二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[721: 匿名さん]

売り渡し前に各戸の電力契約なんてしませんよ。

[722: 匿名]

> どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

やっていないところもあるよ。
武蔵小杉の某元賃貸タワーは売れ残っていた頃は
ほとんど電気が付いていなかった。
あなたの世界の狭さや頭の悪さがよく分かるレスだね。

「どこでも」なんて言い方は小学生レベル。
周りの人にも言われませんか？
「あなたはレベルが低いですね」って（笑）
言われ慣れて不感症になっていると思うけど。

[723: 匿名さん]

どこでもやっているというのが１００％必ずどこでもやっているという意味でなくても使えるってことぐらい日本人ならわかると思いますよ。

あなたもレベル低いって言われないでしょ、言ってももらえないもんね。

流石に世田谷の川底レベルの知性ですね、あ、川崎と同レベルだもんね。

電力契約してないからって電気使えないなんて部屋のエアコンとか換気扇の動くかどうかの検査も行ってないって考えてんだろ。

ここはしかし、ほんとに、ここの人たちは、、、この程度の知性と常識のレベルだからこういうとこ買う、、、。

まあいいや。

[724: 匿名さん]

デベが好意で電気代を払ってるんだ。ヘェ〜。

[725: 匿名]

醜い言い合いですね。

電気は使えるはずですよ。
ただ、わざわざ売れてるように見せるためにたくさんの部屋に照明をつけに入るようなデベはいないですよ。
つけるのは棟内モデルルームや内覧やってる場合。

こんなこと言い出したオバカサンに皆さん釣られすぎです。

それに少なくともここではやってませんよ。
やってたら高層が一番明るいはずですからね。

[726: 匿名さん]

著名な不動産コメンテーターで東急の元設計部長だった方が、出身の東急が分譲しているライズにあえて辛口な批評したのが話題になりました。
その中で、売れ残りの実態は発表よりもはるかに多いと書いてましたが、このことだったのですね。

[727: 匿名]

中国の報道官みたいなのがうようよしてますねえ。

[728: 匿名さん]

その発表というのがどの数字かが知りたいですね。
営業が出している資料よりも多いのかは知りたいな。
ただ、”はるかに”っていうのも程度は微妙な気がする。

[729: 匿名さん]

本当のところが知りたいです。

[730: 匿名さん]

検討してるのですが、あまりにも不確かなことが多すぎて？？？
2区って本当にいつごろ出来るの？？
リボンっていつ？？？？
売れ残りはどのくらい？？？？

[731: 匿名]

検討しているならモデルルームに行って聞いてくればいいんじゃない

[732: 匿名さん]

モデルルームではそのことは教えてくれませんよ

[733: 匿名さん]

売れ残りの数は分からんけど、その他の再開発とかのことであれば
知っていることは教えてくれるんじゃない？隠すようなことじゃないし。
730は営業にそんなことも聞いていないのであれば検討している内に入らないし、
営業に教えてもらえないのであれば、相手にしてもらえていないだけ。

[734: 匿名]

売れ残りの戸数は教えてくれるでしょ。
その数字の真偽はともかく。

[735: 匿名さん]

私の担当営業さんは売り始めは強気でしたが、先日は売る気まったくなし、値段は間違えるし
二言目には「二子玉ですから・・・」と強気になりでも他行っちゃったよ。

[736: 匿名]

あまりに売れないので営業もやる気なくした。

[737: 匿名]

検討中なら周りの工事の状況も含めて現地は見ておいたほうがいいですよ。

私は既に入居してますが、アフターで来た大成さんからは残り1割くらいだと聞きました。

マンションも環境も実感として住み心地はとても良いと思いますが、これも個人の価値観次第ですからじっくり検討されたほうがいいと思います。

[738: 匿名さん]

なんで値引きして売ったらダメなんですか？

定価で買ったら、ちょっと後のセールで三割引きで売っていてショックなコトは、世の中よくあることだと思うのですが。

マンションの場合も定価で買った人はその値付けに納得したから買った訳でしょ？でも多くの人は、その値段では価値が見合わないか、買えない値段だから売れ残った訳です。

よっぽど合理的な理由がないと、高く買った人への返金も必要ないのでは？
そんなことを認めていたら、アパレルを始めとしたセールでも同様の訴えがあってしかるべきだと思うのですが。しかもマンションこそ同じ間取りでも階が違えば眺望も日当たりも変わる訳で、大量生産品よりも、個々の価格設定に自由度が高く出来ると思うのですが。

売れ残りは、どんどん安くして売るのが、経済の論理ではないでしょうか？

安くなって利回りが良くなったら、ここの物件を検討しようかと思います。

しばらく様子見です。


それに、売れ残り物件の固定資産税、管理費、修繕積立金、内覧した場合の電気代、営業の人件費、結構バカにならないと思うのですが。

[739: 匿名さん]

竣工から一年たったら3割引きぐらいで売り出すでしょう。
あまり長いこと売れない値段で持っていても使用資金がかかるばかりです。

[740: 匿名]

それはデベが販売方針として決めることですからダメなんて誰もいってない。
ただ、アパレルは資産価値がなく、比較してもしょうがないと思いますよ。
大量大幅値下げなんてするとそのデベの他の物件も待てば値下げされるのだから、売りにくくなるだけです。