アクアリーナ川崎【2】 アズリーノタワー〜ロッソタワー

[匿名さん の代理]

いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。


所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[975: 契約済みさん]

どのような心境かと問われても、私の場合、必要とする立地条件とタイミングの両者からここが最適だったというだけのことだし・・・
「バブル最中」とか「マンション価格暴落」とかは言葉が大雑把すぎて意味が曖昧で答えにくいけれど、強いて言うなら、私はもともとマンションに資産価値など期待してないし・・・
一般的な話なら下記のスレが面白いですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6006/res/1-10

[976: 契約済みさん]

契約者サイトにて、アクアリーナは六会コンクリートは使っていないという正式発表がありました。

[977: 契約見送り組]

この物件売り出し時期はホントにバブルの最盛期で、①この価格じゃもう買えません
②消費税率上がります　③住宅減税なくなります　などのデベのセールストーク
が通用した。今考えれば、一番「買ってはいけない」タイミングだったのは明白
（結果論ですが）。
おそらくクレッセントやブリリアなどの駅近物件を買う資金力のない人（あるいは
多摩川ビューにあこがれて？）がこの物件購入者の殆どをしめると思います。
私は「駅徒歩15分」ということ（マンションは駅徒歩10分以内が絶対条件）から
見送りました。
結局川崎駅西口徒歩7分の戸建てを最近140万円/建坪程度で購入しました。

[978: 契約済みさん]

977は何が言いたいんだ？

[979: 契約済みさん]

977さん
気に入った物件が見つかり良かったですね。おめでとうございます。
隣近所のかたがたと円満に暮らされることをお祈り申し上げます。

[980: 契約済みさん]

住民版に写真を載せておきました。

[981: 匿名さん]

977はフォレシアム検討板で荒らして、
顰蹙を買っていた人と同一人物でしょうか。
スルーで行きましょう。

そろそろ大田区花火大会ですね。

[982: 契約済みさん]

住民版の写真、見事ですね。
980さんの腕が良いのか、それともカメラが良いのか。いや、両方かな

[983: 契約済みさん]

963さん

******
962さんは、以前にもこの土手沿いに住まわれた事があるそうですが、
他にも良かった点、悪かった点などございましたら、教えて頂きたいです。
どんなに小さな事でも構いません。
******
との事でしたので、私の感想です。

＜良いこと＞
●多摩川向きのリビングは静かです。鉄橋を走る電車の音が聞こえますが、私には風情のある音としか感じませんでした。
●兎に角、花火です。来年の8月15日が楽しみですね。でも、この時期は大雨の日が多く、そうなると延期ではなく中止です。　すごく小さいですが、ディズニーランドの花火も見られます。
夏の花火は、３箇所くらいのものが見られますね。上層階の方でしたら、夜景も素晴らしいです。
●ラゾーナまで坂道なく自転車で楽に行くことが出来ます。地域の小さな商店街も多いです。
私は、近所のおじいちゃんがやっているお魚屋さんがお気に入りでした。
●公共交通機関を利用してどこでも簡単に出掛けられます。何しろ、新幹線・飛行機など簡単に乗れてしまいます。川崎駅までのバスも頻繁に出ていて便利です。
●馬の好きな方でしたら、競走馬の練習が見られます。
●映画好きには便利です。シネマコンプレックスが３箇所です！
●目の前で釣りができますよ。なんと、手長海老が沢山釣れます。私はパスタにして食べちゃいました。うなぎも居ます。

