アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[113: 契約済みさん]

１０７です。

１０９さんのおっしゃる通り、
バラボ−ドって正確ではないのですね。私は信じきっていました。

１１１さん
私もアズリ−に出遅れたくちです。
まぁ、タイミングも運なんでしょうね。
結果的にロッソは希望の階数を購入できたので良しとしています。
ただ、やはり全体的に高かったのでかなり広さなどは、
我慢しましたが・・・。
あのリビングからの景色を早く楽しみたいですよねぇ〜。
同じように思っていた方がいてうれしかったです。
ほんと早く住みたくなってきました。。。
ただ、その前にロ−ンをどうするか（何処を利用するか）で、
頭が痛いです。

[114: 契約済みさん]

早く住みたいですね。
私達にはまだ子供がいないので、子供が生まれるまでに、
ブルーシートと空き缶おじさんと不法占拠者がいなくなるように、みんなで頑張りましょう！！
でも空き缶おじさんがいないと、掃除してくれる人がいなくなっちゃうのかしら・・・。

[115: 契約済みさん]

やっぱり横に残っている５件ぐらいを何とかしてほしいです。
なんとなく、こわ〜い。
でも、交渉決裂している（立ち退きに）ようだから・・・
当分は、ご一緒のようです。

ブル−シ−トもなかなか無くなりませんよねぇ〜。
少し減ったと思っても、翌週来て見るとまた増えていたり。

うちも子供はいないので、まだ空き缶おじさんを見ても恐怖な感じはしないですけど、お子様がいる家庭では、なんとなくすれ違うのも不安かも！？

[116: 匿名さん]

空き缶おじさんも、リバーサイドおじさんもいなくならないでしょ。
なんてったって市の中心から１０分足らずのところなんだから。

利便性を取ったら、多少の環境の悪さは覚悟しないと。

環境を求めるなら戦後に開発された地域のマンションを選ぶことですな。

[117: 契約済みさん]

>116
カキコの名前は「契約済みさん」を選ばねばならないようですよ。

[118: 契約済み]

＞No.113さん
113のコメントで嬉しくなって書き込みました！
マイナスな書き込みが多いようですが、契約済みさんの書き込みが増えてくれると嬉しいですね♪
私も広さを我慢して安さをとりましたよ！
ローン悩みどころですよね！うちも今検討してます！

＞116さん
そんないきなりいなくなりませんよ〜（ｗ
そこまで怖がらなくても…というような感じもします。
こちらが攻撃しなければ、害は与えてこないのではないでしょうか

[119: 契約済みさん]

本当に、もっともっと゛契約済み゛さんが増えて、
色々な情報を共有できればいいですね。
私も嬉しいです。まともな意見が聞けて・・・・。

そうですね。缶集めおじさんなども確かにこちらに近づいてくる
気配はなさそうですね。攻撃をしなければ、害はなさそうですよね。
もう、買っちゃったし、今更違う土地（マンション）を探すわけにはいかないのでね〜。。。共存ですね。

[120: 匿名さん]

>攻撃をしなければ、害はなさそうですよね。
→　何　様？　

何か、傷の舐め合いしてるようなレスが並んでるように、見えるんだが。
スルーして下さい。

[121: 契約済み]

あ、「傷のなめ合い」にみえましたか？
思ったことを言っただけだったのですが…そういわれても…。

先週モデルルームに行ったらまだカラーセレクトができるということだったので、選べました♪
早くに契約されたかたはオプションをつけられたのでしょうか？

ところで…以前の書き込みをみますと、
契約者専用BBSというものがあるそうなのですがどこにあるのでしょうか？？
どうやったら見れますか？？

[122: 契約済みさん]

120さん
害はなさそうと書いてしまいすみません。
お気を悪くさせてしまいましたかぁ〜。
何様と書かれても。
ただの゛契約済み゛様ですので。

121さん
もう、カラ−セレクトできるのですね。
まだ、先かと思っていました。

契約者ＢＢＳというのは、アクアリ−ナのＨＰの
右下にあるところから入れるのでは？
パスワ−ドなどは、重要事項説明会の時にいただけましたよ。
書面で。色々もらった書類をひっくり返してみては？

