アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[163: 匿名さん]

160の言う通り。理解した上で買うのなら問題ないしね。

[164: 匿名]

160さん
>在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。
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ここから10分多摩川沿いに歩いたところにある、同じバス便物件は、90㎡超で3千万円台ですよ。

[165: 土地勘無しさん]

おれもNO.162に賛同だな。
今の、芸能界、マスコミ、ETC.の野放図さには辟易
している一人だ。
分かるやつには分かる、分からんやつには分からん、
難しいレトリックではあるな。

[166: 申込済]

宗教論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。こんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

[167: 匿名さん]

確か高いとは思いますが、
高いなりのわけが納得できればいいのですが、
どうなんでしょう。

[168: 匿名]

>167
挑戦人に払う900万円を納得できる人は買えばよいでしょう。

[169: 匿名さん]

競売物件が安いのは、それなりにわけありで、それをきれいな形にするには結構な金と手間ひまがかかることが多いそうです。ここも似たようなものでしょう。60年も住み続けた連中が説得に応じて只で立ち退いてくれるはずはない。行政の怠慢のつけを民間が支払うのは、我国では珍しくもない事柄です。
ただ、川崎駅から徒歩17分の物件にしては、確かに高めですね。近くに格安の物件があるので、いっそう価格が気になります。（もっともあちらは物件の性格が違ううえに、特有の問題点もあり、一概に比較はできませんが）
話は変わるけど、明日から第１期第３次売り出しとのことですが、ここはどれくらい売れているのですかね。

[170: 匿名さん]

↑2階は全部売れているけど、上の階はほとんど入っていないらしいですよ。

[171: 匿名さん]

↑＊＊

[172: 匿名さん]

>170
ほんとか

[173: 匿名さん]

おはよう170君、君は名誉を回復するため、これからアクアの販売ルームに忍び込み、正確な販売データを入手して、ここに掲示せよ。
その際、ドジを踏んで、君もしくは君のメンバーがアクアのスタッフにボコボコにされても当局は一切関知しない。
なお、このメッセージは自動的に消滅、しないか。

[174: 匿名さん]

やっぱり割高なのでパスします。
駅近でもなく、駅遠だけど自然がいっぱいでもなく・・・。
夜景はさほど期待できないだろうし、花火大会は目の前だけど
年一回だし中止になればそれまでだし。
もっとメリットあれば坪単価納得ですけど、やっぱり高いです。

[175: 匿名さん]

またモ○モトタワーとのしょーもない戦争が始まってそうな悪寒。もう他所でやんなさい。荒れるから。
＞173はキモい。誰コイツ？

[176: 匿名さん]

MIオタも寒いが、冗談の通じないオタは厳寒だね。
それは脇に置くとして、オレはキャッチコピー「きらめきの夜がある」には感心したよ。だって、暗ければ見たくもないものを見ないですむじゃないか。

[177: 匿名さん]

見たくないものって？
＞バラック？トタン屋根？ブルーテント？芳ばしいペーパーリサイクル？多摩川の清き濁流？大田区の工場街？
田舎じゃないんだから、夜でも見えるのでは？

[178: 物件比較中さん]

小杉辺りのタワーと比較してるものです。
寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さんは違法ではないの？
素人ですみません。

[179: 匿名]

>178さん
この土地に法律もへったくれもないよ。
不法居住挑戦人から土地を買い取って、市街化調整区域を
ネジ曲げてマンション建ててるんだから。
ペーパー屋さんの行為なんてカワイイもんだよ。

[180: MIオタ]

おはようございます。MIオタです。
ここに限らず、川崎の西部はフロンティアの荒々しい雰囲気がそこはかとなく漂い、魅力的ですね。
ちなみに私、マカロニ・ウエスタンも大好きです。

[181: 匿名さん]

おーい！
またぞろ、モリモト川崎タワーのパカ販売員が、荒らし行為を始めてるぞー！

[182: 匿名さん]

この程度の荒らしは許容範囲では？
「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」の話は初耳だし。

[183: 契約済みさん]

今日アズリーノのオプション会に行ってきました。
ロッソも大部分が契約済みになっていました。
次の3次の販売で、完売になりそうですね。

[184: 匿名さん]

>183
ほんとか!

