アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[483: 匿名さん]

バタバタッと出来上がり、速やかに完売した後、デベさんが「さいなら」と立ち去ったファインが、バイク置き場の件で蜂の巣を突付いたような騒ぎになりましたね。
アクアは駐車場は一戸ごとで、自転車置き場はサイクルポートがあるんで問題は起きないでしょうが、バイク置き場はどうなんでしょ。
前レスによれば、先着順とのことですが、希望者全員に割り振られましたか？
それとも、ファイン同様、「死活問題です」とか、「路駐の誘惑にかられます
」とか、後で入居者がレスするのでしょうか？

[484: 物件比較中さん]

ファインは駅まで徒歩25分だから、通勤通学にはバスを避ければバイク
か自転車となる。当然死活問題だろう。
アクアは徒歩15-17分だし、サイクルポーチもあるから問題が大きくならない。
ファインと同じバス便＆140万円/坪のレイディアントシティ戸塚はバイク
置き場100％設置だよ。もう少しファインは購入者のことを考えるべきだったね。

[485: 匿名さん]

なるほど、徒歩25分と徒歩15-17分の差やサイクルポーチの有無などは、思った以上に重要か。アクアの坪単価がファインより高いのは、それなりの理由があるということか。

[486: 物件比較中さん]

↑
それだけで、1.5倍（ファイン140万円、アクア210万円）も高い理由
にはならんわな。
アクア5400万円vsファイン3600万円の価格差1800万円の内訳は、
駅からの距離（15-17分vs25分）　　　　 500万円
ニオイのきつさ（時々臭うvs毎日臭う）　200万円
挑戦人への補償（900万円vs0円）　　　　900万円
サイクルポーチ（あり、なし）　　　　　200万円
といったところか。

[487: 周辺住民さん]

（小さい声で）始まりましたねえ。

[488: 周辺住民さん]

（こそこそ）やっぱ、アクアはこの話題に尽きるよ。
どんどんやってくれ-------。

[489: 近所をよく知る人]

ラゾーナ・プラザの駐車場側に大規模な無料駐輪場があります。
地元住民には好評に活用されていましたが、７月頃に大幅に
縮小されました。利用者でもなさそうな通勤・通学での利用が
相当数を占めていた感じでしたので。
川崎駅までは、自転車の利用は難しそうで、バスか歩くしかなさそう。
しかし、９月の新学期になって、手狭になった、あの無料駐輪場が
学生の駐輪で溢れるとまた混乱しそうな気が・・

[490: 周辺住民さん]

無料駐車場なんてセコイとこにとめずに、カネ払って有料駐輪場に
とめればいいのでは。

[491: 匿名さん]

なんてことおっしゃるのですか！デベにとんずらされた私どもにとって、無料駐車場は「死活問題」です！

[492: 匿名さん]

491さん

駐輪場じゃないの？無料駐車場あるの？

デベにとんずらされたらどういうことで死活問題なの？

[499: 挑戦人]

↑
ファインで今話題になっている件だろう。
「バイク使えば川崎駅まで5分。これで140万円/坪ならお買い得だ」
と思ってファインを買ったものの、バイク駐輪台数が少なく、抽選
もれが続出していま問題になっているよ。付近に安い駐輪場ないし。
バイク通勤を考えていた人にとって「死活問題」らしいよ。

[500: 匿名さん]

別に、デベにとんずらされたって訳じゃないじゃん。
ファインって。
私は、アクアの隣のグランエステ（だっけ？）のマンションの人の事かと思いましたよ。ここって、デベつぶれたんじゃなかった？

[501: 匿名さん]

>499
あっ！話題の人がレスしてる。
ねっ、ねっ、補償金900万円もらったって本当？

[502: 挑戦人]

誓約書を書かされたので何も言えません。
入居後個人的にお教えします。
ロッソ2階に入居予定。

[503: 匿名さん]

補償金というか退去金額は2700万のはずです。
900万ぐらいの金額じゃ立ち退きませんよ。

[504: 挑戦人]

