アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[No.151 by 匿名さん 2007-06-19 23:10:00]

>147
ネックな点は、あんたの主観だから構わないが、人種差別的な書き込みはするべきではないよ。（あんたこそ、どこのウマのホネだかわからないからね）

[No.152 by 申込済 2007-06-19 23:15:00]

１００％の物件なんてないので、どこかには協する点は出てくるのはしょうがないでしょう。
厩舎の臭いの点では、厩舎の目の前まで行っても、ほとんど気になりませんでした。真夏の暑い日になると、さすがに臭うそうですが、
夏は概ね南風ですから、あまり気にする必要はないでしょう。北風の吹く冬はそもそも、それほど臭わないだろうし。
駅からの距離では７０歳すぎたらどうかわかりませんが、今の私には徒歩圏内ですね。ホームレス対策の柵というのには気がつきませんでしたが、綺麗な夜景をみながら堤防の上を歩くのは気持ちよかったです。メタボ対策にも強制的にある程度歩く距離の方がいいかなと。
特に入りにくい雰囲気はなかったですけど。
私がずうずうしいだけかな？？

洪水に関して言えば、それを防ぐためのスーパー堤防工事ですので、心配する必要はないのでは。スーパー堤防の決壊はまず考えられないですし、川の水が溢れ出した場合は、このマンションではなくて、道の向こう側の団地が悲惨な状態ですよね。
スーパー堤防まで決壊したら、それはもう天災とあきらめるしかないです。
過去の因縁という点では、それを気にする人もいますが、私はどちらかといえば再開発後のイメージチェンジに期待します。
ゴミタメの上に作られた豊洲が今では、最高級マンションですからね。
そもそも共同住宅の場合、隣人は選べないですから。
タワー型のマンションなんかだと、かえって上層階と下層階であまりにも収入が違う人が入るので、どうかなと思います。

それよりも建ぺい率４０％という駅前では考えられない余裕のある空間の方に魅力を感じます。
それでもBrillia川崎は魅力ですけどね。ただ、線路沿いというのがどうも。

[No.153 by 申込済 2007-06-19 23:17:00]

あ、法外な価格というのには一票です。
でも、販売は今のところ強気ですね。
そんなに契約順調という雰囲気ではないんですけど、何故でしょう？

[No.154 by 申込済 2007-06-19 23:22:00]

ついでにもう一つ。
エレベーターですが、現在居住している11階建てマンションは、エレベータ２機。但し、１フロアあたり戸数ははアクアリーナの３倍以上の２０戸です。各駅停車どころかほとんど待つこともないですよ。２機あれば問題ないでしょう。

[No.155 by 物件比較中さん 2007-06-19 23:46:00]

不法占拠民がいるとか聞いたぞ。
本当に「不法」なのか。
その不法とは当該地に住民票も無しに居住し続けていたということか。
それとも、何がしかの圧力をもって当該建物に居住する権利を奪取したいう不法のことか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

加えて、アクアリーナのは２階に住むそうじゃないか。
連中だけ価格が無料だそうだな。
それは納得いかないぞ。
その分他の契約者が負担をすることになる。

２階に住む連中は全員そのグループなのか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

[No.156 by 匿名さん 2007-06-19 23:51:00]

>155
おたくが言っている事のほうが、余程不法じゃないのか。

[No.157 by 匿名さん 2007-06-20 01:05:00]

>155
大丈夫だ！
この物件を買う　チャレンジャー　と　貴殿の言う　挑戦人　は、本質的には同じ性質を有している。
きっと共存できる。

[No.158 by 匿名さん 2007-06-20 18:03:00]

また、モリ○トタワーの販売員さんでつか？いい加減にしなさい。

[No.159 by 匿名さん 2007-06-20 21:59:00]

登記簿を調べてみたら？
うわ、いけね。マジレスしちまった。

[No.160 by 匿名さん 2007-06-21 12:10:00]