[185: 匿名はん]

いやー、ほんにオッタマゲーション・マークだわ。

[186: いつか買いたいさん]

ここはまだ買えますですか？
もうだめでつか？

[187: 匿名さん]

↑面白いけど、順調に売れているのは、２階だけでしょｗ！

すごいね〜、誰が買ったの２階部分だけ？出した瞬間、２階だけ即日完売。残りは大苦戦中。。。

[188: 土地勘無しさん]

あのー、「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」てどこにあるのでしょうか。地図で見ると、JR川崎駅とロッソを結ぶ線上には「円真寺」てお寺しかないのですが、「寺」とはこれのことですか？

[189: 申込済]

ロッソタワーから、ちょっと上流側に紙のリサイクル工場があります。

[190: 契約済みさん]

クレッセント、ブリリア、アクアリーナの３件をじっくり見学した結果、ロッソタワーを契約しました。駅から遠い、４０９号国道の騒音や排気ガス、２階の人たちの噂、等々、マイナス面はありますが、それほど気にすることはない、と決断しました。

１．徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽
２．川崎、横浜市内では、静寂さが望めるのは、本牧とか王禅寺くらい
３．マンションでの近所付き合いの気楽さは戸建てにくらべれば計り知れ　　ず、煩わしい人間関係は想定されない

ここまで来たら、上下階の住民、同階の住民が、善良な市民であることを望むばかりです。そのあたりの部屋は、かなり売れていたので、みんな同じような条件で、同じような思いで契約したのでしょうね。

[191: 土地勘無しさん]

189さん、ありがとうございます。
「円真寺」ではなく「妙光寺」なのですね。コメントを書くと、業者とか営業とかかんぐられそうなので、お礼の言葉だけで失礼します。

[192: 匿名]

190さん
ロッソの何割くらいが契約済みでしたか？

[193: 申込済]

契約済さん、
＞４０９号国道の騒音や排気ガス
そんなに気になりますかね？
道路の真上ではなく、それなりに距離が離れていますし、
リビングは多摩川沿いなので、あまり気にならないかなと
思ってますが、甘いですかね？

＞徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽

については、全く同意見。気分によってバスと徒歩を選択
できるので、近くてゴミゴミしてるより、こっちの方が
いいと思います。

[194: 契約済みさん]

No.190です。

No.192さん、
次回以降分譲予定物件を除けば、価格が公開されている部屋は数件になっていました。もちろん、分譲済、今週成約、商談中という区分はありましたが。

No.193さん、

国道の騒音も排気ガスも気にならないので契約しました。特にロッソは４０９号の合流地点から離れて、多摩沿線道路にしか面していないので、居住には全く問題ないと思います。雨さえなければ、多少暑い、寒いがあっても年間２００日以上は駅まで歩けると思います。

クレッセントでは土日はラゾーナ渋滞が目の前で起こっているので、走行時より渋滞時の方が多く排出される排気ガスが気になります。ブリリアは二重窓にするくらい電車の騒音があり、窓を開けては暮らせません。
また、ブリリアで許せないのは３万円の駐車場です。ミューザの契約駐車場と同程度です。なぜ自分のマンションの駐車場にそんな金を払わないといけないのか、企画の意図を疑ってしまいます。

[195: 物件比較中さん]

>>194

駅近タワーと比較するのは無理があるかと。
企画も購入者も全然違うのですから。
ココはいい物件、それでいいじゃないですか。

それから駐車料の件ですが、
敷地内駐車場の料金は一般的に周辺の契約駐車場の相場と同等になっています。
それは都市部ではどこも同じ。
郊外の大規模物件では駐車場の安さを売りにしてるものも見受けられますが。