混乱してるようじゃな。
一人900万円、一世帯3人家族で計算して2700万円。
それを、国と市が1800万円、アクア購入者が900万円負担すると
いうこと。

[505: 入居予定さん]

スルーすれば良いことだけど、ヴェルデタワーの販売が始まった途端に、検討に関係のない、事実をねじ曲げた書き込みが増えました。

[506: 匿名さん]

505さん
真実から目を背けたい気持ちも分かりますが、事実ですよ。

[507: 契約済みさん]

たしかに、ヴェルデタワーの販売が始まったら外野が増えましたね。

[508: 匿名さん]

でも、色んな情報を知った上で（誤報も）ヴェルデを買うか検討されたほうがいいと思います。まんざら、誤報ばかりではなく色々な情報を得られるのが掲示板。納得して住まれたほうがいいでしょう。

[509: 契約済みさん]

明日は台風が直撃しそうですね。
大雨の時の多摩川がどんなものか見に行ってみようかな・・・。

[510: 入居予定さん]

>509
突撃体験レポートを期待します。どうかご無事で。

[511: 契約済みさん]

たしかに知りたいです！！
今は遠くに住んでて見に行けないのでレポートお願いします♪

[512: ご近所さん]

いやー、すげー雨と風。
509さん、出かけるのやめてー。みんな、冗談言ってるんだ。

[513: 周辺住民さん]

多摩川増水すると怖いぞー！

小向の練習場や大田区側のグラウンドの土手が水没すると、
物凄い迫力だぞ！

[514: 物件比較中さん]

ブルーシートさん、流されないでねぇ。
玄関前の自転車置き場は魅力だけど、朝なんかエレベータかち合って
乗れなくてイライラするんじゃない？
今住んでるマンションもそうだけど、エレベーター使うと
スタンドがあたってどんどんキズつきます。
あっという間にです。←エレベーターが
タワーの駐車場も待ちがありそうで・・・。
購入者が900万負担というのもなんかやだな。

[515: 匿名さん]

どこのマンションだって、駐輪場に家族全員分なんてなかなか無いんだから、自分達の住居に出し入れするのに、エレベーター使うんだから一緒でしょ。
家の中に入れなきゃならない方がスペースとるし、やだな。

[516: 物件比較中さん]

どこも一緒ですね。
そのうち土手沿いに駐輪しちゃうんですよねぇ。
それプラス、機械式の駐車場に900万。
駅から微妙。
「ここだぁ！」
となかなか決断できません。

[517: 購入断念者]

マンションは利便性が命。
利便性とは、
　①最寄駅からの距離、
　②付近の商業施設、
　③最寄駅から通勤・通学先までの時間
が3大項目です。
アクアは、
　①徒歩15-17分、バス便
　②何もなし（川崎駅周辺にいかないと何もない）
　③（多くの人にとり）申し分なし
なので、利便性は並の下。
あとは価格との兼ね合い。
私は価格を見て、アホらしくなり止めました。
挑戦人と仲良くやっていく自信もないし....。

[518: 匿名さん]

517さん


色々書いてるけど、結局はお金ないんでしょ？

[519: 匿名さん]

まあお金がある人は駅前タワーを選ぶでしょ。

[520: 匿名さん]

ところで多摩川が危険水域に達してますが現地はどうなんでしょう？

いずれにしてもここの建築が終わればスーパー堤防＋３棟の追加堤防が完成するので川崎の街は安泰ですな。

[521: 入居予定さん]

509です。
これから目の前に住む者として、昨日多摩川の様子を見ておこうと考えていましたが、仕事が長引き駅到着が、暴風域真っ只中の１０時過ぎになってしまい、外に出た途端傘がおちょこになってしまいました〜（ーー）;
相方にも”バカな事を言うんじゃない！”と一喝され、さすがに真っ暗闇の荒れた河は危険という事で断念いたしました。

突撃体験レポートを期待された方、すみません。

今朝のニュースによると、警戒水域は超えたものの、その後徐々に引いたらしいですね。
周辺の方々も何も被害が出なかった事をお祈りします。

[522: 契約済みさん]