在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2007-06-21 13:23:00]

でも、30万ぐらいまでなら、なんとか頭では理解できても、一世帯あたり９００万超となると、なかなかねぇ・・・

[No.163 by 匿名さん 2007-06-21 17:42:00]

160の言う通り。理解した上で買うのなら問題ないしね。

[No.164 by 匿名 2007-06-21 21:45:00]

160さん
>在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。
------
ここから10分多摩川沿いに歩いたところにある、同じバス便物件は、90㎡超で3千万円台ですよ。

[No.165 by 土地勘無しさん 2007-06-21 22:22:00]

おれもNO.162に賛同だな。
今の、芸能界、マスコミ、ETC.の野放図さには辟易
している一人だ。
分かるやつには分かる、分からんやつには分からん、
難しいレトリックではあるな。

[No.166 by 申込済 2007-06-21 23:27:00]

宗教論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。こんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

[No.167 by 匿名さん 2007-06-21 23:51:00]

確か高いとは思いますが、
高いなりのわけが納得できればいいのですが、
どうなんでしょう。

[No.168 by 匿名 2007-06-22 00:22:00]

>167
挑戦人に払う900万円を納得できる人は買えばよいでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2007-06-22 11:24:00]

競売物件が安いのは、それなりにわけありで、それをきれいな形にするには結構な金と手間ひまがかかることが多いそうです。ここも似たようなものでしょう。60年も住み続けた連中が説得に応じて只で立ち退いてくれるはずはない。行政の怠慢のつけを民間が支払うのは、我国では珍しくもない事柄です。
ただ、川崎駅から徒歩17分の物件にしては、確かに高めですね。近くに格安の物件があるので、いっそう価格が気になります。（もっともあちらは物件の性格が違ううえに、特有の問題点もあり、一概に比較はできませんが）
話は変わるけど、明日から第１期第３次売り出しとのことですが、ここはどれくらい売れているのですかね。

[No.170 by 匿名さん 2007-06-22 13:09:00]

↑2階は全部売れているけど、上の階はほとんど入っていないらしいですよ。

[No.171 by 匿名さん 2007-06-22 16:57:00]

↑＊＊

[No.172 by 匿名さん 2007-06-22 22:13:00]

>170
ほんとか

[No.173 by 匿名さん 2007-06-23 09:39:00]

おはよう170君、君は名誉を回復するため、これからアクアの販売ルームに忍び込み、正確な販売データを入手して、ここに掲示せよ。
その際、ドジを踏んで、君もしくは君のメンバーがアクアのスタッフにボコボコにされても当局は一切関知しない。
なお、このメッセージは自動的に消滅、しないか。

[No.174 by 匿名さん 2007-06-23 09:57:00]

やっぱり割高なのでパスします。
駅近でもなく、駅遠だけど自然がいっぱいでもなく・・・。
夜景はさほど期待できないだろうし、花火大会は目の前だけど
年一回だし中止になればそれまでだし。
もっとメリットあれば坪単価納得ですけど、やっぱり高いです。

[No.175 by 匿名さん 2007-06-23 10:15:00]

またモ○モトタワーとのしょーもない戦争が始まってそうな悪寒。もう他所でやんなさい。荒れるから。
＞173はキモい。誰コイツ？

[No.176 by 匿名さん 2007-06-23 12:12:00]

MIオタも寒いが、冗談の通じないオタは厳寒だね。
それは脇に置くとして、オレはキャッチコピー「きらめきの夜がある」には感心したよ。だって、暗ければ見たくもないものを見ないですむじゃないか。

[No.177 by 匿名さん 2007-06-23 16:03:00]

見たくないものって？
＞バラック？トタン屋根？ブルーテント？芳ばしいペーパーリサイクル？多摩川の清き濁流？大田区の工場街？
田舎じゃないんだから、夜でも見えるのでは？