[123: 契約済みさん]

ホームレス・ネタて、意外に盛り上がるのですね。
契約者BBSは私、こわくて触れません。ここと違って、変な書き込みをしたら、ただでは済みそうもないですし。

[124: 契約済み]

＞No.122さん
あ！そうなんですか！たしか今週末に説明会だったと思います！
その時に貰えるのかな…
カラーセレクトすごいせかされて決めたのですが…みなさんまだだったんですか？？階の違いかな…（汗

＞No.123さん
あはは！たしかにそうですね。
もう近所付き合い始まってる感じといったですものね（w

[134: 申込済]

本日、ロッソタワーの申込をしてきました。
全く買う気がなく、MRがどんなところが見に行こう程度の気持ちで
行ったのですが、つい衝動買いをしてしまいました。
果たして正解かどうか？
駅からの距離を考えると少し割高感がありますが、歩きやすい
ので、そんなに気になる感じではありませんでしたが。
また、ポーチが広くて開放感のある造りなので、同じ広さでも、
駅近の物件よりは広々と感じるとは思います。
小杉のPARK CITYはあの値段でも相当抽選倍率が高いようですが、
こっちは、抽選がなく、まだまだ申込のないユニットもいっぱい
ありますから、やっぱり人気がないんでしょうかね？

[135: 匿名]

134
というか
①コストパフォーマンス　バス便で200万円超/坪はいくらなんでも・・・。
②2階の地権者の存在と、この物件の土地をめぐる過去の因縁
③トリノタワーを買いたい人はアズリーノで一巡した。
④上流に位置するファインフィールズ（140万円/坪）との比較
⑤デベが三流
なので、ま、売れ残りますよ。今デベの言い値で契約した人は、後で後悔すると思いますよ。

[136: 匿名さん]

現地見に行ったら本当にいるんですね。私はここはパスします。

[137: 匿名]

2階どころか、契約者の中にも優先者がいっぱいいるかもね。

[138: 匿名]

今現在どのくらい売れ残っているのでしょう？

135
買いたいんですが、どのぐらい値下げできるものなのですか？
いつが買いどきなんですか？

[139: 匿名さん]

悪くはないと思いましたが価格が納得できなく
見送りました。
この値段なら築浅の中古物件を駅周辺で見つけたほうが
よいかと思ったのです。

[140: 申込済]

今日、改めて現地確認に行ってきました。
結論から言うと、割安感はないけど、買って正解かなと
思いました。
ファインフィールズとは建物が全く違うので比較にならない
でしょう。それにあそこは厩舎の目の前で夏はかなりつらい
らしいし。
駅からの距離については、好みの問題ですが、私自身は
歩くのは苦にならない距離ですし、堤防の上を歩けば
気持ちのいい散歩気分ですね。
それよりも駅前の物件にないゆったりとした土地の使い方や
前後に建物が建つことが絶対にないというのも安心材料です。
元々、駅前の喧騒がいやで（現在徒歩３分在住）、環境重視
で選んだので、よかったと思います。もはや契約まで一直線です。

[141: 匿名さん]

チャレンジャーだね。土地の系譜を知った上でのことだろうか？
ちなみに、ココの現地もたまに厩舎の臭いしますよ。

[142: 近所をよく知る人]

93です。
毎日、アクアリーナの基礎工事を眺めてます。
基礎はしっかりしてますよ。
もうしつこいくらい頑丈に作ってますね。
140さんは堤防の上を歩けば、と書かれていますが、
この辺の堤防の上を歩くのは微妙です。
アクアリーナまでの途中の川沿いのマンション群の堤防側は、
ホームレス対策のためか、柵が張ってあります。
自分も昼休みに散歩したいのですが、マンションの
敷地のような、入ってはいけないような雰囲気が。
それとも、単にマンション住民のエゴで、公共の場所（土手）に
柵を作っているのかが不明です。
また、柵を気にしなければ歩けると思いますが、夜は真っ暗ですよ。

[143: 契約済み]

＞No.141
知った上で断念するほど気にならないのですが、
今後どう影響があるのでしょうか？
すみませんが詳しく教えてください。

[144: 141ではないけれど、]

