二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名]

事実は売れていないということだけ。

それで十分だろ。

買って満足な奴はそれでよろしい。
ただ、値引きしたからと文句は言うなよ。

早く入居出来た上に、満足したんだから。

[802: 匿名さん]

１０月１日、たった１日でこんなに沢山のご意見。

欲しくても買えない方々の叫び！！

頑張って・・・

[803: 匿名さん]

ここはパークハウスでも出色の出来だと思う。

[804: 匿名さん]

＞欲しくても買えない方々の叫び！！

でたー、自己陶酔に浸る勘違いのひと！！　貴方こそ頑張んないと、世間に置いてかれるよ！！

[805: 近所をよく知る人]

そろそろまたあのお庭散歩しに行こうかな！
だってお花がとってもきれいなんだもの。

[806: 近所をよく知る人]

それにあのお滑り台すごく好きです。

[807: 匿名]

完売したくても売れない営業の叫び！！

頑張って・・・

[808: 匿名さん]

まっ、東急に財力があればの話ですが、スミフのように完売まで２年でも３年でも気長に販売しましょう。

[809: 匿名]

まあ、豊洲でも武蔵小杉でも二子玉川でも、買えるだけの相応な甲斐性があったってことでいいじゃないですか。
一番良くないのは、甲斐性もないのにケチをつけてる人。決断することも、自分を高めようと努力することもできないから結果がだせない。できるなら、こんな掲示板でくだらない書き込みはしてないですよ。

[810: 匿名]

釜山のタワーマンションで火事がありました。昨日。

[811: 匿名]

ゴクレだって気長に販売している物件がいくつもあるし
ミツイだって武蔵小杉を３年以上気長に売ってます

[812: 匿名さん]

１０月になっても売れ残っている現実

[813: 周辺住民さん]

ここのマンションも変な奴らに粘着されてかわいそうだね。友人が住んでいるけど普通にいいマンションだと思ったのだけど、感覚が変なのかな？私はリボンストリート（？）と大きい公園の完成が楽しみ。小さい砧公園みたいなものでしょう？再開発では個人的な影響が少なかったから、私は駅の東側がきれいになってよかったと思っていますよ。プラウドみたいにぽつんと建っているのではなくて再開発の中心の一つなんだし、面白い物件だと思うけどな。

[815: 匿名さん]

友人が住んでるにしては、お前がやけに詳しいな。

こんな売れ残りマンション、坪400万もだして買うやついない。
公園や川やデパートに高価値を見出す、酔狂な人間以外はな。

小杉や豊洲の利便性の前には
中国に屈した日本のようなもんさ

[816: 匿名さん]

小杉や豊洲にも
売れ残りマンションはあるのが現実。

[817: 周辺住民さん]

何十年も二子玉川に住んでいるんでね。この程度のことなら周りに住んでいれば誰でも知っているよ。

[818: 匿名]

>815
お前呼ばわりしてる時点であなたの負けですね。

[819: 匿名さん]

ここも悪いとは言いませんけど・・・











やっぱり豊洲って最高ですね。

[820: 匿名]

何年住んでてもリボンストリートは知らんだろ。
何者?

[821: 匿名さん]

高値掴みしちゃった住民でしょ？

[822: 匿名さん]

豊洲が最高って・・・、そんな人がいたんだ？

[823: 周辺住民さん]

何者って？大した者じゃないのですが地元に長く住んでいて、友人がライズに入居した者です。私もモデルルームは行っているし、友人からは資料も見せてもらっているのでね。モデルルームはしょぼかったから購入はしなかったけど、出来てから入ってみたら普通にいいなと。あなたの周りじゃいないでしょうけど、私の近所の人は、どんなものが建つのかと冷やかし半分でモデルルーム行っている人は結構いるのですよ。周辺の工事は嫌だけど、河原以外に大きい公園がなかった二子玉川に大きい公園ができるのや、シネコンができるのを楽しみにしている住民は多いですよ。特に映画館が復活するのは感慨深い。

[824: 匿名]

なるほど、先ほどのの非礼をお詫びいたします。

[825: 匿名]

武蔵小杉とライズ、同じ階数で比較して、坪単価でいくらくらいの差があるの？

[826: 匿名さん]

そのくらい自分で調べろ。ネット使えんのか？ショボイやつだ。

[827: 匿名さん]

50万円くらいの差だよ。

[828: 周辺住民さん]

