アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[223: 匿名さん]

ふたたび始まりました。
ゴングを鳴らします。
カーン！

[224: 契約済みさん]

>220, 222の方へ、

学校の社会科のテストで、
「日本には人種差別が存在するか？」
という問題には、Noと回答しませんでしたが？
国籍、職業、住居を理由に、差別があってはいけないはずですよね。

頭では分かっているけど、自分が住もうとしている住居は別の話、というのでは、良いコミュニティーは築けません。私は少なくともエントランスや広場で、同じマンションの住民と思われる人に会うときには、会釈くらいするつもりです。言葉を交わすことはなくても、同じコミュニティーの人間であることを示す意思表示です。

ちなみに私は、ロッソの中層階以上に住まう予定の契約者です。

[225: 匿名さん]

不法占拠で獲たお金でなく、ちゃんと稼いだお金でこのマンションを
購入した外国籍の方には差別はしないと思いますよ。
入手経路が径路なだけにいろいろ言われるのでは無いでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さんに同感です。

人種差別される方の方がよっぽど入居すべきではないと感じます。
時代錯誤も甚だしいですね。

[227: 匿名はん]

＞224、226さん
220〜223のようなかたは人種差別とかそういうレベルでもないですよ。
ただたんにおもしろおかしく掲示板を荒らして不安をかき立てるのが目的の人です。
このマンションの入居の事なんてこれっぽっちも考えていないと思いますよ。
文章も1文のみだしちゃんと考えてコメントしてるとは思いません。
真面目に相手にしないほうがいいと思います。

[228: 匿名さん]

225に一票。単なる人種差別という話ではない。

[229: 匿名はん]

私も同じ住民になった以上、244さんと同じくエレベータに乗り合わせたら会釈ぐらいはするつもりですが、
228さんのような考えのかたは入居後も敵意丸出しな対応をとられるのでしょうか？

[230: 匿名さん]

228さんは、人種差別といった話ではなく、不当利得を得たことが問題であるとおっしゃりたいのではないでしょうか。
他の入居者の中には多額のローンを抱える方々がおられることと推測します。それを思うと、何となく釈然としないということはあるのでしょう。

[231: 匿名さん]

２３０さんは、
頭のよい、バランスの取れた人ですね。
快哉。

[232: 匿名さん]

どうでもいいな不法占拠の話題。繰り返し同じ話題でつまらん。
どうせどっかの売れない物件の販売員か購入者がやっかみで粘着してるんだろうけど。
川崎市内で売れないといえば、南武線沿いの既存不適格物件とかかな。鉄塔物件の超電磁攻撃だけでなく、不法占拠者の住む水の都にも負けてんだから笑いものだね。余程激安でない限り、新築の既存不適格物件が売行き好調なはずもないだろうけどね。

[233: デベにお勤めさん]

元とある準大手デベの営業推進にいた者です。他デベの中傷の為書き込むのは常套手段で、うちの会社もやっていたと聞きます。
信頼するもしないも、良い印象を受けるのも悪い印象を受けるのもそこそこにした方が良いですよ。
物件がきちんと作られているのかいないのか、売主の体質で判断すべきです！

[235: 購入経験者さん]

物件比較中のビギナーの皆さん、この程度のことに驚いていてはマンションの購入などできませんぞ。

[236: 匿名さん]

河川敷なんて怖くて住めない、金なんて出せない

[237: 匿名さん]

国土交通省のスーパー堤防整備事業により構築された土地ですからむしろ安心なくらいでは。

〜国土交通省関東地方整備局ホームページより抜粋〜
スーパー堤防は、別名を「高規格堤防」といい、「こわれない」「川にもっと親しめる」「まちづくりの中に川を生かすことができる」堤防です。

[238: 匿名さん]

237
地盤が弱くて怖いの意味です。
洪水の心配はしとりやせん。

[239: 匿名さん]

「地表から深さ約23〜25mの堅固な支持地盤（※N値＝50以上）へ向け、拡底アースドリル工法により抗軸部径約1,200mm〜2,400mmの杭をロッソタワー19本、ヴェルデタワー22本、アズリーノタワー21本打ち込んでいます。これにより免震構造の基本となる建物基礎部分を安定した状態に保ち耐震性を高めています。
※ N値とは・・・地盤の硬さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたかその回数を示すものです。つまりこの数字が大きければ大きいほど強固といえ、N値＝50は30cm打ち込むために50回叩かねばならないほど強固な地盤であることを示します。」だそうです。

[240: 匿名さん]

239さんの書いているような構造はどこも同じなのでは。
N値５０以上の地層まで杭を打ち込むのは今のマンションでは
ほぼ100％行われているので他物件との比較にはならないかと。
ここが安心なのは免震構造ですかね。
弱点はやはり地盤でしょうか。

[241: 物件検討中さん]

ところで、
マンコミュのスレでよく見かける、「○○は売れてる/売れてない」って、どこが情報源なのでしょうか？
南武線沿線の既存不適格物件は、アクアリーナの３棟分を合わせた戸数の２倍近くあるのだから、
アクアリーナ３棟全部が、件の物件よりも半分の期間で売り切れてないようならば、アクアリーナは売れていないということなると思われます。

