二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[751: 匿名さん]

Ⅱ街区ってホテルも造られるんでしたっけ？
二子玉川にオフィスとホテルですか

[752: 匿名さん]

駅ビルはさておき、もう少し共用部の作りとか、しっかりしてほしかったよね。
第一印象が、、、ライズの顧客層なら、もっとそれなりのものを期待してたはず。

ま、東急だからヤムナシかな。

[753: 匿名]

>>747
不人気物件みたいではなく、値下げしなければ不人気物件そのものでしょう。だって後から売り出した三菱地所のマンションは即日完売でしたから。川の中のマンションに劣るというのが市場の下した客観的な評価です。

[754: 入居済み住民さん]

確かにここ買うのはほとんどの人が躊躇する。
あまり売れ残りの状態で放置しておくと悪評が定着するから、値下げしてでも早めに完売してほしい。
今やライズって言うとあまりいい噂聞かない。
東急さん早く何とか手じまいしてください。

[755: 匿名はん]

一般的には完売したかどうかはディベの基準であって、
私達が気にする基準じゃありませんね。

本質的には住んで楽しいか、便利か、満足か？とかが大事なのでしょう。

地所の物件が完売して、ライズが残っているのはプライシングの違いが
要因でしょうから、本人達が満足していればそれでいいのではないですか？
住民の満足度調査で大きな差が出ているのならば別ですが。

[756: 匿名さん]

デベをディベ。値付けをプライシング。カッコいいですね（笑）
満足度からいうともちろんコスギです。

[757: 匿名]

>755
浅薄です。あなたが居住者で中古で売ることになったとして考えてみたらいい。分譲時に早期に完売かどうかは人気物件かどうかのバロメーター。あなたの住戸に早く買い手が付くか、高く売れるかに大きく影響する。

[758: 匿名さん]

>775

防戦に必死だな～

豊洲や小杉の住人は、
そんなライズの落ち目振りが
愉しくって愉しくって仕方がないんだお♪

[759: 匿名さん]

小杉で満足できる人なら、そっちに行って傷の舐め合いをしていてください（笑）
完全にスレ違いです。自分の物件の価値が不安でふらふら他の物件のスレに難癖付けているのでしょうが、他の人にとっては迷惑なだけなので。

[760: 匿名]

>755
ロジックがおかしいと思わないか？

多くの人が三菱地所のマンションに満足度や便利さを見いだしたので検討者が殺到し即日完売した。一方、それと比較してライズには満足度や便利さを見いだせないから、竣工しても未だに売れ残りが減らない。
これがふつうの検討者の発想だ。

[761: 匿名]

地所は駅からかなり近いし価格が買いやすかったんでしょう。

ライズは買いたくても買いにくい価格設定だし共有施設でホテルライクというマヤカシを見せる演出もないですからね。
正直なところ、タワーってだけで舞い上がってたブームも去ってます。

[762: 匿名さん]

私も二子玉好きで、検討しましたが割高なのと以外と暮らしにくい感じがしました。
遊びに来る所だなあと思いましたね。ましてホテルが隣でしょう？

[763: 匿名さん]

ここ買っている人は割高なのを分かっているけど何かメリットを感じているから買っているのでしょう。割安だから買うなんて、株じゃないのだから決定的な要素にはならない。
二子玉川と小杉と豊洲と比較している人がいるけど、これらは全然違う特性なのだから比較しても仕方ない。

[764: 匿名]

三菱地所のマンションの売出はいつだったんですか？

[765: 匿名]

エリア比較としての武蔵小杉と豊洲との比較は有効でしょう。

[766: 匿名]

>>757
実際はそんなに単純じゃないんだけどね。

マンションブームのときに早期分譲完売できた物件が、ブームがなくなってからも人気とは限らない。
地権者が多くて分譲戸数が少ないために早期完売できた物件は、
中古になったら地権者も売るので中古戸数が多くなってしまい、人気になるとは限らない。