いえいえ、ご丁寧にどうも。
新しくできるところには噂では東急ハンズも入るって聞きました。後はホテルだったかな？シネコンも入ると考えるとどんな施設になるのかと楽しみに待っています。どうせ大工事するのだったら役に立つ施設を立てて欲しいですからね。出所を知らないので、間違っている情報かもしれませんが。ハンズは地味に嬉しい。

[829: 匿名さん]

氏名、年齢を公表しないってことは、懲戒免職後に東急の他のグループ会社に再就職させるつもりでしょうかね？
どこかの国の船長じゃあるまいし、罪を犯しておきながら、起訴もされないなんておかしいですよ。

[830: 近所をよく知る人]

武蔵小杉って言ってもいろいろあるでしょう。
一般的に二子のほうが1割ぐらい高めですがパークの残りとは同じ程度の値段です。
いま残ってるパークは確かｍ２約100万ぐらいです。
同じ値段なら私は二子の低層階ならパークの上層のほうがはるかにいいと思います。
それに庭やロビー、共有施設はさすが三井といった感じです。

[831: 匿名さん]

パークの上層は２００７年春に
売り始めてから、３年半も売れ残っている物件ですよ。

デべさんがさぞかし喜ぶでしょうから、
830さん、買ってあげて。

[832: 周辺住民さん]

地元の人って地権者の方も入るんですよね。
私も生まれ育って、結婚してもまだここに住んでいますが
近所の人たちで、この再開発を期待している人って
正直、あまり聞いた事ありません。
怒っている人や冷やかしている人は老若男女問わず多いです。
この地と住んでいる人の距離によって感情の中身が変わって来るのかもしれません。


悪気があって言っているのではないので
あしからず。
期待している人って、どんな住民層なのか
逆に知りたいですね。
比較的新しい住民なら理解出来ますが。

[833: 匿名]

東急ハンズは渋谷がフラグシップになったが、こが発祥の地。>828は明らかに地域住民じゃない。この人に限らず、東急の営業は二子玉川や世田谷区についてびっくりするほど疎い。

[834: 匿名さん]

私も10年超二丁目に住んできましたが、地元で再開発に期待する話は聞きませんね。再開発反対の裁判には加担はしませんが、まあやむなしと考えている人がほとんどです。
モールにもまだ空きがありますが、駅ビルのテナントもあまり決まっていないと聞きます。ハンズの話もそうですが、東急グループのショップで埋めざるをえない状況みたいですね。

[835: 匿名さん]

ライズで何かあったのですか

[836: 匿名さん]

何ですか？

[837: 匿名さん]

地盤の分類でいうと、ここもコスギも氾濫低地。トヨスは埋立地。軟弱地盤はどっちも同じ。
物件は武蔵野台地にしっかり乗っているものを選びましょう。

[838: 匿名さん]

事件ですか事故ですか？

[839: 周辺住民さん]

833へ
私は二子玉川に住んで30年以上経ちますよ。何をどう読んで私を地域住民じゃないと言っているか分かりませんが、あなたの予想は見事に外れています。あなたの残念な推理力が判明しちゃいましたね。あなたに証明する必要はありませんが、例えば昔あった大井町線の下のペットショップの最後のセールがどうだったかなんて話せますよ。
あなたの周りの人はこの期に及んでまだ怒っているのですか？もしかすると再開発で無理にどかされた人やその周辺の人が多ければ、そういう感情になる人はいるでしょうね。私の友人や知り合いは玉川4丁目や瀬田に多いです。ちょっと再開発の地域から離れて住んでいる人が多いかもね。周辺の住民で普通に高島屋とかを楽しめている人は、施設が多様になるのを後ろ向きに捉える方が変でしょう？あなたの周りとは随分違っていて正直驚いているのですが、私の周りで現時点で怒っている人なんていませんよ。（プラウドやライズのようなタワマンを建てるな！と言っている人はいますが。）あなたは再開発をよく思っていないようですが、どうせ新しい施設が出来たら利用するのでしょう？
こんな掲示板で同じ地域の違う意見の人と意見交換できるのはいいものですね。

[840: 匿名]

４丁目はもう二子玉川とは言えないでしょう。それをご本人も自覚してるから『周辺住民さん』と書いているわけですね。そんな離れた所に住む人が『地域住民』などと名乗らないでいただきたい。勘違いも甚だしい。恥を知るべきだ。

[841: 匿名]