＜悪いところ＞
●道路側の騒音が夜中でも気になりました。また、とくに南に面した部屋には道路からの埃や排気ガスが入ってくるので空気清浄機を付けっぱなしにしているとお友達に聞いたことがあります。
赤ちゃんが居たので健康をとても気にしていました。
●多摩川は良いのですが、特にお子様の水難事故に気を付けていただきたいと思います。
小学生がマンションの前の浅瀬で足をとられて亡くなりました。
●正直言って買い物が不便です。あ、ちょっと小麦粉が・・・といった場合や、雨が降ると買い物が大変です。車が無いと　が〜ん　と言った感じです。
●青いテントが年々増えているのが気になります。
●小中学校、特に中学校の評判が悪いです。（←もし先生方や、生徒さん、ご父兄の方が読んでいらっしゃったらごめんなさい！）前にも書きましたが、これからどんどん変わっていくと思います。でも、小学校の校舎は新品ですよ。

どこでも同じですが、良いところも悪いところもあります。挙げ始めたらきりがありません。
でも、私はとても気に入って暮らしていました。
もう直ぐ内覧会ですね、きっと素敵だと思います。
963さんも楽しく安全に暮らしてくださいね。

[984: 匿名さん]

川沿いのビニルハウスって作るのに140万円/建坪程度もかかるんだ。
意外と高いのね。

[985: 契約済みさん]

983さん

私は963さんではありませんが、大変参考になりました。
ありがとうございます。

小中学校の評判が悪い、ということなんですが、
もう少し具体的に教えていただけるとありがたいのですが。。
しつこい質問ですみません。

[986: 匿名さん]

≧≧983さん、ありがとうございます！
　　　　　　とても参考になりました。

[987: 近所をよく知る人]

985さん

983です。小学校の評判についてです。
私の聞いた話は事実ですが、果たしてどこまで言っていいものやら・・・といった所です。

先ず、学校に可愛い鉛筆などを持っていけば無くなるのは珍しくないそうです。このような事は、校区の小学校に限らず川崎駅周辺の小学校ではよく聞くお話しです。
ある小学校では鉛筆に印刷まで入れさせたものの、結局ナイフでカットされてしまい何の対策にもならなかったそうです。
住んでみると分かると思いますが、ＪＲ川崎駅周辺の公立の小中学校は評判の悪いところが多いので有名です。

それから、お友達が遊びにくると家にあった物が無くなることが時々あると聞きました。
おやつの時間や夕食の時間までみっちり居座られて、暫くは仕方なく食べさせていたそうですが、相手のお母さんに言ってもダメで、学校に相談したら逆にそのお母さんから悪口を言われたそう
で彼女はびっくりしていました。
結局私はこちらのマンションをキャンセルしてしまいましたが、そういった理由で全部屋の扉にオプションで鍵を付けてもらうようにしていました。

教育環境を変えようと、都内に引越しを決めたお友達は先生から嫌味を言われたり、通知表の評価を下げられたそうです。
学校見学に行ったお母さんに聞いたのですが、案内も質疑応答も親切ではなかったとがっかりしていました。

また、子供達の言葉つかいの悪いのには驚きます。
殺すぞ　とか　明日リンチだからな　とか　てめー　などと言った言葉を低学年の子供が平気で使っています。　

中学は数年前にトイレの灰皿が撤去されたと聞きます。今はどうか知りませんが、卒業式には警察も来ていたと聞きました。

東口に宮前小学校という公立小学校があります。
その小学校は越境を許可しています。（校長先生が変ると方針が変るかもしれませんが）
その小学校は、ほんの数年前まで公立小学校のモデル校となっていて、私立中学受験率が確か50％を超えていたはずです。受験者対象のクラスが設けてあり、半数以上がそのクラスに行っていたはずです。　但し、今はそのモデル校からも外れていますが、今でも評判は良い方だと思います。
しかし、この小学校の環境にも悪い点があります。
もし、985さんが必要でしたらこの点についても書きますのでお知らせください。
個人的には、お友達が沢山通う小学校が一番理想だと思いますが、私のお友達でこちらに引っ越す方は越境させるそうです。
各ご家庭の考えかたですよね。

色々悪い点ばかりを並べてしまったのでびっくりしていらっしゃる方や、気を悪くなさった方も沢山いらっしゃると思います。
しかし、土手沿いのマンションのお子様にはそのような点はあまり見受けられませんでした。（←あまりいえませんのでお察し下さい。）

