アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[121: 契約済み]

あ、「傷のなめ合い」にみえましたか？
思ったことを言っただけだったのですが…そういわれても…。

先週モデルルームに行ったらまだカラーセレクトができるということだったので、選べました♪
早くに契約されたかたはオプションをつけられたのでしょうか？

ところで…以前の書き込みをみますと、
契約者専用BBSというものがあるそうなのですがどこにあるのでしょうか？？
どうやったら見れますか？？

[122: 契約済みさん]

120さん
害はなさそうと書いてしまいすみません。
お気を悪くさせてしまいましたかぁ〜。
何様と書かれても。
ただの゛契約済み゛様ですので。

121さん
もう、カラ−セレクトできるのですね。
まだ、先かと思っていました。

契約者ＢＢＳというのは、アクアリ−ナのＨＰの
右下にあるところから入れるのでは？
パスワ−ドなどは、重要事項説明会の時にいただけましたよ。
書面で。色々もらった書類をひっくり返してみては？

[123: 契約済みさん]

ホームレス・ネタて、意外に盛り上がるのですね。
契約者BBSは私、こわくて触れません。ここと違って、変な書き込みをしたら、ただでは済みそうもないですし。

[124: 契約済み]

＞No.122さん
あ！そうなんですか！たしか今週末に説明会だったと思います！
その時に貰えるのかな…
カラーセレクトすごいせかされて決めたのですが…みなさんまだだったんですか？？階の違いかな…（汗

＞No.123さん
あはは！たしかにそうですね。
もう近所付き合い始まってる感じといったですものね（w

[134: 申込済]

本日、ロッソタワーの申込をしてきました。
全く買う気がなく、MRがどんなところが見に行こう程度の気持ちで
行ったのですが、つい衝動買いをしてしまいました。
果たして正解かどうか？
駅からの距離を考えると少し割高感がありますが、歩きやすい
ので、そんなに気になる感じではありませんでしたが。
また、ポーチが広くて開放感のある造りなので、同じ広さでも、
駅近の物件よりは広々と感じるとは思います。
小杉のPARK CITYはあの値段でも相当抽選倍率が高いようですが、
こっちは、抽選がなく、まだまだ申込のないユニットもいっぱい
ありますから、やっぱり人気がないんでしょうかね？

[135: 匿名]

134
というか
①コストパフォーマンス　バス便で200万円超/坪はいくらなんでも・・・。
②2階の地権者の存在と、この物件の土地をめぐる過去の因縁
③トリノタワーを買いたい人はアズリーノで一巡した。
④上流に位置するファインフィールズ（140万円/坪）との比較
⑤デベが三流
なので、ま、売れ残りますよ。今デベの言い値で契約した人は、後で後悔すると思いますよ。

[136: 匿名さん]

現地見に行ったら本当にいるんですね。私はここはパスします。

[137: 匿名]

2階どころか、契約者の中にも優先者がいっぱいいるかもね。

[138: 匿名]

今現在どのくらい売れ残っているのでしょう？

135
買いたいんですが、どのぐらい値下げできるものなのですか？
いつが買いどきなんですか？

[139: 匿名さん]

悪くはないと思いましたが価格が納得できなく
見送りました。
この値段なら築浅の中古物件を駅周辺で見つけたほうが
よいかと思ったのです。

[140: 申込済]

今日、改めて現地確認に行ってきました。
結論から言うと、割安感はないけど、買って正解かなと
思いました。
ファインフィールズとは建物が全く違うので比較にならない
でしょう。それにあそこは厩舎の目の前で夏はかなりつらい
らしいし。
駅からの距離については、好みの問題ですが、私自身は
歩くのは苦にならない距離ですし、堤防の上を歩けば
気持ちのいい散歩気分ですね。
それよりも駅前の物件にないゆったりとした土地の使い方や
前後に建物が建つことが絶対にないというのも安心材料です。
元々、駅前の喧騒がいやで（現在徒歩３分在住）、環境重視
で選んだので、よかったと思います。もはや契約まで一直線です。

[141: 匿名さん]

チャレンジャーだね。土地の系譜を知った上でのことだろうか？
ちなみに、ココの現地もたまに厩舎の臭いしますよ。

[142: 近所をよく知る人]

93です。
毎日、アクアリーナの基礎工事を眺めてます。
基礎はしっかりしてますよ。
もうしつこいくらい頑丈に作ってますね。
140さんは堤防の上を歩けば、と書かれていますが、
この辺の堤防の上を歩くのは微妙です。
アクアリーナまでの途中の川沿いのマンション群の堤防側は、
ホームレス対策のためか、柵が張ってあります。
自分も昼休みに散歩したいのですが、マンションの
敷地のような、入ってはいけないような雰囲気が。
それとも、単にマンション住民のエゴで、公共の場所（土手）に
柵を作っているのかが不明です。
また、柵を気にしなければ歩けると思いますが、夜は真っ暗ですよ。