ここの再開発の正式名称は、二子玉川東地区第一種再開発事業だ。西地区ではない。線路の西側の玉川4丁目に住んでいて地域住民はいくらなんでもないだろう。瀬田も同じだ。「同じ地域」に勝手にしないでほしい。百歩譲って再開発区域を通って駅を利用する上野毛や野毛だったらまだわかるが。
どうせ新しい施設ができたら使うと考える根拠は？考え方があまりに独りよがり。藤棚ジイサンか？

[842: 匿名さん]

ライズ住民です。こんな未明に投稿する人がいるんですね。私は外資系企業勤務なので(^O^)
さて話を戻して、4丁目ですが再開発地域から離れていて、地域住民とは言えないでしょう。4丁目が同じ地域というなら、二子新地もライズと同じ地域になってしまいます。周辺住民ということでお願いしますね。

[843: 匿名さん]

休日出勤の外資リーマンの早朝投稿やら、とにかく内輪もめで盛り上がってますね。仲良くやりましょう！

[844: 匿名]

>>841
藤棚ジイサンを出してくるのも、根拠無き独りよがり。

あと、4丁目も世田谷区だから同じ区だが
二子新地は川崎市なので間違っても同じ地域にはなりませんよ。

[845: 周辺住民さん]

839の方へ

そんなにムキにならなくても・・・(苦笑)
いつ私があなたが長年住んでいる事を否定しましたかね?
別にペットショップの閉店セールとか証明しなくて良いです。(笑)
同世代のようですので、せいぜい子供の頃、新作発売日のガンダムのプラモは
どこで買いましたか?くらいのほうがまだ親近感を覚えるでしょう。
意見交換するならね。

>「施設が多様になるのを後ろ向きに捉える方が変でしょう？」

多様、っていうより必要なものが入っていないことの腹立たしさは
あります。図書館や公営のプールは欲しかったな。

テナントは現況のフタコでは業種がダブついていて
飽和状態のように見えます。(それだけ需要があるかどうかは
また別の話だと思うけど。)
すでに満足しているので特別、期待はしていません。

>「どうせ新しい施設が出来たら利用するのでしょう？」

映画館は利用しないと思います。お金を払ってでも観たい映画は
ユーロスペースやシネマライズまで行ってますので
私個人としては、それで十分です。

[846: 匿名さん]

844
世田谷区がどうとか関係なくね？
現地との距離とか利用状況とかでしょ、重要なファクターは。
世田谷区が～とか言い出したら、明大前あたりも周辺住民かよ！ってことになっちゃう。
あの辺では逆に、二子玉も二子新地も同じようなモンって思ってるよ、「多摩川のあの辺」って。

[847: 匿名さん]

二子はもともと川崎の地名ですよ。二子玉川の半分は川崎のようなものですから、二子新地も同地域と考えるのが自然です。川崎と一緒にされたくないなら「二子玉川」という地名を変えないとダメですね。

[848: 匿名さん]

>ここもコスギも氾濫低地。トヨスは埋立地。軟弱地盤はどっちも同じ。

コスギと二子は同じだろうけど、トヨスは瓦礫の埋め立て地だから全く違う。
軟弱地盤が多摩川に洗い流されて上総層が浅い位置にあるのが二子・コスギだよ。

もっと勉強してね。

[849: 匿名さん]

再開発組合は「地域住民」に対して説明会を開いてきています。再開発法で定められているからです。よくポストにトキ色の封筒で「地域住民」宛てにお知らせが来ます。
でも4丁目や瀬田の住民まで対象にはなっていませんね。情報の量も質も周辺の方とは違うのです。
御自身を地域住民とするには法的にも無理がありすぎです。たとえ30年住もうが周辺は周辺なのです。

[850: 匿名さん]

週末の折込広告がまた入ってたけど

広告宣伝費は、まだ潤沢なんだ

売れなくても、ビクともしないか・・

値引きなど論外？

[851: 匿名]

ここはライズの検討板だが、昔閉店したペットショップのラストセールとライズに何の関係が有る？離れたところに住む自称地域住民の思い込みなんて何の役にも立たない。

[852: 匿名さん]

売れ残ってることをわざわざ世間に「広告」しているようなもんですね（笑）

[853: 匿名さん]

周辺住民さん、地域住民さん、地元住民さん、近所さん。。。みなさん、使い分けが大変そう
狭義の世田谷、広義の世田谷っていうのも、ツッコミの火種になるし。。。

「仕分け」をしたがるのは、どうやら政治の世界だけではないようだ

[854: 匿名さん]