[988: 入居予定さん]

>私はこちらのマンションをキャンセルしてしまいましたが、そういった理由で全部屋の扉にオプションで鍵を付けてもらうようにしていました。

アクアリーナのオプションの一覧表には「部屋の鍵」は載せられていなかったんだけど？
後から追加になったオプションってあるんですか？

[989: 匿名さん]

≧≧987さん
東口に宮前小学校という公立小学校があります。
しかし、この小学校の環境にも悪い点があります。

是非教えて下さい。

[990: 匿名さん]

もうよしなよ。

[991: ビギナーさん]

まぁまぁ・・
でも、知っておいて損はない情報を頂戴できたのではないかと思います。

[993: 近所をよく知る人]

987です。

990さんの仰る事はごもっともだと思いますので、宮前小学校のお話で私からのコメントは終わりにします。

因みに、988さんのご質問ですが、私の契約していた部屋はオプションで殆どの変更が可能でした。

さて、宮前小学校についてですが、すぐ近くに競馬場があります。

私もトゥインクルを観に川崎競馬に行ったことがありますが、冷暖房完備の席が¥500/席でした。（あの日だけだったかも知れませんが）とても綺麗で快適な上にソフトドリンクも無料です。大きな広場があって、大勢の家族連れの方たちがレジャーマットを敷き、お弁当を広げて食べたり、子供達も走り回ったりして楽しそうでした。
勿論、その場所からも馬が走るのを見ることができます。色々なイベントもやっていたり、花火もあがったりしますので皆さんも一度出掛けてみてください。歩いて行ける距離です。

話はそれましたが、競馬ファンの方は必ずしも皆様方のような普通のご家庭のかたばかりではありません。場内での万引きもありますし、危険な行動を起こす可能性が高い人が中には居る　と考えるのが子供を持つ親の感じ方ではないでしょうか。
小学校の近くには、午前中から立ち飲み屋で酔っ払っている人も居ます。
あまり子供にとって安全な環境ではないため、競馬が開催される日は父兄の方が交代で通学路に立っていらっしゃいます。
また、通学も不便と言えば不便です。　残念ながら川崎駅西口から東口へ行ってくれるバスがありません。子供の足で歩けば20-30分（？）位掛かります。しかも、競馬場の近くを通ります。
自転車なら10分程度ですが、自転車通学は許可されていません。毎日送り迎えが出来る方には問題はないと思います。
検討される方は一度地図で場所を確認してください。
それから、校舎は古いです。

問題点ばかりを挙げましたが、上にも書きましたが良い点も多いです。

我が家は共働きですので、仕事が終わるまで安心して預けられる環境がある場所に引っ越してしまいました。今の環境は子供にとっても私達にとってもとても暮らしやすく満足しています。
しかしながら、そちらに暮らして指定校に通わせるのも悪い選択ではなかったと今になって思います。
色々書きましたが、ご自分の目で確認されるのが一番だと思います。人の感じ方は色々です。
私だって実際に子供をそちらの小学校に通わせたわけではありません。
兎に角、快適に暮らせる場所であることは間違い無いと今でも思います。

只、子供達が多摩川のテトラポットに乗って遊ばないようにして欲しいです。テトラポットに乗ると川に入ってみようかという気持ちになるかも知れませんし、テトラポットの上で足を滑らせると大怪我になりかねません。事故の無い様、どうか住人の皆さんで声を掛け合ってください。いつか目の前の多摩川で子供達が安心して水遊びができるようになるといいですね。

[994: 匿名さん]

総じて、どこまでが伝聞で、どこまでが実体験なのか、これではさっぱりわかりませんねぇ。

[995: 契約済]

ほんと、もうこのへんでやめてくださいね。
一部有益な情報でも、思い込みや偏見が含まれると聞き苦しくなります。
それに対する感情的な反発も残念ですが。