？
それでも、あの出来上がりを見てやはり長谷工仕様の恐ろしさを
感じましたが、、、
うちの親が長谷工だけは止めとけって言ってたけどその理由がよく
分かりました。
やっぱりこの駅遠立地はマンションだと致命的だし、長谷工仕様だし
長期間かけないときついよね。

[570: 匿名はん]

長谷工は人使いが荒いから、
就職するなと言われたなあ。

[571: 匿名さん]

＞５６７
んじゃ、買わなきゃいいじゃん。
比較しなきゃいいじゃん。
厩舎と沿線に挟まれ、苦戦と言われたファインは
完売してるようだが・・・。

[573: 周辺住民さん]

ファインはここと同じバス便で140万円/坪と、アクアの2/3の価格
が支持されたのでしょう。周りに商業施設がないことも、多摩川
沿線道路沿いであることも同じなのに、この価格差ではファインを
買う方が賢明だと思います。