アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[346: 物件比較中さん]

345さん
ファインを検討しましたが、いくら激安でも、中古で売れないバス便
に手を出すと将来後悔すると思い断念しました。
この物件も、同じバス便物件なんだから、もっと価格下げれば売れ行き
がよくなると思いますよ。

[347: 匿名さん]

アズリーノとロッソ計２７０戸のうち残り６戸なんだから、ここはまだ売行きもましなほうなんじゃないですか。

今川崎で一番の『銭失い物件』と言えば、ファインじゃなくて『法令不適合タワー』だと思います。
都心直通の新川崎にはここと同じくらい歩かないと行けない。
同じ高さでの建て替えができないのに、普通の耐震構造。その割には、ここと比べて割安感がない。。購入検討者はファイン並みの激安を期待していると思うんだが。。

ここは物件の内容（最寄駅川崎、免震）の割には安いんで、それだけ人気があってもう残り６戸になっているんでしょうね。

[348: 匿名さん]

＞347さん

法令不適合タワーって、どこですか？

[349: 匿名さん]

＞３４７
　現住所欄にＴＤ４とは書きたくないからここを見送って、
既存不適格タワー買っちゃったよwww
あと、毎日往復３０分も歩きたくないんで。
ひとそれぞれ、何をもって割安って捉えるか、違うからね〜。

まあ、免震にしてても、土壌自体が液状化したら宝の持ち腐れだけどねw
そうならないことを祈ります。

そもそも、Web上の現地案内図に、いまだに「アブアブ赤札堂」を載せてるのって、法的にやばいんじゃないの？

そーいえば、ダイオキシンの件って、どうなったぁ？

念のために言っておきますが、あなた様のレスの内容は、
投稿削除規準１７．「他の物件を批判するもの」に抵触する可能性があります。
＞３４６も

[350: 匿名さん]

↑
すばらしい！
そのとおりだ。
ほかの物件が「銭失い物件」などと、のんきなことを言っていられるのかな？
アクアの２階には「特別な方々」が居住されると聞きました。
入居が始まってから、管理費の納付をはじめとした多くの基本的なルールがきちんと守られるのか、そのことを心配することが重要だね。
へたすると物件全部を事実上のっとられるよ。

[351: 匿名さん]

ま、掲示板が荒れるのは人気物件の宿命みたいなもんですね。
こことかクレッセントとか売行きの早いところはみんな掲示板が荒れているし、それだけ不人気物件関係者に粘着されがちなんでしょう。

既存不適格タワーのほうは残り５００戸近くはあるだろうに、近隣からも争いを起こされそうな雰囲気でこれからどうなっていくのやら。
激安期待の検討者にはある意味朗報かもしれませんが。

[352: 匿名さん]

住所にＴＤ４が入るのを抵抗がない人って多いんですね・・・

[353: 購入検討中さん]

>>352
すまんTD4って何？

[354: 匿名さん]

↑はまちゃん。

[355: 匿名さん]

戸手4丁目の事ですよ。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82/%E5%B9...

人口の割に治安が非常に悪い。
「漢字だけ」とか「ハングルだけ」しか使わない人多すぎ。
盗まれた自転車が、自転車屋に中古車として並んでいることがある。
鹿島田エリアが商業的に発展しているが、交番の警官は常に不在。
信号の黄色は進め、赤は注意して進め、である。
TD4地区はいろいろな意味で特に危険

[356: 購入検討中さん]

Fish on!

[357: 匿名さん]

> こことかクレッセントとか売行きの早いところはみんな掲示板が荒れているし、
> それだけ不人気物件関係者に粘着されがちなんでしょう。
既存不適格タワーの掲示板も荒れてるよー。

>>352
時代が変わったということです。

[358: 申込予定さん]

私は生まれも育ちも東京なのですが、そのせいか川崎という土地をよく知りません。
その為、住所に＜戸手４＞が入るのが抵抗があるかなんて、どうでもいい事なんです。
近年、ここ周辺に引っ越した友人曰く、特別治安が悪いと感じた事がないそうです。
今の世の中、一見平和そうな地方都市でも、高級と言われる住宅地でも犯罪は起きてます。
ここに住めば、一生安全なんて場所、どこにも無いと思います。

[359: 物件比較中さん]