なんてこともある。

[767: 購入検討中さん]

IHにした場合、オール電化に出来ませんよね？
エコジョーズより電化上手が良いよ。

[768: 匿名さん]

まあ、先のことなんて誰にもわからないことで、いろいろ考えても仕方がない。

豊洲や小杉は、こことは関係ないし、二子玉川が好きで検討している人は、豊洲とか小杉は絶対ないから。

豊洲や小杉をここまで来て礼賛してる人って、それ自体が逆に自信の無さや不安感出ちゃってて、
ヤバくないですかね。・・・ライズがダメだとしても、豊洲とか小杉とか、全然あり得ないんで。

ライズも、まあ5年も経てば、商業施設や世田谷区の広大な公園も出来て、人気物件になると思いますがね。
東急の失敗は、やはりこの地域を、一体で同時に再開発して同時にオープン出来なかった、
企画力や演出力の決定的な不足にあるわけなんだけど、それにプラスして、
ライズ自体の設計力がまったくダメダメな点が汚点として残ったね。それが残念。

だけど、再開発の全体的な将来性は決して悪くはない気がする。良い感じになる予感はかなりする。
そこが購入者の決断を促したのだろうし、逆に言えばそれしかライズの意味はないような気もする。

これからの地域の発展がライズの価値を決めるのであって、最後はやはりそれに尽きるのだと思う。
だから、まだ再開発全体が完成していない状況では、何を言われても気にすることはないし、
静観しているしかないだろう。ここで無責任にライズを徹底的に叩いてる輩は、ここに来る検討者に
ライズを買わせないように必死みたいだけど、匿名のこんなクズ掲示板をまともに気にすることはないし、
購入した人も何ら不安になることもないからから、気にしない方が良いと思う。

私はライズを買って良かったと思うし、将来がとても楽しみですよ。
これから、どんどん良くなっていくことは確実だから、安心です。

[769: 匿名さん]

構造は良いと思うよ。上下に両隣も居住者いるけど、全く音が気にならない。エレベーター待ちがほとんど無いし速い。住んでから地震が何度かあったらしいが全然気付かなかった。
隣の公園と商業区が完成が待ち遠しいですね。毎日少しずつ工事が進んでいくのを眺めるのもなかなか楽しいものです。

[770: 匿名さん]

福島の地震が気になりますね

[771: 匿名さん]

豊洲や小杉の住人が必死に関係ないところにきて
自分の街の防衛しているのが笑えるなｗ

豊洲や小杉の奴らは、住みたい街アンケートや調査で
二子玉川を超えていない事実から目をそらしている。
二子玉川に住みたかったけど住めなかった恨みを晴らしたり、
自分達以外に自分の住んでいる街を褒めてくれないから
他の街のマンションの掲示板で自分達の街を擁護して気を紛らわせているｗ

一般的に見て豊洲や小杉は二子玉川よりも魅力的でないと知るべきだね。
ただ、好みで埋立地に住みたいとか南部線沿いのパチンコ天国に
住みたいという価値観は認めてあげるよｗ

[772: 匿名さん]

>>768

どんどん良くなっていくことは確実

先のことなんて誰にもわからないけど、自分だけはわかるんだ。

気持ち悪い。

[773: 匿名さん]

768じゃないが、
そういう小さいとこでつっかかるお前の方が気持ち悪い。
768のいいたいことは読めばわかるだろ。

[774: 匿名さん]

７７１なんかもそうだし、住民版を読んでも同じだけど、住民の品位がかなり低いというのがわかるね。

[775: 匿名さん]

774も似たような匂いがするね。

ここで言い合いしている連中って多分ライズに関係ない人達のような気がするけど、気のせいかな。

[776: 匿名]

小杉民や豊洲民に比べたら十分まともだと思う。。

[777: 匿名さん]

> 小杉民や豊洲民に比べたら十分まとも

そういう地域だけで人を色分けする様な、物言いをすること自体がかなり来てる。

そしてそれを自覚できない事、そして住民版も、ここも住民からの注意、警告が全くない事なども異常。

[778: 匿名]