これらの点がネックになって、検討を止めました。参考までに、

・先日報道されていた、“ダ　イ　オ　キ　シ　ン”が検出された点。
・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。
・駅から“　歩　２０　分　”ぐらいかかり遠すぎる点。
・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく　ゼ　ロ　に近いという点。
・過去たびたび起こった“　河　川　の　氾　濫　”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った　巨　額　の　立　退　き　費　用　が、販売価格に上乗せされてる点。
・同じ販売員が、“契約済みさん”“匿名”と名乗って、自　作　自　演　し続けている点。
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“　長　谷　工　仕　様　”である点。
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
・後ろの　幹　線　道　路　の交通量と騒音がうるさい点。
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。
・　東　向　き　ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。

皆さんは気になりませんでしたか？

[145: 契約済み]

そうですね。たしかに何点か気にはなりましたね。
問題の重さがわからなかったところもあったので、さらに詳しく教えていただいてよろしいですか？

・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。br>何度か行っても臭わなかったんですが、鼻が悪いのでしょうか…。どのくらいの臭いなんでしょうか？
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。br>どういう見方をしたらブルーテント“しか”見えなかったのでしょうか？至近距離ですか？
私は自然の存在の方が大きく見えて気にならなかったのですが…。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。br>同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。br>何個ぐらいだと理想なんですか？
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
烽ヌこらへんが原型とちがったのでしょうか？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。br>どこらへんがセンスないのでしょうか？
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
どうして遠慮したいのでしょうか？
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。
実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？

ちなみにこれらをクリアした物件はどういった所がありますか？参考のため比較したいです。
すみませんがお願いします。

[146: 匿名さん]

全部クリアした物件などありえんぞよ。

[147: 匿名さん]

・北側からの“　馬　小　屋　”の悪臭の点。
＞→→季節や温度・湿度・風向き等により、臭う日・臭わない日があります。
・眺望を謳っているものの、“　浮　浪　者　のブルーテント”しか見えない点。
＞→→“ブルーテント”はおそらく総称で、大田区側のブルーテント・横や後ろを囲むように建つ香ばしいバラック住宅など、完全にその“地域”であるところ。
・不当利益を得た“　不　法　占　拠　民　”が　同　じ　マンションに入居する点。同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
＞→→日本に於いて様々な犯罪を犯している挑戦人種が、マンションの中や周りにたくさんいる。チャイよりマシだが、何か嫌。
・　法　外　な　価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
＞→→アズとロッソで販売期間で空きが長かったなら分かるが、条件全て悪くなって、尚更高くなってバ　カじゃないのという感じ。
・２２階であのエレベーターの数は、朝　の　各　駅　停　車　化　決定である点。何個ぐらいだと理想なんですか？
＞→→どんなに最低でも、あと一個。出来れば場所を変えてもう二つ。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。どこらへんが原型とちがったのでしょうか？
＞→→ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。どこらへんがセンスないのでしょうか？
＞→→何とも感じないあなたの美的感覚。
・川崎市幸区『　戸　手　』アドレスが『南　加　瀬』と同じぐらい遠慮したい点。どうして遠慮したいのでしょうか？
＞→→自分で、南加瀬中に行ってよく見てくればいい。何にも自分で調べないクレクレだから、・・・なんだぞ。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい　暴　風　となってしまう点。実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？
＞→→風速○ｍですとか答えてもらいたいのか？クレクレ。

・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“　長　谷　工　仕　様　”である点。
＞→→シンカシティが立ち上がってきたから、これからの吹き付けタイルの汚れっぷりをみると、自分の無知がよく認識できます。

・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく　ゼ　ロ　に近いという点。
・過去たびたび起こった“　河　川　の　氾　濫　”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った　巨　額　の　立　退　き　費　用　が、販売価格に上乗せされてる点。
・　東　向　き　ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。
＞→→→これらの点はお答えしなくていいの？

クレクレも、よく考えてから、結論出すようにした方がいいよ。

[148: クレクレ]