[No.178 by 物件比較中さん 2007-06-24 01:15:00]

小杉辺りのタワーと比較してるものです。
寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さんは違法ではないの？
素人ですみません。

[No.179 by 匿名 2007-06-24 01:31:00]

>178さん
この土地に法律もへったくれもないよ。
不法居住挑戦人から土地を買い取って、市街化調整区域を
ネジ曲げてマンション建ててるんだから。
ペーパー屋さんの行為なんてカワイイもんだよ。

[No.180 by MIオタ 2007-06-24 08:56:00]

おはようございます。MIオタです。
ここに限らず、川崎の西部はフロンティアの荒々しい雰囲気がそこはかとなく漂い、魅力的ですね。
ちなみに私、マカロニ・ウエスタンも大好きです。

[No.181 by 匿名さん 2007-06-24 09:27:00]

おーい！
またぞろ、モリモト川崎タワーのパカ販売員が、荒らし行為を始めてるぞー！

[No.182 by 匿名さん 2007-06-24 09:52:00]

この程度の荒らしは許容範囲では？
「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」の話は初耳だし。

[No.183 by 契約済みさん 2007-06-24 16:31:00]

今日アズリーノのオプション会に行ってきました。
ロッソも大部分が契約済みになっていました。
次の3次の販売で、完売になりそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2007-06-24 17:09:00]

>183
ほんとか!

[No.185 by 匿名はん 2007-06-24 18:59:00]

いやー、ほんにオッタマゲーション・マークだわ。

[No.186 by いつか買いたいさん 2007-06-24 20:17:00]

ここはまだ買えますですか？
もうだめでつか？

[No.187 by 匿名さん 2007-06-24 20:33:00]

↑面白いけど、順調に売れているのは、２階だけでしょｗ！

すごいね〜、誰が買ったの２階部分だけ？出した瞬間、２階だけ即日完売。残りは大苦戦中。。。

[No.188 by 土地勘無しさん 2007-06-25 19:37:00]

あのー、「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」てどこにあるのでしょうか。地図で見ると、JR川崎駅とロッソを結ぶ線上には「円真寺」てお寺しかないのですが、「寺」とはこれのことですか？

[No.189 by 申込済 2007-06-25 22:18:00]

ロッソタワーから、ちょっと上流側に紙のリサイクル工場があります。

[No.190 by 契約済みさん 2007-06-26 17:17:00]

クレッセント、ブリリア、アクアリーナの３件をじっくり見学した結果、ロッソタワーを契約しました。駅から遠い、４０９号国道の騒音や排気ガス、２階の人たちの噂、等々、マイナス面はありますが、それほど気にすることはない、と決断しました。

１．徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽
２．川崎、横浜市内では、静寂さが望めるのは、本牧とか王禅寺くらい
３．マンションでの近所付き合いの気楽さは戸建てにくらべれば計り知れ　　ず、煩わしい人間関係は想定されない

ここまで来たら、上下階の住民、同階の住民が、善良な市民であることを望むばかりです。そのあたりの部屋は、かなり売れていたので、みんな同じような条件で、同じような思いで契約したのでしょうね。

[No.191 by 土地勘無しさん 2007-06-26 19:07:00]

189さん、ありがとうございます。
「円真寺」ではなく「妙光寺」なのですね。コメントを書くと、業者とか営業とかかんぐられそうなので、お礼の言葉だけで失礼します。

[No.192 by 匿名 2007-06-26 21:27:00]

190さん
ロッソの何割くらいが契約済みでしたか？

[No.193 by 申込済 2007-06-26 22:52:00]

契約済さん、
＞４０９号国道の騒音や排気ガス
そんなに気になりますかね？
道路の真上ではなく、それなりに距離が離れていますし、
リビングは多摩川沿いなので、あまり気にならないかなと
思ってますが、甘いですかね？

