アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[505: 入居予定さん]

スルーすれば良いことだけど、ヴェルデタワーの販売が始まった途端に、検討に関係のない、事実をねじ曲げた書き込みが増えました。

[506: 匿名さん]

505さん
真実から目を背けたい気持ちも分かりますが、事実ですよ。

[507: 契約済みさん]

たしかに、ヴェルデタワーの販売が始まったら外野が増えましたね。

[508: 匿名さん]

でも、色んな情報を知った上で（誤報も）ヴェルデを買うか検討されたほうがいいと思います。まんざら、誤報ばかりではなく色々な情報を得られるのが掲示板。納得して住まれたほうがいいでしょう。

[509: 契約済みさん]

明日は台風が直撃しそうですね。
大雨の時の多摩川がどんなものか見に行ってみようかな・・・。

[510: 入居予定さん]

>509
突撃体験レポートを期待します。どうかご無事で。

[511: 契約済みさん]

たしかに知りたいです！！
今は遠くに住んでて見に行けないのでレポートお願いします♪

[512: ご近所さん]

いやー、すげー雨と風。
509さん、出かけるのやめてー。みんな、冗談言ってるんだ。

[513: 周辺住民さん]

多摩川増水すると怖いぞー！

小向の練習場や大田区側のグラウンドの土手が水没すると、
物凄い迫力だぞ！

[514: 物件比較中さん]

ブルーシートさん、流されないでねぇ。
玄関前の自転車置き場は魅力だけど、朝なんかエレベータかち合って
乗れなくてイライラするんじゃない？
今住んでるマンションもそうだけど、エレベーター使うと
スタンドがあたってどんどんキズつきます。
あっという間にです。←エレベーターが
タワーの駐車場も待ちがありそうで・・・。
購入者が900万負担というのもなんかやだな。

[515: 匿名さん]

どこのマンションだって、駐輪場に家族全員分なんてなかなか無いんだから、自分達の住居に出し入れするのに、エレベーター使うんだから一緒でしょ。
家の中に入れなきゃならない方がスペースとるし、やだな。

[516: 物件比較中さん]

どこも一緒ですね。
そのうち土手沿いに駐輪しちゃうんですよねぇ。
それプラス、機械式の駐車場に900万。
駅から微妙。
「ここだぁ！」
となかなか決断できません。

[517: 購入断念者]

マンションは利便性が命。
利便性とは、
　①最寄駅からの距離、
　②付近の商業施設、
　③最寄駅から通勤・通学先までの時間
が3大項目です。
アクアは、
　①徒歩15-17分、バス便
　②何もなし（川崎駅周辺にいかないと何もない）
　③（多くの人にとり）申し分なし
なので、利便性は並の下。
あとは価格との兼ね合い。
私は価格を見て、アホらしくなり止めました。
挑戦人と仲良くやっていく自信もないし....。

[518: 匿名さん]

517さん


色々書いてるけど、結局はお金ないんでしょ？

[519: 匿名さん]

まあお金がある人は駅前タワーを選ぶでしょ。

[520: 匿名さん]

ところで多摩川が危険水域に達してますが現地はどうなんでしょう？

いずれにしてもここの建築が終わればスーパー堤防＋３棟の追加堤防が完成するので川崎の街は安泰ですな。

[521: 入居予定さん]

509です。
これから目の前に住む者として、昨日多摩川の様子を見ておこうと考えていましたが、仕事が長引き駅到着が、暴風域真っ只中の１０時過ぎになってしまい、外に出た途端傘がおちょこになってしまいました〜（ーー）;
相方にも”バカな事を言うんじゃない！”と一喝され、さすがに真っ暗闇の荒れた河は危険という事で断念いたしました。

突撃体験レポートを期待された方、すみません。

今朝のニュースによると、警戒水域は超えたものの、その後徐々に引いたらしいですね。
周辺の方々も何も被害が出なかった事をお祈りします。

[522: 契約済みさん]

いえいえ！
まさかそんなまっただ中に見に行こうとしていたなんて…
行かなくてよかったですよ！！

[523: 契約済みさん]

昨日の夜京浜東北線に乗車した友人から聞きました。
大田区側のグランドが辺り一面湖のようになり、芝生の
緑は一切見えず、いつもはどんな風景だったっけ？とも
思い出せない惨状だったようです。

スーパー堤防。。。っていわば土手ですよね？

入居するのが恐くなりました。

[524: 周辺住民さん]