[143: 契約済み]

＞No.141
知った上で断念するほど気にならないのですが、
今後どう影響があるのでしょうか？
すみませんが詳しく教えてください。

[144: 141ではないけれど、]

これらの点がネックになって、検討を止めました。参考までに、

・先日報道されていた、“ダ　イ　オ　キ　シ　ン”が検出された点。
・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。
・駅から“　歩　２０　分　”ぐらいかかり遠すぎる点。
・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく　ゼ　ロ　に近いという点。
・過去たびたび起こった“　河　川　の　氾　濫　”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った　巨　額　の　立　退　き　費　用　が、販売価格に上乗せされてる点。
・同じ販売員が、“契約済みさん”“匿名”と名乗って、自　作　自　演　し続けている点。
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“　長　谷　工　仕　様　”である点。
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
・後ろの　幹　線　道　路　の交通量と騒音がうるさい点。
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。
・　東　向　き　ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。

皆さんは気になりませんでしたか？

[145: 契約済み]

そうですね。たしかに何点か気にはなりましたね。
問題の重さがわからなかったところもあったので、さらに詳しく教えていただいてよろしいですか？

・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。br>何度か行っても臭わなかったんですが、鼻が悪いのでしょうか…。どのくらいの臭いなんでしょうか？
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。br>どういう見方をしたらブルーテント“しか”見えなかったのでしょうか？至近距離ですか？
私は自然の存在の方が大きく見えて気にならなかったのですが…。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。br>同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。br>何個ぐらいだと理想なんですか？
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
烽ヌこらへんが原型とちがったのでしょうか？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。br>どこらへんがセンスないのでしょうか？
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
どうして遠慮したいのでしょうか？
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。
実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？

ちなみにこれらをクリアした物件はどういった所がありますか？参考のため比較したいです。
すみませんがお願いします。

[146: 匿名さん]

全部クリアした物件などありえんぞよ。

[147: 匿名さん]

・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。
＞→→季節や温度・湿度・風向き等により、臭う日・臭わない日があります。
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。
＞→→“ブルーテント”はおそらく総称で、大田区側のブルーテント・横や後ろを囲むように建つ香ばしいバラック住宅など、完全にその“地域”であるところ。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
＞→→日本に於いて様々な犯罪を犯している挑戦人種が、マンションの中や周りにたくさんいる。チャイよりマシだが、何か嫌。
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
＞→→アズとロッソで販売期間で空きが長かったなら分かるが、条件全て悪くなって、尚更高くなってバ　カじゃないのという感じ。
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。何個ぐらいだと理想なんですか？
＞→→どんなに最低でも、あと一個。出来れば場所を変えてもう二つ。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。どこらへんが原型とちがったのでしょうか？
＞→→ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。どこらへんがセンスないのでしょうか？
＞→→何とも感じないあなたの美的感覚。
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。どうして遠慮したいのでしょうか？
＞→→自分で、南加瀬中に行ってよく見てくればいい。何にも自分で調べないクレクレだから、・・・なんだぞ。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？
＞→→風速○ｍですとか答えてもらいたいのか？クレクレ。

・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“　長　谷　工　仕　様　”である点。
＞→→シンカシティが立ち上がってきたから、これからの吹き付けタイルの汚れっぷりをみると、自分の無知がよく認識できます。

・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく　ゼ　ロ　に近いという点。
・過去たびたび起こった“　河　川　の　氾　濫　”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った　巨　額　の　立　退　き　費　用　が、販売価格に上乗せされてる点。
・　東　向　き　ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。
＞→→→これらの点はお答えしなくていいの？

クレクレも、よく考えてから、結論出すようにした方がいいよ。

[148: クレクレ]

＞No.147
クレクレです。どうも。

あげなかった点は読んだままなんでいいです。
補足したりないならどうぞ。

“何か嫌”とか“ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？”とか“何とも感じないあなたの美的感覚。”とかちょっとがっかりですよ〜。

[149: 契約済みさん]

144、147
何度も何度もおんなじ批判するな。疲れるから。
言いたいことはわかりました。はいはい。

[150: 土地勘無しさん]

アンビリーバボーてか。

[151: 匿名さん]

>147
ネックな点は、あんたの主観だから構わないが、人種差別的な書き込みはするべきではないよ。（あんたこそ、どこのウマのホネだかわからないからね）

[152: 申込済]