[196: 契約済みさん]

195さん
物件比較中であれば、ぜひここを選んでください。
隣人にはあなたのようなかたが理想的です。

[197: 近隣の者ですが]

近隣に住んでいます。参考になればと書き込みます。

<排ガス>
多摩沿線道路にも、工場地帯にいく車（大型トラックばかり）は沢山走っています。排ガスはかなりのものです。ぜひ！！！平日午前中に現地を見ることをお勧めします。多摩沿線道路のあの細い道でのバス待ち、駅まで歩いていくのは、けっこうつらいものがあります。

<騒音>
リビングが多摩川に面しているなら、道路の騒音はそれ程気にならないと思いますが、逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

<風>
川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を絶する風が吹きます。

こんな感じです。

[198: 購入検討中さん]

197番さんはドンキの方の環境を知って発言しているのですか？私はドンキの近くに住んでおり、あの広く大きな第二国道に近いので、多摩川沿いのマンションには、環境面での向上を期待しています。同じ幸区なので環境的には、それほどの違いは無いのでしょうが、眺望が格段によくなること、生活圏がほとんど変わらないことは、大きなメリットです。

[199: ご近所さん]

No18、No58です。
No197さんの意見で「？」というところがありましたので書き込みます。

私のところもリビングが多摩川に面しています。

>逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、
>発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。
>反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

確かに、そんな音もありますが、全然うるさく感じません。
私だけでしょうかね？


>川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を
>絶する風が吹きます。

↑想像を絶する範囲ではありませんが、確かに周辺だけ風が強くなることはあります。しかし、そんなにしょっちゅうかなぁ？？平日の昼間は、仕事でいないので、気づいていないのかも知れないですが。。。


排ガスの件は、同意します。交通量は多いですからね〜。
ま、許容できるかどうかは、その人しだいですからね。。
買うときは、雨の日、晴れの日、平日、休日、昼、夜で確認した方がいいですね。
最後は、自分の判断ですからね。

[200: 購入検討中さん]

建築士の方が、このマンションについて書いているようですね。
http://www.manshon-kakuduke.jp/
ご参考まで。

[201: 近隣の者ですが<197>]

No18、No58様
私のところは寝室も多摩川に面しています。夏は河川敷（大田区側）で宴会をやられ、窓を開けて寝ると眠れないこともしばしばでした。近年はクーラーをかけ閉めて寝ることにしています。
朝方4時ぐらいにロケット花火をやりだす若者も多くないですか？多分オールナイトで遊んだ若者がそのまま始発まで花火をして遊んでいるんだと思います。

風はかなりのものだと思います。主婦で買い物等出入りが多いせいでそう感じるのだと思いますが。勤めている時は全く気になりませんでした。
子供はベソかいて歩きますし、生協の保冷剤の入った箱が飛んでいったこともあります。ドアも風圧でなかなか開かない時もあります。
ただ、おかげで夏は涼しく、川べりでの夕涼みは気持ちがいいです。

No198様
409号、多摩沿線道路は平日は大型トラック（タンクローリー等）が多いので、平日朝に第二国道と比較されるのをお勧めします。許容範囲ならいいのではないのでしょうか？

私も非難しているわけではなく、多摩川に面したリビングの開放感。これは格別ですので、一概に悪いとはいいません。
住めば都で、ブルーシート、空き缶おじさんにも慣れて何も思いませんし。

ただ、デメリットはよくよく納得された上で購入された方がいいと思います。

[202: ビギナーさん]

>200さん
どうもありがとう。

[203: 申込み済みです。]

約1ヵ月間、色々な物件を見てきました。
最終的に東京有明地区の物件と2択になり、散々悩みましたが、ようやく、こちらに落ち着く事になりました。
契約済みの方々、これから宜しくお願いします。
良いマンション造りをしていきましょう！
それにしても、来年の12月までは、かなり有りますな〜。。。
今はまだスーパー堤防の基礎工事辺りなのかな？
その間は、オプションの事やら、入れる家具やらをじ〜っくりと、あれこれ考えているしかないですよね。
そして、これから出る他物件に目移りしない様、目にフタをするばかりです。
出来上がりが楽しみですねぇ〜♪