昔話を持ち出されても情報交換にならない。役に立たないから。４丁目じゃあ地域住民の情報とも見なせない。

[855: 匿名さん]

仕分け？
勘違い自称地域住民は約１名だけたろ
言い訳すらできなくなったか
そもそもその自称は購入検討すらしてないだろ

[856: 匿名さん]

それを言ったら、
契約済みさん入居済みさんは
検討を終わってもう購入検討していないだろう。
解約か転売の検討をしているなら別だが。

[857: 匿名さん]

新築が売れ残っているので、転売はすごく損になるらしいよ。

[858: 匿名]

話を元に戻すと、再開発組合が地域住民と見なしている住民で再開発に期待している住民はいない、出来上がってきている物も期待ハズレということですね。

[859: 周辺住民さん]

私は「私の友人や知り合いは玉川4丁目や瀬田に多いです。」と書いていましたが、私が玉川4丁目に住んでいるとは書いていませんがね（笑）私の住所は2丁目です。こんなに読解力の低い人達がご近所さんかも知れないというのは複雑な心境です。こんな下手な憶測や決めつけの中で書き続けるのも嫌なので、私はこれで失礼しますよ。

[860: 匿名さん]

>>839
『どうせ新しい施設ができたら利用するんでしょう？』って、まるであなたが作ったような言い種ですね。
東急関係者なのがバレバレです。

[861: 匿名]

説明できなくなると、逃げる、担当が代わるは、ここの営業に共通する特徴だな

[863: 匿名さん]

三茶、大橋とタワーが次々と建つからね。タワー狙いの方々があちらに流れてしまうだろうから
向こうができる前に売り切らないとまずいな。でも皆待っちゃうんだろうけど。

[864: 匿名]

これから売り出されるタワマンでは携帯対策は当たり前。ライズは携帯対策しないかぎり売れないでしょう。高層で高額な部屋ほど携帯繋がらないんじゃ話にならない。

[865: 匿名]

三茶も大橋も、２４６と高速沿い。
排気ガスを避ける人は両方とも検討外。

[866: 匿名さん]

読解力がないというより、859に文章力が無いんじゃないの？

「再開発で無理にどかされた人やその周辺の人」の反例として、「私の友人や
知り合いは玉川4丁目や瀬田に多いです。」と書き、
「私の周りで現時点で怒っている人なんていませんよ。」と続いたら、
「私の周り＝玉川4丁目や瀬田」と読ませる文章。

自分の文章力を他人の読解力に責任転嫁するのはカッコ悪いな

[867: 匿名]

どうでも良いです。

[868: 匿名さん]

内輪を潰す屑っぷりが二子玉川の民度の低さを表しているな。

[869: 匿名さん]

三茶、大橋環境は悪いわな、しかし立地、土地単価、貴重性からしてわざわざ二子を買う人がいるのか。

[870: 匿名さん]

今日も庭散歩しましたが、なんかいつもさびしい感じがします。
どうしてだろう？？？
なんか人が住んでるって感じがしない。
もちろん庭を歩いてる人はいるけど人のにおいがしない。

[871: 匿名さん]

やっぱり桜新町とか用賀の方がいいんじゃないかな？

[872: 匿名さん]

> 867
本当にどうでもいいヤツはそもそも、そのことすら書き込まない。

[873: 匿名]

桜新町用賀と河原の二子玉は比較に値しません。

二子玉は住宅街と言うより商業地。
世田谷区だと下北沢三軒茶屋と同じ。

[874: 匿名さん]

＞＞８７０

本当に自分が生きてるか確認してみたら？

[875: 匿名さん]

下北、三茶の人はここと一緒にしたら怒りますよ。二子玉も悪くはないけでね。

[876: 匿名]

>865
多摩堤通りの排ガスもかなりひどいです。近くの４階に住んでまたが壁紙がすぐに黒くなりました。アクアは影響大きいです。川風は低層階にはメリットありません。さらに、今はライズ側の車線を通行止めにしててこれですから、今後はさらに悪くなります。

[877: 匿名さん]

イースト２階を探検してきた。くだんの未入居の確認のためにメールボックスを見てきた。もちろん建物内から。７月末から一度も開けてないと思われるチラシのたまり方が半数はある。上層階ほどこの傾向は顕著だった。公表されている売残りとは別に非公開未販売が相当数あるのではないか。