１００％の物件なんてないので、どこかには協する点は出てくるのはしょうがないでしょう。
厩舎の臭いの点では、厩舎の目の前まで行っても、ほとんど気になりませんでした。真夏の暑い日になると、さすがに臭うそうですが、
夏は概ね南風ですから、あまり気にする必要はないでしょう。北風の吹く冬はそもそも、それほど臭わないだろうし。
駅からの距離では７０歳すぎたらどうかわかりませんが、今の私には徒歩圏内ですね。ホームレス対策の柵というのには気がつきませんでしたが、綺麗な夜景をみながら堤防の上を歩くのは気持ちよかったです。メタボ対策にも強制的にある程度歩く距離の方がいいかなと。
特に入りにくい雰囲気はなかったですけど。
私がずうずうしいだけかな？？

洪水に関して言えば、それを防ぐためのスーパー堤防工事ですので、心配する必要はないのでは。スーパー堤防の決壊はまず考えられないですし、川の水が溢れ出した場合は、このマンションではなくて、道の向こう側の団地が悲惨な状態ですよね。
スーパー堤防まで決壊したら、それはもう天災とあきらめるしかないです。
過去の因縁という点では、それを気にする人もいますが、私はどちらかといえば再開発後のイメージチェンジに期待します。
ゴミタメの上に作られた豊洲が今では、最高級マンションですからね。
そもそも共同住宅の場合、隣人は選べないですから。
タワー型のマンションなんかだと、かえって上層階と下層階であまりにも収入が違う人が入るので、どうかなと思います。

それよりも建ぺい率４０％という駅前では考えられない余裕のある空間の方に魅力を感じます。
それでもBrillia川崎は魅力ですけどね。ただ、線路沿いというのがどうも。

[153: 申込済]

あ、法外な価格というのには一票です。
でも、販売は今のところ強気ですね。
そんなに契約順調という雰囲気ではないんですけど、何故でしょう？

[154: 申込済]

ついでにもう一つ。
エレベーターですが、現在居住している11階建てマンションは、エレベータ２機。但し、１フロアあたり戸数ははアクアリーナの３倍以上の２０戸です。各駅停車どころかほとんど待つこともないですよ。２機あれば問題ないでしょう。

[155: 物件比較中さん]

不法占拠民がいるとか聞いたぞ。
本当に「不法」なのか。
その不法とは当該地に住民票も無しに居住し続けていたということか。
それとも、何がしかの圧力をもって当該建物に居住する権利を奪取したいう不法のことか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

加えて、アクアリーナのは２階に住むそうじゃないか。
連中だけ価格が無料だそうだな。
それは納得いかないぞ。
その分他の契約者が負担をすることになる。

２階に住む連中は全員そのグループなのか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

[156: 匿名さん]

>155
おたくが言っている事のほうが、余程不法じゃないのか。

[157: 匿名さん]

>155
大丈夫だ！
この物件を買う　チャレンジャー　と　貴殿の言う　挑戦人　は、本質的には同じ性質を有している。
きっと共存できる。

[158: 匿名さん]

また、モリ○トタワーの販売員さんでつか？いい加減にしなさい。

[159: 匿名さん]

登記簿を調べてみたら？
うわ、いけね。マジレスしちまった。

[160: 匿名さん]

在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。

[161: 匿名さん]

でも、30万ぐらいまでなら、なんとか頭では理解できても、一世帯あたり９００万超となると、なかなかねぇ・・・

[163: 匿名さん]

160の言う通り。理解した上で買うのなら問題ないしね。

[164: 匿名]

160さん
>在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。
------
ここから10分多摩川沿いに歩いたところにある、同じバス便物件は、90㎡超で3千万円台ですよ。

[165: 土地勘無しさん]

おれもNO.162に賛同だな。
今の、芸能界、マスコミ、ETC.の野放図さには辟易
している一人だ。
分かるやつには分かる、分からんやつには分からん、
難しいレトリックではあるな。

[166: 申込済]

宗教論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。こんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

[167: 匿名さん]

確か高いとは思いますが、
高いなりのわけが納得できればいいのですが、
どうなんでしょう。

[168: 匿名]

>167
挑戦人に払う900万円を納得できる人は買えばよいでしょう。

[169: 匿名さん]

競売物件が安いのは、それなりにわけありで、それをきれいな形にするには結構な金と手間ひまがかかることが多いそうです。ここも似たようなものでしょう。60年も住み続けた連中が説得に応じて只で立ち退いてくれるはずはない。行政の怠慢のつけを民間が支払うのは、我国では珍しくもない事柄です。
ただ、川崎駅から徒歩17分の物件にしては、確かに高めですね。近くに格安の物件があるので、いっそう価格が気になります。（もっともあちらは物件の性格が違ううえに、特有の問題点もあり、一概に比較はできませんが）
話は変わるけど、明日から第１期第３次売り出しとのことですが、ここはどれくらい売れているのですかね。

[170: 匿名さん]

↑2階は全部売れているけど、上の階はほとんど入っていないらしいですよ。