＞777　匿名掲示板に何を求めてるの？ただの揚げ足取りだろ、君も。

[779: 匿名さん]

二子玉川の物件のスレに出没して粘着してくる奴は本当に豊洲や小杉に住んでいるかどうかは分からないけど、羞恥心の無さや嫉妬深さからして776の言っていることもあながち間違っていないような気がするよ。

[780: 匿名]

住民から注意してほしいんだ。
笑った。
皆暇じゃないからさ、掲示板の見張りなんてしないよ普通。
むしろ住民のコメントが少ないのはマトモなのが多い証拠。

住民にしてみりゃ、ナリスマシのコメントで住民に逆恨みするなよってとこじゃないか？

わざわざ関係ないエリアのアピールなんてしなきゃいいのにウザがらせたくて書いてるんだから無視しなよ。

[781: 匿名さん]

>>773
矛盾する話をする奴の事など信用できるか。
あ、お前は狂信者だったか。それは失礼した。

[782: 匿名]

↑感じ悪っ。

[783: 匿名さん]

もはやクズの隔離スレですね。

[784: 匿名さん]

基本的に街としての評価は上がるかも知れないが、マンション的には？でしょ。

これが、一戸建ての分譲地だったら公園が近くて環境が良いという話も理解できるが、所詮タワマンだからね。

将来のことや、災害に関して経験値が少ない建造物な上に、仕様が標準過ぎる。

ベースが高すぎるから、今の価格では厳しいと思います。
※２割くらい安くなれば、話は別よ。８０平米で６５００万くらいが良い感じの値付けではないかと・・・。

[785: 匿名さん]

その位安ければ完売していたね。
数は少ないけど低層はいい感じだと思った。

[786: 匿名さん]

何をいくらで売ろうが売主の自由。
買いたくなければ、あるいは、買えないのであれば、買わなきゃいい。

売れ残ったって困るのは売主。君に心配してもらう必要はない。

[787: 匿名さん]

いったい全体、どれだけの人がマンション買って、永住するのだろうか？

例えば、子供が独立して老夫婦二人で住む為にマンションを買った場合は、永住をイメージするのかも知れませんが、例えば夫が死んだあとで、おばあさん一人でマンションに住むのでしょうか？
そういう人もいるかもしれないけど、例えば子供夫婦と同居する・・・とか、お金があればマンションを売って、一生面倒を見てくれるシルバー向けのマンションに引越すこともあるでしょう。

今、夫婦二人で２ＬＤＫの６０平米のマンションに住んでいたとして、子供が出来たらどうでしょうか？
二人の子供がいたら、２ＬＤＫでは厳しいと思うと思います。

多分、３０～３０％くらいの方が、将来、買ったマンションを売って、新たに違う住処を確保するのではないでしょうか？（データはないです。あくまで自分の身の回りの経験ですので、証拠出せ！って言わないでね）

だからこそ、不動産をいくらで買って、将来いくらで売れるかは重要なのです。

自分は絶対に住み続ける・・・と思って不動産は買うのですが、ライフステージの変化によって、新しい生活に変化する可能性もある訳です。

なるべく資産価値が目減りしない物件を買うべきだと思います。

そういう意味では、ここは良い立地かも知れないですが、それに見合った価値はないと思います。売れていないことが、その証拠でしょう。

[788: 匿名さん]

＞786殿

おっしゃる通り。心配なんかしていませんよ。

ただ、価格設定に「相場感覚のない素人さ」を感じただけです。あくまで感じたという個人的な意見なので、ご了承願います。

あなたに謙虚な気持ちがあるならば、読んでください。
サービス業の人間であるならば、「買いたい奴が買えばいい」というスタンスでは、早晩あなたからお客はいなくなると思います。
これも別に心配していません。私には関係のないことなので。

[789: 匿名]