＞徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽

については、全く同意見。気分によってバスと徒歩を選択
できるので、近くてゴミゴミしてるより、こっちの方が
いいと思います。

[No.194 by 契約済みさん 2007-06-27 11:09:00]

No.190です。

No.192さん、
次回以降分譲予定物件を除けば、価格が公開されている部屋は数件になっていました。もちろん、分譲済、今週成約、商談中という区分はありましたが。

No.193さん、

国道の騒音も排気ガスも気にならないので契約しました。特にロッソは４０９号の合流地点から離れて、多摩沿線道路にしか面していないので、居住には全く問題ないと思います。雨さえなければ、多少暑い、寒いがあっても年間２００日以上は駅まで歩けると思います。

クレッセントでは土日はラゾーナ渋滞が目の前で起こっているので、走行時より渋滞時の方が多く排出される排気ガスが気になります。ブリリアは二重窓にするくらい電車の騒音があり、窓を開けては暮らせません。
また、ブリリアで許せないのは３万円の駐車場です。ミューザの契約駐車場と同程度です。なぜ自分のマンションの駐車場にそんな金を払わないといけないのか、企画の意図を疑ってしまいます。

[No.195 by 物件比較中さん 2007-06-27 13:35:00]

>>194

駅近タワーと比較するのは無理があるかと。
企画も購入者も全然違うのですから。
ココはいい物件、それでいいじゃないですか。

それから駐車料の件ですが、
敷地内駐車場の料金は一般的に周辺の契約駐車場の相場と同等になっています。
それは都市部ではどこも同じ。
郊外の大規模物件では駐車場の安さを売りにしてるものも見受けられますが。

[No.196 by 契約済みさん 2007-06-27 15:12:00]

195さん
物件比較中であれば、ぜひここを選んでください。
隣人にはあなたのようなかたが理想的です。

[No.197 by 近隣の者ですが 2007-06-27 22:33:00]

近隣に住んでいます。参考になればと書き込みます。

<排ガス>
多摩沿線道路にも、工場地帯にいく車（大型トラックばかり）は沢山走っています。排ガスはかなりのものです。ぜひ！！！平日午前中に現地を見ることをお勧めします。多摩沿線道路のあの細い道でのバス待ち、駅まで歩いていくのは、けっこうつらいものがあります。

<騒音>
リビングが多摩川に面しているなら、道路の騒音はそれ程気にならないと思いますが、逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

<風>
川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を絶する風が吹きます。

こんな感じです。

[No.198 by 購入検討中さん 2007-06-28 00:31:00]

197番さんはドンキの方の環境を知って発言しているのですか？私はドンキの近くに住んでおり、あの広く大きな第二国道に近いので、多摩川沿いのマンションには、環境面での向上を期待しています。同じ幸区なので環境的には、それほどの違いは無いのでしょうが、眺望が格段によくなること、生活圏がほとんど変わらないことは、大きなメリットです。

[No.199 by ご近所さん 2007-06-28 03:22:00]

No18、No58です。
No197さんの意見で「？」というところがありましたので書き込みます。

私のところもリビングが多摩川に面しています。

>逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、
>発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。
>反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

確かに、そんな音もありますが、全然うるさく感じません。
私だけでしょうかね？


>川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を
>絶する風が吹きます。

↑想像を絶する範囲ではありませんが、確かに周辺だけ風が強くなることはあります。しかし、そんなにしょっちゅうかなぁ？？平日の昼間は、仕事でいないので、気づいていないのかも知れないですが。。。


排ガスの件は、同意します。交通量は多いですからね〜。
ま、許容できるかどうかは、その人しだいですからね。。
買うときは、雨の日、晴れの日、平日、休日、昼、夜で確認した方がいいですね。
最後は、自分の判断ですからね。

[No.200 by 購入検討中さん 2007-06-28 10:01:00]

建築士の方が、このマンションについて書いているようですね。
http://www.manshon-kakuduke.jp/
ご参考まで。