＞No.147
クレクレです。どうも。

あげなかった点は読んだままなんでいいです。
補足したりないならどうぞ。

“何か嫌”とか“ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？”とか“何とも感じないあなたの美的感覚。”とかちょっとがっかりですよ〜。

[149: 契約済みさん]

144、147
何度も何度もおんなじ批判するな。疲れるから。
言いたいことはわかりました。はいはい。

[150: 土地勘無しさん]

アンビリーバボーてか。

[151: 匿名さん]

>147
ネックな点は、あんたの主観だから構わないが、人種差別的な書き込みはするべきではないよ。（あんたこそ、どこのウマのホネだかわからないからね）

[152: 申込済]

１００％の物件なんてないので、どこかには協する点は出てくるのはしょうがないでしょう。
厩舎の臭いの点では、厩舎の目の前まで行っても、ほとんど気になりませんでした。真夏の暑い日になると、さすがに臭うそうですが、
夏は概ね南風ですから、あまり気にする必要はないでしょう。北風の吹く冬はそもそも、それほど臭わないだろうし。
駅からの距離では７０歳すぎたらどうかわかりませんが、今の私には徒歩圏内ですね。ホームレス対策の柵というのには気がつきませんでしたが、綺麗な夜景をみながら堤防の上を歩くのは気持ちよかったです。メタボ対策にも強制的にある程度歩く距離の方がいいかなと。
特に入りにくい雰囲気はなかったですけど。
私がずうずうしいだけかな？？

洪水に関して言えば、それを防ぐためのスーパー堤防工事ですので、心配する必要はないのでは。スーパー堤防の決壊はまず考えられないですし、川の水が溢れ出した場合は、このマンションではなくて、道の向こう側の団地が悲惨な状態ですよね。
スーパー堤防まで決壊したら、それはもう天災とあきらめるしかないです。
過去の因縁という点では、それを気にする人もいますが、私はどちらかといえば再開発後のイメージチェンジに期待します。
ゴミタメの上に作られた豊洲が今では、最高級マンションですからね。
そもそも共同住宅の場合、隣人は選べないですから。
タワー型のマンションなんかだと、かえって上層階と下層階であまりにも収入が違う人が入るので、どうかなと思います。

それよりも建ぺい率４０％という駅前では考えられない余裕のある空間の方に魅力を感じます。
それでもBrillia川崎は魅力ですけどね。ただ、線路沿いというのがどうも。

[153: 申込済]

あ、法外な価格というのには一票です。
でも、販売は今のところ強気ですね。
そんなに契約順調という雰囲気ではないんですけど、何故でしょう？

[154: 申込済]

ついでにもう一つ。
エレベーターですが、現在居住している11階建てマンションは、エレベータ２機。但し、１フロアあたり戸数ははアクアリーナの３倍以上の２０戸です。各駅停車どころかほとんど待つこともないですよ。２機あれば問題ないでしょう。

[155: 物件比較中さん]

不法占拠民がいるとか聞いたぞ。
本当に「不法」なのか。
その不法とは当該地に住民票も無しに居住し続けていたということか。
それとも、何がしかの圧力をもって当該建物に居住する権利を奪取したいう不法のことか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

加えて、アクアリーナのは２階に住むそうじゃないか。
連中だけ価格が無料だそうだな。
それは納得いかないぞ。
その分他の契約者が負担をすることになる。

２階に住む連中は全員そのグループなのか。
アクアリーナは、はっきりさせて欲しい。

[156: 匿名さん]

>155
おたくが言っている事のほうが、余程不法じゃないのか。

[157: 匿名さん]

>155
大丈夫だ！
この物件を買う　チャレンジャー　と　貴殿の言う　挑戦人　は、本質的には同じ性質を有している。
きっと共存できる。

[158: 匿名さん]

また、モリ○トタワーの販売員さんでつか？いい加減にしなさい。

[159: 匿名さん]

登記簿を調べてみたら？
うわ、いけね。マジレスしちまった。

[160: 匿名さん]

在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。

[161: 匿名さん]

でも、30万ぐらいまでなら、なんとか頭では理解できても、一世帯あたり９００万超となると、なかなかねぇ・・・

[163: 匿名さん]

160の言う通り。理解した上で買うのなら問題ないしね。

[164: 匿名]