ここってほんとに売れ行きいいの？川沿いで対岸の花火大会が見れることなんて売りにしているようじゃあね。なにせ駅が遠いよ。

[360: 匿名さん]

通常マンション販売というのは、平均１年をかけて完売するものだそうです。
ここもなんだかんだ言っても完売すると思います。

[361: 入居予定さん]

>>359さんへ

川崎、鶴見、横浜駅から徒歩５分圏で坪単価２６０万円以上のマンションを購入できる余裕のある人は、本物件は検討から外すべきでしょう。自分は５００〜７００万円の資金繰りができず徒歩１５分を受け容れました。この金額は物件価格の１０〜１５％に過ぎませんが、３０歳サラリーマンの年収に匹敵する額です。

[362: 購入経験者さん]

京急川崎〜横浜の各駅停車駅徒歩5分以内なら170-190万円/坪で
いっぱいありますよ。
私が購入した物件も鶴見市場駅から徒歩5分くらいですが、
家→（5分）→鶴見市場駅→（3分）→京急川崎駅なんで、
電車待ち時間をいれても15分以内に川崎駅に着きます。

[363: 匿名さん]

京急川崎〜横浜の各駅停車駅付近がどういう場所なのか、「京急線沿線情報」というスレがあるから見てごらんよ。

[364: 匿名さん]

それを言うならここも候補に入れるべきではないでしょ・・・

[365: 物件比較中さん]

TDも京急各駅停車も同じようなもの。
それと、京急は京浜東北線と並走しているから、JR線路寄りは
住みやすいですよ。

[366: 契約済みさん]

２２階建てのタワーマンションと坪１７０〜１９０万の中層マンションを同列で比較するのは適切なのでしょうか。売却時の資産価値が、駅から５分と１５分では違うのかも知れませんが、日常生活を送る上ではさして気にもならない、というのが契約者の大半だと思います。

[367: ご近所さん]

戸手４丁目のことをＴＤ４て言うのかい？
そのあたりは最近、雨後のたけのこみてえにビルジングが立っちまって、昔の面影はどんどんなくなっているんだよ。
ＴＤ４がどうのこうのと書き込んでいる連中は、いつのころの話をしているんだい？

[368: 匿名さん]

たけのこビルがどんどん建っても、住民の質は急には変わらないということなのでは。358のような意見も分かるような気はするが。今は近所付き合いなんか誰もしないし何も感じないのかもね。

[370: 匿名さん]

一生に一度か二度の大きな買い物なので、その土地が昔から何があったかや
どういったいわれの物なのか等、問題がないか調べるのが
普通だと思っていたんですが、最近はそうでもないようですね。

今はネットに情報が半永久的に残る時代です。誰でも検索すれば
ＴＤ４がどういう曰く付きの場所だったか分かってしまう。
358さんの考え方は、私には信じられませんがそういう方もいらっしゃるのですね。
参考になりました。

[371: 匿名はん]

↑過去は過去として残りますが、改善されていけばいいんですよ。
そういう「悪い場所は永久に悪いままでいろ」みたいな考え方も理解できません。

[372: 入居予定さん]

この掲示板への一部の書き込みを見て、差別がなくなったはずの日本にも依然「【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】差別問題」が現実問題として残されている、建前と本音の社会がわかりました。自分の住み処となる住所のいわれを「感情的に厭だ」という人を、決して悪い人だと思いません。

[373: 匿名さん]

ここはいろいろな意味で記念碑的物件だ！
（管理人さん、372さんのレスは良い内容なので、削除しないで残していただけませんか。）

[374: 吉幾三]

よー分かる、その気持ち、よー分かる。
おらも、ド田舎から東京に出てきて、馬鹿にされたもんだぁ。

[376: 匿名さん]

３７１さんの言う通り、過去は過去。
時が流れ、時代も変わり、人が入れ替わり、古いものが新しくなる。
それで街が良いイメージに変わって行けば良いと思います。。。
ラゾーナに始まった西口再開発は、その後の川崎のマンション建設ラッシュを呼び、その結果、
他地域からも多くの人々が移り住む事となり、その中の１つでもあるアクアリーナも、その地域のイメージが良くなっていく大きなきっかけになるのではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

そうそう。
戸手4丁目近辺にとどまらず、川崎のイメージアップに尽力してくれぃ。

ここの学区の小中学校の状況について調べておいた方がいいけど。
その評判も、新しい住民が覆してくれることを期待してますぅwww

[378: 匿名さん]

