二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[741: 匿名]

ちなみにアパレルでも高級ブランドはブランド価値を維持するために広くセールを行わず、顧客だけに絞ったり、売らずに焼却処分していますよ。

いくら古いからってユニクロ価格でHERMESを大々的に売ってて、いかにもユニクロしか買えない人があちこちで着ていたら定価で買ってくれる顧客が離れて行きますね。

[742: 匿名さん]

日曜に豊洲のららぽーとに行ったよ
午前中はバイトだったから午後に
１人で電車乗って有楽町へ
快速に乗ったから東京駅で降りて歩いて行ったよ

そこで家族と合流して
地下鉄で豊洲駅に
行く途中に月島っていうもんじゃが有名なところがあって
彼氏サンと行きたいなあ、、なんて思ってた

ららぽーとは
すっごくキレイでお洒落な感じだったよ
家具屋さんが多くて買わないのにお店の中はいって
いろんな家具見ちゃった
楽しかったなあ

今度は彼氏サンと行きたいッ

[743: 匿名]

あのー、楽しそうで結構ですが、豊洲に遊びに行った感想とか要らないんですが。

世の中家具屋さんにもいろいろあるんですが普段見慣れてないのかなと。
オシャレというか、すごく普通っぽいですよ。

[744: 匿名さん]

物件が引渡しされるときに、ほぼ物件がうまるのが成功と思うのですがね。
完売した始めは聞いていたから。値段の設定を強気にしたんですかね？
１ＬＤＫタイプはさすがにいらなかった感じがしますよ。
インフォメーションサロンがあると、まだ売ってるのかと。

[745: 匿名さん]

ライズタワーに関しては利益があるんだから成功か

[746: 匿名]

>743
いやいや、これは半年後にオープンするⅠ街区が期待できないという揶揄でしょう。Ⅲ街区の入居者が少いのと同様に、あちらのテナントもオフィスも決まっていなくて営業が必死だからね。

[747: 匿名さん]

売れ残りは早く処分した方がいい。
いつまでも売れ残っていると、不人気物件みたいでイメージ的に良くない。

[748: 匿名]

基本的に既契約者にとって値引きで売られると、損した気分になるから、絶対値引きしないと言っているだけなんじゃないの？

そりゃ売主も少しでも高く売りたいかもしれないが、株価も相当下がっているし、経済の見通しがたたない中、飛びついて買う程の物件でもないこのマンションを、これから買おうとする人がどれだけいるのだろうか？

七、ハ千万から一億位の不動産を買う層が、リーマンショック後に減っている訳で、だから販売が苦戦しているだと思います。

車もフェラーリやベントレーの販売台数の減り方は少ないけど、メルセデスのEクラスやBMWの５シリーズの落ち込みが激しい。ちょっと金持ちがかなり減っている感じです。

待てば景気が上向きになるとは思えないし、かといって年収五千万以上の富裕層には、二子玉川は全く魅力がない場所だし、厳しいと思う。

マンション的にはボリュームゾーンを狙ったのかも知れないが、ターゲットが急激に減ってしまったということでしょう。川を渡れば同じ様な仕様のマンションが一千万以上安くなるし、もう五千万出せば山手線の内側が買える。中途半端な物件としか評価できないということでしょう。

[749: 匿名さん]

743さん
742は豊洲で楽しそうなんだから放置してあげたら？ｗ
豊洲の程度の低さを宣伝するような書き込みを関係の無い物件のスレにわざわざ書くなんて面白い人じゃない？！

[750: 匿名さん]

駅ビルの色が好きになれない。
たまプラのほうが作り方がいいのでは？安っぽい感じだけどね。

[751: 匿名さん]

Ⅱ街区ってホテルも造られるんでしたっけ？
二子玉川にオフィスとホテルですか

[752: 匿名さん]

駅ビルはさておき、もう少し共用部の作りとか、しっかりしてほしかったよね。
第一印象が、、、ライズの顧客層なら、もっとそれなりのものを期待してたはず。

ま、東急だからヤムナシかな。

[753: 匿名]

>>747
不人気物件みたいではなく、値下げしなければ不人気物件そのものでしょう。だって後から売り出した三菱地所のマンションは即日完売でしたから。川の中のマンションに劣るというのが市場の下した客観的な評価です。

[754: 入居済み住民さん]

確かにここ買うのはほとんどの人が躊躇する。
あまり売れ残りの状態で放置しておくと悪評が定着するから、値下げしてでも早めに完売してほしい。
今やライズって言うとあまりいい噂聞かない。
東急さん早く何とか手じまいしてください。

[755: 匿名はん]

一般的には完売したかどうかはディベの基準であって、
私達が気にする基準じゃありませんね。

本質的には住んで楽しいか、便利か、満足か？とかが大事なのでしょう。

地所の物件が完売して、ライズが残っているのはプライシングの違いが
要因でしょうから、本人達が満足していればそれでいいのではないですか？
住民の満足度調査で大きな差が出ているのならば別ですが。

[756: 匿名さん]

デベをディベ。値付けをプライシング。カッコいいですね（笑）
満足度からいうともちろんコスギです。

[757: 匿名]

>755
浅薄です。あなたが居住者で中古で売ることになったとして考えてみたらいい。分譲時に早期に完売かどうかは人気物件かどうかのバロメーター。あなたの住戸に早く買い手が付くか、高く売れるかに大きく影響する。

[758: 匿名さん]

>775

防戦に必死だな～

豊洲や小杉の住人は、
そんなライズの落ち目振りが
愉しくって愉しくって仕方がないんだお♪

[759: 匿名さん]

小杉で満足できる人なら、そっちに行って傷の舐め合いをしていてください（笑）
完全にスレ違いです。自分の物件の価値が不安でふらふら他の物件のスレに難癖付けているのでしょうが、他の人にとっては迷惑なだけなので。

[760: 匿名]

>755
ロジックがおかしいと思わないか？

多くの人が三菱地所のマンションに満足度や便利さを見いだしたので検討者が殺到し即日完売した。一方、それと比較してライズには満足度や便利さを見いだせないから、竣工しても未だに売れ残りが減らない。
これがふつうの検討者の発想だ。