160さん
>在日の方々がたくさんいたのは事実ですし、不法占拠の方々が居住者になるのも事実です。もちろん販売価格に転嫁されるのでしょうが、そのことも理解したうえで検討するべきだと思います。
不安要素はあるものの、70㎡で4000万円程度のマンションはあまり無いのではないかと思いますよ。
------
ここから10分多摩川沿いに歩いたところにある、同じバス便物件は、90㎡超で3千万円台ですよ。

[165: 土地勘無しさん]

おれもNO.162に賛同だな。
今の、芸能界、マスコミ、ETC.の野放図さには辟易
している一人だ。
分かるやつには分かる、分からんやつには分からん、
難しいレトリックではあるな。

[166: 申込済]

宗教論争する板じゃないんで、そういうのをしたい人は遠慮してくれないかなあ。こんな話する板は他にもたくさんあるし。
素直にこのマンションに興味のある人たちで、いい点も悪い点も含めて語り合いたいですね。

[167: 匿名さん]

確か高いとは思いますが、
高いなりのわけが納得できればいいのですが、
どうなんでしょう。

[168: 匿名]

>167
挑戦人に払う900万円を納得できる人は買えばよいでしょう。

[169: 匿名さん]

競売物件が安いのは、それなりにわけありで、それをきれいな形にするには結構な金と手間ひまがかかることが多いそうです。ここも似たようなものでしょう。60年も住み続けた連中が説得に応じて只で立ち退いてくれるはずはない。行政の怠慢のつけを民間が支払うのは、我国では珍しくもない事柄です。
ただ、川崎駅から徒歩17分の物件にしては、確かに高めですね。近くに格安の物件があるので、いっそう価格が気になります。（もっともあちらは物件の性格が違ううえに、特有の問題点もあり、一概に比較はできませんが）
話は変わるけど、明日から第１期第３次売り出しとのことですが、ここはどれくらい売れているのですかね。

[170: 匿名さん]

↑2階は全部売れているけど、上の階はほとんど入っていないらしいですよ。

[171: 匿名さん]

↑＊＊

[172: 匿名さん]

>170
ほんとか

[173: 匿名さん]

おはよう170君、君は名誉を回復するため、これからアクアの販売ルームに忍び込み、正確な販売データを入手して、ここに掲示せよ。
その際、ドジを踏んで、君もしくは君のメンバーがアクアのスタッフにボコボコにされても当局は一切関知しない。
なお、このメッセージは自動的に消滅、しないか。

[174: 匿名さん]

やっぱり割高なのでパスします。
駅近でもなく、駅遠だけど自然がいっぱいでもなく・・・。
夜景はさほど期待できないだろうし、花火大会は目の前だけど
年一回だし中止になればそれまでだし。
もっとメリットあれば坪単価納得ですけど、やっぱり高いです。

[175: 匿名さん]

またモ○モトタワーとのしょーもない戦争が始まってそうな悪寒。もう他所でやんなさい。荒れるから。
＞173はキモい。誰コイツ？

[176: 匿名さん]

MIオタも寒いが、冗談の通じないオタは厳寒だね。
それは脇に置くとして、オレはキャッチコピー「きらめきの夜がある」には感心したよ。だって、暗ければ見たくもないものを見ないですむじゃないか。

[177: 匿名さん]

見たくないものって？
＞バラック？トタン屋根？ブルーテント？芳ばしいペーパーリサイクル？多摩川の清き濁流？大田区の工場街？
田舎じゃないんだから、夜でも見えるのでは？

[178: 物件比較中さん]

小杉辺りのタワーと比較してるものです。
寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さんは違法ではないの？
素人ですみません。

[179: 匿名]

>178さん
この土地に法律もへったくれもないよ。
不法居住挑戦人から土地を買い取って、市街化調整区域を
ネジ曲げてマンション建ててるんだから。
ペーパー屋さんの行為なんてカワイイもんだよ。

[180: MIオタ]

おはようございます。MIオタです。
ここに限らず、川崎の西部はフロンティアの荒々しい雰囲気がそこはかとなく漂い、魅力的ですね。
ちなみに私、マカロニ・ウエスタンも大好きです。

[181: 匿名さん]

おーい！
またぞろ、モリモト川崎タワーのパカ販売員が、荒らし行為を始めてるぞー！

[182: 匿名さん]

この程度の荒らしは許容範囲では？
「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」の話は初耳だし。

[183: 契約済みさん]

今日アズリーノのオプション会に行ってきました。
ロッソも大部分が契約済みになっていました。
次の3次の販売で、完売になりそうですね。

[184: 匿名さん]

>183
ほんとか!