[878: 匿名さん]

このマンションは、チラシ投げ込み自由なんですか？
都心ではチラシ配付は防災センターの許可が必要なマンションが一般的です。

[879: 匿名]

>>868
内輪を潰す屑っぷり？

計画段階から東急自身がオウンゴールを繰り返しているのではないですか？再開発組合も東急からの出向者ばかりと聞きます。やりたい放題にもかかわらず、自らコケてる。

ＯＢの元設計部長からあからさまにライズのダメだしを公表されるなんて東急不動産始まって以来の不祥事でしょう。

[880: 匿名さん]

>874
イースト居住で>870さんとは別の者です。マンション内部にも人が少いです。ほとんど会いません。とても興味深いので、９月の１ケ月間エレベーターで会う人を数えました。移動階は15階以上。フレックスではない普通の公務員で平日のみ勤務。残業ほとんど無し。外泊無し。週末も外出し引きこもりなし。帰宅後近くの東急ストアによく買い物。そんなごく普通の生活です。
結果は、なんと、30日間でたった４人、うち１人は警備員。
やっぱり住んでる人がイーストは少いです。

[881: 匿名さん]

マンションって、そもそもそんなに人と出会うものじゃないと思う。
それにしても30日間で4人って少な過ぎないか？出入りしていれば1日でその位の人数とすれ違うことあるけど。

[882: 匿名]

月に４人ですか、それは少ないですね。
同じくイーストで通勤は少し早め帰りは遅めですが、週末を入れずに軽く10人以上は会いますよ。
4人なら朝だけで会ってますね。
週末は家族連れが多く遭遇率が高いですから週20人は越えてますよ。

私の場合は以前のマンションより会う頻度が高いので、やはりタワーは母集団が大きいからかと思ってましたよ。

[883: 匿名]

同じくイーストですが、エレベーターで他の入居者と乗合わせることはやはり稀です。１週間に１回あるかなという程度です。朝だけで４人とか１０人？どこのイーストですか？マークシティとかいうオチ？営業なりすまし？

[884: 匿名]

非常に羨ましいです。

[885: 匿名さん]

確かに週末は普通に出くわすわな。どんだけ運が悪いんだよ？！883こそどこかの過疎タワーのなりすましだろ？

[886: 匿名]

人と会わないのは通勤する人が多い時間とずれてる時間に出かけてるだけなんじゃないのかな

[887: 匿名]

882ですが、毎朝エレベーターで一階に降りて出ますが、他の通勤の方や新聞をとりに降りてくる方などに会いますよ？
エレベーターで乗り合わすのは少ないですが、棟から出る時に前にいたり、低層用から出てこられる方と鉢合わせたりですかね。

帰りにメールボックス行くとほぼ毎回住民に会ってますし、逆にそこまで会わないのは不思議ですよ。
下ばかり見てて気が付かないとか？

[888: 匿名さん]

エレベーターで乗合わせる人数と、途中で見掛ける人数がごっちゃになってないですか？

[889: 匿名]

新聞とり、って事は各戸配達していないんですね。

[890: 匿名さん]

ごっちゃになっているていうよりも、問題を意図的にすり替えて反論しているのでは？そりゃ敷地内だったら他の棟の住民含めて10人くらい見かけるかもね。

こういう東急ヨイショは月曜朝の投稿に多くないですか？

[892: 匿名]

890さん、外に出てから会った人数は当然入れてませんよ。
周囲の歩道にでるまでの間です。
平日十人なんて得に珍しくないですけどね。

因みに、東急をヨイショ？などする気はサラサラないですが、アンチ東急や東急不買運動でもありません。

[893: 匿名]

エレベーターで乗合わせる人数を、周囲の歩道に出るまでに見掛ける人数と置き換えてそれが等しいとする根拠は？
読解力が無さ過ぎ。論理的に反論できない取り繕いですか？

[895: 匿名]

ここの再開発のお蔭でぼろい商店街や民家が無くなってせいせいした。

[896: 匿名]

894に賛成。

エレベーターで会う人数が少なくて、週に20人も棟内で会うってのはなかなか快適だろうな。

それともエレベーターが混み合わないと寂しいのか？

[897: 匿名さん]

ここはかん口令しかれてるの？

[898: 匿名さん]

住民に説明ないのですか？

[899: 匿名]

何の説明？

[900: 匿名さん]

他所者は知らないこと