いえいえ！
まさかそんなまっただ中に見に行こうとしていたなんて…
行かなくてよかったですよ！！

[523: 契約済みさん]

昨日の夜京浜東北線に乗車した友人から聞きました。
大田区側のグランドが辺り一面湖のようになり、芝生の
緑は一切見えず、いつもはどんな風景だったっけ？とも
思い出せない惨状だったようです。

スーパー堤防。。。っていわば土手ですよね？

入居するのが恐くなりました。

[524: 周辺住民さん]

スーパー堤防だって氾濫はするよ
決壊しにくいってだけだよ
この辺りは川が曲がりくねっている外側だから危険だね

[525: 契約済みさん]

大田区側のグランドが辺り一面湖…ということは、
川崎側は大丈夫だったってことですよね？
今の土手の高さのどのくらいまで水がきたのかが気になりますね。
でも今回の台風だったら大丈夫という事がわかりました。

しかし、台風の時は川沿いを歩くのは危険ですね…
気をつけないと…

[526: 周辺住民さん]

ファインの掲示板に河川敷の画像ＵＰされてますよ

[527: 契約済みさん]

駅から１４分のアズリーノの住人に相談します。隣のグランエステ一番館、築６年、デベ倒産、駅から１３分、南向き「リバービューではない」、８５㎡、新築時４３００万の中古が４１５０万で売りに出ていましたが、一日で売れてしまいました。これはどう解釈したらいいのでしょう？野村不動産はもっと高くしても売れた。駅近で眺望も良いところはないから、ここは駅からの距離と眺望がバランス良く人気がある。だからアズリーノも築浅なら下がらない？、ＯＲ、周りの新築が高くなってきたので強気で値付けしたら簡単に売れたけど、どの中古もそこそこ高く売れてる。今後も新築物件が順調に値上がりしないとアズリーノは大幅に根落ちする？さて、どちらの分析が正しいでしょう？ちなみにネットで有名な中古マンション評価会社の５０項目の評価要素を入れて査定したら３９００万〜４４５０万の間と出ました。で、ぜひお譲りくださいとコメントが付いてきた。

[528: 匿名さん]

今朝のニュースでアクアリーナとその周辺が映りましたね！建設地前にはズラリと土嚢が積まれていました。
今回の台風の件で、多摩川が増水するとまず対岸の大田区側グラウンドが水没する事がわかりました。余程の増水がなければアクアリーナは無事でしょう。

[529: 匿名さん]

>521さん
今日の朝の多摩川を見るべきでしたよ。
凄い光景でした。
私は朝（am6:00）に見て一日ブルーでした。
この台風がｍａｘって事はないですよねw
今回の台風９号より凄い台風もありうる・・・ってことを考えると引きました。

[530: 匿名さん]

５２９さん、アクアの建つ所まであとどれ位ありましたか〜？

[531: ご近所さん]

とあるビルから午前１０時頃、撮影しました。おわかりでしょうか・・
正面遠くの、ちょうど川がカーブしているところに建っているのがファインフィールズ、左端の高層建物が川崎総合科学高校です。
この時間、まだヘリがバンバン飛んでいて、レスキューが救助活動してました。
対岸の大田区側には野次馬もたくさん。あ、もちろん川崎側にも。
馬の練習場、大田区の野球場は完全水没です。
手前の木を見ていただくと実感できるかな・・。結構高い木なのに幹が水没してます。
アクアリーナは見えなかったのが残念です。手前に大きく写っているビルの影に隠れちゃってますね。
アクア下の工事用の白い土嚢は水没でしたよ。水は、あと２，３メートルでスーパー堤防に達する感じでした。
スーパー堤防の効果あり、といえばそうかもですが、
今回以上の規模の台風なら・・と考えると不安もよぎりました。
間違いなく、地盤は緩いんでしょうねぇ。
529さん同様、正直、引きましたが・・。

追伸：風も、ものすごかったです。

[532: 契約済みさん]

建築現場の今朝の写真です。