[185: 匿名はん]

いやー、ほんにオッタマゲーション・マークだわ。

[186: いつか買いたいさん]

ここはまだ買えますですか？
もうだめでつか？

[187: 匿名さん]

↑面白いけど、順調に売れているのは、２階だけでしょｗ！

すごいね〜、誰が買ったの２階部分だけ？出した瞬間、２階だけ即日完売。残りは大苦戦中。。。

[188: 土地勘無しさん]

あのー、「寺の斜め前にある木○とかいうペーパー屋さん」てどこにあるのでしょうか。地図で見ると、JR川崎駅とロッソを結ぶ線上には「円真寺」てお寺しかないのですが、「寺」とはこれのことですか？

[189: 申込済]

ロッソタワーから、ちょっと上流側に紙のリサイクル工場があります。

[190: 契約済みさん]

クレッセント、ブリリア、アクアリーナの３件をじっくり見学した結果、ロッソタワーを契約しました。駅から遠い、４０９号国道の騒音や排気ガス、２階の人たちの噂、等々、マイナス面はありますが、それほど気にすることはない、と決断しました。

１．徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽
２．川崎、横浜市内では、静寂さが望めるのは、本牧とか王禅寺くらい
３．マンションでの近所付き合いの気楽さは戸建てにくらべれば計り知れ　　ず、煩わしい人間関係は想定されない

ここまで来たら、上下階の住民、同階の住民が、善良な市民であることを望むばかりです。そのあたりの部屋は、かなり売れていたので、みんな同じような条件で、同じような思いで契約したのでしょうね。

[191: 土地勘無しさん]

189さん、ありがとうございます。
「円真寺」ではなく「妙光寺」なのですね。コメントを書くと、業者とか営業とかかんぐられそうなので、お礼の言葉だけで失礼します。

[192: 匿名]

190さん
ロッソの何割くらいが契約済みでしたか？

[193: 申込済]

契約済さん、
＞４０９号国道の騒音や排気ガス
そんなに気になりますかね？
道路の真上ではなく、それなりに距離が離れていますし、
リビングは多摩川沿いなので、あまり気にならないかなと
思ってますが、甘いですかね？

＞徒歩１１分バス便無しより、徒歩１６分バス便便利の方が全然楽

については、全く同意見。気分によってバスと徒歩を選択
できるので、近くてゴミゴミしてるより、こっちの方が
いいと思います。

[194: 契約済みさん]

No.190です。

No.192さん、
次回以降分譲予定物件を除けば、価格が公開されている部屋は数件になっていました。もちろん、分譲済、今週成約、商談中という区分はありましたが。

No.193さん、

国道の騒音も排気ガスも気にならないので契約しました。特にロッソは４０９号の合流地点から離れて、多摩沿線道路にしか面していないので、居住には全く問題ないと思います。雨さえなければ、多少暑い、寒いがあっても年間２００日以上は駅まで歩けると思います。

クレッセントでは土日はラゾーナ渋滞が目の前で起こっているので、走行時より渋滞時の方が多く排出される排気ガスが気になります。ブリリアは二重窓にするくらい電車の騒音があり、窓を開けては暮らせません。
また、ブリリアで許せないのは３万円の駐車場です。ミューザの契約駐車場と同程度です。なぜ自分のマンションの駐車場にそんな金を払わないといけないのか、企画の意図を疑ってしまいます。

[195: 物件比較中さん]

>>194

駅近タワーと比較するのは無理があるかと。
企画も購入者も全然違うのですから。
ココはいい物件、それでいいじゃないですか。

それから駐車料の件ですが、
敷地内駐車場の料金は一般的に周辺の契約駐車場の相場と同等になっています。
それは都市部ではどこも同じ。
郊外の大規模物件では駐車場の安さを売りにしてるものも見受けられますが。