アクアの販売「進捗率」ってどのくらいなのでしょうか？

[242: 匿名さん]

ニューヨークのマンハッタン島のマンションは、岩盤の上に立つので地盤という点では最強でしょう。しかし、日本の都市近郊にそんな場所はありますか？

[243: 匿名さん]

238さん
（私は国土交通省の手先ではありませんが・・）
スーパー堤防については、「必要に応じ、軟弱地盤を改良して、強いスーパー堤防と地盤をつくるため、液状化せず地震に強くなります。」とのことです。ですから大地震に対してもむしろ安心なくらいでは、と言えそうなのですが。

[244: 匿名さん]

２４３さん
みなとみらいとかの埋立地はどういう位置づけになるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>244みなとみらいとかの埋立地はどういう位置づけになるのでしょうか？

すみません、そもそも対策を施しているかどうかも含めて正直詳しくは知りません。
ただ、地上に地盤がもともとあるところを改良するのに比べれば、海を一から埋め立てて地盤を強固にすることは、それだけ余計に大変だということは言えるのではないでしょうか。

[246: 検討してた。。]

以前にロッソタワーを検討していました。
設備も充実していて、オール電化のエコマンションということで
ランニング費も期待できそうなので
価格的には買いだと思っていましたが・・・・
川崎駅からマンション建設地まで何往復かして
下記の点がかなり気になり、見送ることにしました。

①空気がかなり悪い。マンション建設地目の前の道路はトラック道路
　歩いているだけで、目が痛くなる。
　→子供を安心して外に出せない
　→自分がすんでいる姿が想像できなかった。
②リバービューとはいえ、空缶山済み親父とブルーシートじゃ
　なんとなく、友達呼んでも自慢にならない。
③東向きはやはり日当たりが悪い。
　川沿いに隣接する他のマンションを見ていても
　午後はバルコニーに全く日が入っていなかった。
など

上記を割り切った上で、大人が住むには良いマンションだと思いましたが
これから子育てという方達には、デメリットの方が多いのでは。。。

[247: 契約済←申込済]

>246さん

私は、駅前タワーマンションと比較して、逆に
①、③については、こっちの方がいいと思いました。
①の方は、敷地にかなり余裕がありますし、スーパー
堤防のおかげ、多摩川沿いにさらに余裕のある
スペースが生まれますので、気持ちよく生活できると
考えました。
②は、夜に行ってみたらよかったかもしれませんね。
遠く六本木の東京タワーやヒルズも眺めて、夜景が
すごく素敵なところです。
東向きは、南向きについでいいと思いますし、西側から
も採光してますので、かなり明るいと思います。
ターミナル駅徒歩圏内では、これが限界だと思いました。
もちろん＋3000万円出して駅前タワーの最上階近くの
角部屋に住めればいいですが、それは予算が許さないです(;_;

[248: 匿名さん]

時々比較されます駅前物件を購入した者です。
我が家のかなり大きな条件に『駅近』があったのもので、今回駅前タワーにしましたが。

でも、リバービューという開放感と、この先その展望が保証されるという安心感。
また、駅前と同じ価格でも、ゆったりとした間取りの部屋が購入出来るなど
こちらのマンションもかなり魅力的でした。

これだけ沢山のマンションが周辺に出来ているのだから、託児所の増設なと
更に川崎が便利で住みやすい街になると良いですね。

[249: 入居予定さん]

２４８ー！
駅前タワー買えるブルジョアがこのスレに書込みすんなっての！
自慢か？優越感にひたりたいのか？俺は買わない！買えない？？

[250: 契約済みさん]

>249さん
私は、ここが、何日たっても誰も書き込んでくれない寂しいスレや礼節のカケラもないレスの飛び交う荒れたスレになってほしくないので、248さんのようなレスを歓迎します。

>248さん
私は現在、バス停までが徒歩５分、そこから駅までバスに揺られて15分の場所に住んでいるので、ここでも充分「駅近」でした。（もちろん、249さんが怒り狂っておられる要因も大きな選定理由でしたが。）
「託児所の増設なと更に川崎が便利で住みやすい街になると良い」は同感です。これらの点に関しては、どのマンションであろうと共通の利益なので、市議会議員の選挙等を通じて、これから圧力をかけていきましょう。

[251: 周辺住民さん]

託児所の増設なんて行政とは関係ない。市場原理です。
需要と供給の問題で、需要があれば供給が出てくるし、
需要がなければ供給されない。
何でも行政に頼ろうとするのは、日本人の悪いクセです。

[252: 申込予定さん]

私も248さんのような方、歓迎しますよ。
何が悪いのでしょうか？

[253: 契約済みさん]

私も２４８さんのような方を歓迎します。


＞２４６さん

③についてウチは共働きなので朝と夜しかいません。
ですので午後に日が当たらなくても良いと思います。

東向きの物件に住んだこともありますが、夏は暑すぎもせず、家具類も日に焼けず結構大丈夫です。

②については・・・人間性の問題かと思います。


あと夜景が素敵だなんて知りませんでしたがこれは嬉しい情報です。
ぜひ見に行きたいと思います。

[254: 匿名さん]