スーパー堤防だって氾濫はするよ
決壊しにくいってだけだよ
この辺りは川が曲がりくねっている外側だから危険だね

[525: 契約済みさん]

大田区側のグランドが辺り一面湖…ということは、
川崎側は大丈夫だったってことですよね？
今の土手の高さのどのくらいまで水がきたのかが気になりますね。
でも今回の台風だったら大丈夫という事がわかりました。

しかし、台風の時は川沿いを歩くのは危険ですね…
気をつけないと…

[526: 周辺住民さん]

ファインの掲示板に河川敷の画像ＵＰされてますよ

[527: 契約済みさん]

駅から１４分のアズリーノの住人に相談します。隣のグランエステ一番館、築６年、デベ倒産、駅から１３分、南向き「リバービューではない」、８５㎡、新築時４３００万の中古が４１５０万で売りに出ていましたが、一日で売れてしまいました。これはどう解釈したらいいのでしょう？野村不動産はもっと高くしても売れた。駅近で眺望も良いところはないから、ここは駅からの距離と眺望がバランス良く人気がある。だからアズリーノも築浅なら下がらない？、ＯＲ、周りの新築が高くなってきたので強気で値付けしたら簡単に売れたけど、どの中古もそこそこ高く売れてる。今後も新築物件が順調に値上がりしないとアズリーノは大幅に根落ちする？さて、どちらの分析が正しいでしょう？ちなみにネットで有名な中古マンション評価会社の５０項目の評価要素を入れて査定したら３９００万〜４４５０万の間と出ました。で、ぜひお譲りくださいとコメントが付いてきた。

[528: 匿名さん]

今朝のニュースでアクアリーナとその周辺が映りましたね！建設地前にはズラリと土嚢が積まれていました。
今回の台風の件で、多摩川が増水するとまず対岸の大田区側グラウンドが水没する事がわかりました。余程の増水がなければアクアリーナは無事でしょう。

[529: 匿名さん]

>521さん
今日の朝の多摩川を見るべきでしたよ。
凄い光景でした。
私は朝（am6:00）に見て一日ブルーでした。
この台風がｍａｘって事はないですよねw
今回の台風９号より凄い台風もありうる・・・ってことを考えると引きました。

[530: 匿名さん]

５２９さん、アクアの建つ所まであとどれ位ありましたか〜？

[531: ご近所さん]

とあるビルから午前１０時頃、撮影しました。おわかりでしょうか・・
正面遠くの、ちょうど川がカーブしているところに建っているのがファインフィールズ、左端の高層建物が川崎総合科学高校です。
この時間、まだヘリがバンバン飛んでいて、レスキューが救助活動してました。
対岸の大田区側には野次馬もたくさん。あ、もちろん川崎側にも。
馬の練習場、大田区の野球場は完全水没です。
手前の木を見ていただくと実感できるかな・・。結構高い木なのに幹が水没してます。
アクアリーナは見えなかったのが残念です。手前に大きく写っているビルの影に隠れちゃってますね。
アクア下の工事用の白い土嚢は水没でしたよ。水は、あと２，３メートルでスーパー堤防に達する感じでした。
スーパー堤防の効果あり、といえばそうかもですが、
今回以上の規模の台風なら・・と考えると不安もよぎりました。
間違いなく、地盤は緩いんでしょうねぇ。
529さん同様、正直、引きましたが・・。

追伸：風も、ものすごかったです。

[532: 契約済みさん]

建築現場の今朝の写真です。

[533: 匿名さん]

>>532
文字通り、「アクア」ですねwww
ブルーシートの人々も粛清されていいんじゃない。

[534: 匿名さん]

言って良いことと悪いことがあると思うのだが。
それはともかく、アクアの北側は、スーパー堤防の整備が終わっていないはずだが、その部分はどんな様子なのだろうか？

[535: 匿名さん]

532さん、
河のポールの上にいるのは、人ですかっ？それともカラス？

[536: 申込予定さん]

この地球温暖化、異常気象頻発を考えたら、スーパー堤防を越えて
多摩川が浸水するのは、数年後には必至ですね。

[537: 匿名さん]

No.534さん
言って悪いことって何ですか？

[538: 匿名さん]

スーパー堤防ってドンだけスーパーなのかと思って探したら、
アクアの建ってるとこがスーパー堤防なのね。どんだけーっ！
ってことは、アクアも堤防の一部ともいえるんじゃない。堤防の上に
住居なんて建てていいんだ。どんびきー！

[539: 匿名さん]