[196: 契約済みさん]

195さん
物件比較中であれば、ぜひここを選んでください。
隣人にはあなたのようなかたが理想的です。

[197: 近隣の者ですが]

近隣に住んでいます。参考になればと書き込みます。

<排ガス>
多摩沿線道路にも、工場地帯にいく車（大型トラックばかり）は沢山走っています。排ガスはかなりのものです。ぜひ！！！平日午前中に現地を見ることをお勧めします。多摩沿線道路のあの細い道でのバス待ち、駅まで歩いていくのは、けっこうつらいものがあります。

<騒音>
リビングが多摩川に面しているなら、道路の騒音はそれ程気にならないと思いますが、逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

<風>
川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を絶する風が吹きます。

こんな感じです。

[198: 購入検討中さん]

197番さんはドンキの方の環境を知って発言しているのですか？私はドンキの近くに住んでおり、あの広く大きな第二国道に近いので、多摩川沿いのマンションには、環境面での向上を期待しています。同じ幸区なので環境的には、それほどの違いは無いのでしょうが、眺望が格段によくなること、生活圏がほとんど変わらないことは、大きなメリットです。

[199: ご近所さん]

No18、No58です。
No197さんの意見で「？」というところがありましたので書き込みます。

私のところもリビングが多摩川に面しています。

>逆に河川敷での若者の花火（ロケット花火）、酒盛り、楽器の練習、
>発声練習（演劇部？）といった音が気になると思います。
>反対側の大田区でやっていても、かなりうるさいです。

確かに、そんな音もありますが、全然うるさく感じません。
私だけでしょうかね？


>川風、ビル風、海風もろもろ混じって、しょっちゅう台風並みの想像を
>絶する風が吹きます。

↑想像を絶する範囲ではありませんが、確かに周辺だけ風が強くなることはあります。しかし、そんなにしょっちゅうかなぁ？？平日の昼間は、仕事でいないので、気づいていないのかも知れないですが。。。


排ガスの件は、同意します。交通量は多いですからね〜。
ま、許容できるかどうかは、その人しだいですからね。。
買うときは、雨の日、晴れの日、平日、休日、昼、夜で確認した方がいいですね。
最後は、自分の判断ですからね。

[200: 購入検討中さん]

建築士の方が、このマンションについて書いているようですね。
http://www.manshon-kakuduke.jp/
ご参考まで。

[201: 近隣の者ですが<197>]

No18、No58様
私のところは寝室も多摩川に面しています。夏は河川敷（大田区側）で宴会をやられ、窓を開けて寝ると眠れないこともしばしばでした。近年はクーラーをかけ閉めて寝ることにしています。
朝方4時ぐらいにロケット花火をやりだす若者も多くないですか？多分オールナイトで遊んだ若者がそのまま始発まで花火をして遊んでいるんだと思います。

風はかなりのものだと思います。主婦で買い物等出入りが多いせいでそう感じるのだと思いますが。勤めている時は全く気になりませんでした。
子供はベソかいて歩きますし、生協の保冷剤の入った箱が飛んでいったこともあります。ドアも風圧でなかなか開かない時もあります。
ただ、おかげで夏は涼しく、川べりでの夕涼みは気持ちがいいです。

No198様
409号、多摩沿線道路は平日は大型トラック（タンクローリー等）が多いので、平日朝に第二国道と比較されるのをお勧めします。許容範囲ならいいのではないのでしょうか？

私も非難しているわけではなく、多摩川に面したリビングの開放感。これは格別ですので、一概に悪いとはいいません。
住めば都で、ブルーシート、空き缶おじさんにも慣れて何も思いませんし。

ただ、デメリットはよくよく納得された上で購入された方がいいと思います。

[202: ビギナーさん]

>200さん
どうもありがとう。

[203: 申込み済みです。]