[204: 契約済←申込済]

申し込み済みさん、こちらこそよろしくお願いします。
有明地区の物件だと、金額がかなり違うような気もしますが
比較対象になったのですか？
私は、他の物件は全く見ずにここに決めてしまったので、
決めてからいろんな物件を眺めて、やっぱり、ここでよかったの
かなあ、と何となく納得しています。
アズリーノタワーの方は、少し建ち始めてますけど、ロッソは、
まだ全く影も形もないですよね。
それにしても、オプション、高いですよね。
トホホ

[205: NO.203の申込み済みです。]

NO.204さん、私も最初は、とても高くて手がでないだろうと思っていましたが、
豊洲、東雲地区の次の開発エリアなので、思ったよりは若干お安かったですよ。
もちろん該当するのは、高層階とはいかず低層〜中層の、向きも希望とは違う部屋になってしまいますが（+;+)。
管理費＋修繕費等の差はありましたね〜。
半永久的に住む事を考えると、結構大きいですからね。

多少無理して、”利便性の良い東京に住むかor通勤が少し遠くはなるが、リバービューが気持ち良さそうなお手頃なこちらを選ぶか”の葛藤でした。
何事も100%満足する物は難しいですが、考えて納得してこちらを選んだので、今は満足していますよ☆

オプションは、エコからっとが良さそうなので、今週末にでも、INAXショールームに出掛けようと思います。後で報告しますね♪

[206: 契約済みさん]

No.204さん
オプション高いですよね…
まずは2重ガラスをどうするかで相当悩みました。
結局全部2重ガラスにする事にしたのですが、金額を見ると他のオプションにあとどのくらいお金かかるのだろう…と不安になってきました…。
ほんと　トホホ　ですね（笑

No.203さん
ロッソタワーを契約したものです。
どうぞよろしくお願いします。
エコカラットのレポート私も知りたいです♪
楽しみにしていますね☆

[207: ビギナーさん]

リバービューの得失について、いまいちわからないのですが、
だれかご教授をおねがいいたします。

[208: 匿名さん]

>207さん
人に尋ねるような問題ではないでしょう。自分の感覚を信じなさい。

[209: リバーサイド住民]

207さん
得　爽快感、年に一度の花火
失　風が強い、ホコリがすごい、プルーテントが視界に入る
　　低層階では洪水被害の恐れアリ
くらいでしょうか

[210: 匿名さん]

低層階の洪水被害？
いわゆる二階部分ですか？
あそこが被害受けるくらいの洪水が来たら川崎界隈壊滅ですよ。
やや上流の競馬練習場あたりはやられたことあるみたですけど。
もしかして、この辺も結構危ないとか？
だからスーパー堤防か。

[211: 契約済みさん]

そうですね。
やはり、その土地を自分の足で歩いて感じる感覚は、とても大事だと思います。
まさに、208さんのいう、人それぞれの”自分の感覚”ですね。

[212: 契約済←申込済]

有明でも川崎と比較対象になるんですね。有明が安いというよりも川崎の値段がラゾーナのせいで跳ね上がっているってことですね。
ま、そういう私もラゾーナで川崎のイメージが一新したので、安心してここを選んだ一人ですけど。
私としては、川崎は東京、横浜両方に行きやすいすごく利便性の高い場所だと感じているので、利便性のよい”東京”ではなくて、"川崎”のイメージです。
リバービューのいいところは、やっぱり開放感、それに将来にわたって前面に建物が建つ心配がない、そのうえ、夜でもカーテンを閉める必要はないし、さらにヒートアイランドとは無関係といったところでしょうか。
デメリットは、、、ま、買ってしまった私には思いつきません(^^ゞ