夕方、水量が落ちた多摩川見たらペルンハウスが中洲付近に
建ってたよ。
あの頑強な建築が日本のゼネコンを支えていたんですな。
凄いよ日本。

[540: 匿名さん]

＞５３７
マジメに聞いてるの？

[541: 匿名さん]

>>540
自分は>>537だけど、言って悪いことって>>533の事？

因みに自分は>>533じゃないよ。

[543: 匿名さん]

周辺に住んでいる方々、今日の水位はどれ位減っていましたかね？
分かる方教えて下さい。

[544: 周辺住民さん]

今朝の水位は平常時と同じでしたよ。昨日の水位もMAX時で、スーパー堤防決壊まで2メートル位の余裕がありました。

[545: 近所をよく知る人]

9/7の早朝のピーク時には、工事現場の川側の土嚢は、ほぼ漬かっていた
ように見えました。その内側の工事現場エリアまでは、たぶん浸水して
いないと思いますが・・

スーパー堤防は決壊しても被害が比較的少ない（一気に水があふれない
設計のため）とのことですが、精神的にはちょっと安心しずらい
気がします。

[546: 契約済みさん]

私はこの物件の直ぐ近くに建つマンションに住んでいます。住み替えようと東京・横浜と色々見ましたが、やはりここから離れられずに結局このマンションを住み替え先に決めました。スーパー堤防は頼りになると思いますよ。このマンションが浸水するということは、この地域一体は先に水浸しです。今回の増水でも心配はありませんでした。特に、駐車場も地下ではありませんので愛車の被害についても心配ないと思われます。地盤も関西淡路大震災同等に十分耐え切れるという計算です。何を優先するかは各々違うと思いますので感じ方は色々です。只、公立の小学校と中学校の評判はあまり良くないです。それから、コンビニが近くにないのが少し不便・・・。それでも結局私はここを選びました。リビングからの景色は保証されていますし、花火大会の日は最高です！快適に暮らせると思いますよ。

[547: 物件比較中さん]

どうも勘違いがあるような。
スーパー堤防は、水があふれることがあっても
基本的に決壊しないですよね。
（絶対ないのかと突っ込む人がいそうですが）
地下に駐車場があったりすると車の心配は
ありますが、マンション自体は何の問題も
ないと思います。
水が溢れたら堤防の上ではなくて、堤防の
外側にある川崎駅西口方面一体が水浸しで
大変なことになりますね。

[548: 匿名さん]

昨日モデルルーム行って来ました。
アズリーノタワー、ロッソタワー共に完売してました。
ヴェルデもついこの前、販売開始したと思いますが、１／４位売れていた感じです。
やはり価格的にお手頃なんでしょう。

[549: 匿名さん]

>548さん
アズリーノタワーの最上階が２ユニットキャンセルが出ていましたが、それも完売していましたか？　ヴェルデタワーの最上階ペントハウスと比較するとお値打ち感があると思うのですが・・・。ヴェルデのペントハウスも販売開始前から購入希望者が数組居るとは聞いてました。ちょっと気になっています。ご存知でしたら教えてください。

[550: 契約済みさん]

No.547 さんへ
国交省のスーパー堤防は決壊はしませんよ。計算上は２００年に一度程度の洪水に耐えられる。それ以上のことが起こったら堤防の上を緩やかに水が溢れ始め、溢れた水は低地に流れて下水として処理される。と言う構想です。今までの洪水は堤防が決壊すると一気に水が流れ込み、下水処理能力を超えるため低地の人たちが被害に遭います。駅西の大部分は被害に遭うと思います。現地の人はどこが低地か解っていると思いますが。

[551: 匿名さん]

５４８です。
私が行った時は、アズリーノ最上階は売れていたようです。
ヴェルデのペントハウス（９千万位）のお部屋も、確か１つ契約済みになっていたと思われます。検討されているのでしたら、一応確認してみて下さいね。

[552: 匿名さん]

>548さん
有難うございます。やはり売れたんですね。値下げなしにペントハウスを売り切ったのは優秀だと思います。高額所得者に対してもそれだけの需要があるのでしょうね。全体的に良い物件なのでしょう。明日覗きに行って見ます。

[553: 匿名さん]

お値打ち感あるのかな？
9000万だせるなら川崎のアクアリーナじゃなくてもいいのに。

[554: 匿名さん]

もともと川崎周辺にずっと住んでいたリタイア組とか、
今更他の土地に移り住みたくない人とかじゃないかなぁ。