約1ヵ月間、色々な物件を見てきました。
最終的に東京有明地区の物件と2択になり、散々悩みましたが、ようやく、こちらに落ち着く事になりました。
契約済みの方々、これから宜しくお願いします。
良いマンション造りをしていきましょう！
それにしても、来年の12月までは、かなり有りますな〜。。。
今はまだスーパー堤防の基礎工事辺りなのかな？
その間は、オプションの事やら、入れる家具やらをじ〜っくりと、あれこれ考えているしかないですよね。
そして、これから出る他物件に目移りしない様、目にフタをするばかりです。
出来上がりが楽しみですねぇ〜♪

[204: 契約済←申込済]

申し込み済みさん、こちらこそよろしくお願いします。
有明地区の物件だと、金額がかなり違うような気もしますが
比較対象になったのですか？
私は、他の物件は全く見ずにここに決めてしまったので、
決めてからいろんな物件を眺めて、やっぱり、ここでよかったの
かなあ、と何となく納得しています。
アズリーノタワーの方は、少し建ち始めてますけど、ロッソは、
まだ全く影も形もないですよね。
それにしても、オプション、高いですよね。
トホホ

[205: NO.203の申込み済みです。]

NO.204さん、私も最初は、とても高くて手がでないだろうと思っていましたが、
豊洲、東雲地区の次の開発エリアなので、思ったよりは若干お安かったですよ。
もちろん該当するのは、高層階とはいかず低層〜中層の、向きも希望とは違う部屋になってしまいますが（+;+)。
管理費＋修繕費等の差はありましたね〜。
半永久的に住む事を考えると、結構大きいですからね。

多少無理して、”利便性の良い東京に住むかor通勤が少し遠くはなるが、リバービューが気持ち良さそうなお手頃なこちらを選ぶか”の葛藤でした。
何事も100%満足する物は難しいですが、考えて納得してこちらを選んだので、今は満足していますよ☆

オプションは、エコからっとが良さそうなので、今週末にでも、INAXショールームに出掛けようと思います。後で報告しますね♪

[206: 契約済みさん]

No.204さん
オプション高いですよね…
まずは2重ガラスをどうするかで相当悩みました。
結局全部2重ガラスにする事にしたのですが、金額を見ると他のオプションにあとどのくらいお金かかるのだろう…と不安になってきました…。
ほんと　トホホ　ですね（笑

No.203さん
ロッソタワーを契約したものです。
どうぞよろしくお願いします。
エコカラットのレポート私も知りたいです♪
楽しみにしていますね☆

[207: ビギナーさん]

リバービューの得失について、いまいちわからないのですが、
だれかご教授をおねがいいたします。

[208: 匿名さん]

>207さん
人に尋ねるような問題ではないでしょう。自分の感覚を信じなさい。

[209: リバーサイド住民]

207さん
得　爽快感、年に一度の花火
失　風が強い、ホコリがすごい、プルーテントが視界に入る
　　低層階では洪水被害の恐れアリ
くらいでしょうか

[210: 匿名さん]

低層階の洪水被害？
いわゆる二階部分ですか？
あそこが被害受けるくらいの洪水が来たら川崎界隈壊滅ですよ。
やや上流の競馬練習場あたりはやられたことあるみたですけど。
もしかして、この辺も結構危ないとか？
だからスーパー堤防か。

[211: 契約済みさん]

そうですね。
やはり、その土地を自分の足で歩いて感じる感覚は、とても大事だと思います。
まさに、208さんのいう、人それぞれの”自分の感覚”ですね。

[212: 契約済←申込済]

有明でも川崎と比較対象になるんですね。有明が安いというよりも川崎の値段がラゾーナのせいで跳ね上がっているってことですね。
ま、そういう私もラゾーナで川崎のイメージが一新したので、安心してここを選んだ一人ですけど。
私としては、川崎は東京、横浜両方に行きやすいすごく利便性の高い場所だと感じているので、利便性のよい”東京”ではなくて、"川崎”のイメージです。
リバービューのいいところは、やっぱり開放感、それに将来にわたって前面に建物が建つ心配がない、そのうえ、夜でもカーテンを閉める必要はないし、さらにヒートアイランドとは無関係といったところでしょうか。
デメリットは、、、ま、買ってしまった私には思いつきません(^^ゞ