向きはやはり南向きが最高なのでしょうか、
自分はたとえ東向きでも景観がよければＯＫです。

一番避けたい向きは西向きです、夏最悪。

夜、疲れて帰ってきて
ボワ〜ンと暑い部屋、エアコンもなかなか効かない、
しばらくは動けません。
それよりは北向きの方がましです。

[255: 匿名さん]

またモリ〇トの営業が掲示板を荒らしているのか？
本当に懲りない奴らだ。

[256: 匿名はん]

夜景ですか！
私も日中の日当りのことしか気にしてなかったので、
夜景のことを考えてもいませんでした！！
夜景がいいなんてすごいプラス点です♪

[257: 契約済みさん]

みなさんこんにちわ！
先日ロッソタワーを契約してきた者です。
みなさんカラーセレクトは、どれが人気なのでしょうかね？
やはりモデルルーム仕様のベーシックなタイプでしょうかね。
個人的には、床が一番ダークなタイプもスタイリッシュな感じがして気になります。
ん〜悩む所です。
でもこうゆう時が一番楽しい時なのでしょうね！
これから契約者の方々と楽しく交流できたらと思います。（もちろん、検討されてる方々も）
よろしくお願いします♪

[258: 契約済みさん]

>257さん
営業の方の話では、モデルルーム仕様のカラーを選ぶお客さんが多いとのことでした。
流し台は外国製のため、もともと床から８５センチと高めなのですが、さらに５センチ高い９０センチも選べます。私は腰痛持ちで中腰の姿勢が苦手なので９０センチを選びました。
>251さん
託児所の増設を行政に要望することが、どうして何でも行政に頼ろうとすることになるのでしょうか？　250さんの意見は、自分たちの利益を考えてくれる人を選挙で選び議会におくりこもうという民主主義社会のルールを語っているだけではありませんか。

[259: 物件比較中さん]

バルコニー広くって気に入っています。
早く、川を眺めながらビールを飲みたいです♪

[260: ご近所さん]

市場原理で問題が全て解決するなら、政治はいらねー。

[261: 物件比較中さん]

258さん
「自分たちの利益を考えてくれる人を選挙で選び」というのが
民主主義に反するのです。議員や公務員は全体の奉仕者であって
一部の人の利益を守るためにあるわけではありません。
そもそも政治は、国防や警察等の市場原理になじまない（供給者
がひとつだけ）ものに限定すべきです。無駄な福祉にカネをばらまく
くらいなら、公務員を減らし、税金を減らすべきです。

[262: 入居予定さん]

政治論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。そんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

[263: 物件比較中さん]

同感です。

[264: 契約済みさん]

コンクリート厚１８０mmというのは、遮音性の面で、どうなんでしょうか？
平均的な厚みでしょうかね？

[265: 匿名はん]

＞No.257さん
私もロッソです。よろしくお願いします。
私はモデルルームのカラーセレクトにしました！
ステイリッシュなダークめの床にすごいひかれたのですが…
ドアが白だったので断念しました…

[266: 契約済みさん]

２５７です☆
そうなんですよね〜、床、キッチンパネル、ドア、それぞれのカラーを自分達の好みの
組み合わせでセレクト出来ればいいのになぁ。。と思ってしまいます。
このカラーセレクトや建築オプションの期限はいつなんでしょうね？
契約時に”後ほどお知らせします。”と言われたっきりなのですが。。。

[267: 匿名はん]

266さん
たしか6階までと7階以上の期限違うと聞きました。
6階まではもうしめきっているって言われましたよ〜！
7階以上はいつが締め切りかわからないです…

[268: 匿名はん]

追加です。
あ、↑の話はカラーセレクト、お風呂の話でオプションはまだできるそうです！
ご参考までに…

[269: 契約済みさん]

２６７さん、教えて下さってありがとうございます！
６階までは、随分と早い締め切りなのですね〜
て、ことは７階以上も早々の事ですよね。
期限やオプション会等、向うから連絡すると言われたので待ってましたが、こちらから早速問い合わせてみます。
オプション会、どなたか行かれた方いますか？

[270: 契約済←申込済]

269さん、
契約者専用板で聞いたほうが適切な回答が得られると思います。
なお、今週末にオプション会が組まれていますよ。

[271: 匿名はん]

No.269
なんで6階まではそんな早いのー！？
って契約後に知ったのでちょっとショックでした（笑）
269さんもおっしゃっていた通り今週オプション会です！
うちには連絡きましたよ〜
まだ連絡がこないということは、まだ余裕があるのかもしれませんね☆
他にもキッチンのオプションがあるみたいで楽しみです♪

[272: 購入検討中さん]

２６４さん
住戸間としては標準的で問題がないと思います。それより、上下間の音の問題の方が重要と良く聞きます。
その点では、マンションの格付けサイトではスラブがやや厚めと書いてありましたよ。