＞川崎南部は、東小倉小学校がずば抜けてて、その他はどんぐりの背比べかなぁ。

とミレナリータワーズのスレで、ある匿名さんがおっしゃっておられます。

[379: 匿名さん]

教育レベルと素行の良し悪しって一致するの？

[380: 匿名さん]

>378
ほかのスレに乱入しての自作自演orz

[381: 匿名さん]

↑一致してるで、ねーの？ぷフ。

[382: 匿名さん]

アズリーノタワー完売御礼になっていました＜モデルルーム

[383: 匿名さん]

ペントハウス売れたんですね〜

[384: 契約済みさん]

ヴェルデタワーも８月末に販売開始だとか。

[385: 物件比較中さん]

すいません。ここで聞いちゃったほうが早いので質問。
公立の小学校と中学校の学区は御幸小と御幸中で間違いないですか？

[386: 匿名さん]

通学区域
御幸小（遠藤町、河原町2〜4番、河原町団地1〜3号館，7〜9号棟，12号館、小向、小向町、小向仲野町、紺屋町20番3号，31番，32番1，4号，35番1号， 36番，39番，40番，42〜48番，54番，82番，83番1号，6号〜，86〜92番〔国道1号線の東側〕、戸手2〜4丁目）
御幸中（遠藤町、河原町2〜4番、河原町団地1〜9号棟，12号棟、小向、小向町、小向東芝町、小向仲野町、小向西町1，2丁目、小向西町3丁目1〜98，108番〜、小向西町4丁目1〜94，109番〜、紺屋町、神明町1丁目28〜30番，37〜63番，55番の一部，66番〜、神明町2丁目33〜96番，253番、戸手1〜4丁目、戸手本町1，2丁目、都町40〜）

わかりやすくいうと通学区域は、御幸小が国道１号の東側でアクアリーナからファインのあたりまで、御幸中がそれに国道１号の西がわの一部等を加えたものです。
なお、ロッソからだと御幸小までが約530m、御幸中までが約220mです。

[387: 物件比較中さん]

386さん
ありがとうございました。

[388: 契約済みさん]

建設地の近くで花火を見てきました！！
ここまですごいとは・・・正直思いませんでした。

アクアリーナの広告やプロモーションの映像で、
よく花火がでかでかと打ち上げられてる
完成予想ＣＧを見かけましたが、「さすがにいくらなんでもこんなにでかく見えないだろう」と思ってました。

ところが実際は遥かにそれ以上。
ラストは視界いっぱいに花火しか入らなくなるほどの迫力で、
思わず息が詰まったほど見事でした。

となりのグランエステの辺りで見ましたが、打ち上げ場所はちょうど
アクアリーナの真ん前あたり。

時間は４０分程と短いですが、６０００発と密度の濃い花火でした。
花火は本当おまけ程度でみなさん購入されてると思いますが、

改めて入居が楽しみになりました！

[389: ご近所さん]

過ぎたるは及ばざるが如し。
風情を感じるには、適度な距離も必要でしょう。

[390: 匿名はん]

＞No.388さん
そんなに近いんですか！
たのしみです！！
適度な距離で見るのは他の花火でも朝から場所取りすれば見れますが、
すごい近くでというのはなかなか見れませんよね！？
視界いっぱいの花火…楽しみです！！

[391: ご近所さん]

＞３８９
そうですね。一度、真上に打ち上げる位置でみたことがありますが、首が痛くなり、あまり風情は感じませんでした。ほどほどに離れて見るほうが良いでしょうね。

[392: 契約済みはん]

ほどほどの離れているはなびもいいですよね☆
大人になるほど風情重視になりますよね。

でも昔経験した、火の粉が見える程迫近くで見た花火も好きです。
すごい迫力に興奮しっぱなしだったのを覚えています。
来年の花火が楽しみです☆

[393: 匿名さん]

家から間近で花火が見られるなんて、そうそうありえない事。
大変貴重な付加価値ですよ。

[394: 匿名さん]

花火の見える方向は価格が上がる物件もあるくらいですから。
しかも将来的に遮るモノもできにくいとあれば大変な付加価値です。

[395: 周辺住民さん]

そういえば、京都は「五山の送り火」で観光客を仰山と集めていますなあ。