気持ちはわかるけど、二子玉川で784の価格はもっと共有部が貧弱で占有部も仕様が低いとこでも普通につけてた価格だからなぁ。
確かプラウドの裏のマンションが新築当時にそのくらいだったよ。

それ考えると再開発前基準で一割くらい高い価格って感じだと思う。

プレミアムは高いだけあって仕様はいいと思うが、エクセレントよりぐっと割高感がありますね。

どこのマンションもそうだけど、内装の違いなんて追加でかかるオプションや設計変更を抜くと豪華に見えても一千万程度の違いがいいとこなのに、実際にはもっと価格差つけて販売してるね。

[790: 匿名さん]

> 787
長文作成、お疲れ様！頑張ったね～
そんなどこにでも書いてありそうな一般論を教えてくれて
ありがとうね！

で、あなたはそれをこのマンションに当てはめて何がしたいの？ｗ
購入者はそんなことを承知で買っているわけで、
「それがどうしたの？」としか思っていないよｗ

他の人から見て価値がないものにお金を出す奴はいくらでもいる。
ここのマンションの住民もそうだけど、割高の高いマンションを買っている奴は
そんな金の使い方をしても困らない人が多いということだよ。
お前と違ってねｗ

[791: 匿名さん]

>788
786殿はお前の発言には何の意味も価値もないから
早く消えてくれと言っているのだよ。

よく自分の意見を見てごらん、誰の参考にもならないレベルだからさ。

[792: 匿名さん]

素直じゃないヤツ。
リーマンだったらかなり評価低いんだろうな～
これに対してレスつけるなら、どんなレスか想像つくけど。
匿名掲示板だから、どんなセレブにでも化けられるしね。

[793: 匿名さん]

単に高値掴みをバカにしているだけなんじゃない。
それも個人の自由でしょう。

[794: 匿名]

なるほどね。

まあ、良いんじゃないか。

お金の使い方がゴージャスで。

そういう輩が買うマンションってことだろ？

日本経済を支えてくれてありがとう。感謝するよ。


でも本当の金持ちは、こんなマンションは買わないと思うがね。

もっときちんとした場所があるからね。

まあ、田舎者の成金が買うということで納得するよ。


本当の金持ちに笑われない様にね。

[795: 入居済み住民さん]

ちょっと悲惨じゃないですか。

[796: 匿名さん]

ここは庶民のマンションという事で意見集約されてます。面倒臭いとは思いますが、最近来た人は過去ログを見てください。

[797: 匿名さん]

790の作文はデタラメですね
小学生でもこれでは落第です。0点でーす。（マイナス50点かも、笑）

だってここ億超える高い部屋ほど大量に残ってるわけでしょう？
おかしいよ、だってお金に困らない人がどうしてグレードの低い安いほうを選ぶのさ？
たかだか8000万円の物件を親の援助とカツカツローンで工面した人が偉そうなこと言わないでくださいね。

[798: 匿名さん]

>796
お前　どこのデベの者だ？
せこいんだよ。君たち。

[799: 住民です]

私はここ買って満足してるからなんでムキになって否定しているか解らないなぁ。

確かに買い得とか、ゴージャスな高級マンションとか思って買ったわけじゃないけど、100平米超で二人暮らしなんで一応広さはまあまあ確保出来たし、引退したらもっと田舎に住みたいくらいだからそこまで切実じゃないかな。

一応ここも援助なしで買ったけどいつか親からも多少は回ってくる予定もあるから不安感が少ないってのはあるかもね。

なんで買ったかと言われれば、やっぱり周りにバンバンタワーが建たないし隣に広々した公園が出来る、静かでのんびりしてるのに商業施設は充実ってのが二子玉川、ライズ再開発の魅力ですよ。
だから割高とか言われてもまぁいいかって感じです。

実際住んでみて二ヶ月ほどですが快適ですよ。

[800: 匿名さん]

798
お前のようなバカはすっこんでた方が身のためだぜ。